Alışveriş Merkezlernde Metrekareye göre hesaplama nasıl oluyor | Emlakdanismanlari.com

AVMlerde Metrekaresine Göre Genel Gider Hesaplaması Canları Sıkıyor

Yazar: Emre Çelik   05 Haziran 2017            
 
Perakendeciler ve Alışveriş Merkezi yatırımcıları arasında uzun yıllardır tartışmalara konu olan genel gider, tekrardan gündeme geldi.
 
 
 
   
 
Genel Gider Sorunu Tekrar Gündemde

Perakendeciler ve Alışveriş Merkezi yatırımcıları arasında uzun yıllardır tartışmalara konu olan genel gider, tekrardan gündeme geldi. 

Maliyeti AVM’ler Üstleniyor

Yeni yönetmelik ile birlikte, genel giderler metrekareye göre belirleniyor. Bu durum da perakende sektöründe karmaşalara yol açıyor. Büyük metrekareli mağazaların genel giderleri de metrekare oranında artış gösterinde, markaları kaybetmeyi göze almayan AVM’ler maliyeti üstlenmek durumunda kalıyor. Ve hal böyle olunca, 2017 yılı içerisinde 100 milyon dolarlık bir zararın meydana gelmesi bekleniyor. Küçük metrekareli perakendeciler de genel giderlerin kiraya dahil edilmesi talebinde bulunuyor.

Ortak Gider Katsayı ile Dağıtılmalı

Koçtaş Genel Müdürü Alp Önder Özpamukçu, büyük metrekareli mağazaların temizlik, güvenlik gibi birçok sorunu kendi imkanları doğrultusunda çözüme ulaştırdıklarını, ortak giderin katsayı ile dağıtılmaması takdirinde büyük mağazaların devam etmesinin çok zorlaşacağını şu sözleri ile belirtti;  “Yapılacak düzenlemelerde tarafların serbest iradesiyle kararlaştırılan ortak alan gideri paylaşımının ve sınırlarının öncelikle uygulanması, hem sözleşme ve ticaret serbestisine hem de her AVM’nin kendine özgü dinamiğine uygun olacak. Bu yüzden ortak giderin mutlaka katsayı ile dağıtılması gerekiyor. Aksi takdirde artan kira maliyetlerinin üzerine ortak gider artışı da gelirse, AVM’lerde büyük mağazaların devam etmesi çok zorlaşır.”

Metrekare Sisteminin Tartışılma Nedenleri

- Büyük metrekareli perakendecilerin, koridora bakan vitrinleri az oluyor.
- Kendi alanları için temizlik ve güvenlik gibi hizmetleri kendileri sağlıyor.
- Yemek katı, en yüksek atık üreten ve en çok temizlik hizmeti alan bölüm olmasına rağmen metrekarelerinin küçük olması nedeni ile en düşük genel gideri ödüyor.
- Sinema ve eğlence alanları alışveriş merkezlerinin sosyalleşmesi ve gelen müşteri sayısını artırma konusunda büyük rol oynuyor.
- Büyük metrekareli mağazalar, alışveriş merkezinin koridor dışı metrekarelerini kullanmaları sebebi ile metrekare başına genel gider ödemelerinin temel adaletsizliğe sebep olduğunu düşünüyor.

Kaynak:Emlakdanismanlari.com
 
Konu Hakkında Emlak Danışmanlarımız'dan daha fazla bilgi almak için Forum Kısmın'da Sorularınızı Sorabilirsiniz.
Emlak Danışmanları'na Yeni Soru Sormak için Tıklayınız
 
 
UYARI: Web sitemiz üzerinde bulunan tüm yazılar, görseller ve tüm materyaller Emlakdanismanlari.com 'a aittir.
Kaynak belirtilmeden site içeriği kopyalanamaz, alıntı yapılamaz, başka yerde yayınlanamaz.
 

Etiket:   AVM Alışveriş Merkezleri Metrekare

   Okuyucu Yorumları  

Henüz Hiç Yorum yapılmamış

İlk Yorumu Siz Yapın

 
YORUM Kısmında sorulan sorulara artık cevap verilmeyecektir.
Konu Hakkında Emlak Danışmanlarımız'dan daha fazla bilgi almak için Forum Kısmın'da Sorularınızı Sorabilirsiniz.
Emlak Danışmanları'na Yeni Soru Sormak için Tıklayınız
 
   Bu Haberlerde ilginizi Çekecektir  
   
 
 
   Son Haberler  
   
 
   En Çok Okunanlar  
   
 
   Bilgi Ofisi  
   
 
   Son Yorumlar  
   

İzale-i Şuyu Davalarında KDV, Harç ve Vergi Masrafları 1460 için hakan yazdı: 
"iyi çalışmalar bizim köyde babamlara ait 403 metre ev yeri var .bunun 401 babam ait ve 2 metre si b..."

 

Emlak Yasasında Yine Açıklama Var Ama Yine Yasa Yok için Dogan kuzucu yazdı: 
"Emlak musaviri arsziden topraktan yetiden bitkiden ne anlar......"

 

İskânı Bulunmayan Evin Satışı Yapılabilir Mi için Gülnur yazdı: 
"Merhabalar biz 4 katli bir apartman dairesinin 2. Katini almayi düşünüyoruz almak istedigimiz daire..."

 

İzale-i Şuyu Davalarında KDV, Harç ve Vergi Masrafları 1460 için Tayfun  yazdı: 
"Merhaba, Babam 1998 de rahmetli oldu ve dededen 3 çocuğuna 3 tapu olmak üzere dedemin üstüne kayitl..."

 

İzale-i Şuyu Davalarında KDV, Harç ve Vergi Masrafları 1460 için Hakan Yılmaz  yazdı:  "İzaleyi şuyu davamız var.hisse yarı yarıya.ihaleyi karşı taraf kazanırsa Benim alacağım parada verg..."

 
 
 
Kategoriler Bize Ulaşın Sosyal Medya   Emlakdanismanlari.com web sitesi üzerinde, güncel emlak haberlerini çeşitli kaynaklardan editörlerimiz tarafından toplanarak tek bir sayfa üzerinde siz kullanıcılara doğru bir biçimde iletmeyi amaçlamaktadır.
 
Emlak haberlerinin yanında, emlak ile alakalı sorunları olan kullanıcılarımıza danışmanlarımız tarafından yardım ediyor ve sorunlarını çözmek için çabalıyoruz.
  •  Emlak Haberleri
  •  Hakkımızda
  •  Facebook
  •  
  •  Konut Haberleri
  •  Künye
  •  Twitter
  •  
  •  Emlak Magazin
  •  İletişim
  •  Google+
  •  
  •  Toki Haberleri
  •      
     
  •  Bilgi Ofisi
  •      
           
     
  • Copyright by Emlakdanismanlari.com, 2016

  • Bey Yazılım | Beyyazilim.com