Haciz Şerh ve İpotekli Gayrimenkuller Satılabilir mi | Emlakdanismanlari.com

Haciz Şerh ve İpotekli Gayrimenkuller Satılabilir mi 1154

Yazar: Emre Çelik   02 Aralık 2016    10696        
 
 
Bir mala tapuda hacz şerhi konulduğunda artık onun haczi caiz olur. İcra müdürlüğü tarafından bu mala el konulmakta ve alacağın tahsil edilebilmesi için mal satışa çıkarılmaktadır.
 
 
 
   
 
Haciz Şerh ve İpotekli Gayrimenkuller Satılabilir mi?

İpotek; bir borca karşı alacaklıya verilen teminatı ifade eder. Bankalardan kredi kullanırken genelde ipotekli krediler daha düşük faiz oranlarına sahip olduğu için kredi çekenler tarafından tercih edilmektedir. 

Haciz ise alacağını tahsil edemeyen kurumların borçlusunun gayrimenkulüne hukuki yaptırımlar ile icra daireleri aracılığı ile koyduğu şerhtir. Bir mala tapuda hacz şerhi konulduğunda artık onun haczi caiz olur. İcra müdürlüğü tarafından bu mala el konulmakta ve alacağın tahsil edilebilmesi için mal satışa çıkarılmaktadır.

İpotekli veya hacizli tapuları satabilmek için;

• Borcu kapatarak ipoteği kaldırabilir böylece tapuyu devredebilirsiniz.
• Bankayı devre dışı bırakarak alıcı ve satıcı arasında bir anlaşmada bulunabilir ve borcu gayrimenkulün yeni sahibine devredebilirsiniz.
• İpoteğin devrini sağlamak için banka ile görüşerek eski krediyi kapatıp gayrimenkulün yeni sahibi üzerine yeni bir kredi açarak yeni tapuya ipotek koydurabilirsiniz.

Alım satım işlemi sırasında tapuda yer alan herhangi bir haciz veya ipoteği gayrimenkulün alıcısı durumundaki kişi kabul etmeden satış işlemi gerçekleşmez. Eğer bu durumda bir malı satın almayı planlıyorsanız borcun güncel durumunu öğrenmeden işleme girişmemeli ve toplam borç miktarını satış bedelinden düşürmelisiniz. Yaşanacak herhangi bir olumsuzlukta bu konuda tek sorumlu malın yeni sahibi olmaktadır.

Eğer gayrimenkul üzerinde kamu haczi var ise bu haciz kaldırılmadığı müddetçe tapuda işlem yapılamaz. Mal alınamaz, satılamaz, üzerinde yeni haklar tesis edilemez. Öncelikle devlete olan borç ödenmelidir.


Sorununuz Daha farklı ise lütfen konu altından yorumlayın size yardımcı olmaya çalışacağız

Kaynak:Emlakdanismanlari.com
 
Konu Hakkında Emlak Danışmanlarımız'dan daha fazla bilgi almak için Forum Kısmın'da Sorularınızı Sorabilirsiniz.
Emlak Danışmanları'na Yeni Soru Sormak için Tıklayınız
 
 
UYARI: Web sitemiz üzerinde bulunan tüm yazılar, görseller ve tüm materyaller Emlakdanismanlari.com 'a aittir.
Kaynak belirtilmeden site içeriği kopyalanamaz, alıntı yapılamaz, başka yerde yayınlanamaz.
 

Etiket:   Haciz İpotek Satış Şerh

   Okuyucu Yorumları  
Bülent erik - 07.12.2016 17:48:50
Biz dört kardeşsiz toplam 100 dönüm hisseli tarlamız var en büyük abimin haciz var biz bunları satmak istiyoruz alıcı da var hacizli almak istiyor sata bilirmiyiz
Mehtap - 11.01.2017 02:38:48
Merhaba, yapmış olduğum kat karşılığı vaadi sözleşmesi mütahitin bana vermiş olduğu (sözleşmedeki ) sözleri yapmadığı için hisseye şerh koydurdum.bu şerhle 14 dairelik bir bina 7 mal sahiplerinin 7 mütahitin .Mütahit henüz iskanını çıkarmadı binanın.binada şerh olduğu için tapular çıkarmı (mütahit veya mal sahipleri) dairelerini 3.bir kişiye satışını yapabilirlermi?
ersin - 23.01.2017 17:59:33
babama miras yolu ile kalan tarlaya babamın adına ssk haciz koymuş.Tarlaya almak isteyen var.Tarla 3 eşit hisseli.İcra dairesine gittik,Babamın hissesi karşılığı olan bedeli icraya ödeyelim bu tarladaki haczi kaldırın dedik.Kaldıramayız bütün borç ödenmeden dediler.Bu mümkün mü.?
Sema - 04.02.2017 16:36:12
EVİN ÜZERİNE SERH KOYDUK SATAMASİNLAR DİYE AMA BABAANNEMDE OTURMA HAKKİ KOYDURMUS TAPUYU VERİRKEN üstelik evde icra da var bi şekilde satılabilir mi
Leman kaya - 08.02.2017 00:48:40
Evimiz bankaya hipotekli yani oraya ödüyoruz başka bir şahsa eşimin borcu var avukata vermiş avukat evi satabilirmi
ali bilgi - 18.02.2017 21:47:02
iyi günler benim arazim esnaf kefalet kooperatifine ipotekli ben arazimi satmak istiyorum alıcıda bir yakınım arazim onunla da hisseli satış yapabilirmiyim ayrıca kooperatife 2 yıllık borcum var satış yaparsam durumlarım gereği borcumun vadesini beklemek istiyorum bu duruma araziyi alan yakınım kabul etse yinede satış olur mu ve satış yaptığımda benim diğer ipoteksiz kredi aldığım bankalar bu satıştan hak talep edebilir mi yoksa sadece borçlu olduğum kurum mu birşey daha diğer bankalarla şuan bi
Ali - 19.02.2017 12:16:30
Kesinlikle evinizi satamaz ...
Aydın izgialp - 20.02.2017 07:15:23
Ticari konut imarlı Binayı müteahhite ticari binaya dönüştürüp yapmadı için vereceğiz. Çekme payları vs.den dolayı her katta 4 daire olabilecek şekilde konut yapamıyoruz arsamıza. Bina işyeri yapılıp aradaki emlakçı eliyle satılacak bittiğinde. İnşaat maliyeti için teminat mektubu alacağız Müteahhitten ve payına ayrıca ipıtek koyacağuz gelebilecek haciz veya başkasına satışı önlemek için. Bu durumda yani ipotekli iken müteahhit kendisine ait gayrımenkulleri satabikir mi ya da haciz gelebilir m
Cevap :   Emlak Danışmanları - 20.02.2017 10:48:33
İpotekli ve hacizli gayrimenkul satışı yapılabilir. Fakat ipotek tarafınızdan koyulduğu için alacak olan kişi ipotekli almayı kabul ediyorsa tapuyu alır ve bor müteahhitten alan kişiye kalır. Böyle bir durumda henüz bitmemiş bir yapı ile alakalı hiç kimse ipotekli bir tapu almak istemez
Yasin - 04.03.2017 11:12:26
Babamın adına olan çeşitli bankalardan yaklaşık 200.000 borç var 75.000 değerinde bir evimiz var evin üzerinde yaklaşık 45.000 civarında ipotek 14.000 civarında haciz var. Biz evimizi icraya düşmeden kendimiz satmak istedik alıcıda bulduk tapuya gittik tapu dairesi yukarıda yazdığım ipotek ve haciz bilgisini söyleyerek alıcı kabul ederse satarız dedi. Ancak alıcı diğer banka borçlarını bahane ederek almaktan vazgeçti. Diğer banka borclari şu an odenemedi muhtemelen bir evin üzerine bütün bankalar haciz getirdi. Ancak satış yapmak istediğimiz esnada sadece bir ipotek ve bir haciz vardı. Alıcı eğer ben bu şekilde alırsam diğer borçlarınızda bana kalır diyerek evimizi almadi. Ben alıcının bu iddiasının doğru olup olmadığını merak ediyorum. tapu dairesinin verdiği bilgi güncel olmasına rağmen alıcının bu iddiası sizce mümkün mu.
Cevap :   Emlak Danışmanları - 04.03.2017 15:16:38
Merhaba, gayrimenkulünüz üzerinde belirtmediğiniz farklı bankalardan ipotek olduğunu söylüyorsunuz. Farklı bankalarda ipotek varsa zaten görüldüğü kadarıyle mevcut borç ipoteği kaldıracak yeterlilikte değil. Satış esnasında görünen bir ipotek ve bir haciz satış öncesi kapatılmış olsaydı ve sonra satış yapılsaydı tapu diğer şahsa geçtiğinde babaınınızın borcundan dolayı konu gayrimenkule başka herhangi bir haciz yada ipotek koyulamazdı
efebey - 08.03.2017 10:42:25
merhaba,bir işletme kuracağım ve bunun karşılığında evimi ipotek vereceğim tapuma şerh konulacak yalnız firma yetkilisi bu işlemlere başlayıp yapılacak senetlerin imzalandıktan sonra makine ve hammaddenin tedariğini yapıp işletmenin 2-3 ay sonra kurulacağını söylüyor.Bu süre zarfında şerh konulan tapum alacaklı tarafından satılabilinirmi yada istediği işlemi yapabilirmi saygılar
Cevap :   Emlak Danışmanları - 11.03.2017 18:09:57
Merhaba efebey, Belirttiğiniz konu tamamiyle hukuksal bir durum olup durumu bir avukattan öğrenmenizi tavsiye ederiz.
Yaşar - 09.03.2017 02:11:43
Hacizli arsa bankaya ipotek ettirilip kredi cekilebilirmi
Cevap :   Emlak Danışmanları - 11.03.2017 18:16:13
Bir gayrimenkul üzerinde bankadan, herhangi bir kurum veya kişidek ipotek varsa prosedür olarak başka bir banka 2. veya 3. ipoteği koyabilir. Bu tamamiyle bankanın insiyatifine kalmış olup burada en belirleyici etken arsa değeri ve ipotek oranıdır. Fakat Haciz olan bir arsaya banka ipotek koymaz
bora - 14.03.2017 22:36:40
Merhaba,üzerime banka tarafından icra haciz konulmuş arsa nitelikli tapumu başkasına 3.bir şahsa devredebilirmiyim.devredersem ileride bir sıkıntı olur mu?
Olcay - 24.03.2017 14:19:43
Almayı düşündüğüm arsa üzerinde haciz görünüyor;anlaştığımız fiyattan güncel haciz miktarını düşüp arsayı alsam sıkıntı yaşar mıyım?Satıcının bu gayrimenkul dışında varsa başka hacizleri beni mağdur eder mi?
Cevap :   Emlak Danışmanları - 24.03.2017 16:56:45
Merhaba Olcay, Arsa üzerinde bulunan haciz masraflarını icra dairesinden tam olarak öğrenip bu miktarı satıştan düşerek işlem yapabilirsiniz. Fakat en kısa sürede icra dosya borcunu ödeyip haczi kaldırmanız gerekir. 2. Durumda şahsın diğer yerlerdeki haczi satış yaptığınız gayrimenkulleri ilgilendirmez
Mustafa - 26.03.2017 16:19:10
Arsa üzerine kredi kullandım şuan bazı sıkıntılarımdan dolayı ödeyemiyorum bu tapuyu bankayla görüşüp kendilerinin satmasını soyleyebılırmıyım odeme durumum kalmadı onlar kendileri alıp satabilirler mi arsa bankanın ipoteki var ayrıca?
Cevap :   Emlak Danışmanları - 27.03.2017 12:25:38
Merhaba Mustafa, Bankaların kredi verdiği gayrimenkulleri satma işlemi yapmaz. banka taraından ipotek koyulan ve ödenmeyen işlemler için direk haciz işlemine gider dolayısıyla buda istenilen bir durum değil sizin açıınızdan. Hacze düşmeden sizin gayrimenkulünüzü daha düşük bir fiyattan satmanız önerilir
Melek - 29.03.2017 00:19:03
Iyi aksamlar benim abimin dairesinin uzerinde ipotek var . Bir bufe işletiyor ve ceza gelmis. Ödüyecek durumda degil bu cezadan dolayi icra haciz gelirse alabilirler mi?
Cevap :   Emlak Danışmanları - 29.03.2017 11:10:45
Merhaba Melek, ipotekli gayrimenkullerde icra ve haciz konusu olabilir. İcra yolu ile borcu tahsil etmeye çalıştığında ve bu şekilde icrai satış yapıldığında öncelik her zaman ipotek koyan kişiye yada kuruma aittir. Yani Haczettirebilir
GÜVEN - 30.03.2017 10:54:16
icra dairesi üzerinden ev satın almak istiyorum fakat açıklamada evin üzerinde ipotek ve hacizler vardır deniliyor.İcra dairesinden ev aldıgım zaman o ipotekler ve hacizler banamı kalıyor.Şimdiden Tesekkurler
Cevap :   Emlak Danışmanları - 30.03.2017 12:09:09
Merhaba Güven, İcra dairesinden alınan gayrimenkul üzerinde ipotek varsa 1. alacaklı ipotekli olur ve aldığınız gayrimenkulde hakkı devam eder. Yalnız şundan emin olmak gerekiyor. Sizin ödeyeceğiniz rakam üzerinden ipotek ve haciz borçları temizleniyo olabilir.
GÜVEN - 30.03.2017 15:02:54
O zaman şöyle bi soru yöneltmek istiyorum ben ihaleye girdim kazandım.İcra dairesine ödememi yaptım.Tapumu borçsuz bir şekilde alabilirmiyim yoksa bu miktar borçlunun borç miktarına yetişmedi kalan parayı bendenmi isterler
Cevap :   Emlak Danışmanları - 30.03.2017 15:29:44
Haciz şahsiniza olmadığı için şayet gayrimenkul satışı haciz borcunu karşılamaz ise sizden bir ücret talep edilemez, borçlu kişinin varsa diğer mallarına kalan borç için haciz gelir
Nilgun - 08.04.2017 13:37:43
Meraba esim 4 kardes olup 3kardese evini. Verip kaynanam esimin evinde oturmaktaydi tasindi fakat eve serh koydurmus dairemiz satilabilirmi tesekkur ederim iyi gunler
Cevap :   Emlak Danışmanları - 08.04.2017 13:59:30
Merhaba Nilgün, sorunuzu tam anlayamadım. Ev kimin üzerine, kaynannızın mı? Eşinizin kardeşlerinin mi ? yoksa eşinizin mi?. Bunların haricinde şerh koyulan daire de satış yapılamaz. Şerhin Kalkması gerekir
T.ü - 11.04.2017 15:36:56
köyümüzde Babam dan kalan 1964 m2 arsa üzerinde kerpiç bir ev var .Kardeşimin borcu yüzünden haciz konulmuş.Alacaklı, Bize buranın tamamının satışa cıkarılacağını söylüyor.8 Hisse den sadece bir hissesi olanın borcu nedeni ile tamamını satabilirlermi.Ayrıca kardeşimin 6 ayrı borcu nedeni ile haciz konulmuş.burada satış yapılsa bile zaten onun payı borçlarını kapatamaz.bu durumda bizim ne yapmamız gerekir.Yani köyde olduğu için de değeri çok fazla değil. borç miktarıda 6 ayrı borç 1-12 594 TL(ŞAHIS) 2-8200 TL BANKA 3-13000TL BANKA 4-1900 TL BANKA 5-6400 TLBANKA (Şatış işlemi yapacak olan ilk banka) 6-1500 TL BANKA not:normal satılsa bile her hissedera düşecek olan tahminim 2 yada 3 bin tl ne yapmalıyız.Teşekkür ederim
Cevap :   Emlak Danışmanları - 11.04.2017 15:49:54
Merhaba, Hisseli tapulara da bankalar haciz yoluyla icraya başvurabilir. Burada önemli nokta bankanın haczedeceği taşınmaz sadece haciz koydurduğu hisse ile sınırlıdır. Diğer hisselerden herhangi bir hak talep edemez. Fakat, normalde hisse satışlarında ön alım hakkı bulunuyorken bu gibi satışlarda ön alım hakkı bulunmaz ve istenilen kişi bu hisseyi alabilir.
Hamit - 11.04.2017 22:06:18
Serhli ev icin banka kredisi kullanilabilirmi
Cevap :   Emlak Danışmanları - 12.04.2017 10:27:50
Merhaba Hamit, Şerh olan bir gayrimenkul için bankalar genellikle kredi vermezler
Büşra - 13.04.2017 00:38:01
Merhaba benim annem 3sene önce vefat etti evimizin tapusu annemin üzerindeydi Vefat edince 3 e bölündü babama erkek kardeşime ve bana babamın 3bankaya borcu var bu yüZden hipotekli ve babam yeniden evlendi şimdiki eşine kendi payından hisse verebilirmi?
Cevap :   Emlak Danışmanları - 13.04.2017 10:48:52
Merhaba, Babanınız var olan hissesini kendi rızasıyla verebilir fakat Allah göstermesin babanız vefat ederse ve babanızın 2. eşinden herhangi bir çocuğu yoksa babanızın hissesi 2. eşine çocuğuna geçer
Ender - 14.04.2017 22:44:51
Üzerimde bir haciz var (baska bir konidan dolayi)annemden kalma bir tarla var üzerime alabilirmiyim. Tapuda bir sorun olur mu? Üzerimde haciz olduğu için tapuyu vermeyebilirler mi
Cevap :   Emlak Danışmanları - 15.04.2017 09:17:09
Merhaba, üzerinizde icra takibi olması, başka bir gayrimekul alma hakkınızı kısıtlama
Erhan - 17.04.2017 12:52:45
Merhaba ben bir ev almıştım kredisini oduyordum yan komşum olan arkadaşım evimin 20 kusur binliralik kredi borcunu ödeyip benim ev üzerinden kredi bch kullandı bi sure ödeme yaptı fakat 25-01-2017de banka odeme olmadigindan islem baslatti şimdi banka evi satışa çıkarmak icin hazırlanıyor arkadaşım ceza evine girdi senet yüzünden ben sadece tapuda imza attım bankaya gitmedim parayı almadım bu nasıl olur ve bu durumdan ben nasıl kurtulabilirsiniz ev 190 bin ipotekli gorunuyo benim maasima haciz gelirmi ev satilildiktan sonra bu durum benim başıma ne gibi sıkıntılar acar ev eşyalarına haciz gelir mi
Cevap :   Emlak Danışmanları - 17.04.2017 14:13:57
Merhaba, Bu durumdan kurtulmanız mümkün görünmüyor, sonuçta gayrimenkulünüz üzerinden kredi çekilmesi için imza atmışsınız. Burada gayrimenkulünüz üzerinden anladıım kadar ipotek var. Banka bunu haciz yoluyla satışa çıkartabilir. Borç size ait olmadığı için eşyalarınıza yada maaşınıza dokunamazlar. Borcu arkadaşınız ile birlikte sizin gayrimenkulünüz üstlenmiş gibi düşünün.
rahmet akçay - 17.04.2017 17:05:53
merhabalar. annem ve babam boşanma aşamasında. babam, dedemden anneme miras kalan 154 dekar tarlaya şerh vs herhangi birşey koyabilirmi. eger boyle birşey olacaksa annem tarlayı benim veya eşimin üstüne yapmayı düsünuyor. birde annemlerin oturduğu ev tapuda arsa olarak görunuyor. annemde evin satilmamasi için arsaya serh koyabilirmi. annem çok madur durumda
Cevap :   Emlak Danışmanları - 17.04.2017 17:23:46
Merhaba sorunuz daha uygun bir yere taşınmıştır. Lütfen http://www.emlakdanismanlari.com/bosanma-sonrasi-aile-konutlarinin-3.-sahislara-devir-ve-temlik-edilmesi-engellenebilir-mi-5663.html bu linkten kontrol edebilirsiniz
Erhan - 20.04.2017 08:43:43
Teşekkür ederim cevabınız için ama bende borçlu görünüyor um e devlette baktığımda ve korkuyorum sıkıntı olacak işime diye bu durum kiredi sicilimi bozar mı bozarsa işten cikartilirim kesin ev sarıldığında ipotek bedeli olan 190 bini karisalamazsa kalan miktarı benden tahsil ederlermi birde bu evi geri almak için önden peşinat versek bi miktar kalan miktarı taksitlendirsek olurmu böyle bişey evi kurtarabilirmiyiz bankanın avukatı 105 bine cozeriz diyor problemi guvenebilirmiyim avukata
Cevap :   Emlak Danışmanları - 20.04.2017 14:04:45
Merhaba, uzmanlık alanımız gayrimenkul olduğu için bu konuyu bir avukat ile görüşmeniz sizin için daha sağlıklı olacaktır.
Ümit - 22.04.2017 03:16:41
Merhaba.ben bı kredi çekmiştim evimin tapusunu hipotek ettim.Borcunun yarısını ödedikten sonra 5 ay ödeme yapamadım ve icra geldi maaşına yaklaşık 2 yıl kesinti oldu küçük bir miktar borcum kaldı onunda hala maaşımdan kesiliyor ama evime kıymet değer biciyolar ve evimi satmak istiyor avukat.ne yapmam gerekiyor.evimi satabilirmi.kalan borcum 6000 TL ve maaşımdan kesiliyor her ay.tesekkurler
Cevap :   Emlak Danışmanları - 22.04.2017 16:06:39
Merhaba, maaşınıza icra gelmiş olması borcunuzun sadece buradan kesileceği anlamına gelmez. Borcun büyüklüğünü maaşınız karşılamıyorsa kalan borcunuza faiz biniyor ve siz sadece faizi ödüyor olabilirsiniz. Şuan olasılıklardan bahsediyoruz. İcra dairesi ile görüşüp borcunel durumunu öğrenmenizi tavsiye ederim
Dursun - 25.04.2017 00:21:37
Merhaba ben bir ev aldım tapuda hacizli cıktı satıcı borcumu odedim dedi kağıt gelmedi tapuya dedi bende guvendim tapuyu aldım benim aldıgım hisse tapusu bir sıkıntı olurmu evle ilgili
Cevap :   Emlak Danışmanları - 25.04.2017 08:58:09
Haczin kaldırılıp kaldırılmadığı ile alakalı işlemin takip edildiği icra müdürlüklerinden öğrenmeniz gerekiyor, borç ödenmiş ve icradan taupya evraklar gelmemiş olabilir. Fakat bi ihtimal borç ödenmemiş de olabilir. Borç ödenmemişse ilerde aldığınız gayrimenkul elinizden gidebilir
Hakan - 25.04.2017 21:29:34
Merhaba ben bir arkadaşıma para çektim ödemedi başka şehire gitti ulaşamıyorum imza felan almadım kendi adıma çektim 1 yıldır ödemiyordu 10 gün önce icradan kağıt geldi Mayıs 22 sine ödenmezse hapis cezası diyolar bu mümkünmü ev var ama başka bankadan mortgagelı emekliyim zor geçiniyorum evime haciz konar mı gelebilir mi allah rızası için bana yardım edin
Cevap :   Emlak Danışmanları - 26.04.2017 14:46:17
Öncelikle Allah yardımcınız olsun, Keşke böyle bir risk içerisine girmeseydiniz. Bu konuda bildiklerimi söyleyip değerlendirmeyi yine size bırakalım. İcradan gelen kağıt içinde hapis cezasından bahsedeceğini düşünmüyorum. Hapis cezası icra takibinden sonra mal beyanında bulunmamak veya yalan mal beyanında bulunmak veya icrada borcunuzu ödeme taaahhütünde bulunup sonrasında taahhüte uymama durumlarında hapis cezası vardı ve buda 3 ay ile sınırlıdır.
Cevap :   Emlak Danışmanları - 26.04.2017 14:48:27
Evinize veya eşyalarınıza haciz konma durumda şöyle, eşyalara haciz konma durumu temel ihtiyaçlarınız için kullandığınız her bir eyadan ikişer tane olması gerek. Ev haczedilebilirmi durumu biraz karşık. Tek ev olduğu için ve halen ödemesi bitmediği için tek eve haciz koyamayabilirler. Yanlız evin değeri ortalamanın üzerinde ise bu konuda haczetme şansları var. Borcu taksitler şeklinde ödemeye çalışmanızı tavsiye ederim
kezban gultekin - 27.04.2017 15:39:43
Adıma bankalardan dolayı haciz var tokilerden ev alirsam sıkıntı olurmu .bankaları ödicek durumum yok eşimden ayrıldım çalışmıyorum
Cevap :   Emlak Danışmanları - 27.04.2017 16:22:45
Merhaba, Banka borçlarını ödeyecek durumunuz yok ke tokiden ev almayı düşünmeniz beni düşündürdü. Farklı bir sebebinizin olduğunu varsayarsak üzerinizde haciz varsa banka paraya büyük ihtimal el koyar. Borcun büyüklüğüne göre haczedilebilme ihtimali var
NİHAL - 29.04.2017 15:31:51
Merhaba bizim 60,71 m2 arsamız var bu arsanın üstünde 3 katlı dairelerimiz var fakat evin daire olarak tapusu yok Arsa olarak var bu evleri ev olarak satmam mümkün mü Arsa olarak çok az bi fiyata gidiyor Çünkü
Cevap :   Emlak Danışmanları - 30.04.2017 14:51:32
Merhaba, Evleri tek tek satmanız mümkün değil. Burada yapılması gereken Belediyeden ruhsat almaya çalışmak. Ruhsat alınamayacak bir durumda ise değerinde satabilmeniz mümkün değil. Ruhsatlı Arsa + Bina fiyatı ile Arsa Fiyatı arasında bir fiyat değeri olur. Aksi halde ruhsatlandırılamayan bir yer için kimse tam değerinde ücret ödemek istemez
ALPER - 30.04.2017 00:29:59
kendime üzerinde farklı icra dairelerinden şerh bulunan evi güncel borcunu düşerek satın aldım ve ödeme işlemlerini yapıyoruz,bir aksilik olma durumunda bu şekilde alınan evin yeni sahibine bir yaptırımı var mı ?o borçtan sorumluluğu ne derecede?
Cevap :   Emlak Danışmanları - 30.04.2017 14:53:54
Borç farklı bir kişi dolayısıyla eve haciz gelmiş olduğunda sizi bağlamaz. Fakat borçlu gayrimenkulünüz olur. Yani ödemezseniz haczedilebilir. Fakat kişisel olarak size herhangi bir yaptırım yaptıramazlar. Tavsiyem borcu ödeyip icra dosyasını bir an önce kapatmanızdır
ABDULLAH - 03.05.2017 18:48:43
Merhaba,ben yaklaşık 30 ay önce bir ev aldım tapuyu ipotekli olarak üzerime aldım. yani evin tapuda maliki benim.Borcunu bitirdim borç sıfırlandı.Ancak ipotek fek yazısı borç sahibi olmadan imzalı dilekçesi ve kimlik fotokopisi olmadan fek yazısını veremeyeceğini söylüyorlar, borçluya ulaşmak mümkün değil,nasıl bir yol izleyeceğim hakkında bilgilendiseniz sevinirim.Teşekkürler
Cevap :   Emlak Danışmanları - 04.05.2017 16:46:41
Merhaba, Evi ipotekli bir şekilde satın aldıysanız takyidat üzerinde alacaklı kişinin kim olduğu bellidir. Muhtemelen Bir banka ipotek koymuştur. Borcu ödediğiniz yer borcun asıl sahibine ulaşabilmesi gerekiyor. Gayrimenkul sadece bir teminattır size gayrimenkul üzerine düşen bir borcu değil bunu önceden teminat olarak gösteren şahsın borcunu ödüyorsunuz. Biraz daha acarsanız daha sağlıklı yorum yapaiblirim
erhan - 06.05.2017 03:52:47
babam dan kalma bir evimiz var 300mt kare ama 85 mtkare başka şahse tapuluydu o şahsten aldım tapuyu ama hacizliydi 244455.00tl bu haciz benmi ödeyecem yoksa aldığım şahsın ödeyecek lütfen acilen cevap yazın rica ediyorum cevap yazın
Cevap :   Emlak Danışmanları - 06.05.2017 10:02:23
Merhaba erhan, haciz konulmuş bir yeri aldığınızda haciz borcunu kabul edereken ve bilerek almış oluyorsunuz. Yani asıl borçu borcunu ödemez ise haczedilen gayrimenkul icra yoluyla satılarak borç ödenir. Haciz gayrimenkul aldığınızda alırken haberiniz var mıydı? Haberiniz varsa satıcının borcu ödeyip ödemeyeceğini bilmeniz gerekiyor. Genelde satın alırken haciz edilme borcu satıştan düşülük o şekilde bir işlem gerçekleşir
erhan - 06.05.2017 13:08:21
cevabınız için tşk ederim.abe ama babam 1990 da aldığı evi 300mt kare elimizde olan tapu 300mt kare ama tapuda 215 mtkare çıkıyor ondan dolayı 85mtrkare hacizli diye aldım. 300mt kare olan tapu geçersiz diyor tapu müdürü
Cevap :   Emlak Danışmanları - 06.05.2017 13:14:19
Bir Önceki sorunuzda farklı bir hissedarın 85 metrekare olan yere haciz geldiğini atlamışız. Böyle bir durumda haciz sadece mevcut hisseye gelir. Mevcut hisse satılabilir durumdaysa sizin için bir sorun yok fakat bazı satılamaz durumlarda gayrimenulün tamami ortaklığın giderilmesi davasına giderek satış olabilir. Tapunun geçersiz olmasını gerektiren bir durum şuan görünmüyor
erhan - 06.05.2017 15:01:56
sayın değerli abe babam kalan elimizdeki tapu 300mt kare ama 85mtkare bizden habersiz başka şahsa geçmiştir o 85mtkare haciz olmuş tapu müdürü elimizdeki tapu geçersiz diyor sadece 215mtrekare bizim miş bunu nasıl bende mecburen 85trekare hacizli olduğuna dair aldım bunu nasıl çözeriz abe ilgin için tşk ederim saygılar
nehir - 08.05.2017 09:27:07
merhaba, 4 hisseli bir evimiz var. ben kardeşimin hissesini satın alacağım ve akabinde başka birine satış yapacağım. bu işlem için diğer hissedarların; annem ve diğer kardeşimin tapuda bulunmasına gerek var mıdır? satış işlemini kendi hissem üzerinden bilgi paylaşmaksızın satışını yapabilir miyim? teşekkürler.
Cevap :   Emlak Danışmanları - 08.05.2017 13:00:52
Merhaba, kardeşleriniz ve anneniz üzerindeki hisseleri almanız için tabi ki hissesini almak istediğiniz her hissedarın orada olması gerekiyor. Siz hisseleri kendi bünyenizde topladıktan sonra istediğiniz kişiye satışı verebilirsiniz.
naci özserin - 08.05.2017 13:29:53
Merhaba.Kardeşim vefat etti. üzerine kayıtlı bir konut var Vefatından sonra mirascıları olarak 2 yeğenime ve yengeme kaldı.Ancak 2 yeğenimin kredi kart borcu var ve varlık yönetimine devir olmuş.Daha önce üzerle, rine kayıtlı hiç bir tapu kaydı yoktu.Şimdi tapuya gidip mirasçıları olarak devir yaptırmak isteyip tapuyu almak istediklerinde,daha önce hiçbir tapu kayıtları olmadığı halde,Üzerlerine alacakları bu tapuya borçlarından dolayı haciz konur mu?.İlginize şimdiden çok teşekkür ederim.Esen kalın
Cevap :   Emlak Danışmanları - 08.05.2017 14:50:50
Merhaba, Varlık yönetim şirketleri anında haciz koydurabilir. Haciz konmadan önce hisselerini devretmeleri gerekiyor
naci özserin - 08.05.2017 17:40:59
Haciz konmadan . hisselerini nasıl devredecekler.
Cevap :   Emlak Danışmanları - 08.05.2017 17:55:51
Mirsaçılar intikal sırasında aynı şekilde pay temliki yaparak satış yapabilirler
Sena Kadiroğulları - 09.05.2017 18:46:36
Kredi kart borcum var.ödeyemedim.Bu dönemde icraya verildim.Hiç bir gelirim ve mal varlığım ,Tapuda kayıtlı taşınmazım da yok.Öylece duruyor.Alacaklı banka, sonradan sahip olabilirim diye tapuya önceden haciz tedbiri aldırabilirmi.Böyle bir uygulama varmıCevabınıza çok teşekkür ederim.İyi çalışmalar
Cevap :   Emlak Danışmanları - 11.05.2017 12:14:36
Merhaba, haciz tedbiri dava aşamasında alacaklı kişinin mahkeme sonuçlanana kadar borçlunun mallarına geçici haciz tedbiri koydurmasıdır. Sizin üzerinize kayıtlı bir mal olmadığı için şuan haciz kararıda olsa zaten ortada bir mal yok. Üzerinizde haciz var ve sonradan tapuda bir mal edindiniz. Tapuda edinmiş olduğunuz mal üzerine kısa zaman içerisinde haciz gelir fakat aldığınız anda herhangib bir haciz durumu söz konusu olmaz
engin - 10.05.2017 12:31:49
ipotekli evi satın aldım,ancak satıcı vadettiği sürede ipoteği kaldırmadı,ipoteğin kaldırılması için gereken parayı satıcının hesabına yatırdım 5 ay önce 90.000 tl ye banka kaldırıyordu ancak satıcı o parayıda yedi ve üzerindekileri başkalarının üzerine devretti (mal kaçırdı) .banka ile görüşüyorum,şu anda satıcının borç ve evin ipoteğinin fekki ile ilgili rakam vermiyor.ekspertiz değeri 135.000 tl. ancak satıcı son 2-3 aya kadar taksitlerini düzenli ödüyordu. her ay 6-7 bin gibi. yasal olarak satıcının borsu ile ilgili bilgi vermesi gerekiyor mu? hangi kanun ya da mevzuatta bulabilirim. Teşekkürler.
Cevap :   Emlak Danışmanları - 11.05.2017 12:27:36
Daha öncede böyle bir soru gelmişti, borç ödendiği halde bileasıl borç sahibinin isteği olmadan ödenmiş borcun bile ipoteğini kaldırılmamış. Bu konuda şayet borç ödenmeyecekse banka pek bilgi vermiyor maalesef. Keşke İpotek için borcu bankaya bizzat siz ödeseydiniz.
Muhammet - 10.05.2017 14:08:35
Merhaba. Bir evim var. 1/2 hissesi benim ve 1/2 hissesi eşime ait. Ev üzerine bankadan kredi çektik ve ipotek tesis ettik. Ve her ay belli miktarda ödeme yapıyoruz bankaya. Şimdi başka bir borçtan dolayı bir haciz konulmuş evin tapu kaydına. Bankanın ipoteği devam ederken bu hacizden dolayı satışı istenbilirmi icra dairesinden
Cevap :   Emlak Danışmanları - 11.05.2017 12:30:16
Merhaba, evet gayrimenkulün haczi istenebilir. 1. alacaklı ilk ipoteği koyan kişi-kurum olur.
Gülbin - 17.05.2017 20:21:56
Merhaba ev eşimin üzerine tapulu dayısı satmayalım diye belli kısmına satılamaz işlemi yaptırdı.(evi dayısı aldı .)şu an borçlarımızdan dolayı bankalar sıraya girdi eve haciz koyup satmak için sormak istediğim ilk dayısı satılamaz koydurduğu için bankalar evimizi satabilirmi? Cevaplarsanız sevinirim iyi çalışmalar..
Cevap :   Emlak Danışmanları - 18.05.2017 16:10:21
Merhaba Gülbin, İpotekli gayrimenkullere şerh konulması nasıl bir anlam ifade etmiyorsa Şerhli olan bir gayrimenkule ipotek koyulması yada haciz gelmesi de bir anlam ifade etmez. Yani Şerhli olan bir gayrimenkule haciz gelirse şerh hükmünü yitirmiş olur
ENGİN - 18.05.2017 17:51:45
merhaba babam vefat etdi 2004 yılında babamdan 100 m2 arsa kaldı 3 kardes ve anne e benimde sıkıntılarımdan dolayı benim hisseme haciz geldi benım hıssemi kardeslerım almak istıyır ama haciz lerde kapanacak gibi degil rakamlar yuksek bu hacizli hısseme nasıl yapıpda kardeslerime verebılırim
Cevap :   Emlak Danışmanları - 19.05.2017 18:07:21
Merhaba emretuglu hissenize haciz geldikten sonra borç ödenmeden yada borçlu insafa gelmeden haciz kalkmaz. Aradan uzun bir zamanda geçmş bu arada hissenizi devredebilirmişsiniz. Bundan sonra yapılacak çok fazla bir şey yok. Hisse oranınız kendi başına satılabiliyorsa icra yoluyla satılır ancak kardeşleriniz yeri icradan alabilir. Tek başına satılamıyor ise bu biraz daha kötü alacaklı ortaklığın giderilmesi davası açarak arsanın tamamının satılması durumu söz konusu olabilir( Hissedarlar almaz ise 3. kişi ihaleye katılabilir)
Osman - 18.05.2017 18:45:02
Merhaba ben ev aldım alırken 20.000 binlira borçla aldım tapu borcu bitti ipoteği kaldırmaya gittiğimizde aldığımız vatandaşın kıredi kartı borcu nedeniyle ipoteği kaldıramıyoruz ipotek kişinin doğacak borlarını kapsıyormuş şuanki borçlarından dolayı kaldıramıyoruz neyapmamız gerekir yardımcı olurmusunuz
Cevap :   Emlak Danışmanları - 19.05.2017 18:17:20
Merhaba, bu konu ile alakalı daha öncede çok soru gelmişti. Bankalar her zaman önce kendini garanti altına alır. İpoteği devraldığınız kişinin borcu bitmiş olsa dahi aynı bankadaki diğer gecikmiş borçlar için ilk koyulan ipotek banka tarafından güvence amaçlı kaldırılmayabiliyor. Bu durumda önemli olan kriterlerden bir tanesi asıl ipotekli borçlunun bankadaki sicili. Aslında bankalar çokta masum değil. Tapuya ipotek koyarken satış miktarının 3 katı kadar bir ipotek koyarlar.
hüseyin kaygun - 22.05.2017 14:29:30
slm ben ev aldım müdahit iflas etti ve kacdı ve avukata verdik avukat evin üzerine haciz koymadı adamın mal varlıgına haciz koydu ve karsı tarafın avukatından red geldi ve müdahit geri geldi bende müdahitden bir sözlesme aldık evi bana sattıgına dair baskalarınada cek vermis ve evde haciz var 13 tane bende baska bir avukat tutdum tapu iptali davası acdım elektirik ve su aboneligi benim üzerime deyil suan bina sahipleri ile iskan belgesi cıkarmak icin ugrasıyoruz bana bu konuda nasıl yardımcı olursunuz mahkeme bu evi bana verirmi
Cevap :   Emlak Danışmanları - 22.05.2017 15:56:10
Merhaba Hüseyin, Yoğun soru talebi üzerine Emlak danışmanlarımızın toplandığı Soru Cevap Forumumuzda sorunuz yanıtlanmıştır. http://www.emlakdanismanlari.com/sorucevap/emlak-hukuku_forum11.html
ahmet guzdemir - 24.05.2017 11:16:32
abimlerle hisseli tarlamiz var abimin hissesi hacizli ben kendi yerimi satmak istiyorum acaba abimin hissesi hacizli diye satis yapabilirmiyim ?
Cevap :   Emlak Danışmanları - 24.05.2017 17:27:30
Hacizli bir gayrimenkulü satabilirsiniz. Yani haciz var diye satılmamazlık yapılmaz. Burada sadece bazı hisseli gayrimenkullerin tarla vb gibi hisseleri satamayabilirsiniz. Yanlız bir hissede olan haciz şayet tek başına satılamayacak bir hisse ise diğer hissedarlarada zararı dokunur alacak kişi bunu kabul etmeyebilir
hakan kartal - 24.05.2017 14:55:07
merhaba, bir tanıdığım benden borç para istedi bunun karşılığı olarak ta tapusu onun üzerine olan arsasının yarısını bana noterden işlem yaparak benim olduğunu belirtilen bir yazı alacağımızı belirtti. ama tapu onun üzerine olacakmış burda ben madur olurmuyum bir hakkım olurmu yada ileriye dönük sorun yaşar isem noter söleşmesi ile ben hak talep edebilirmiyim
Cevap :   Emlak Danışmanları - 24.05.2017 16:51:56
Merhaba, Öncelikle şunu öğrenmem gerek. Şayet borç vereceğiniz para arsanın yarını almaya yetiyorsa bunu tapuda da devralabilirsiniz. Çünkü arsalarda hisse olarak satış yapılabiliyor. Satış yapılamayacak durumda ise bence noterden satış vaadi sözleşmesi yapabilirsiniz. Cevabın devamı için : http://www.emlakdanismanlari.com/sorucevap/borc-para-karsiligi-arsanin-yarisini-bana-noterde-devredecek_topic254.html
dilek - 25.05.2017 02:52:27
iyi günler. babamın farklı bı bankaya 30000 tl kredi borcu var ve baska bır bankada ıse hala odemekte oldugumuz ev kredimiz var. bu borötan dolayı avukat evinizi satışa çıkarırım diyor. evimizin değeri 150000 kalan ev kredi borcu 40.000 ve tek mesken başka yok .tek mesken e el konulur mu. ne yapmamız gerekiyor internette arastırdım biraz tek mesken durumunda icra hakimliğine basvuarak dava acın deniyor. dogru yol mu acaba boyle bır yol varsa kazanablirmiyiz. ne
Cevap :   Emlak Danışmanları - 25.05.2017 13:52:50
Merhaba tek ev hacz edilip edilmeyeceği durumu bazı etkenlere bağlı olarak değişiklik gösterebilir. Öncelik olarak tek ev haczedilir mi konusu için buradaki yazdığımız makaleyi incelemenizi isterim. http://www.emlakdanismanlari.com/borclunun-tek-evine-haciz-konulabilir-mi-5780.html Bunun haricinde kredi çektiğiniz banka zaten daireniz için tapuya ipotek koymuştur. Diğer bankaya olan borcunuz için sizinle iletişime geçen avukat evet sizden borcunuzu isteyebilir. Bu borç ödenmezse tapunuza hacizde koyabilir. İpotek olan eve haciz konulabilir. İlk alacaklı ipotek sahibi olur ,
   Bu Haberlerde ilginizi Çekecektir  
   
 
 
   Son Haberler  
   
 
   En Çok Okunanlar  
   
 
   Bilgi Ofisi  
   
 
   Son Yorumlar  
   

Tarla Bağ Bahçeye Konut Yapılma Şartları 48 için elif yazdı: 
"merhaba , benim sorum şu ,2b arazi , tarla niteliğinde birbirine bitişik 3 tane parselimiz var ve t..."

 

İzale-i Şuyu Davalarında KDV, Harç ve Vergi Masrafları 1460 için Serkan yazdı: 
"Ortaklığın giderilmesinden 3.sahıs olarak yer aldık.parayı hemen yatırsak tapuyu hemen çıkartabilir..."

 

İzale-i Şuyu Davalarında KDV, Harç ve Vergi Masrafları 1460 için Kenan arslan yazdı: 
"S.a 414 metre arsamız var bunun 158 metresi bizim en büyük hisse bizde bu arsanın tamamı nı almak i..."

 

İzale-i Şuyu Davalarında KDV, Harç ve Vergi Masrafları 1460 için Ahmet yazdı: 
"Yer fiyati 10 gun icinde odenip kdv gec odenirse ne olur..."

 

Tarla Bağ Bahçeye Konut Yapılma Şartları 48 için Mehmet yazdı:  "Tekrar merhaba, cevabınız için çok teşekkür ederim. Bir iki sorun daha olacaktı zahmet olmazsa. Kö..."

 
 
 
Kategoriler Bize Ulaşın Sosyal Medya   Emlakdanismanlari.com web sitesi üzerinde, güncel emlak haberlerini çeşitli kaynaklardan editörlerimiz tarafından toplanarak tek bir sayfa üzerinde siz kullanıcılara doğru bir biçimde iletmeyi amaçlamaktadır.
 
Emlak haberlerinin yanında, emlak ile alakalı sorunları olan kullanıcılarımıza danışmanlarımız tarafından yardım ediyor ve sorunlarını çözmek için çabalıyoruz.
  •  Emlak Haberleri
  •  Hakkımızda
  •  Facebook
  •  
  •  Konut Haberleri
  •  Künye
  •  Twitter
  •  
  •  Emlak Magazin
  •  İletişim
  •  Google+
  •  
  •  Toki Haberleri
  •      
     
  •  Bilgi Ofisi
  •      
           
  • Copyright by Emlakdanismanlari.com, 2016