2017-2018 Tapu Harcı Masrafları Ne Kadar? | Emlakdanismanlari.com

2017-2018 Tapu Harcı Masrafları

Yazar: Emre Çelik   21 Mart 2017    58611        
 
 
Konut alacaksınız veya satacaksınız. O halde tapu harcı masrafınızın ne olacağını merak ediyorsunuz demektir. Bu haberde ‘2017-2018 Tapu Harcı nasıl hesaplanır?’ sorunuzun yanıtını
 
 
 
   
 

Önemli Duyuru : 15 Mart 2017 tarihinde tapu harçları konutlar ve iş yerleri için Binde 20 den Binde 15 e düşürülmüştür. Karar resmi gazetede yayınlanmıştır. Bu uygulama Eylül ayına kadar geçerli olacak ve eylül ayından sonraki tapu harçları aşağıda yazılan oranlardan geçeli olacak. Sorularınız için lütfen yorum bölümünü kullanın, danışmanlarımız size yardımcı olacaktır.



2017-2018 Tapu Harcı masrafları ne kadar?

Konut alım-satım işlemleriniz sırasında, satış değerinin kaç TL olarak açıklanması gerektiği, hem tapu harcına esas matrahın belirlenmesi, hem de değer artış kazancının hesabı yönünden önemlidir.

Konut alım satımlarında tapu harcı; emlak vergisi değerinden az olmamak üzere, alım satım sırasında, alıcı ve satıcı tarafından açıklanan değer üzerinden, yüzde 4 oranında alıcı ve satıcı tarafından ayrı ayrı hesaplanmakta, binde 20'şer oranında alıcı ve satıcı tarafından ayrı ayrı ödenmektedir.

Tapu Harcı nasıl hesaplanır?

Konut alacaksınız veya satacaksınız. O halde tapu harcı masrafınızın ne olacağını merak ediyorsunuz demektir. Bu haberde ‘2017-2018  Tapu Harcı nasıl hesaplanır?’ sorunuzun yanıtını örnekler eşliğinde bulabilirsiniz.

Gayrimenkul alım – satımı yapacakları yakından ilgilendiren konular arasında tapu harcı geliyor. Ya da halk literatüründeki adıyla ‘tapu masrafı’. 2012 yılı mevzuatlarına göre bir gayrimenkulun alım satımında söz konusu gayrimenkulun bedeli üzerinden binde 33 oranında tapu harcı alınıyordu. Ödenmesi gereken bu miktarın yarısı alıcı yarısı da satıcı tarafından ödeniyordu. Bu da şu demek oluyordu? Gayrimenkulun satış bedelinin binde 16.5’ini alıcı, binde 16.5’lik kısmını ise satıcı ödüyordu.

2017-2018  yılında ise söz konusu mevzuatta değişiklik yapıldı. Yeni mevzuata göre, gayrimenkul alacak veya tam tersi satacaksanız, gerçek satış bedeli üzerinden binde 20’şer(%2) oranında ayrı ayrı tapu harcı ödeyeceksiniz. Konunun daha net algılanması adına aşağıdaki somut örnekleri baz alarak tapu harcı için cebinizden ne kadarlık bir miktar çıkacağını görebilirsiniz. ‘İşte 2017-2018  Tapu Harcı nasıl hesaplanır?’ sorusunun yanıtları..

500 bin TL’lik evin tapu harcı nedir?

500 bin TL’lik bir evin satışında ki eğer satış bedeli gerçek bedel üzerinden bildirilmiş ise alıcı ve satıcının ödemesi gereken tapu devir harcı tutarı 10 bin TL olur. Tapu harcı masrafları tapu bedelinin binde 20’si oranında olduğu için 500 bin TL’lik bir gayrimenkulun satışında ödenecek tapu harcı da 10 bin TL rakamına denk gelir. Ve bu oran alandan ve satandan ayrı ayrı tahsil edilir. Ancak altını çizmekte fayda var; bu rakamlara döner sermaye masrafları dahil olmuyor. Bu masraflar için de yaklaşık 150 – 200 TL arasında bir rakamı gözden çıkarmak gerekiyor.

Binde 20 terimine çok takılmayın Binde 20'nin daha basit yazılmış şekli Yüzde 2 yani %2'dir

Bu ücret eğer aralarında bir anlaşma sağlanmamışsa genel olarak "alıcı" tarafından ödenir.

2017-2018  de Tapuda Döner Sermaye Ücretleri Değişti !

2013 ün son ayında tapuda döner sermaye harçlar normalde 105 TL iken 2016 ya girilmesi ile birlikte döner sermaye ücretleri 120-TL olarak belirlenmiştir. Yapılan işlemler artık döner sermaye işlemlerine 120-TL olarak yansımaktadır. Fakat bununla birlikte tapu harç masrafları henüz değişiklik göstermemiştir.

Her Sene Tapu Harcı Masrafları Artar mı?

Tapu harçları devletin öngördüğü durumlarda yasalara göre artış gösterir. 2013 de %4 iken 2014 te %6 ya çıkma söz konusu değildir. Tapu Harçlarının artışı senelere tabi olmayıp Tapu Müdürlüğünün belirlediği tarife üzerinden devam eder ve bu yönetmelik değişmedikçe kaç sene geçerse geçsin tapu masrafları aynı oranda kalır.

Emlak ve Vergi Masrafları Tapu Harcı ve Gelir Vergisi

Gayrimenkul satışından elde edilen kazanç belli koşullarda, ‘değer artış kazancı' kapsamında gelir vergisine tabi tutulmaktadır. Satış sırasında tapuda gösterilen değer, gelir vergisine tabi tutulacak kazancın hesabında dikkate alınacağından önemlidir.

Konutun satış bedeli ile maliyet bedeli arasındaki fark (elden çıkarma dolayısıyla yapılan ve satıcının uhdesinde kalan giderler ve ödenen vergi ve harçlar da bulunan değerden çıkartılacaktır) "Değer Artış Kazancı" olarak vergilendirilmektedir. Eğer konut, satın alındıktan 5 yıl sonra satılırsa "Değer Artış Kazancı" vergisinden muaftır.

2009 yılında, konutun satışından elde edilen gelirlerin 7.600 TL'si "Gelir Vergisi"nden muaftır. Bu tutarın üzerinde oluşan kazançlar ise, aşan tutara göre %15-35 oranlarında vergilendirilmektedir.



Konuyu toparlama açısından, 2017-2018  yılı tapu devirlerinde harç ve döner sermaye ödemeleri şu şekildedir.

Tapu harcı masrafı 1000 de 40 yani %4 tür. Acının ödemesi gereken rakam %2 olurken satıcının ödemesi gereken tapu harcı %2 olarak aralarında paylaşması gerekmektedir.

Tabi eğer satıcı tapu masraflarına karışmayacağını beyan ederse ve alıcıda bunu kabul ederse tapu harclarını ve döner sermaye ücretlerini alıcı şahıs öder.


 
Konu Hakkında Emlak Danışmanlarımız'dan daha fazla bilgi almak için alt kısma Yorum yapabilirsiniz.
 
 
UYARI: Web sitemiz üzerinde bulunan tüm yazılar, görseller ve tüm materyaller Emlakdanismanlari.com 'a aittir.
Kaynak belirtilmeden site içeriği kopyalanamaz, alıntı yapılamaz, başka yerde yayınlanamaz.
 

Etiket:   Tapu Tapu haberleri Tapu Masrafları Tapu Harçları Damga harcı Emlak Vergisi Tapu İşlemleri

   Okuyucu Yorumları  
orgul celik - 15.03.2017 13:19:44
merhabalar yeni tapu harci nekar oldu toplam binde 15 mi yoksa ayri ayrimi cevabinizi bekliyom
Cevap :   Emlak Danışmanları - 15.03.2017 13:26:39
Merhaba Orgul Çelik, yani tapu harçları bu gün itibari ile geçici olarak Binde 15 e düşürüldü. "488 Sayılı Damga Vergisi Kanununa Ekli (1) Sayılı Tabloda Yer Alan Bazı Kağıtlara İlişkin Damga Vergisi Oranları ve 492 Sayılı Harçlar Kanununa Bağlı (4) Sayılı Tarifede Yer Alan Bazı İşlemler Üzerinden Alınan Harçlar ile Kaynak Kullanımını Destekleme Fonu Kesintisi Hakkında Karar bugünkü Resmi Gazete'de yayımlandı.  Bakanlar Kurulu Kararı ile geçtiğimiz gün Mehmet Özhaseki'nin müjdesini verdiği tapu harcı indirimleri yürürlüğe girdi. Ayrıca bazı sözleşmeler için damga vergisi sıfırlandı."
mesut Özman - 15.03.2017 13:32:07
100 bin liralik evintoplam harç bedeli nedir sıfır daire
Cevap :   Emlak Danışmanları - 15.03.2017 13:42:06
Merhaba Mesut Özman, 2017 eylül ayına kadar harçlar Binde 15 e düşürüldüğü için bu tarihe kadar olan soruları binde 15 den hesaplayacağız. Öncelikle evin değeri dediğiniz olan rakam rayiç bedelimidir yoksa gerçek değerimidir onu belirtmediğiniz için 100 bin tl yi tapuda gösterilecek olan değer olarak baz alırsak. 100.000 Tl lik evin toplam tapu harcı Alıcı binde 15 satıcı binde 15 şeklinde yani alıcı 1500 TL satıcı 1500 TL olarak öder. Birde döner sermaye ücreti konusu var. Belirtilen tarihe kadarda döner sermaye ücretleri sıfırlandı.
Mehmet - 15.03.2017 17:31:51
Yarın daire tapusu alacağım toplam masrafim ne kadar olacak bilgi verirmisiniz daire 170000 tl
Cevap :   Emlak Danışmanları - 15.03.2017 18:29:46
Merhaba Mehmet, eğer başvuru işlemini yarın yapacaksanız öncelikle belediyeden almak zorunda olduğunuz rayiç bedeli tapu masrafının belirlenmesinde en önemli etken. Evin fiyatı 170.000 TL olduğunu söylüyorsunuz. Muhtemelen belediyede rayiç bedeli ortalama 60.000-70.000 civarındadır. Bu bedelin aşağısında zaten beyan değeri gösteremezsiniz. En düşük 60.000TL olarak gösterdiğinizde toplam ödemeniz gereken tapu harcı Alıcı Binde 15 i (900TL) Satıcı Binde 15 (900TL) olarak ödenir. Söylediğimiz gibi ekstradan alınan damga vergiside eylüle kadar sıfırlanmış durumda
Selahattinkepce - 15.03.2017 18:35:39
Evimin değeri 104 bin tl nekadar tapu harcı çıkar
Cevap :   Emlak Danışmanları - 15.03.2017 18:48:49
Merhaba Selahattin , diğer soru soracak kişilere bilgi olması açısından şunu özellikle belirtmek istiyorum. Tapu harçları satış fiyatı üzerinden ödenmeyebilir bunun alt limitini ise belediyede görünen rayiç bedeli belirler. Rayiç bedelinin altında bir rakam gösteremezsiniz. Üst limit olarak tamamiyle kendi insiyatifinize bağlı olarak yükseltebilirsiniz. Tabi bu bedeli yükseltmeniz aynı oranda tapu harç bedelininde yükselmesinde delalettir. Evinizin değeri 104 bin tl olarak belirttiniz. Bu evin belediyedeki rayiç bedeli tahminen 40.000Tl olduğunu düşünürsek Alıcı 600 TL Satıcı 600TL ödenir
Mehmet - 15.03.2017 18:37:01
Gecen hafta içinde tapuyu aldık bu indirimden yararlanabilirmiyiz
Cevap :   Emlak Danışmanları - 15.03.2017 18:42:02
Merhaba Mehmet, Maalesef resmi gazete bugün yayınlandığı için indirimler bugünden itibaren başlar geriye dönük herhangi bir işlem yapılmaz
Bilal - 15.03.2017 19:17:48
Merhaba topraktan 110 bin lira ya ev aldım satış fiyatı 150 bin civarında tapu masrafları ne kadar olur
ferdi - 15.03.2017 19:55:18
yeni ev aldık 220 bine henüz tapu almadık ne kadar olur
Mehmet - 15.03.2017 20:15:00
Satici bu yari fiyatini ödemek zOrundami
Besim mutlu - 15.03.2017 20:21:31
Merhaba 35000 liralik bir arsa alicam acaba tapu masrafı nekadar çıkar.simdiden teşekkürler
Tolga - 15.03.2017 21:25:18
150000 banka kredili ev alacagim evin aatis fiyati 200000 tapuda cektigimiz kredi uzerindenmi hesaplaniyor tapu harci yani bana ne kadar masraf çıkar
Fatih - 15.03.2017 21:26:38
Maketten ev alıp bugün sözleşme yapan ama tapuyu 18 ay sonra alabiliyorsak oran hangisi olacak
murat.turkut - 15.03.2017 22:19:19
Merhaba 150 m2 bir arsa 3 hisse olursa tapu masrafı nekadar olur Teşekkürler
Serdar gul - 15.03.2017 22:24:16
Merhaba bana rayic bedelin binde 40 inda hesap cikardilar 177000 bin rayic icin 7500 tl dediler bu hesapta bir hata varmi birde bu rakamlar sifir 2.el icin ayni oranlar mi tesekkurler ev depoyla beraber 286m 2
Erdoğan Dönmez - 15.03.2017 23:19:55
Konutumun beyanname si 55 000tl masrafı ne çıkar hangi masraftan muaf olur vergilerde masraf siliniyormu tşk ederim bilgilerinizi bekliyorum
atakan - 16.03.2017 00:05:28
bankadan 150000 tl konut kredisi çekeceğim.belediyedeki rayiç değeri örneğin 100000 diyelim tapu harcını yatırırken banka kredisine göremi yoksa rayiç bedele göremi yatırıcaz banka konut kredisine göre yatırmazsak cezai müeyyide ile karşılaşırmıyız?
Cevap :   Emlak Danışmanları - 16.03.2017 19:34:04
Bu durumun net bir karşılığı aslın yok. Normal olarak asl olan satış değerinin yazılmasıdır. Fakat kredili satışlarda her zaman çekilen kredi miktarı kadar tapuya beyan vermeniz beklenir. Fakat burada şartlar değişebilir. Örnek olarak evin değeri anlaşılan satış değeri 120.000 tl olup çıkan kredi 150.000 TL de olabilir. Bu durumda zaten kredi miktarını yazmak zorunda değilsiniz.
Ahmet iskender - 16.03.2017 00:15:58
200.000 tl ye kredi kullanmak için bankaya başvurdum aldığım evin bedelide 200.000 tl dir tapu masraflarının tamamını satıcı ile anlaşmam gereği ben ödeyeceğim. Toplam tapu masrafım ne kadar olacaktır. Şimsiden teşekkür ederim
Cevap :   Emlak Danışmanları - 16.03.2017 19:22:15
Merhaba Ahmet, Kredili tapu devirlerinde çekilen kredi miktarının altında beyan vermek uygun değil. 200.000 Tl olarak tapuya beyan verirseniz tapu masrafınız 6000 TL olur.
ahmet demir - 16.03.2017 05:01:02
Merhaba ben dairemi aldığımda 52 bin liraya 3 sene once almıştım ama suan fiyati 240 bin lira falan ben daireyi abimin adına devir etmek istiyorum acaba kaç para masrafım çıkar bilgi veririmisiniz lutfen
Cevap :   Emlak Danışmanları - 16.03.2017 19:20:37
Her zaman belirttiğim gibi, eğer beyanı 240 Bin tl olarak belirtecek iseniz toplama 7200 TL tapu arcı ödemeniz gerekiyor. Beyan değerini daha düşük gösterirseniz bu oran düşer
fatma - 16.03.2017 11:25:30
merhaba 14 martta ev tapusu aldım.bir gün sonra haberi okudum.yinede geriye dönük alamazmıyım
Cevap :   Emlak Danışmanları - 16.03.2017 19:18:39
Maalesef geriye dönük işlem yapılamıyor :)
Murat celik - 16.03.2017 13:02:22
Slm Orgun Celik Eski yapi tapusunu üzerime alicam ne kadar masraf çıkar
Cevap :   Emlak Danışmanları - 16.03.2017 19:18:16
Merhaba Murat celik, yapının eski olması yada çelik olması çok bir şey değiştirmez. Önemli olan yapının tapu üzerinde işli olup olmadığıdır. Çünkü arsanın beyan değeri ile evin beyan değeri belediyede farklılık göstermektedir.
murat can - 16.03.2017 19:01:25
merhaba 21.02.2017 tarihinde tapumu harcını binde 4 üzerinden yatırarak aldım 25 gün sonra binde 3 e düstü aradaki farkı iade edilmesi için birşey yapabilirmiyim
Cevap :   Emlak Danışmanları - 16.03.2017 19:16:43
Merhaba murat can, Aşağıdaki cevabımda söylediğim gibi, geriye dönük bir işlem yapamazsınız. İndirimler 15 marttan itibaren geçerlidir.
hacı - 17.03.2017 12:38:10
merhaba.ben.9subatda.bir.ev.aldim.5400tl.tapu.masrafi. cikdi. evi 120000.tl.gozdermisdim.ben.bu.yasadan.yâralana.bilirmiyim.saygilar
Cevap :   Emlak Danışmanları - 17.03.2017 15:35:39
Merhaba hacı. Daha önceki yorumlarımda da bahsettiğim gibi geriye dönük haklardan faydalanmanız mümkün değil
Menderes duman - 17.03.2017 14:30:05
Mrb bn daha yenı daire alıcan inşllh dairemnn fiyatı 159 bn tl 35 bn peşinat verdim geri kalan 124 bn tlyı kredi cıkardım bnm tapu masrafım nekdar cıkar tşkkr edrım
Cevap :   Emlak Danışmanları - 17.03.2017 15:58:20
Merhaba Menderes duman, Kredili tapularda çekilen kredi miktarı kadar gösterdiğinizi varsayarsak 124.000 TL beyanın tapu masrafı 1860 Alıcı 1860 Satıcı olmak üzere toplam 3720 Tldir
Hüseyin - 17.03.2017 20:53:11
Merhaba ben bir tane daire aldım 228.000 tlye aldım 128.000 peşin 100.000 tl kredi çektim tapu harcı ne kadar ödeyeceğim. .. teşekkür ederim
Cevap :   Emlak Danışmanları - 18.03.2017 12:27:37
Merhaba hüseyin. Beyan değerini 100.000 TL göstermeniz gerekir. bu durumda ödeyeceğiniz toplam har bedeli 3.000TL dir
Üzeyir Uzgören - 17.03.2017 22:54:42
Şubat ayı içerisinde yeni bir konut pazarlık yaptım fiat 80000 TL tapu masrafı 3600tl söyledi tamamını ben mi ödüyorum şu an ne kadar masraf çıkar teşekkürler
Cevap :   Emlak Danışmanları - 18.03.2017 12:31:04
Merhaba Üzeyir. Tapu harçları Eylül 15 öncesinde Binde 4 olduğu zaman evet 80.000 TL olan bir evin tapu bedelini arkadaş doğru söylemiş. Fakat harç bedelleri Binde 3 e düştüğü için şuan harç bedeli 2700 TL çıkar. Kim ödeyecek konusuna gelince bu anlaşmaya bağlı olarak ödenir. Genel geçer kural olarak aslında alışılmış olan durum tapu harçları sürekli alıcı tarafından yüklenilir. Karşılıklı bu konuyu konuşmakta fayda var
Dursun ışık - 17.03.2017 23:44:56
Merhaba, bu gün ev aldık 305 bine , evi üzerime geçirene kadar masraf ne olacak tapu ve daha neler olacak cevaplarmısınız lütfen .yekün ne kadar masrafım olur
Cevap :   Emlak Danışmanları - 18.03.2017 12:32:49
Merhaba Dursun ışık, Tapu masrafınızın ne kadar olduğunu tam anlamıyla öğrenebilmek için belediyeden rayiç bedeli almanız gerekiyor. Satın alınan fiyat üzerinden gösterildiğinde fazla tapu harcı çıktığı için kimse satış değerleri üzerinden göstermiyor.
Gulcan dikmen - 17.03.2017 23:59:20
Merhaba Hayirli isler dilerim benim iki sorum olcakti. Üc katli evim var fakat 3.kat tapuy islenmemis bunun masrafi ne kadara cikar tesekur ederim 🌹
Cevap :   Emlak Danışmanları - 18.03.2017 12:36:17
Merhaba Gulcan dikmen, Sorunuzu tam anlayamadım. 3. Kat tapuya işlenmemiş ise o katın satışı zaten yapılamaz
Sinem ş - 18.03.2017 15:34:42
Oturduğumuz ev babamın üstüne, evimizi benim üstüme geçirmek istiyoruz. İlk sorum evimizin değerini nasıl belirleyeceğiz, biz kendimiz bir rakam belirleyebiliyormuyuz yoksa bir exper değerini belirlemesi gerekir mi ? İkinci sorumda bu rakamın üstünden yapacağımız masraflar toplamda % kaç olacak? Binde 15 e indiğini söylemişsiniz bu iki taraf içinde ayrı ayrı mı ödenecek yani binde 30 mu toplamı? Bu konuda hiç bir bilgim yok , yardımcı olursanız çok sevinirim kolay gelsin
Cevap :   Emlak Danışmanları - 18.03.2017 16:17:53
Merhaba Sinem, Evin değerini kendi aranızdaki anlaşmazlık sebebiyle belirliyorsanız evet bir değerleme uzmanı gerekir. Fakat aranızda bir anaşmazlık yoksa piyasa değerini çevrenizde bulunan emlak danışmanlarından rahatça öğrenebilirsiniz. Experleri genellikle bankalar kullanır. Binde 15 konusuna gelince. Tapu masrafı alıcı ve satıcı olarak karşılıklı 2 taraf için alındığı için aslında Binde 40 iken Binde 30 a düştü. Eylül sonuna kadar masraflar toplam Binde 30 olarak hesaplanacak.
Ferit - 19.03.2017 07:18:42
Merhabalar 15.03.2017 tarihi sabahinda evimin tapu islemlerini yaptim benden tolamda 5700 tl harc aldilar alici ve saticininki dahil hani %2 oaranifa alindi, doner sermaye harclarida 270 er tl olarak alindi sistem ogleden sonra yeni harclari yuklemis ne yapmam gerekiyor
Cevap :   Emlak Danışmanları - 19.03.2017 17:27:22
Merhaba, Keşke 1 gün daha bekleseydiniz. Daha öncede belirttiğim gibi geriye dönük bir işlem yapılamıyor
Erdal tilki - 19.03.2017 15:59:04
Selam ben Erdal ben tapu devri aldım yedi tapularda son düşenleri Tapaslarında yaralandım ama benden aldıkları döner sermaye harcını aldılar ben bu sayfayı okudum ordan da sıfırlanmış diyorlar niye ben de aldılar ben onu anlamadım bunu bana anlatır mısınız
Cevap :   Emlak Danışmanları - 19.03.2017 17:33:16
Merhaba Erdal, Bu harç indirimi sadece konut ve iş yerleri için geçerlidir. Siz farklı bir cins gayrimenkulümü devraldınız?
mihriban - 20.03.2017 09:20:55
merhaba ben 125.000 tl lik ev için 80 bin konut kredisi 20 martta kullandım. aldığımız evin henüz iskanı yok ama 15 gün içinde çıkıcağını söyledıler. bu indirimden iskanı olmayan evlerde yararlanabılıyor mu yararlanamazsam indirimsiz tapumu aldktan sonra iskanımı 1 ay sonra alsam 20 martta aldığım tapumu geriye dönük geri ödeme yaparlarmı
Cevap :   Emlak Danışmanları - 20.03.2017 09:41:49
Tapu harcı indirimi için iskana gerek yok sadece tapuda konut olarak gözüküyor olması yeterlidir. Yani tağunun kat irtifaklı veya kat mülkiyetli olması gerekmez
mihriban - 20.03.2017 10:26:42
125.000 liralık evin tapu masrafım ne kadar tutar
Cevap :   Emlak Danışmanları - 20.03.2017 10:58:45
Merhaba mihriban, 125.000 Tl lik evinizin tapu harç masrafı beyan değerinin 40.000 TL olduğunu ve tapuya bu şekilde beyanı verildiğini var saydığımızda ortalama 1200-1500 TL arası bir masraf çıkar. Burada varsayımda bulunmamın nedeni beyan değerinin tam olarak bilmiyor olmamızdan kaynaklanıyor
Sercan - 20.03.2017 10:57:39
Mrb ben ev aldim toplam bedeli 160 bin 130 bin kredi kullandim tapu masrafim ne olur toplamda
Cevap :   Emlak Danışmanları - 20.03.2017 11:02:52
Merhaba Sercan, kredi kullandığınız için kredi çekilen miktarı beyan olarak göstermek ve tapu harcını bu değer üzerinden göstermek gerekir. hal böyle ike çektiğiniz kredi 130.000TL ise tapu harç masrafınız 3900TL olur
Ahmet okyar - 20.03.2017 15:14:25
Ev aldım beyan değeri 49 bin tl tapuda toplam kaç param gider hersey dahil
Cevap :   Emlak Danışmanları - 20.03.2017 16:53:50
Merhaba Ahmet, toplam tapu harç masrafınız 1470 TL döner sermaye bedeli 102.75 TL dir
Mehmet. - 20.03.2017 21:58:30
Ben de140000 tl ev alacagim.100.000 tl kredi ç Onaylandi expertiz geldi sonuç bekliyorum ben ne kadar tapu masrafı öderim
Cevap :   Emlak Danışmanları - 21.03.2017 12:31:38
Merhaba Mehmet, Çekmiş olduğunuz kredi miktarı 100.000 Tl için toplamda 3.000TL tutmaktadır. Yapılan işlemler için döner sermaye ücretleride bulunan bölgeye göre 100-400TL arası değişkenlik göstermektedir
Mehmet - 21.03.2017 00:15:53
Kredili ev alıyorum Exper değeri 95.000 verilen kredi 76.000 evi 88.500 TL ye alıyorum tapuya hangisini beyan edebilirim ve tapu masrafı ne kadar çıkar.tesekkur ederim
Ahmet okyar - 21.03.2017 00:44:51
Bir önceki yorumuma cevap verdiğiniz için teşekkür ederim
Ahmet okyar - 21.03.2017 00:46:43
Bir önceki yorumuma cevap verdiğiniz için teşekkür ederim 49 bin tl beyan değeri olduğu evin değerine 102.75 döner sermaye çıkar demişsinizde sıfırlanmadımı sadece 1470 tl ödemem gerekmezmi saygilarimla.
Cevap :   Emlak Danışmanları - 21.03.2017 12:39:51
Döner sermaye ücretleri bağlı bulunduğunuz bölgeye göre değişiklik göstermektedir. Tapu dairesinden aldığımız bilgiye göre döner sermaye ücretlerinde herhangi bir indirim görünmemektedir
Yalçın SAKARYA - 21.03.2017 08:55:58
09.03.2017 tarihinde 251.000,00 tl rayiç bedelden ve tapu masrafı 10.050,00 ve harçları 470,00 tl olmak üzere ev aldım 15.03.2017 tarihinde bu oranlar düştü aradaki farkı talep edebilirmiyim
Cevap :   Emlak Danışmanları - 21.03.2017 12:43:07
Daha öncede bahsettiğimiz gibi ne yazıkki şuanlık geriye dönük bir uygulama maalesef yok
Metin Ulaş - 21.03.2017 15:16:22
Merhaba ben 177000Tl ye arsa alacağım bunun tapu masrafı ne kadar ÇOK ACİL
Cevap :   Emlak Danışmanları - 21.03.2017 16:07:10
Merhaba Metin, Arsalarda herhangi bir harç indirimi mevcut değil maalesef
Hakan murat - 21.03.2017 20:12:55
15.03.2017 tarihinde 225000 lira kredili ev aldım. Yani tapu üzerinde 225.000₺ yazıyor. Tapu harç ve masraflarıyla 9450₺ ödedim bankaya. Sanırım bu yasa aynı gün çıktı ama biz alana kadar uygulamaya geçmedi. Şimdiki yasaya göre 6750₺ tapu harcı olması lazım. Paramı nasıl geriye alabilirim
Cevap :   Emlak Danışmanları - 22.03.2017 10:19:08
Evet aynı gün içinde yaptığınız için sisteme yansımamış olabilir. Sanıyorum sizde bunu sonradan öğrendiniz. Bunun için yapacak çok fazla bir şey yok keza geriye dönük bir işlem yapılamıyor maalesef
Elif duman - 22.03.2017 10:14:56
Evimin satışı yapilacak rayiç bedeli 54 000 TL tapu masrafı ne çıkar devirde ne kadar ödenir. Tesekkurler
Cevap :   Emlak Danışmanları - 22.03.2017 10:26:02
Merhaba Elif, Rayiç bedeli 54.000 TL olan bir konutun 1620 TL tutacaktır. 100-200 TL arası da(bölgeye göre değişiklik gösterir) döner sermaye ücreti çıkacaktır.
Gözde - 22.03.2017 12:01:19
Merhaba ; 160.000 Tl evin değeri gözüküyor toplam ne kadar ödeme yapıp evi devralabilirim? Teşekkürler.
Cevap :   Emlak Danışmanları - 22.03.2017 19:23:29
Merhaba Gözde, Evin değeri olarak bahsettiğiniz rakam rayiç bedeli midir yoksa satış bedeli midir bunu söylerseniz daha sağlıklı cevap verebilirim
Hasan Ünverdi - 22.03.2017 13:06:25
Merhaba ev satın almak için 130 bin kredi kullanacagim rayiç bedel 165 bin dedik bilmediğimiz için tapu harcı ne tutar
Cevap :   Emlak Danışmanları - 22.03.2017 19:25:33
Merhaba Hasan, Satış işlemini yapmadıysanız Rayiç Bedelini düzelttirme şansınız var. Fakat bu şekilde kalacak ise tapu harçları toplamda 4950TL olur.
Hakan acar - 22.03.2017 15:47:47
164 liraya ev alacam tapu masrafi nekadar baska masraf varmi bankaya nekadar yatiracam
Cevap :   Emlak Danışmanları - 22.03.2017 19:26:58
Tapu harç masrafı haricinde döner sermaye ücreti de ödersiniz. Döner sermaye ücretleri bölgeye göre değişiklik gösterebilir (100-400TL) civarı. Tapu harcını da belirleyebilmemiz için Belediyedeki rayiç bedeli veya bizin beyan edeceğiniz değeri bilmemiz gerekiyor
Ahmet orhan - 22.03.2017 23:38:57
Iyi akşamlar ben takiben aldigim evin evin borcunu bugün bitirdim. belediyeden aldigim rayis bedel 965000 tl bankanın verdiği belgede 134500 tl acaba tapu masrafı nekadar çıkar.
Cevap :   Emlak Danışmanları - 23.03.2017 09:09:19
Merhaba Ahmet Orhan, Bankanın verdiği belgeyi tam olarak anlayamadım. Bankanın verdiği herhangi bir değer bizi çok fazla ilgilendirmiyor. Önemli olan belediyedeki Rayiç bedel. Belediyedeki rayiç bedele göre işlem yaptığımızda harç masrafınız 2895 TL tutar
Emir - 23.03.2017 09:53:27
merhaba , ben evi uzerime alacagim ev 2013 senesinden beri amca oglumun uzerineydi . degeri o zamanla 51.000 tl yani tapudada boyle yaziyor . rayic bedelini ogrenemedik ev 225 m2 , sizce rayic bedeli ne kadar olur . ikinci bir sorumda daha 5 sene dolmadigi icin belediye evin rayic bedelini 100000 tl gosterirse vergi vermek gerekiyormu , yani ceza cikarmi saygilar
Cevap :   Emlak Danışmanları - 23.03.2017 14:46:22
Merhaba Emir, İlk sorunuza cevap verecek olursak, eski tapuda yazan satış beyan değeri değişiklik gösterebilir. Belediyedeki beyan değerleri 4 sened bir güncellenir ve normal satış değerlerinin 3 veya 4/1 oranında belirlenir. 2013 yılından sonra güncelleme yapıldıysa ve olağanüstü bir değer artışı olmadıysa 51.000Tl olan rayiç bedeli 60.000 Tl gibi ortalama bir rakam olmuştur. 2. sorunuz ise önemli olan rakamın çokluğu değil 5 yıllık muafiyettir. Muafiyet dolduktan sonra hangi değerdi ise o değerden vergi alınmaya başlanır
salih demir - 23.03.2017 11:52:55
Merhaba benim babaanneden Kırşehir merkez köyde hisseli bir yeri var üzerinde ev ve avlu vb yazmaktadır.Kendi hissesine düşen metrekare ise 90 metrekare bunu babaannem bana satış yapmak istiyor tapu masrafı ne kadar çıkar acaba ilginiz için şimdiden teşekkür ederim
Cevap :   Emlak Danışmanları - 23.03.2017 14:49:30
Merhaba, tarla vasıflarında hisse alımı yapabilmeniz için sizinde hissedar olmanız gerekiyor. Aksi halde tarla hissesinin satışını alamazsınız
Ercan - 23.03.2017 21:32:03
Babam evini bana devredecek toplam masraf nekadar tutar yardimci olursaniz sevinirim
Cevap :   Emlak Danışmanları - 24.03.2017 10:03:20
Merhaba Ercan, Baba evi olması, tapu harçlarında ekstra bir düşüş sağlamaz. Herhangi bir rakam verilemdiği için tapu harcını hesaplayamayız :)
Halil Bekar - 24.03.2017 10:04:32
79000 lira bankadan para çekerek ev aldım tapuyu üzerimize alana kadar kaç para gider
Cevap :   Emlak Danışmanları - 24.03.2017 10:48:36
Alacağınız gayrimenkul ile bankadan 79.000TL kredi çektiğinizi varsayarak hesap yaparsak 2370TL + Döner sermaye ücreti ödeme yaparsınız
Ercan - 24.03.2017 12:23:03
Daha önceki cevabınız için teşekkür ederim Zannedersem evin değeri 150000 toplamda nekadar ödememizlazım
Cevap :   Emlak Danışmanları - 24.03.2017 12:45:12
Evinizin (satış) değeri 150.00TL ise belediyedeki beyan değeri ortalama 40.000-50.000Tl civarındadır. Siz tapuya 50.000TL üzerinden beyan verdiğinizde tapu harç masrafınız 1500TL olacaktır.
Mehmet saritas - 25.03.2017 13:00:43
Bizim 19 mirascisi olan dedemden kalma ev ve tarla var toplam 8 tapu hepsinden vekalet aldım satış yapacağım tapularin bağlı olduğu ilçe belediyesi dışında başka bi ilden satış yapsam masraf da ne kadar artış olur .kayseri Pınarbaşı ilçesinde tapular ben satışı kayseri de yapmak istiyorum masraf da artış olur mu olursa ne kadar olur
Cevap :   Emlak Danışmanları - 25.03.2017 13:53:27
Merhaba Mehmet, Tapunun bağlı bulunduğu ilçeden başka bir yerde satış işlemi yapılamaz
Kahraman - 26.03.2017 08:23:55
Merhaba, satacağım ev rahmetli babamın üstüne, bunun satışı için vekaletname yeter sanırım, yani noter ve harç dışında bir masraf çıkmaz . Alacağım ev ise 400.000 TL ve yüzde seksen kredi hakkım var. Harç bedeli için 400bini mi esas alacağız yoksa 320bini mi
Cevap :   Emlak Danışmanları - 27.03.2017 12:22:56
Merhaba Kahraman, İlk cümlenizi tam olarak anlayamadım. Rametli babanızın üzerine kayıtlı bir gayrimnkul için vekaleti kimden almayı dşünüyorsunuz. Sizde başka varisler varmı vb gibi açıklamar gerekiyor. Diğer sorunuza gelecek olursak. Çekilecek kredi miktarının tamamını ev için kullanacaksanız 400.000 üzerinden göstermeniz önerilir. Aksi takdirde belediyedeki rayiç bedeller üzerinden beyan gösterebilirsiniz
Onur CAM - 26.03.2017 23:32:42
oturduğum ev annemin üzerine bu evi kendi üzerime almak istiyorum evin değeri ortalama 150.00 TL ne kadar tapu masrafı çıkar alış ve satış iki tarafıda ben ödeyecem. teşekkürler
Cevap :   Emlak Danışmanları - 27.03.2017 12:29:21
Merhaba Onur, Tapu harçlarının tam belirlenebilmesi için belediyedki Rayiç bedelleri baz alınır ve bu bedelin şuan ki aylar içerisinde Binde 3'ü baz alınır(Normalde Binde 4) Ortalama rayiç bedel olarak 50.000TL düşünürsek tapu harç masrafınız 1500TL olacaktır.
Fahrettin baysal - 26.03.2017 23:47:32
Ben yaklaşık uç gün önce 45bim e çerkezköy karaagatan 190metre arsa aldım raisbedeli 82bin yazmışlar tapuvmasrafi3600 odedim sizce fazla değilmiş not 69metresi imarlı 121metresi tarla
Cevap :   Emlak Danışmanları - 27.03.2017 12:32:07
Merhaba Fahrettin, Bazen rayiç bedeli satış değerinden fazla olabiliyor. Bunun nedeni daha önceki yapılan satışlarda o gayrimenkul için isteyerek satış fiyatından fazla bir rayiç bedel yazılmıştır. Bunun haricinde ödemiş olduğunuz rakam 3280 TL tapu harcı + döner sermaye olmalıydı.
Mustafa Zadeh - 27.03.2017 11:24:33
Merhaba , Tapu rengi mavi olan bir ev alınır mı ?
Cevap :   Emlak Danışmanları - 27.03.2017 12:34:06
Merhaba Mustafa, Mavi tapular arazi ve arsaları simgelerken kırmızı tapular ise bağımsız bölüme ayrılmiş tapuları ifade eder
safa hüseyin - 28.03.2017 21:46:27
merhaba. 250.000 tlye bir ev beğendik. evin raiç bedeli tapuda 100.000 gözüküyormuş. ev sahibi vergi çıkmaması için max 120.000 civarında kredi çekebileceğimizi söyledi. oysa ki biz tamamını kredi çekmek istiyoruz. tamamına kredi çeksek ev sahibi ne kadar vergi öder?
Cevap :   Emlak Danışmanları - 29.03.2017 11:05:36
Merhaba Safa hüseyin, Şuanki gayrimenkul sahibi aldığı yeri 5 sene içerisinde almamışsa herhangi bir sorun yaşayacağını zannetmiyorum. 5 Sene içerisinde aldıysa ve gösterilen beyan değerinden çok yüksek bir beyan gösteriliyorsa bunun kazanç vergisini öder. Bu oran kar edilen rakam üzerinden %15-35 arası değişiklik gösterir
Ayşe gül - 29.03.2017 10:53:53
Merhaba . 175000 tl lik ev almayi düşünüyoruz . Ancak birikim olmadığı için evi Kredi çekerek alacağız . Banka evin %80 ini kredi verdiği için evi bankaya 210000 gibi gosterecez. Ancak ev sahibi evi 120000 liralık olarak tapuda göstermiş . 1. Sorum ben tapu ücretini söylediğim hangi rakam üzerinden öderim . 2. Sorum müteahit eğer evin 175000 liralik ücretinin hepsini kredi cekeceksem iki tane tapu masrafı odeyecegimi söyledi .tapunun Bir tanesini kendisinden ikincisini de ev sahibinden almak için oducezmis. Allah aşkına bana bir fikir verin neyin nesi bu anlamadim.
Cevap :   Emlak Danışmanları - 29.03.2017 11:30:46
Merhaba Ayşegül, Krediyi istediğiniz rakamdan alabilmeniz için bankaya gösterdiğiniz yüksek rakam bizi çok fazla ilgilendirmiyor. Önemli olan bankanız bize ne kadar kredi verdiğidir. Toplam 175.000 TL kredi çektiğinizde tapu rayiç bedelini bu kadar göstermeniz tavsiye edilir. Belediye rayiç bedeli bundan çok daha düşük olacaktır. Eğer ödeyecek gücünüz yoksa Kredi çekilen miktar ile Belediye Rayiç bedeli arasında bir rakam belirleyebilirsiniz. 2. Duruma gelincede 2 defa tapu masrafı hiç bir zaman ödemezsiniz. Sadece rayiç bedeli kredi ile yükseltirseniz tapu masrafınız artar
Erol danki - 29.03.2017 13:21:07
Eşimle ortak bir dairemiz var kendi hissemi eşime devretsem veya satış göstersek masrafımız ne olur teşekkürler raiç yüzbin diyelim
Cevap :   Emlak Danışmanları - 29.03.2017 14:30:27
Eşinize hissenizin satışını vereblirsiniz. Hisse payınıza düşen rayiç beden üzerinden ki 100.000TL olarak belirtmişsiniz. Hissenin yarı yarıya olduğunu varsayarsak tapu masrafınız 1500TL çıkar
   Bu Haberlerde ilginizi Çekecektir  
   
 
 
   Son Haberler  
   
 
   En Çok Okunanlar  
   
 
   Bilgi Ofisi  
   
 
   Son Yorumlar  
   
 
 
Kategoriler Bize Ulaşın Sosyal Medya   Emlakdanismanlari.com web sitesi üzerinde, güncel emlak haberlerini çeşitli kaynaklardan editörlerimiz tarafından toplanarak tek bir sayfa üzerinde siz kullanıcılara doğru bir biçimde iletmeyi amaçlamaktadır.
 
Emlak haberlerinin yanında, emlak ile alakalı sorunları olan kullanıcılarımıza danışmanlarımız tarafından yardım ediyor ve sorunlarını çözmek için çabalıyoruz.
  •  Emlak Haberleri
  •  Hakkımızda
  •  Facebook
  •  
  •  Konut Haberleri
  •  Künye
  •  Twitter
  •  
  •  Emlak Magazin
  •  İletişim
  •  Google+
  •  
  •  Toki Haberleri
  •      
     
  •  Bilgi Ofisi
  •      
           
  • Copyright by Emlakdanismanlari.com, 2016