Alışveriş Merkezlernde Metrekareye göre hesaplama nasıl oluyor | Emlakdanismanlari.com

AVMlerde Metrekaresine Göre Genel Gider Hesaplaması Canları Sıkıyor

Yazar: Emre Çelik   05 Haziran 2017          
 
 
Perakendeciler ve Alışveriş Merkezi yatırımcıları arasında uzun yıllardır tartışmalara konu olan genel gider, tekrardan gündeme geldi.
 
 
 
   
 
Genel Gider Sorunu Tekrar Gündemde

Perakendeciler ve Alışveriş Merkezi yatırımcıları arasında uzun yıllardır tartışmalara konu olan genel gider, tekrardan gündeme geldi. 

Maliyeti AVM’ler Üstleniyor

Yeni yönetmelik ile birlikte, genel giderler metrekareye göre belirleniyor. Bu durum da perakende sektöründe karmaşalara yol açıyor. Büyük metrekareli mağazaların genel giderleri de metrekare oranında artış gösterinde, markaları kaybetmeyi göze almayan AVM’ler maliyeti üstlenmek durumunda kalıyor. Ve hal böyle olunca, 2017 yılı içerisinde 100 milyon dolarlık bir zararın meydana gelmesi bekleniyor. Küçük metrekareli perakendeciler de genel giderlerin kiraya dahil edilmesi talebinde bulunuyor.

Ortak Gider Katsayı ile Dağıtılmalı

Koçtaş Genel Müdürü Alp Önder Özpamukçu, büyük metrekareli mağazaların temizlik, güvenlik gibi birçok sorunu kendi imkanları doğrultusunda çözüme ulaştırdıklarını, ortak giderin katsayı ile dağıtılmaması takdirinde büyük mağazaların devam etmesinin çok zorlaşacağını şu sözleri ile belirtti;  “Yapılacak düzenlemelerde tarafların serbest iradesiyle kararlaştırılan ortak alan gideri paylaşımının ve sınırlarının öncelikle uygulanması, hem sözleşme ve ticaret serbestisine hem de her AVM’nin kendine özgü dinamiğine uygun olacak. Bu yüzden ortak giderin mutlaka katsayı ile dağıtılması gerekiyor. Aksi takdirde artan kira maliyetlerinin üzerine ortak gider artışı da gelirse, AVM’lerde büyük mağazaların devam etmesi çok zorlaşır.”

Metrekare Sisteminin Tartışılma Nedenleri

- Büyük metrekareli perakendecilerin, koridora bakan vitrinleri az oluyor.
- Kendi alanları için temizlik ve güvenlik gibi hizmetleri kendileri sağlıyor.
- Yemek katı, en yüksek atık üreten ve en çok temizlik hizmeti alan bölüm olmasına rağmen metrekarelerinin küçük olması nedeni ile en düşük genel gideri ödüyor.
- Sinema ve eğlence alanları alışveriş merkezlerinin sosyalleşmesi ve gelen müşteri sayısını artırma konusunda büyük rol oynuyor.
- Büyük metrekareli mağazalar, alışveriş merkezinin koridor dışı metrekarelerini kullanmaları sebebi ile metrekare başına genel gider ödemelerinin temel adaletsizliğe sebep olduğunu düşünüyor.

Kaynak:Emlakdanismanlari.com
 
Konu Hakkında Emlak Danışmanlarımız'dan daha fazla bilgi almak için Forum Kısmın'da Sorularınızı Sorabilirsiniz.
Emlak Danışmanları'na Yeni Soru Sormak için Tıklayınız
 
 
UYARI: Web sitemiz üzerinde bulunan tüm yazılar, görseller ve tüm materyaller Emlakdanismanlari.com 'a aittir.
Kaynak belirtilmeden site içeriği kopyalanamaz, alıntı yapılamaz, başka yerde yayınlanamaz.
 

Etiket:   AVM Alışveriş Merkezleri Metrekare

   Okuyucu Yorumları  

Henüz Hiç Yorum yapılmamış

İlk Yorumu Siz Yapın

   Bu Haberlerde ilginizi Çekecektir  
   
 
 
   Son Haberler  
   
 
   En Çok Okunanlar  
   
 
   Bilgi Ofisi  
   
 
   Son Yorumlar  
   

2017-2018 Tapu Harcı Masrafları için Özcan  yazdı: 
"Merhaba, ben kat irifaklı ve hisseli bir v almak üzereyim. Evi zamanında alırken eşler hisseli almı..."

 

Tarla Vasfındaki Araziler Bölünebilir mi Tarlaların Bölünebilirlik Durumu 1168 için eyup ayvaz yazdı: 
"36 donum findik bahcemiz var annem sag 11 kardesiz kullanan bu arazi hissedarlara bolunebilirmi..."

 

2017-2018 Tapu Harcı Masrafları için Füsun Filiz yazdı: 
"Merhaba Ben 2 yıl önce müteahhid den bir daire aldım kentsel dönüşüm olduğu için hiç para ödenmeye..."

 

Senetler Ne Kadar Sağlıklı için emre yazdı: 
"merhaba 2005 yılında bir arkadaşıma 200 tl'lik bir senet için kefil oldum. arkadaşım 2013 yılına ka..."

 

Tarla Bağ Bahçeye Konut Yapılma Şartları 48 için Hasan yazdı:  "2600 m2 merkezi ilçe sınırları içerisinde evli bağ var evin 30 m aşağısında 8 m ye 9 metre betonarm..."

 
 
 
Kategoriler Bize Ulaşın Sosyal Medya   Emlakdanismanlari.com web sitesi üzerinde, güncel emlak haberlerini çeşitli kaynaklardan editörlerimiz tarafından toplanarak tek bir sayfa üzerinde siz kullanıcılara doğru bir biçimde iletmeyi amaçlamaktadır.
 
Emlak haberlerinin yanında, emlak ile alakalı sorunları olan kullanıcılarımıza danışmanlarımız tarafından yardım ediyor ve sorunlarını çözmek için çabalıyoruz.
  •  Emlak Haberleri
  •  Hakkımızda
  •  Facebook
  •  
  •  Konut Haberleri
  •  Künye
  •  Twitter
  •  
  •  Emlak Magazin
  •  İletişim
  •  Google+
  •  
  •  Toki Haberleri
  •      
     
  •  Bilgi Ofisi
  •      
           
  • Copyright by Emlakdanismanlari.com, 2016