Dairelerde Arsa Payı Durumu Nasıl Hesaplanır | Emlakdanismanlari.com

Arsa Payının Hesaplanması ve Metrekare Oranı

Yazar: Emre Çelik   18 Mayıs 2017            
 
Arsa payı, 2012 yılından bu yana uygulamada olan kentsel dönüşüm çalışmaları ile önem kazandı. Arsa payının hesaplanması ile kat mülkiyetine konu olan taşınmazların hak sahiplerini
 
 
 
   
 
Arsa Payının Hesaplanması ve Metrekare Oranı

Arsa payı, 2012 yılından bu yana uygulamada olan kentsel dönüşüm çalışmaları ile önem kazandı. Arsa payının hesaplanması ile kat mülkiyetine konu olan taşınmazların hak sahiplerinin mağdur olmasının önüne geçiliyor.

Arsa Payı Nedir?

Arsa payı, ana gayrimenkulün metrekare cinsinde büyüklüğü ile dahil olduğu belediye tarafınca belirlenmiş olan rayiç değerinin göz önünde bulundurulması ile arsa sahibi ve müteahhidin karşılıklı sorumluluğu ile belirleniyor. 

Arsa payını hesaplamanın önemi, 2012 yılından bu yana ülkemizde uygulamaya konulan kentsel dönüşüm projesi kapsamındaki çalışmalarla arttı. Usulsüzlük yapanların, kat mülkiyeti sahibi vatandaşların mağdur olmasına yol açması ile arsa payı bu durumun önüne geçebiliyor.

Arsa Payı Hesaplamaları

Arsa payının hesaplanmasında, tapu sicil müdürlüklerinden alınacak olan kayda bağlı olarak belirtilmiş olan toplam alanın değeri ve gayrimenkul sahibinin sahip olduğu hissenin bağımsız bölümler toplamı göz önünde bulunduruluyor. Kanunen arsa payı, “Arsanın bu kanunda yazılı esasa göre bağımsız bölümlere tahsis edilen ortak mülkiyet paylarına arsa payı denir.” şeklinde açıklanıyor.

Arsa payının ev metrekaresine oranını hesaplarken, tapuda belirtilen alanın metrekare cinsinden değerini X, bölümden arsa sahibi düşen payı Y ve bölüm değerini de Z olarak ele alıyoruz.

Arsa sahibinin, arsa genelindeki hisse payının metrekare cinsinden değeri (X/Y)*Z formülü ile hesaplanıyor.

Arsa Payının Ev Metrekaresine Oranı

Arsa payının ev metrekaresine oranını hesaplarken örnek olarak, tapu sicil müdürlüklerinden alınmış olan tapu senedi üzerindeki ana yapının büyüklüğünü bin metrekare olarak ele alalım. Ana gayrimenkuldeki tüm bağımsız bölümlerin satış bedelini de 1 milyon 690 bin TL ve kat mülkiyeti sahibinin bölüm dairesinin 90 metrekare büyüklüğünde, 150 bin TL rayiç değerinde olduğunu düşünelim.

Bu durumda hesaplama;

Dairenin metrekaresi: 90 

Rayiç Değeri: 150 bin TL

Arsa Payı Oranı: 150.000/1.690.000: 15/156

Bu durumda, 1000/156 = 6,41

6,41*15 = 96,153 metrekare arsa payı olarak hesaplanıyor.

Kaynak:Emlakdanismanlari.com
 
Konu Hakkında Emlak Danışmanlarımız'dan daha fazla bilgi almak için Forum Kısmın'da Sorularınızı Sorabilirsiniz.
Emlak Danışmanları'na Yeni Soru Sormak için Tıklayınız
 
 
UYARI: Web sitemiz üzerinde bulunan tüm yazılar, görseller ve tüm materyaller Emlakdanismanlari.com 'a aittir.
Kaynak belirtilmeden site içeriği kopyalanamaz, alıntı yapılamaz, başka yerde yayınlanamaz.
 

Etiket:   Arsa Payı Daire

   Okuyucu Yorumları  

Henüz Hiç Yorum yapılmamış

İlk Yorumu Siz Yapın

 
YORUM Kısmında sorulan sorulara artık cevap verilmeyecektir.
Konu Hakkında Emlak Danışmanlarımız'dan daha fazla bilgi almak için Forum Kısmın'da Sorularınızı Sorabilirsiniz.
Emlak Danışmanları'na Yeni Soru Sormak için Tıklayınız
 
   Bu Haberlerde ilginizi Çekecektir  
   
 
 
   Son Haberler  
   
 
   En Çok Okunanlar  
   
 
   Bilgi Ofisi  
   
 
   Son Yorumlar  
   

2017-2018 Tapu Harcı Masrafları için Ali yazdı: 
"Selâmün aleyküm. Bugün bir ev için ev sahibiyle anlaştık. Ev sahibi evin tapusu birinci tapu o ned..."

 

Tapuya Nasıl Şerh Koyulur Gerekli Evraklar 1622 için Bahar yazdı: 
"Babam annemden habersiz Evimizi yeğeni mal alabilmesi için evi teminat gösterip ipotek ettiriyor ar..."

 

İzale-i Şuyu Davalarında KDV, Harç ve Vergi Masrafları 1460 için Deniz yazdı: 
"Merhaba Eşimin babaannesinden kalma bir daire var.4 hissedar var.3 hissadar bu daireyi satmak istem..."

 

2017-2018 Tapu Harcı Masrafları için Melikşah karaaslan yazdı: 
"Merheba.binde 40 tan 30a teşviki uzatma ihtimali var mı yada ilerik zamanda olabilir mi..."

 

Senetler Ne Kadar Sağlıklı için Mustafa  yazdı:  "Farklı illerde olan kişiler arasında senet imzalanması için nasıl bir yol izlenmeli. ..."

 
 
 
Kategoriler Bize Ulaşın Sosyal Medya   Emlakdanismanlari.com web sitesi üzerinde, güncel emlak haberlerini çeşitli kaynaklardan editörlerimiz tarafından toplanarak tek bir sayfa üzerinde siz kullanıcılara doğru bir biçimde iletmeyi amaçlamaktadır.
 
Emlak haberlerinin yanında, emlak ile alakalı sorunları olan kullanıcılarımıza danışmanlarımız tarafından yardım ediyor ve sorunlarını çözmek için çabalıyoruz.
  •  Emlak Haberleri
  •  Hakkımızda
  •  Facebook
  •  
  •  Konut Haberleri
  •  Künye
  •  Twitter
  •  
  •  Emlak Magazin
  •  İletişim
  •  Google+
  •  
  •  Toki Haberleri
  •      
     
  •  Bilgi Ofisi
  •      
           
     
  • Copyright by Emlakdanismanlari.com, 2016

  • Bey Yazılım | Beyyazilim.com