Emlak Değer Artışı İle İlgili Geniş Detaylı Anlatım | Emlakdanismanlari.com

Gayrimenkul Değer Artış Gelir Vergisi Nasıl Hesaplanır

Yazar: Emre Çelik   31 Mart 2017          
 
 
Gelir vergisi kanunu 80’nci maddesine göre gayrimenkul satınalma tarihi itibariyle 5 tam yıl dolmadan önce satılması halinde değer artış geliri oluşmaktadır. Ancak gayrimenkule her
 
 
 
   
 

Gayrimenkul Değer Artış Gelir Vergisi Nasıl Hesaplanır

Gayrimenkul Değer Artış Geliri nedir ?

Gelir vergisi kanunu 80’nci maddesine göre gayrimenkul satınalma tarihi itibariyle 5 tam yıl dolmadan önce satılması halinde değer artış geliri oluşmaktadır. Ancak gayrimenkule herhangi bir bedel ödemeden malik olmuşsanız, yani miras yoluyla veya bağış yoluyla elde etmişseniz, bu gayrimenkulün satılmasından doğan gelirden dolayı vergi ödemezsiniz.

Ayrıca Gelir İdaresi açıklamasına istinaden, kentsel dönüşüm nedeniyle yeniden yapılan gayrimenkuller ile birlikte, gündemdeki kanunlar uyarınca tapu sahibi değişikliği veya tapu cins değişikliği işlemlerinde 5 yıllık istisna süresi yeniden başlar. (Bu konuda ayrıntılı bilgi edinmek amacıyla Gelir idaresinin 4440189 nolu Bilgilendirme hattından yararlanabilirsiniz.)

Değer artışı geliri, Yurtiçi Üretici Fiyat Endeksine(Yİ-ÜFE) göre hesaplanır. Yİ-ÜFE oranı aylık bazda belirlendiğinden dolayı satın alma veya satış yapılan ayın oranı değil, bir önceki aya ait Yİ-ÜFE oranı ile hesaplanır.

Gayrimenkul Değer Artışı nedeniyle Ödenmesi gereken Vergi Nasıl hesaplanır?

Bu konuda daha iyi anlatabilmek için bir örnek ile hesaplamayı anlatalım,

Örneğin 01.06.2011 tarihinde 300,000 TL değerinde satın alınan  bir daire’nin 01.04.2015 tarihinde 450,000 TL değeri ile satıldığını farzedelim.

Endeks artış oranları:
01.05.2011 Yİ-ÜFE oranı: 203,64
01.03.2015 Yİ-ÜFE oranı: 250,16
(Bilgi.: Örnek çözümde daha kolay işlem yapılması için küsurat kısmı dikkate alınmadı.)

Örnek Vergi Hesaplama Formülümüz;

Satın alma ve Satış tarihlerinden önceki ayların Yİ-ÜFE oranı ile satın alma değeri çarpılır, bu şekilde satın alma değeri enflasyona göre hesaplanarak satış tarihi değerine getirilmiş olur.
300,000 TL x (250,203) = 369,000 TL

Ardından satın alma değerinin satış tarihindeki  değerinden çıkartılması ile satıcının net kazancı belirlenir. İstisna öncesi değer artış kazancı olarak tanımlanan bu kazanç; 450,000 – 369,000 = 81,000 TL.

Belirlenen bu kazanç miktarından, satıcının yaptığı tapu giderleri ve ödenen vergiler mahsup edilerek vergiye konu matrah düşürülebilir, yine örneğimiz üzerinden devam edersek, satıcının tapu işlemleri için ödediği %2 masrafı düşerek net matrahı bulalım.  81,000 TL – 9,000 TL = 72,000 TL

Şimdi istisna öncesi vergi matrahını tespit ettik, Gelir idaresinin her yıl tespit ettiği istisna miktarı mahsup edilerek vergiye esas matrahı bulacağız.

Gayrimenkul Değer Artışı Kazancı İstisna Oranları

Yıl

İstisna Değeri

2008

6.400 TL

2009

6.800 TL

2010

7.700 TL

2011

8.000 TL

2012

8.800 TL

2013

9.400 TL

2014

9.700 TL

2014

9.700 TL

2015

10.600 TL

2016

11.000 TL

2017

11.000 TL

 

Örneğimizdeki satış işlemi 2015 senesinde olduğundan üstteki tabloıya istinaden 10,600 TL istisna miktarı düşülür,  72,000 TL – 10,600 TL = 61,400 TL vergiye esas tutar olarak belirlenmiş olur. Vergiye esas tutarımız olan 61,400 TL alttaki tablo esas alınarak vergiyi hesaplayalım.

2015 Yılı Vergi Dilimleri

Yıllık Toplam Gelir 

Vergi Dilimi

12.000 TL'ye kadar

% 15

12.000 TL- 29.000 TL arası (12.000 TL’ye kadar %15 uygulanacak)

% 20

29.000 TL -66.000 TL arası (12.000 TL’ye kadar %15 / 12.000 TL-29.000 TL arası %20 uygulanacak)

% 27

66.000 TL üzeri (12.000 TL'ye kadar %15 / 12.000 TL-29.000 TL arası %20 /29.000 TL-66.000 TL arası %27 uygulanacak)

 

Üstteki tabloya göre hesaplama işlemini yaptığımızda 61,400 TL tutarındaki vergiye esas tutar karşılığında 13,948 TL vergi ödememiz gerekir, bu vergiyi 2016 yılı Mart ayında 1 ila 25 Mart tarihleri arasında Senelik Gelir Vergi Beyannamesinde belirtip, mart ve temmuz aylarında 2 taksit olarak ödeyebiliriz.

 

 

Kaynak:Emlakdanismanlari.com
 
Konu Hakkında Emlak Danışmanlarımız'dan daha fazla bilgi almak için Forum Kısmın'da Sorularınızı Sorabilirsiniz.
Emlak Danışmanları'na Yeni Soru Sormak için Tıklayınız
 
 
UYARI: Web sitemiz üzerinde bulunan tüm yazılar, görseller ve tüm materyaller Emlakdanismanlari.com 'a aittir.
Kaynak belirtilmeden site içeriği kopyalanamaz, alıntı yapılamaz, başka yerde yayınlanamaz.
 

Etiket:   Değer Artış Vergisi Emlak Vergisi

   Okuyucu Yorumları  
Tolga - 14.04.2017 12:53:21
330.000 liralik daire aldim,75.000 kredi cektik ve dairenin degeri 75.000 olrak gosterildi.Ben bu daireyi 3 yil sonra satsam ve 450.000 olarak beyan etsem gelir artis vergisi oder miyim?Yoksa tek dairem oldugu icin vergi alinmaz mi?Ya da bu vergiden kurtulmak icin evin beyan degerini 80.000 civarinda mi gostermem lazm
Cevap :   Emlak Danışmanları - 14.04.2017 12:55:27
Merhaba tolga, Değer artış vergisinde kişinin gayrimenkul sayısına bakılmıyor, tek evde olsa bu artış tespit edilirse kazanç vergisi alınır. Vergi ödememek için beyan değerini alırken belirlediğiniz beyan değerine yakın bir rakam göstermenizdir.
   Bu Haberlerde ilginizi Çekecektir  
   
 
 
   Son Haberler  
   
 
   En Çok Okunanlar  
   
 
   Bilgi Ofisi  
   
 
   Son Yorumlar  
   

Senetler Ne Kadar Sağlıklı için Banu Yardımcı yazdı: 
"Öncelikle çok teşekkür ederim. Umarım banada cevap verebilir, bi yol gösterirsiniz. Ben 180.000 l..."

 

2017-2018 Tapu Harcı Masrafları için Harun yazdı: 
"Merhaba iyiy bayramlar önceşikle.benim daha önce müstakil 1300 mkare müstakil.cıkan olaylar yüzünd..."

 

Tarla Vasfındaki Araziler Bölünebilir mi Tarlaların Bölünebilirlik Durumu 1168 için Toprak Güneş yazdı: 
"Babamın tek tapu olan 36.250 metre kare arazide 17 dönüm hissesi var.Diğer 19 dönümlük kısım 50-55 ..."

 

Haciz Şerh ve İpotekli Gayrimenkuller Satılabilir mi 1154 için serhat yazdı: 
"merhaba bi daire almaya karar verdim sahibi bu dairenin üstünde kredi var ipotekli dedi. bununla al..."

 

Meraların Satın Alınması Meralar Satın Alınabilir mi 1881 için Muhammed yazdı:  "Benimde eskiden beri dedemin15 dönümlük yer var tapusu yok köy merası olarak geçiyor bende mecburen..."

 
 
 
Kategoriler Bize Ulaşın Sosyal Medya   Emlakdanismanlari.com web sitesi üzerinde, güncel emlak haberlerini çeşitli kaynaklardan editörlerimiz tarafından toplanarak tek bir sayfa üzerinde siz kullanıcılara doğru bir biçimde iletmeyi amaçlamaktadır.
 
Emlak haberlerinin yanında, emlak ile alakalı sorunları olan kullanıcılarımıza danışmanlarımız tarafından yardım ediyor ve sorunlarını çözmek için çabalıyoruz.
  •  Emlak Haberleri
  •  Hakkımızda
  •  Facebook
  •  
  •  Konut Haberleri
  •  Künye
  •  Twitter
  •  
  •  Emlak Magazin
  •  İletişim
  •  Google+
  •  
  •  Toki Haberleri
  •      
     
  •  Bilgi Ofisi
  •      
           
  • Copyright by Emlakdanismanlari.com, 2016