Gayrimenkul Alım Satım Sözleşmesinden Cayma Cezası | Emlakdanismanlari.com

Gayrimenkul Alım Satım Sözleşmesinden Cayma Cezası 1666

Yazar: Emre Çelik   02 Aralık 2016            
 
Gayrimenkul alım satım işlemlerinde cayma bedeli söz konusudur. Alış verişte meydana gelebilecek her türlü sorunda ve herhangi bir kişinin bu alış verişten vazgeçmesi durumunda tar
 
 
 
   
 
Gayrimenkul Alım Satım Sözleşmesinden Cayma Cezası


Gayrimenkul alım satım işlemlerinde cayma bedeli söz konusudur. Alış verişte meydana gelebilecek her türlü sorunda ve herhangi bir kişinin bu alış verişten vazgeçmesi durumunda taraflar birbirlerine karşı belli bir sorumluluk altına giriyor ve bunlardan bir tanesi de cayma bedeli olarak karşımıza çıkıyor. Genellikle alıcı vazgeçen taraf oluyor ve emlakçı ile bir sözleşme imzaladığı için sözleşme üzerinden hareket etmek durumunda kalıyor. Verilen kaparo konusunda insanların kafasında çok fazla soru işareti var ve genellikle alıcı kişi kaporanın da iade edilmesini istiyor. 

Dilerseniz bu tip bir durumda nelerle karşılaşıyorsunuz ve sizleri neler bekliyor, bunlara hep birlikte göz atalım:


Sözleşmeden Cayarsanız Ne Olur?

Yaptığı faaliyetlere göre emlakçı, alıcıdan belli bir ücret talep edebiliyor. Yapılan çalışmaların maddi değerleri yasalar çerçevesinde hesaplanıyor ve emlakçıya bu ücret ödeniyor ancak herhangi bir çalışma yapılmamış ve sözleşme de böyle bir madde yer almıyorsa emlakçı herhangi bir şekilde hak talebinde bulunamıyor ancak gayrimenkulün asıl sahibi bu hak talebinde bulunabiliyor. Ücretin ödenmemesi gibi bir durum söz konusu değildir çünkü bu durumda zamanı çalınan ve müşterileri egale edilen alıcı haklı duruma geçiyor. 

Sözleşmede cayma bedelini alıcı öder gibi bir ibarenin yer alması gerekiyor ve bu ibarenin karşılıklı olarak kabul edilmesi gerekiyor. Bu illegal bir durum değildir, gayrimenkul sahibinin evini koruma altına alması gibi bir durumdur. Sözleşme imzalandıktan sonra meydana gelen cayma sonrasında cayma bedelinin yarısını alıcı ödemek zorundadır ve bu yasalarda da karşımıza çıkıyor. Cayma bedelinin tamamının ödenmesi gibi bir durum söz konusu değildir, bu yüzden tamamını almak isteyen emlakçı ya da ev sahipleri hakkında da eğer dilerseniz şikayette bulunabilirsiniz.



Kaynak:Emlakdanismanlari.com
 
Konu Hakkında Emlak Danışmanlarımız'dan daha fazla bilgi almak için Forum Kısmın'da Sorularınızı Sorabilirsiniz.
Emlak Danışmanları'na Yeni Soru Sormak için Tıklayınız
 
 
UYARI: Web sitemiz üzerinde bulunan tüm yazılar, görseller ve tüm materyaller Emlakdanismanlari.com 'a aittir.
Kaynak belirtilmeden site içeriği kopyalanamaz, alıntı yapılamaz, başka yerde yayınlanamaz.
 

Etiket:   Ceza Gayrimenkul Kontrat Sözleşme Cayma Alım Satım Sözleşmesi

   Okuyucu Yorumları  
İbrahim - 24.03.2017 19:06:03
emlakçı ile yapmış oldugumuz sözleşme var. lakin vazgeçen biz değil evin satıcısı. ve biz emlakçıya 300 tl kapora verdik. bunu geri talep edebiliyor muyuz? neticede sözleşme yapılan ev sahibi vazgeçmiş ve sözleşmede fiyatı belirtilen ev tarafımıza satılmadı. yardımcı olursanız sevinrim.
Cevap :   Emlak Danışmanları - 25.03.2017 09:24:13
Merhaba İbrahim, yapılan sözleşme içerisinde mülk sahibi vazgeçerse kapora emlakçı da kalır diye ekstra bir ibare yoksa ki böyle bir madde genel olarak sözleşmelerde bulunmaz. Verdiğiniz kaporanızı geri almanız gerekiyor. Daha doğrusu zaten siz istemeden emlak danışmanının size geri iade etmesi gerekiyor
salih - 04.05.2017 16:37:15
ve sordum nasıl olur diye söyledim ben bu şekilde daireyi almadım sizden diye cevap söyledim dediler almasan hakkında emlak borcu ve bütün zararları alrız bende vermem dedim ve ve sözleşmede bile yer almıyor ne yapmak lazım
Cevap :   Emlak Danışmanları - 04.05.2017 17:07:25
Merhaba, sanırım soruyu eksik yazdınız, soruyu tamamlarsanız yardımcı olabilirim
salih - 05.05.2017 08:59:39
merhaba nete gezerken ilan gördüm fiyat uygun yazılmış ve bende ardım dairenin bir sorunu varmı diye yok dediler ist çorluya gitim eve baktım hafta sonu ve sonra emlakçı sordu ev sahibini çağırayım diye bende çağır dedim çünkü kafamda soru yok bellirli bir emlak bunu söyleyen sorunu yok diye güvendim ev sahibi geldi pazarlık ettim sonra tc adres istediler verdim bir baktım söleşme yapmışlar ne kadar kapora vereceksin diye sordular belirli bir miktar kapora verdim imzayı attım ve sonra eve geldim daire sahibi emlakçıya beni arattı ve bana şunu söyledi bu kapora az tekrar istedi şüpenlendim tapuyu istedim 3 veya 4 saat sonra watsaptan yoladı baktım kat iltifatı yazıyor bende sözleşmeyi fes etmeyi düşündüm sonra vaz geçersen emlak bedelini 100/6 senden alırız diye söylediler ve sözleşmede evin adresi bile yaz
salih - 05.05.2017 09:11:14
şimdi siz olsanız ne yapardınız aynı durumda ve dolandırıcı gibiler benim zoruma giden de bu bu demektirki emlakçıya güven olmaz sahibinden alacaksın ve bir ürün alıyorsunuz hatlı bunu hiç kimse kabul etmez yeri iade ediyorsunuz ve zamanı gelince medya da da açık lamayı düşünüyorum olay nasıl gliştise ozman emlakçı ismide vermeyi düşünüyorum
Cevap :   Emlak Danışmanları - 05.05.2017 15:31:25
Merhaba serzenişinizi anlayabiliyorum. Fakat burada emlakçı ile aranızda imzaladığınız kapora sözleşmesindeki maddeler önemlidir. Emlakçının bahsettiği ev kapora sözleşmesininde sonra kusur ortaya çıkıyorsa sözleşme geçersiz sayılır. Sözleşme yaparken olumsuz çıkabilecek brumları da sözleşmede ayrıyetten yazılması gerekiyor. Zaten hazır kapora sözleşmelerinde bir çok madde mevcut, sözleşme örneğini de görmek lazım
Ertuğrul - 08.05.2017 19:05:17
Örneğin evi alcaz kopora 100 tl verdik daire. 100000 ama sözleşme yaptık 100tl verirken sözleşme de cayma bedeli %10 belirlenmiş böyle bir şey olur mu ?
Cevap :   Emlak Danışmanları - 09.05.2017 11:39:41
Taşınmazların ön kapora sözleşmelerinde cayma cezası duruma göre değişiklik gösterebilir. Emlakçılar arasında yapılan sözleşmelerde genel olarak %6 olarak belirlenir. Cayma cezasında sabit bir rakam yoktur. İşin büyüklüğü, yoğunluğu ve sarfedilen efor göz önüne alınarak bir cayma cezası belirlenir. Bu sözleşmeyi imzalarken cayma cezasına dikkat etmeniz, gerekirse değiştirilmesini talep etmeniz gerekir
Alp - 20.05.2017 20:05:25
Merhabalar. Ben Kiralık ev için 250 tl kapora verdim. Ev sahibi anlaştığımız fiyata vermekten vazgeçti. Emlakçı beni aldığı kaporayi verecegim diyerek bir kaç ay oyaladı. Daha sonra tartıştık bana küfürler hakaretler ederek parayi vermeyeceğini söyledi. Şuan olay olalı 7-8 ay oldu. Elimde 250 tl kaporayı aldığına, filan tarihte sözleşme yapılacağına dair her ikimizinde imzaladigı bir yazı var. 1) Şimdi ben bu kişiden paramı nasıl alacağım, nereye şikayet edebilirim? 2) bu adam şikayetimden dolayı ayrıca ceza alır mı? 3)Odaya mı yoksa tüketici heyetine mi şikayet etmeliyim?
Cevap :   Emlak Danışmanları - 22.05.2017 14:25:14
Merhaba Alp, Yoğun soru talebi üzerine Emlak danışmanlarımızın toplandığı Soru Cevap Forumumuzda sorunuz yanıtlanmıştır. http://www.emlakdanismanlari.com/sorucevap/emlakci-kaporami-vermiyor-ne-yapmaliyim_topic209.html
Sinan - 29.06.2017 12:27:59
İyi günler, Taksitli senet ile topraktan ev almaya çalışıyoruz. senetleri 15 aydır ödüyoruz. Fakat emlakçının sözü olan 2016 aralık ayında evi teslim alamadık. Henüz de almış değiliz. Caymak istiyoruz fakat toplam paradan %15 keseceklerini iletiyorlar fakat kendileri de sözlerinde durmuş değiller. Dava açsam sonuç ne olur.
Cevap :   Emlak Danışmanları - 01.07.2017 16:07:04
Merhaba, Henüz bitmemiş yapılar ile alakalı gayrimenkul alımlarında yapılan sözleşmeler emlakçı ile değil müteahhitle yapılması gerekiyor. Emlakçı ile sadece komisyon sözleşmesi yapabilirsiniz ve bu komisyonuda zaten peşin olarak vermiş olmanız gerekiyor. Sözleşmede teslim tarihi ile alakalı hangi maddeler yazıyor buna bakmak lazım. teslim tarihi geçiktiğinde bir ceza var mı yok mu, Cayma bedeli ne olarak belirlenmiş vb gibi durumları bilmek gerekiyor. Her ne şartta olursa olsun Şayet inşaat firması %15 kesintiyi yaparım diyorsa böyle bir hakkı bulunmuyor.
Burcu - 03.07.2017 08:21:05
İyi gunler cok acil bisey ogrenmek istiyorum emlakciyla konustuk bize bi evin ikk kirasini ve emlakci brdelini aldi ama evdeki adam daha çıkmıyor diyo bizim de taynimiz ciktigi icin 4 gun icinde taşınmamiz lazim bu durumda ne yapaliriz teşekkürler
Cevap :   Emlak Danışmanları - 05.07.2017 12:27:28
Emlakçı ile aranızda yaptığınız bir sözleşme varsa ve bu sözleşme içerisinde kiralama tarihi belli ise bu tarihe göre uygulama yapılır. Kira sözleşmesi yaptınız mı yapmadınız mı bunu bilmiyor. Emlakçı ile anlaştınız ve sizin eve geçeceğiniz tarihte kiracı hala çıkmamışsa kiranızı ve komisyo ücretini geri almanız gerekiyor.
Berk Zeren - 12.07.2017 19:46:07
Slm ben bir arsa aldım 500 tl verdim imza attık sonra hafta ici de 1.500 tl hesaba yolladım ama şimdi ben vaz geçdim çünkü aynı arsa başka emlakcida 15 bin tl daha ucuz şimdi emlakçı beni tahdit ediyor avukata verrim diye kaparoyu da vermek istemiyor
Cevap :   Emlak Danışmanları - 13.07.2017 17:19:38
Merhaba, Evet bu durumda sık olmasa da karşılaşılan bir durum. Bu durumda kaporayı yakarak diğer emlakçı ile anlaşmak veya diğer emlakçı ile anlaşarak ekstradan ilk emlakçıya verilen kapora için mahkeme yoluna gidilebilir. Çünkü bu durumda anlaşmaya göre vazgeçen taraf siz oluyorsunuz fakat haklı bir sebebiniz var. Bu haklı sebebiniz sözleşme imzalarken sözleşme maddesi olarak yazılmamışsa mahkeme yolunu tercih etmelisiniz
Oktay - 16.07.2017 15:46:19
Merhaba ben kirediye daire almak için bir emlakla sayis sözleşmesi yaptim 7 gün oldu caysan cezası varmı kiredi odemesi maasimin ustunde çıkıyor.
Cevap :   Emlak Danışmanları - 18.07.2017 18:37:57
Merhaba, anladığım kadarıyla bir emlakçı ile satış sözleşmesi yaptınız. Öncelikle bu gibi durumlarda sözleşme yaparken olasılıkları önceden hesaplayıp ona göre sözleşme yapmanız gerekiyor. Kredi çıkmaması ihtimalinde bu konu ile ilgili sözleşme maddesi olup olmaması önemli. Herhangi bir kapora yada ön öceme yapıp yapmadığınızı belirtmemişsiniz. Haklı bir sebebiniz var. Konu mahkemeye taşınırda sözleşmede olmasa dahi cayma hakkı sebebiniz mazur görülebilir.
neslihan - 17.07.2017 16:18:57
merhaba bı ev almaya karar verdık kredı başvursunda bulunduk exper geldı ve 1 hafta önceden emlakçıyla sozleşme yaptık ,vazgeçme durumunda senet ımzaladık ev sahıbı satmaktan vazgectı ve 1 bın tl vereyım konu kapansın biz evi satmıyoruz der bu durumda napmak gerekır tazmınat davası acabılırmıyız elımzdekı senet ve sozlesme ıle senet 5 .000 tl olarak belıtrdı konu ıle ılgılı yardımınzıı rıca edrım
Cevap :   Emlak Danışmanları - 20.07.2017 14:35:52
Merhaba, Evi satan kişininhaklı bir sebebi yoksa hakkınızı kullanabilirsiniz. Yanlız bu durum tazminat davası olarak açılmaz. Elinizde senet varsa senedi tahsil edebilirsiniz. Emlakçı ile yaptığınız sözleşmedeki maddelerde önemlidir.
faruk - 26.07.2017 23:49:56
emlakci ile yapilan sozlesmede;ev sahibi tarafindan satilirsa da emlakci komisyon alacagi yaziyor.musteriyi biz bulduk.emlakcinin hic bir emegi yok.yinede komisyon talep ediyor?
Cevap :   Emlak Danışmanları - 27.07.2017 17:37:45
Merhaba, Sözleşmede böyle bir maade var ise ve siz bu maddenin altına imza attıysanız evet emlakçıyada komisyon vermeniz gerekiyor. Böyle bir şeye imza atarken sonuçlarını düşünmeniz gerek.
   Bu Haberlerde ilginizi Çekecektir  
   
 
 
   Son Haberler  
   
 
   En Çok Okunanlar  
   
 
   Bilgi Ofisi  
   
 
   Son Yorumlar  
   

Gayrimenkul Alım Satım Sözleşmesinden Cayma Cezası 1666 için faruk yazdı: 
"emlakci ile yapilan sozlesmede;ev sahibi tarafindan satilirsa da emlakci komisyon alacagi yaziyor.m..."

 

Senetler Ne Kadar Sağlıklı için Murat POLAT  yazdı: 
"5.000 tl lik bi senet alma durumum var senedi yaparken neye dikkat etmem gerek? Senedi yapıp vade ..."

 

Tarla Vasfındaki Araziler Bölünebilir mi Tarlaların Bölünebilirlik Durumu 1168 için hasan yazdı: 
"mrhb bınkılıçdan 25000 m2 bır traldan 520 m2 yer aldık ve tapu tek kıçı ustune tek tapu verdıler. t..."

 

İzale-i Şuyu Davası Ne Kadar Sürer için Aytaç şeker  yazdı: 
"Merhaba 325 mt arazim var bunu 57 mt yan komşunu hamurlastirmadn benim arsama hiseli tapu yapmışla..."

 

Tarla Bağ Bahçeye Konut Yapılma Şartları 48 için zekai yazdı:  "merhaba biraz konu dışı olcak size sorum ama lütfen yardım edin bilginiz varsa.köyümüzde fındık bah..."

 
 
 
Kategoriler Bize Ulaşın Sosyal Medya   Emlakdanismanlari.com web sitesi üzerinde, güncel emlak haberlerini çeşitli kaynaklardan editörlerimiz tarafından toplanarak tek bir sayfa üzerinde siz kullanıcılara doğru bir biçimde iletmeyi amaçlamaktadır.
 
Emlak haberlerinin yanında, emlak ile alakalı sorunları olan kullanıcılarımıza danışmanlarımız tarafından yardım ediyor ve sorunlarını çözmek için çabalıyoruz.
  •  Emlak Haberleri
  •  Hakkımızda
  •  Facebook
  •  
  •  Konut Haberleri
  •  Künye
  •  Twitter
  •  
  •  Emlak Magazin
  •  İletişim
  •  Google+
  •  
  •  Toki Haberleri
  •      
     
  •  Bilgi Ofisi
  •      
           
  • Copyright by Emlakdanismanlari.com, 2016