Arsayı İkiye Bölmek Mümkün mü | Emlakdanismanlari.com

Arsayı İkiye Bölmek Mümkün mü 12260

Yazar: Emre Çelik   02 Aralık 2016            
 
Var olan bir arsanızı ikiye bölmek istiyorsunuz. Bu durumda yapılacak ifraz işlemi ile ikiye bölüp ayrı tapular çıkarabilirsiniz. Arsa bölünmesi için bazı şartlar gerekiyor. İfraz
 
 
 
   
 
Arsayı İkiye Bölmek Mümkün mü

Var olan bir arsanızı ikiye bölmek istiyorsunuz. Bu durumda yapılacak ifraz işlemi ile ikiye bölüp ayrı tapular çıkarabilirsiniz. Arsa bölünmesi için bazı şartlar gerekiyor. İfraz işlemi için hangi şartlar gerekiyor ve nasıl ikiye bölme yapılıyor?

Arsa nasıl bölünür?

Tek bir kimsenin mülkiyetinde olan arsalar, yapılacak ifraz işlemi ile bölünebiliyor. İfraz işlemi ile  tapu kütüğünde tek parsel olarak kayıtlı bulunan bir taşınmazın teknik usullere göre düzenlenen haritalarla gerek kazaen ve gerekse rızaen (yargı yoluyla veya anlaşarak) belli parsellere bölünerek, her parselin tapu kütüğünde ayrı bir sayfaya tescil edilebiliyor.

Ancak arsa bölünmesi için bazı şartlar aranıyor. Peki, bir arsa üzerinde ifraz işlemi nasıl yapılır? Arsa nasıl bölünür?

Tek Tapunun Bölünmesi işlemi 

Arsayı böldüğünüzde doğal olarak tapu işlemininde yapılması gerekiyor. Yani Tapu böldüğünüz oran doğrultusunda bölünmek zorunda. Tapu işlemleri arasında ifraz diye adlandırılıyor. İfraz işlemini Minimum ifraz şartlarını yerine gtiriyorsanız tek tapuyu bölebilme şansınız var. Minimum ifraz tapu üzerinde büyük ihtimal yazmaktadır.


Gerekli belgeler:

-Krokili beyanname. (Kadastro Müdürlüğü’nce tanzimli)

-Taşınmaz mal belediye ve mücavir alan sınırları çerisinde ise Belediye Encümen kararı, dışında ise İl idare Kurulu kararı.

-Taşınmaz mal malikinin veya maliklerinin nüfus hüviyet cüzdanları veya pasaportları,malik veya malikler bizzat müracaat etmiyorlarsa ifraz işlemi için açık yetkinin bulunduğu düzenleme şeklinde vekâletnameleriyle vekilin nüfus cüzdanı veya pasaportu.

-Malik veya maliklerin veya vekâleten yapılıyorsa temsilcinin(vekilin)ikişer adet fotoğrafları.

Arsa bölünmesi için yapılacaklar:

-Serbest mühendislerce düzenlenmiş ifraz (ayırma) işlemini gösterir krokili beyannamenin Kadastro Müdürlüğü’ne ibrazı.

-Kadastro Müdürlüğü’nce krokili beyannamenin uygunluğunun kontrolü ve onaması.

-İşlemin Belediye Encümeni ve İl İdare Kurulu’nca tasdiki.

-Kadastro Müdürlüğü’nce evrakın Tapu Sicil Müdürlüğü’ne sevki.

-Tapu Sicil Müdürlüğü’nce hukuksal bir engelin bulunmaması halinde, tapu harçlarının tahsili suretiyle işlemin ikmal edilip,tescilinin yapılması.

Arsa bölme masrafları 2015..

a)İfraz veya taksim veya birleştirme işlemlerinde kayıtlı değerler üzerinden (Binde 11,38)

b) (5831 sayılı Kanunun 7 nci maddesi ile değişen bent. Yürürlük: 27/1/2009) İmar parselasyon planları uygulama sonucu şuyulanan parsellerin pay sahipleri arasında rızaen veya hükmen taksiminde kayıtlı değer üzerinden(Binde 11,38)

c)Yukarıdaki fıkralar dışında kalan ve müşterek mülkiyete konu olanların rızaen veya hükmen pay sahipleri arasında, aynen veya ifrazen taksiminde kayıtlı değer üzerinden (Binde 4,55)





Kaynak:Emlakdanismanlari.com
 
Konu Hakkında Emlak Danışmanlarımız'dan daha fazla bilgi almak için Forum Kısmın'da Sorularınızı Sorabilirsiniz.
Emlak Danışmanları'na Yeni Soru Sormak için Tıklayınız
 
 
UYARI: Web sitemiz üzerinde bulunan tüm yazılar, görseller ve tüm materyaller Emlakdanismanlari.com 'a aittir.
Kaynak belirtilmeden site içeriği kopyalanamaz, alıntı yapılamaz, başka yerde yayınlanamaz.
 

Etiket:   Arsa ikiye bölme nasıl yapılır Tapu Tek Tapunun Bölünmesi işlemi Arsa nasıl bölünür

   Okuyucu Yorumları  
Ekrem tanzi - 03.04.2017 20:35:05
Slm benim yirmi dönüm tarlam var tek tapulu..yalnız tarlayı iki kişiye bölmek istiyorum ...böyle bişey mümkün mü...tarlayı ikiyi bölüp ayrı ayrı tapu çıkarabilir miyiz...cevap yazarsanız memnun olurum
Cevap :   Emlak Danışmanları - 04.04.2017 09:11:32
Merhaba Ekrem, Tarlaların bölünüp bölünemeyeceği kaunlarla belirlenmişken tarla vasfına görede bölünme büyüklükleri belirlenmiştir. Tarlanızın bölünüp bölünemeyeceği tarlanızın vasfına ve yolu olup olmadığına göre değişiklik gösterebilir. Bunu Belediyeden sorgulayabilirsiniz
ibrahim mutlu - 08.04.2017 15:13:32
slm öncelıkle böyle bir hizmet verdiginiz için tesekkur ederim.benim 20 dönüm zeytinliim var bunun bir dönümünü bölmek istiyorum acaba bölebiliyormuyum.eger bölünüyorsa nasıl bir yol izlemem erekir.
Cevap :   Emlak Danışmanları - 08.04.2017 16:31:26
Merhaba İbrahim, "Asgari tarım arazilerinin büyüklüğü ise mutlak tarım arazileri, sıra dışı tarım arazileri ve özel ürünlerin yetiştiği tarım arazilerinde 20 dönümden küçük olamayacak. Dikili olan tarım arazilerinde 5 dönüm, örtü altı denilen tarım arazilerinde ise 3 dönüm sınır olarak belirlendi." Belediyeye giderek arazinizin hangi tarım alanına girdiğini öğrenin. Fakat her durumda bu gibi arazileri 1 dönüm olarak bölmezsiniz. Zeytinliğiniz bölünme büyüklüğünde olsa dahi, yola cephe durumuda dönemli en az 1 parselin en az 15 metre yola cepheli olması gerekiyor bölünebilmesi için
Yasin - 13.04.2017 22:01:22
Slm bizim hisseli arsamız var 4250m kare 7 hisse kimse anlaşamıyor satmıyorda kimse evde yaptıramıyor acaba kadostura çagırıp öçtûrüp çizdirip kendi hissemizi tapuya işletebilirmiyiz yani resmi olarak arsamızı ayırabilirmiyiz Saygılar
Cevap :   Emlak Danışmanları - 14.04.2017 13:00:28
Merhaba, şayet arsanız 7 ye bölünebilecek özelliklere sahipse bunu resmi olarak bölebilirsiniz. Fakat her parselin resmi yolu ve bu yola en az 15 metre cephesi olmalı. Bu şekilde bölünemiyorsa başka türlü bölünebilme şansı maalesef yok
Hülya - 18.04.2017 00:56:36
2000 m kare hisseli arsamiz var. Bunun yarısı komşumuzun. Biz kendimize ait 5 mirascisi olan 1000m kare olan yerimizi ayırmak istiyoruz. Komşumuzun imzası olmadan yerimizi ayirabilirmiyiz.
Cevap :   Emlak Danışmanları - 18.04.2017 09:02:48
Merhaba, Resmi olarak tüm hissedarların imzası olmadan ayırma yapılamaz. Bunun için mahkemeye başvurmanız gerekir.
Ahmet arslan - 19.04.2017 03:22:27
Slm, 845 metre , ve 4 parselden olusuyor. Bunu ikiye ayirmak , yani tek tapu var yarisini satmayin düsünüyorum . Mümkün mü ? Tsklr
Cevap :   Emlak Danışmanları - 19.04.2017 08:52:51
Merhaba Ahmet, gayrimenkulünüzün bulunduğu bölgedeki imar durumu ve minimum ifraz şartı bu konuda bağlayıcı bir etkendir. Minimum ifraz şartı 400 ise ve parsel 2 ye bölündüğünde her parsele 15metre yol kalıyorsa arsayı bölebilirsiniz
Gülçin - 21.04.2017 16:04:26
Merhaba, 4 ay önce alınan evin kredi ödemesi devam ederken tapusunu 2 kişi üzerine yapmak mümkün müdür. Mümkünse yapılacak işlemler ve ücretleri nasıl olur
Cevap :   Emlak Danışmanları - 21.04.2017 17:37:59
Merhaba Gülçin, Evde büyük ihtimal ipotek vardır fakat bu satışa engel değildir. Tapuda ipotek baki kalır bunun haricinde hiç bir sorun olmaz. Normal tapu satışı gibi işlem yapmanız yeterlidir
Aysegul karacavus - 24.04.2017 13:51:58
Tek tapu 4 kardesiz tapu yu ayirabilirmiyz
Cevap :   Emlak Danışmanları - 24.04.2017 17:53:27
Tapu durumun ne olduğunu ve metrekarelerini belirtseydiniz daha sağlıklı olurdu. Olabilirlik durumunda vasfı ve metrekaresi önemli bir etken
Dündar dogan - 28.04.2017 05:00:04
Benim 670 m lik bir hissem var tarla olarak geçiyor bu hisseyi yarı yarıya iki kisiye devrede bilirmiyim mirascilara yani
Cevap :   Emlak Danışmanları - 28.04.2017 16:10:17
Merhaba, Maalesef tarla vasıflı yerlerde parseli bölemez ve hisse olarak pay edemezsiniz
Nezih PALA - 28.04.2017 21:07:02
24 dönüm zeytinliğimiz var bunun yarısı benim diğer yarısı iki kişinin bölme işlemi için ne yapmalıyım
Cevap :   Emlak Danışmanları - 29.04.2017 13:08:27
Merhaba, Anlattığınız üzere zeytinliğin 3 hisseye ait olduğu görülüyor. Tarlayı 3 e bölmeniz gerekiyor. Yani yarısının sizin olması parselin 2 ye bölüneceğini göstermez. Parselin 3 e bölünmesi gerekiyor. Paylarınıza göre ayrılma öngörüldüğünde her bir parsel için yola 25 metre cephe bulunuyorsa ve tarlanızın vasfı belediyede diğer tarım arazisi olarak görünüyorsa bu şekilde bölme yapabilirsiniz. Yani sizin parseli ayırıp diğer parsele 2 hisse bırakılamaz
Erhan ataş - 01.05.2017 15:07:34
Merhaba 7300m hisseli arsamiz var mütahit kendi kafasina gore arsayi bölebilirmi tüm hissedarlarin imzasi gerekiyormu
Cevap :   Emlak Danışmanları - 02.05.2017 11:39:46
Merhaba, Anladığım kadarıyla kat karşılığı inşaat sözleşmesi durumu var. Müteahhit araziniz üzerinde işlem yapabilmesi için noterde vekalet verilmesi gerekiypr. Bu vekalet üzerinde tüm işlemlerinizin takibi hakkında vekalet verebiliyorsunuz.Bu vekalet içerisinde yukarıda söylediğiniz kafasına göre arsayı gölebilmesi için vekalette ifraz yapabilme şeklinde bir yetkinin de verilmiş olması gerekiyor
Burhan - 02.05.2017 16:19:41
Merhaba bizim 138metrekare arsa tapumuz var ama 6aydan 6aya 4 bin tl yatırmamız gerekiyo tapuyu almak için ve biz 18 aydır para yatırmıyoruz. Kalan tamamını yatırıcaz borcumuzu ödedikten sonra tapuyu ikiye bölebilirmiyiz acaba ?
Cevap :   Emlak Danışmanları - 02.05.2017 16:51:37
Arsanın nereye borcu olduğunu anlayamadım. Bununla birlikte 138 metrekare arsa özel bir durum yoksa bölünemez
Bayram - 02.05.2017 18:04:55
Tek tapu 40 dönüm 5 bolmek istiyoruz tarlanan bir cephesi yola bakıyor yola dogru mu bolunmeli bu şekilde bolunurse tarlanin içinde ki ev ve cam gidiyor buna nasıl bir çözüm bulnaliyiz
Cevap :   Emlak Danışmanları - 02.05.2017 18:59:24
Yolu olmayan tarla zaten bölünemez. Yol cephelerini ve büyüklüğü kurtarıyorsa bölebilirsiniz
MURAT DEMİR - 04.05.2017 10:36:27
Belediye sınırları içerisinde eski yapılaşma arsa üzerinde 4 kat ev bulunmaktadır. 4 katında emlak vergileri verilmekte olup belediyede arsa olarak gözükmektedir. 4 de bölme imkanı var mı tapuları nasıl olur. veya hisseli yapabilir miyim ?
Lütfi Kaymakçı - 10.05.2017 11:51:19
Merhaba, ben kardeşimle birlikte bir ev aldım. kredi kardeşimin üzerine alındı, tapu da onun üzerine oldu. 10 yıllık kredinin 4 yılı bitti. Krediyi birlikte yarı yarıya ödedik bundan sonra da birlikte ödeyeceğiz. Kardeşimin üzerine olan tapuyu her ikimizin üzerine 'ortak tapu' şekline dönüştürmek için gerekli işlem ve belgeler nelerdir? Bu iş için ne kadar ücret çıkar toplamda? Banka kredisi devam ettiği için nasıl bir durum oluşur?
Cevap :   Emlak Danışmanları - 11.05.2017 12:20:50
Merhaba, Dairelerde ortak hisseli olarak tapu alabilirsiniz. Bunun için yapılması gereken normal satış işlemlerinde gerekli belgeleri hazırlayıp 1/2 1/2 hisseyi yarı yarıya alısınız. Bunun için masraf olarak o an ki güncel rayiç bedeli üzerinden hissenize düşen payın binde 3 ünü ödersiniz
emre - 11.05.2017 20:42:20
slm benim 4 donum arazim var ben bunu bölmek istiyorum ama biz dört kardeşiz 1 kardeşim razı değil 3 umüz razıyız nasıl bir bölünme yapabiliriz teşekkürler
Cevap :   Emlak Danışmanları - 13.05.2017 13:41:42
Merhaba, Bunun için miras paylaşım davası açmanız gerekiyor.
Arif - 13.05.2017 22:20:31
Slm bizim 860 metre kare bahçeli müstakil tek tapu evimiz var ama 860 metre kare alanı 200 metre kare olarak 4 parsel yapmamız mumkunmu bu işlemler nasıl oluyor yani 4 e bölünüp 2 tapu yapmak mümkün mu
Cevap :   Emlak Danışmanları - 15.05.2017 15:29:07
Merhaba Arif, Tarla bölünebilirlik şartları en az 3 dönümdür. İmar planlarında bulunduğunuz bölgedeki minimum ifraz şartları bellidir.
Mustafa - 18.05.2017 20:37:11
Mrb benim 35 dönüm tarlam var 20dönümünü arkadaşıma hibe yada satış yaparsam tapu verebilirmiyim
Cevap :   Emlak Danışmanları - 19.05.2017 18:42:32
Sorunuz burada yanıtlanmıştır lütfen soru cevap bölümümüzü inceleyin http://www.emlakdanismanlari.com/sorucevap/35-donum-tarlam-var-20-donumunu-hibe-yada-satis-yapabilir-miyim_topic197.html
Abdullah - 01.06.2017 15:51:04
Merhabalar Benim 3000 m2 bi tarlam var. 10 parçaya bölüp hobi bahçesi şeklinde satmak istiyorum. Hisseli tapu şeklinde yapabilir miyim
Cevap :   Emlak Danışmanları - 01.06.2017 17:14:50
Bu mümkün değil, tarlaların bölünebilme şartları bellidir. Resmi olarak bölmeden bile satış yapamazsınız. Ancak satış vaadi sözleşmesi ile birlikte satış yapılabilir.
tuğba - 03.06.2017 15:11:25
Merhaba bizim şuanda yaşadığımız evin arsası 1600metrekare dört hisse. Bir hissesi bize ait diger hissedarlarin nerde olduklarini bilmiyoruz.kendi hissemize tapu alma şansımız nedir
Cevap :   Emlak Danışmanları - 05.06.2017 12:10:47
Merhaba, hissedarlardan izin almadan arazi üzerine yapılan ev her zaman risk yaratır. Hissedarları bulamıyorum veya ulaşamıyorum dediniz. bunu keşke evi yapmadan önce araştırma yapsaydınız. Hisseliolduğunuz arsada diğer hissedarların nerede olduğunu bilmiyorsanız bulabilmek için Tapu dairesne gider diğer hissedarların bilgilerine ulaşabilirsiniz. Bu bilgiler ile birlikte yine ulaşamazsanız ( tapuda telefon eski olabilir ) nüfus mütürlüğüne giderek güncel bilgileri öğrenebilirisiniz. Yinede ulaşamadım diyorsanız burada ortaklığın giderilmesi davası açmanız gerekiyor.
Mustafa kurt - 13.06.2017 01:04:23
17 dekar tarlayı 2kardeş bölebilirmi
Cevap :   Emlak Danışmanları - 14.06.2017 18:15:28
Tarlanızın vasfını belirtseydiniz daha sağlıklı olur du. Bölünebilirlik durumu tarlanın vasfı ile değişiklik gösterebilir
Hüseyin ERTAŞ - 19.06.2017 12:47:43
Merhaba Dedemizden miras kalan, köyümüzde ama şimdi mahalle oldu birisi; tapu tanımı 4035 m2 kargir tavuk kümesi ve tarla (Tarla üzerinde eski 300 m2 civarı büyüklükte tavuk kümesi var, birde tapuya kayıtlı olmayan 150 m2 ev var), diğeri; tapu tanımı 940m2 avlulu kerpiç ev . ( Bu tapudada bahçesi olan ev var) Yanyana olan büyüklükleri farklı iki parseli mirasçılar olarak anlaşamadığımız için birleştirip yada farklı bir yöntemle iki eşit şekilde bölme imkanımız varmı. Haber Kaynağı : http://www.emlakdanismanlari.com/arsayi-ikiye-bolmek-mumkun-mu-12260.html
Cevap :   Emlak Danışmanları - 21.06.2017 17:44:19
Anlaşmazlığı mahkeme yolu öncesinde çözümlemeye çalışmanız güzel bir yöntem. Fakat üzerinde kayıtlı yapılar bulunan gayrimenkulu köy statüsünde bölmeniz çok zor. Kaç adet mirasçı olduğunu yazmamışsınız. 2 parsel var anladığım kadarıyla. Burada eşit şartlara bölünemeyeceği için olağan birşekilde zaten iştirak halinde mülkiyet şeklinde paylaşılacaktır.
Taner Güngör - 02.07.2017 10:58:16
Nitelik olarak kardır ve bahçe görülen araziye yaylalık yapmayı planlıyoruz. Tapu dayımın üzerine yapacağımız evin bulunduğu arazi minimum 1 dönüm tapusunu alabilir miyiz?
Cevap :   Emlak Danışmanları - 03.07.2017 15:31:55
tam olarak sorunuzu anlamadım
AHMET ERDURAN - 05.07.2017 10:47:26
merhabalar 3350 metrekare tek tapulu tapu üzerinde kiraz bahçesi yazmaktadır.önünde 7 metrelik resmi yol bulunmakta resmi yola 60 metre boyunca uzamaktadır. burayı iki kişi alarak serbest ölçüm yapanlara iki eşit parçaya böldürüp hisselendirmek istiyoruz. tapu da yada noterde yapmamız mümkün mü. teşekkürler iyi çalışmalar
Cevap :   Emlak Danışmanları - 06.07.2017 12:22:44
İmar olmayan yerlerde bahsettiğiniz metrekarelerde tapuda bölme yapamazsınız. Harita bürolarına giderek araziyi ikiye bölecek şekilde çizdirip bunu noterden onaylatabilirsiniz. Yine de resmi olarak tek parsel gözükür fakat ileride imar gelip, planlar değiştiğinde bölünecek duruma geldiğinde resmi olarak noter sözleşmesine göre bölebilirsiniz
SERKAN YILMAZ - 06.07.2017 23:40:35
merhaba köy yerleşik alanında kalan 14900 m2 olan tarlanın 4900 metre karesini mülk sahibinden almak istiyorum ev yapmak için bunu ayırabilirmiyim. arsanın yola cephesi 119 m2
Cevap :   Emlak Danışmanları - 10.07.2017 11:36:56
Aşağıdaki konuları incelerseniz sorunuza yanıt bulabilirsiniz http://www.emlakdanismanlari.com/koye-ev-yapma-sartlari-5320.html http://www.emlakdanismanlari.com/tarla-bag-bahceye-konut-yapilma-sartlari-48-2181.html
Mahir deniz - 07.07.2017 16:23:13
Hocam mrb. Bize ait 6 donum tek tapulu bir tarla var. Bunu yari yariya bolmek istiyoruz. Yani 2 tapu yapabilirmiyiz ?
Cevap :   Emlak Danışmanları - 10.07.2017 13:00:55
Tarlaların bölünme şartları ile ilgili olarak aşağıdaki konuyu inceleyebilirsiniz http://www.emlakdanismanlari.com/tarla-vasfindaki-araziler-bolunebilir-mi-tarlalarin-bolunebilirlik-durumu-1168-2182.html
Yunus aksoy - 07.07.2017 17:50:39
Merhaba benim 750 m arsası var tapuda 1/2 benim 1/2 yengemin bu arsayı satmak istiyorum satarken imzası gerekecek mı yada sattığım kişiye tek tapu verebilir miyim
Cevap :   Emlak Danışmanları - 10.07.2017 13:28:03
Merhaba, Hisseli gayrimenkullerde, hisse satışı yapmak isteyen kişiler diğer hissedarlara haber vermek zorundadır. Şufa Hakkı ( Ön Alım Hakkı ) kapsamında öncelikli alım mevcut hissedar-hissedarlardır. Bunun için hissedar olanlara noterden ihtar göndererek satın alıp almayacağı sorulmak zorundadır. Bu şekilde de satış yapılabilir fakat hissedarlar itiraz ederse dava konusu olabilir ve işler iptal olabilir. Ön Alım Hakkı ile Alakalı Detaylı Bilgi http://www.emlakdanismanlari.com/onalim-oncelikli-satin-alma-hakki-nedir-5991.html
Adem küçük - 13.07.2017 18:52:11
Merhaba, dayımın köyde (şimdi mahalle oldu) 890m kare tapulu fındık tarlası var, annemi(kardeşini) tapuya hissedar yazdırabilirmi teşk ederim.
Cevap :   Emlak Danışmanları - 15.07.2017 12:11:28
Merhaba, arazilerde bu metrekarelerde hisseli satış yapılamaz. Büyükşehire bağlanmış olması, mahalle olması bu durumu değiştirmez.
Taner - 14.07.2017 17:39:26
Merhaba, Babamın dedesinden kalan 3 farklı tapu yanyana toplamda 10 dönüm müfrez bahçe arsa var. Toplamda 9 kuzen 1er dönümlük parsel olacak şekilde bölünüp 4m son parsele kadar yol işlenerek ev yapmak isteniyor bunu yasal olarak nasıl bölebiliriz?
Cevap :   Emlak Danışmanları - 15.07.2017 12:41:27
Merhaba, Araziniz arsa vasfındaysa, minimum ifraz şartlarını koruyecek şekilde her bir parselin yola 15 metre cephesi olacak şekilde bölünebilir. Bu şartlar haricinde arsayı istediğiniz eşit parçalara bölemezsiniz. Arsalar için en düşük yol şartı 7 metredir. 7 Metrelik kadastral yolu kendi parseliniz üzerinde her parse 15 metre yola cephe olabilecek şekilde bölerseniz herhangi bir sıkıntı olacağını düşünmüyorum. Bunu bir harita bürosuna giderek parseliniz ile birlikte bilgi alabilirsiniz
Eren - 17.07.2017 06:23:38
Merhaba, ben bir akrabam ile anlasma yaptim ve onun tarlasina ev yaptirdim yani bana tarlasindan 3 donumluk yer verdi bende baska bi mevkide olan tarlamdam ona yer verdim, aramizda anlasma yapip senet imzaldik ama tapu ayrimi yapmadik, simdi ise aramizda baska meseleler yuzunden anlasmazlik cikti ben evi yaptirmis bulundum, bu evi yaptirdigim tarla uzerinde negibi hukiki islem yapabilirim , tesekurler.
Cevap :   Emlak Danışmanları - 20.07.2017 14:25:00
Evinizi yaptırırken ruhsatı kendi üzerine yaptıysanız sadece ev sizin olmuş olur. Bununla birlikte yaptığınız anlaşma sözlü bir anlaşma mıydı yoksa elinizde yazılı bir anlaşmanız var mı?
Abdullah - 17.07.2017 17:07:56
Hocam bizim 16.600 metrekare yerimiz var 3 hisseli. Yerlerimizi 3 tapuya ayirabilirmiyiz
Cevap :   Emlak Danışmanları - 20.07.2017 14:37:18
Lütfen bu konumuzu inceleyin http://www.emlakdanismanlari.com/tarla-vasfindaki-araziler-bolunebilir-mi-tarlalarin-bolunebilirlik-durumu-1168-2182.html
Tuğrul - 19.07.2017 22:48:58
Merhaba demden kalan arsalar var ama baban nem yaşadığı için onda gözüküyor ben bunu böle bilirmiyi
Cevap :   Emlak Danışmanları - 20.07.2017 18:11:34
Merhaba, Arsaların bölünmesi için, Tüm hissedarların izni olması ve arsanın bölünmeye müsait olması gerekmektedir. Bu şartları oluşturduğunuzda bölebilirsiniz 
Eren - 25.07.2017 07:54:00
Cevap : Emlak Danışmanları - 20.07.2017 14:25:00 Evinizi yaptırırken ruhsatı kendi üzerine yaptıysanız sadece ev sizin olmuş olur. Bununla birlikte yaptığınız anlaşma sözlü bir anlaşma mıydı yoksa elinizde yazılı bir anlaşmanız var mı? Merhaba, köy oldugu icin evin ruhsati yok , sadece tarla uzerinde aramizda yazili sözlesme imzaladik yani falanca mevkideki falanca tapu numarali trladan 3 dönum benim adima ve ayni sekilde bende karsi tarafa kendi tarlamdan 3 dönum yazili sözlesme yaptik , ve sahit olarakda sözlesmeye yazdik zarafsiz bir kisi imzasida var , simdi ben hukiki olarak ne yapbilirim ev yapildi bitti ama karsi taraf simdi sözlesmeye aykiri hateket ediyor yani parasini veriyim sozlesme iptal olsun diyor ama benim evi yaptirdigim fiyatin yarisini teklif ediyo ve bu kisi aktabam kendileri , tesekur ederim kolay gelsin.
kerim serr - 25.07.2017 23:42:17
Merhaba benim 1800 m2 arsam var fakat iki tapulu tapunun biri 410m2 diğeri 1390m2 iki tapuyu birleştirip 900metrekare 900m2 bolebilirmiyim veya 410 metre yere 410m2 pay verebilirmiyim
Cevap :   Emlak Danışmanları - 26.07.2017 13:13:09
Merhaba, Arsa vasfındaki arazilerin planlarda minimum ifraz şartı bellidir. Minimum ifraz şartı uyuyorsa, Parselleriniz ayrıldığında her iki parsele en az 15 metre yol kalıyorsa parselleri birleştirip eşit şekilde ayırabilirsiniz. Şayet tarla vasfında ise, birleştirebilirsiniz fakat tekrar ayıramazsınız
ugur - 30.07.2017 23:09:40
mrb 375 metrekare arsam var bunun yaklısık 200 metresınde kendım mustakıl evım var dıger kalan kısmında ıse yaklasık 10 yıl once sattım ve sattıgım arkadasta kendısı evını yaptı ve o ıkamet edıyor tapu da herhangı bı devır ıslemınde bulunmadık ama aramızda şahıtlerle yazılı sozlesme de bulunduk.sormak ıstedıgım dunyanın bınbır turlu halı var tapumun yarısını bu arkadasa devretmek ıstıyorum tapuyu bolebılırmıyız veya nasıl bı yol ızlemem gerek
Cevap :   Emlak Danışmanları - 01.08.2017 18:40:30
Tapuya giderek hisse devri yapabilirsiniz.
Tugay - 02.08.2017 17:18:34
Merhaba benim köy yerleşiminde 1800 m2 imarlı arsam var . Çift tarafı yol cepheli , şimdi 5binlik ve binlik planlar yapılıyor. Arsamı 4 parçaya bölebilirmiyim?
Cevap :   Emlak Danışmanları - 04.08.2017 13:57:50
Merhaba, Arsa vasfındaki arazilerin bölünebilmesi önce plan şartlarındaki minimum ifraz şartlarına sonra bölünmeye uygun olup olmadığına bakılır. Minimum ifraz 500 m ise 3 ebölünebilir fakat her parselin yola en az 15 metre cephe olması gerekir. 1/5000 ve 1/1000 lik planlar hazır değilse zaten planlar bitene kadar herhangi bir işlem yapamayabilirsiniz.
Ismail çetinn - 03.08.2017 21:30:14
Kardeş biz 7 kardeşiz 2 buçuk dönüm arsamiz var ben bunun 1 dönümünü almak istiyorumm ala bilirmiyim bölünme şansı varmi yani diğer 1 buçuk dönüm kardeşlerime yine hisseli olcak 1 dönüm tapu olarak kendime alcam bu olurmu olursa masraf nekadar çıkar
Cevap :   Emlak Danışmanları - 04.08.2017 14:58:23
Merhaba, Tarla vasfındaki Arazilerin bölünebilirlik durumu http://www.emlakdanismanlari.com/tarla-vasfindaki-araziler-bolunebilir-mi-tarlalarin-bolunebilirlik-durumu-1168-2182.html belirtilmiştir. Lütfen kontrol ediniz
AYSEL ATASOY - 16.08.2017 19:38:45
6 kardeş annemizin ölümünden sonra 250 m2 arsamızın hisseleri olduk.2 kardeşimin hisselerini aldım ama diger 3 kişinin hisselerini şimdilik alamadım annemden kalan bu yeri sattırmak istemiyorum.acaba benim isteğim olmadan bu arsayı satarlarmı ben sattırmamak için ne yapabilirim. yarısının tapusunu alabilirmiyim...
Cevap :   Emlak Danışmanları - 18.08.2017 08:11:05
Merhaba, Arazide hisseler olduğu sürece ve bu hisseler sizden bağımsız olarak satma kararı alıyorsa buna yapılabilecek bir şey yok. Tek başınıza sattıramıyorum diye bir karar alamaz-aldıramazsınız maalesef
Sevilay Haskaya - 22.08.2017 21:01:04
780 m2 ilk 3 tapuya sahip parselde yer alıyoruz. Diğer iki kişi bize vermeyip başka bir Müteahhitle anlaştı, ancak biz kendi yerimizi kendimiz yapmak istiyoruz. Parselde 340 m2 hakka sahibiz. Diğer 2 kişinin tapusu 180m2. Kalan kısımda tapusu olmayanlar oturuyor, tapusuzlara muvafakat vermedik. Bizim evimizin bulunduğu kısım sokağa, diğer tapuluların evlerinin bulunduğu kısımda caddeye bakıyor. Diğer tapulular ayırmaya rıza göstermediğinden, ayırmak için ne yapmalıyız?
Cevap :   Emlak Danışmanları - 27.08.2017 13:04:26
Bölmeye yanaşmıyorlarsa Bu konularda yapabileceğiniz tek şey izale-i şuyu davası açmanız gerekiyor
Yasar - 22.08.2017 21:41:52
Bizim 4800 m2 içinde sera ve ev olan yerimiz var bunun bi kısmını satabilir miyiz ayırabilir miyiz
Cevap :   Emlak Danışmanları - 27.08.2017 13:09:26
Arsa vasfında ise bölebilir veya satabilirsiniz bunun haricinde hisseli olarak satış yapamazsınız
Şinasi Orpak - 22.08.2017 22:22:08
Merhaba Benim 100 Dünüm tarlam var bunun 30 dülümünü kardeşime vermek istiyorum buğday tarlası tapuyu ayırmak mümkünmü
Cevap :   Emlak Danışmanları - 27.08.2017 13:10:28
Yol şartları kurtarıyorsa tapuyu bölebilirsiniz
İbrahim ceylan - 26.08.2017 20:42:59
Kardeşimle 14 dönüm tarlamız var . Tarlayı eşit bir şekilde tapuyu hisse siz ayırabilir miyiz
Cevap :   Emlak Danışmanları - 27.08.2017 14:25:29
Bunun için arazinin vasfı önemli, en sağlıklı bilgiyi tapudan öğrenebilirsiniz
Selin Yargıç - 27.08.2017 16:16:51
Merhaba 300 mt Bahçeli evim var evimin altında 275 metre başkasına ait yer var ortak gözüküyor bölünebilir mi?
Cevap :   Emlak Danışmanları - 29.08.2017 15:45:14
Bu metrekarelerde bölüm yapamazsınız
YUSUF DOĞAN - 27.08.2017 16:55:44
Merhaba, Müşterek 1150 m² tarla tapumuz var ben bunu 2 ye bölmek istiyorum. Tek tapu yani 575 m² yapabiliyor muyum. Bunun için çok masraf çıkar mı ve olması gereken şartlar nelerdir. Diğer hissedar satma taraftarı olmadığı için yere talip çıkmıyor.
Cevap :   Emlak Danışmanları - 29.08.2017 15:49:41
Bu metrekarelerde tarla bölemezsiniz, dolayısıyla bir masrafınız da olmaz :)
Ufuk Akman - 30.08.2017 17:43:17
Merhaba, 1/2 hissesi benim, 1/2 hissesi komşumun olan arsamız üzerinde ikiz yazlığımız var. Tapularımız tek tapu fakat arsamız ortak. Arsa üzerine birşey yaptırmak için komşumuzdan muvafakatname almamız gerekiyor. Bu ortak olan arsalarımızı da ayırabilirmiyiz. Toplam arsa 650 m2 civarında.
Cevap :   Emlak Danışmanları - 31.08.2017 13:00:08
Merhaba, Tapuların 2 ayrı müstakil tapuya çevrilmesi için bölgedeki minimum ifraz şartlarını bilmemiz gerekiyor. Minimum ifraz şartları yeterli de olsa 2 ye bölünecek her 2 parselin yola 15 metre cephesi olması gerekiyor. Büyük ihtimal minimum ifraz şartlarını karşılamıyor olabilirsiniz
Tuncay - 02.09.2017 12:45:48
Slm elbirliği olaraktan iştirak hâlinde mirasçılar in %90 indan hisse devri yapılarak 14.000 olan yerin 12.000 ve diğerleri olarak mevcut konuma geldi yani 2 dönüm 5 kişi ye 12.donum 1 kişiye ait burayı paylı mülkiyet e çevirip 12 dönüm u satabilir miyiz.
Cevap :   Emlak Danışmanları - 08.09.2017 09:20:20
Merhaba, Tapunun satışının yapılması için tüm hissedarların intikallerinin yapılmsı gerekiyor. Yani tüm hssedarların paylarının belli olması ve diğer hissedarlarında imza atması gerekiyor.Aksi halde diğer hisseleri alabilmek için izale-i şuyu açmanız gerekebilir
yakup türker - 06.09.2017 13:01:01
merhaba 5382 metre büyüklüğünde tapuda kargir ev ve tarlası olarak tescil edilmiş bir yerim var. eskiden köy iken şimdi Mahalle statüsü kazandık. Yerleşim alanı sınırları içinde yer alan bir yer. Buranın 1500 metresini bölmek istiyorum acaba mümkün mü ? Yola cephesi mevcut.
Murat Simsek - 09.09.2017 03:56:58
SELAMLAR EFENDIM, KARDESIMIN TEK TAPULU 4600M2 TARLASI VAR. BUNUN 1500 M2 KENDI UZERIME IKI TAPU OLARAK BOLUNEBILIRMI VEYA SOZLESME ILE RESMI BIR ISLEM YAPABILIRMIYIZ. SAYGILAR
Cevap :   Emlak Danışmanları - 09.09.2017 16:49:55
Tarlalarda bu metrekarelerde bölüm yapamazsınız. Satış vaadi sözleşmesi ile belirlediğiniz metrekareyi noter onaylı alabilirsiniz
İbrahim - 11.09.2017 12:29:45
merhabalar , babamızdan kalan tarla vasfında 2 adet taşınmaz var . Birisi 4.700 metre kare tamamı bize ait. Diğeri 4300 metrekare 1/2 payımız var . bunlar yan yana tarlalar. 14 kardeşiz. Tarlamız yola bakıyor. 14 kardeş için de ayrı ayrı parsellere bölünüp , ayrı ayrı tapularını alabilir miyiz bu mümkün mü?
Cevap :   Emlak Danışmanları - 12.09.2017 10:47:10
YORUM Kısmında sorulan sorulara artık cevap verilmeyecektir. Konu Hakkında Emlak Danışmanlarımız'dan daha fazla bilgi almak için Forum Kısmın'da Sorularınızı Sorabilirsiniz.
Onur - 15.09.2017 23:40:22
Merhaba, Diğer tarım arazisi vasfında 3.5 dönüm tek tapu tarlamın yarı hissesini kardeşime satmak istiyorum. Bunun bir yolu var mıdır? Örneğin Noter üzerinden satış veya satış sözleşmesi resmî ve geçerli bir satış olur mu? İleride sorun çıkar mı? Eğer şimdi mümkün değilse, 1.000'lik planlar bitince mümkün olur mu?
Cevap :   Emlak Danışmanları - 18.09.2017 13:29:23
YORUM Kısmında sorulan sorulara artık cevap verilmeyecektir. Konu Hakkında Emlak Danışmanlarımız'dan daha fazla bilgi almak için Forum Kısmın'da Sorularınızı Sorabilirsiniz.
Zeynep - 18.09.2017 18:18:58
Merhaba annemin dayimla beraber hissi bir tarlası var 3,5 dönümü annemin bazı nedenlerden dolayı tarlasını dayımın üzerine devretti. Şimdi tarlayı geri üzerine alabilirmi? Şimdiden teşekkürler.
Cevap :   Emlak Danışmanları - 20.09.2017 18:01:57
YORUM Kısmında sorulan sorulara artık cevap verilmeyecektir. Konu Hakkında Emlak Danışmanlarımız'dan daha fazla bilgi almak için Forum Kısmın'da Sorularınızı Sorabilirsiniz.
 
YORUM Kısmında sorulan sorulara artık cevap verilmeyecektir.
Konu Hakkında Emlak Danışmanlarımız'dan daha fazla bilgi almak için Forum Kısmın'da Sorularınızı Sorabilirsiniz.
Emlak Danışmanları'na Yeni Soru Sormak için Tıklayınız
 
   Bu Haberlerde ilginizi Çekecektir  
   
 
 
   Son Haberler  
   
 
   En Çok Okunanlar  
   
 
   Bilgi Ofisi  
   
 
   Son Yorumlar  
   

İzale-i Şuyu Davalarında KDV, Harç ve Vergi Masrafları 1460 için hakan yazdı: 
"iyi çalışmalar bizim köyde babamlara ait 403 metre ev yeri var .bunun 401 babam ait ve 2 metre si b..."

 

Emlak Yasasında Yine Açıklama Var Ama Yine Yasa Yok için Dogan kuzucu yazdı: 
"Emlak musaviri arsziden topraktan yetiden bitkiden ne anlar......"

 

İskânı Bulunmayan Evin Satışı Yapılabilir Mi için Gülnur yazdı: 
"Merhabalar biz 4 katli bir apartman dairesinin 2. Katini almayi düşünüyoruz almak istedigimiz daire..."

 

İzale-i Şuyu Davalarında KDV, Harç ve Vergi Masrafları 1460 için Tayfun  yazdı: 
"Merhaba, Babam 1998 de rahmetli oldu ve dededen 3 çocuğuna 3 tapu olmak üzere dedemin üstüne kayitl..."

 

İzale-i Şuyu Davalarında KDV, Harç ve Vergi Masrafları 1460 için Hakan Yılmaz  yazdı:  "İzaleyi şuyu davamız var.hisse yarı yarıya.ihaleyi karşı taraf kazanırsa Benim alacağım parada verg..."

 
 
 
Kategoriler Bize Ulaşın Sosyal Medya   Emlakdanismanlari.com web sitesi üzerinde, güncel emlak haberlerini çeşitli kaynaklardan editörlerimiz tarafından toplanarak tek bir sayfa üzerinde siz kullanıcılara doğru bir biçimde iletmeyi amaçlamaktadır.
 
Emlak haberlerinin yanında, emlak ile alakalı sorunları olan kullanıcılarımıza danışmanlarımız tarafından yardım ediyor ve sorunlarını çözmek için çabalıyoruz.
  •  Emlak Haberleri
  •  Hakkımızda
  •  Facebook
  •  
  •  Konut Haberleri
  •  Künye
  •  Twitter
  •  
  •  Emlak Magazin
  •  İletişim
  •  Google+
  •  
  •  Toki Haberleri
  •      
     
  •  Bilgi Ofisi
  •      
           
     
  • Copyright by Emlakdanismanlari.com, 2016

  • Bey Yazılım | Beyyazilim.com