Haciz Şerh ve İpotekli Gayrimenkuller Satılabilir mi | Emlakdanismanlari.com

Haciz Şerh ve İpotekli Gayrimenkuller Satılabilir mi 1154

Yazar: Emre Çelik   02 Aralık 2016            
 
Bir mala tapuda hacz şerhi konulduğunda artık onun haczi caiz olur. İcra müdürlüğü tarafından bu mala el konulmakta ve alacağın tahsil edilebilmesi için mal satışa çıkarılmaktadır.
 
 
 
   
 
Haciz Şerh ve İpotekli Gayrimenkuller Satılabilir mi?

İpotek; bir borca karşı alacaklıya verilen teminatı ifade eder. Bankalardan kredi kullanırken genelde ipotekli krediler daha düşük faiz oranlarına sahip olduğu için kredi çekenler tarafından tercih edilmektedir. 

Haciz ise alacağını tahsil edemeyen kurumların borçlusunun gayrimenkulüne hukuki yaptırımlar ile icra daireleri aracılığı ile koyduğu şerhtir. Bir mala tapuda hacz şerhi konulduğunda artık onun haczi caiz olur. İcra müdürlüğü tarafından bu mala el konulmakta ve alacağın tahsil edilebilmesi için mal satışa çıkarılmaktadır.

İpotekli veya hacizli tapuları satabilmek için;

• Borcu kapatarak ipoteği kaldırabilir böylece tapuyu devredebilirsiniz.
• Bankayı devre dışı bırakarak alıcı ve satıcı arasında bir anlaşmada bulunabilir ve borcu gayrimenkulün yeni sahibine devredebilirsiniz.
• İpoteğin devrini sağlamak için banka ile görüşerek eski krediyi kapatıp gayrimenkulün yeni sahibi üzerine yeni bir kredi açarak yeni tapuya ipotek koydurabilirsiniz.

Alım satım işlemi sırasında tapuda yer alan herhangi bir haciz veya ipoteği gayrimenkulün alıcısı durumundaki kişi kabul etmeden satış işlemi gerçekleşmez. Eğer bu durumda bir malı satın almayı planlıyorsanız borcun güncel durumunu öğrenmeden işleme girişmemeli ve toplam borç miktarını satış bedelinden düşürmelisiniz. Yaşanacak herhangi bir olumsuzlukta bu konuda tek sorumlu malın yeni sahibi olmaktadır.

Eğer gayrimenkul üzerinde kamu haczi var ise bu haciz kaldırılmadığı müddetçe tapuda işlem yapılamaz. Mal alınamaz, satılamaz, üzerinde yeni haklar tesis edilemez. Öncelikle devlete olan borç ödenmelidir.


Sorununuz Daha farklı ise lütfen konu altından yorumlayın size yardımcı olmaya çalışacağız

Kaynak:Emlakdanismanlari.com
 
Konu Hakkında Emlak Danışmanlarımız'dan daha fazla bilgi almak için Forum Kısmın'da Sorularınızı Sorabilirsiniz.
Emlak Danışmanları'na Yeni Soru Sormak için Tıklayınız
 
 
UYARI: Web sitemiz üzerinde bulunan tüm yazılar, görseller ve tüm materyaller Emlakdanismanlari.com 'a aittir.
Kaynak belirtilmeden site içeriği kopyalanamaz, alıntı yapılamaz, başka yerde yayınlanamaz.
 

Etiket:   Haciz İpotek Satış Şerh

   Okuyucu Yorumları  
Bülent erik - 07.12.2016 17:48:50
Biz dört kardeşsiz toplam 100 dönüm hisseli tarlamız var en büyük abimin haciz var biz bunları satmak istiyoruz alıcı da var hacizli almak istiyor sata bilirmiyiz
Mehtap - 11.01.2017 02:38:48
Merhaba, yapmış olduğum kat karşılığı vaadi sözleşmesi mütahitin bana vermiş olduğu (sözleşmedeki ) sözleri yapmadığı için hisseye şerh koydurdum.bu şerhle 14 dairelik bir bina 7 mal sahiplerinin 7 mütahitin .Mütahit henüz iskanını çıkarmadı binanın.binada şerh olduğu için tapular çıkarmı (mütahit veya mal sahipleri) dairelerini 3.bir kişiye satışını yapabilirlermi?
ersin - 23.01.2017 17:59:33
babama miras yolu ile kalan tarlaya babamın adına ssk haciz koymuş.Tarlaya almak isteyen var.Tarla 3 eşit hisseli.İcra dairesine gittik,Babamın hissesi karşılığı olan bedeli icraya ödeyelim bu tarladaki haczi kaldırın dedik.Kaldıramayız bütün borç ödenmeden dediler.Bu mümkün mü.?
Sema - 04.02.2017 16:36:12
EVİN ÜZERİNE SERH KOYDUK SATAMASİNLAR DİYE AMA BABAANNEMDE OTURMA HAKKİ KOYDURMUS TAPUYU VERİRKEN üstelik evde icra da var bi şekilde satılabilir mi
Leman kaya - 08.02.2017 00:48:40
Evimiz bankaya hipotekli yani oraya ödüyoruz başka bir şahsa eşimin borcu var avukata vermiş avukat evi satabilirmi
ali bilgi - 18.02.2017 21:47:02
iyi günler benim arazim esnaf kefalet kooperatifine ipotekli ben arazimi satmak istiyorum alıcıda bir yakınım arazim onunla da hisseli satış yapabilirmiyim ayrıca kooperatife 2 yıllık borcum var satış yaparsam durumlarım gereği borcumun vadesini beklemek istiyorum bu duruma araziyi alan yakınım kabul etse yinede satış olur mu ve satış yaptığımda benim diğer ipoteksiz kredi aldığım bankalar bu satıştan hak talep edebilir mi yoksa sadece borçlu olduğum kurum mu birşey daha diğer bankalarla şuan bi
Ali - 19.02.2017 12:16:30
Kesinlikle evinizi satamaz ...
Aydın izgialp - 20.02.2017 07:15:23
Ticari konut imarlı Binayı müteahhite ticari binaya dönüştürüp yapmadı için vereceğiz. Çekme payları vs.den dolayı her katta 4 daire olabilecek şekilde konut yapamıyoruz arsamıza. Bina işyeri yapılıp aradaki emlakçı eliyle satılacak bittiğinde. İnşaat maliyeti için teminat mektubu alacağız Müteahhitten ve payına ayrıca ipıtek koyacağuz gelebilecek haciz veya başkasına satışı önlemek için. Bu durumda yani ipotekli iken müteahhit kendisine ait gayrımenkulleri satabikir mi ya da haciz gelebilir m
Cevap :   Emlak Danışmanları - 20.02.2017 10:48:33
İpotekli ve hacizli gayrimenkul satışı yapılabilir. Fakat ipotek tarafınızdan koyulduğu için alacak olan kişi ipotekli almayı kabul ediyorsa tapuyu alır ve bor müteahhitten alan kişiye kalır. Böyle bir durumda henüz bitmemiş bir yapı ile alakalı hiç kimse ipotekli bir tapu almak istemez
Yasin - 04.03.2017 11:12:26
Babamın adına olan çeşitli bankalardan yaklaşık 200.000 borç var 75.000 değerinde bir evimiz var evin üzerinde yaklaşık 45.000 civarında ipotek 14.000 civarında haciz var. Biz evimizi icraya düşmeden kendimiz satmak istedik alıcıda bulduk tapuya gittik tapu dairesi yukarıda yazdığım ipotek ve haciz bilgisini söyleyerek alıcı kabul ederse satarız dedi. Ancak alıcı diğer banka borçlarını bahane ederek almaktan vazgeçti. Diğer banka borclari şu an odenemedi muhtemelen bir evin üzerine bütün bankalar haciz getirdi. Ancak satış yapmak istediğimiz esnada sadece bir ipotek ve bir haciz vardı. Alıcı eğer ben bu şekilde alırsam diğer borçlarınızda bana kalır diyerek evimizi almadi. Ben alıcının bu iddiasının doğru olup olmadığını merak ediyorum. tapu dairesinin verdiği bilgi güncel olmasına rağmen alıcının bu iddiası sizce mümkün mu.
Cevap :   Emlak Danışmanları - 04.03.2017 15:16:38
Merhaba, gayrimenkulünüz üzerinde belirtmediğiniz farklı bankalardan ipotek olduğunu söylüyorsunuz. Farklı bankalarda ipotek varsa zaten görüldüğü kadarıyle mevcut borç ipoteği kaldıracak yeterlilikte değil. Satış esnasında görünen bir ipotek ve bir haciz satış öncesi kapatılmış olsaydı ve sonra satış yapılsaydı tapu diğer şahsa geçtiğinde babaınınızın borcundan dolayı konu gayrimenkule başka herhangi bir haciz yada ipotek koyulamazdı
efebey - 08.03.2017 10:42:25
merhaba,bir işletme kuracağım ve bunun karşılığında evimi ipotek vereceğim tapuma şerh konulacak yalnız firma yetkilisi bu işlemlere başlayıp yapılacak senetlerin imzalandıktan sonra makine ve hammaddenin tedariğini yapıp işletmenin 2-3 ay sonra kurulacağını söylüyor.Bu süre zarfında şerh konulan tapum alacaklı tarafından satılabilinirmi yada istediği işlemi yapabilirmi saygılar
Cevap :   Emlak Danışmanları - 11.03.2017 18:09:57
Merhaba efebey, Belirttiğiniz konu tamamiyle hukuksal bir durum olup durumu bir avukattan öğrenmenizi tavsiye ederiz.
Yaşar - 09.03.2017 02:11:43
Hacizli arsa bankaya ipotek ettirilip kredi cekilebilirmi
Cevap :   Emlak Danışmanları - 11.03.2017 18:16:13
Bir gayrimenkul üzerinde bankadan, herhangi bir kurum veya kişidek ipotek varsa prosedür olarak başka bir banka 2. veya 3. ipoteği koyabilir. Bu tamamiyle bankanın insiyatifine kalmış olup burada en belirleyici etken arsa değeri ve ipotek oranıdır. Fakat Haciz olan bir arsaya banka ipotek koymaz
bora - 14.03.2017 22:36:40
Merhaba,üzerime banka tarafından icra haciz konulmuş arsa nitelikli tapumu başkasına 3.bir şahsa devredebilirmiyim.devredersem ileride bir sıkıntı olur mu?
Olcay - 24.03.2017 14:19:43
Almayı düşündüğüm arsa üzerinde haciz görünüyor;anlaştığımız fiyattan güncel haciz miktarını düşüp arsayı alsam sıkıntı yaşar mıyım?Satıcının bu gayrimenkul dışında varsa başka hacizleri beni mağdur eder mi?
Cevap :   Emlak Danışmanları - 24.03.2017 16:56:45
Merhaba Olcay, Arsa üzerinde bulunan haciz masraflarını icra dairesinden tam olarak öğrenip bu miktarı satıştan düşerek işlem yapabilirsiniz. Fakat en kısa sürede icra dosya borcunu ödeyip haczi kaldırmanız gerekir. 2. Durumda şahsın diğer yerlerdeki haczi satış yaptığınız gayrimenkulleri ilgilendirmez
Mustafa - 26.03.2017 16:19:10
Arsa üzerine kredi kullandım şuan bazı sıkıntılarımdan dolayı ödeyemiyorum bu tapuyu bankayla görüşüp kendilerinin satmasını soyleyebılırmıyım odeme durumum kalmadı onlar kendileri alıp satabilirler mi arsa bankanın ipoteki var ayrıca?
Cevap :   Emlak Danışmanları - 27.03.2017 12:25:38
Merhaba Mustafa, Bankaların kredi verdiği gayrimenkulleri satma işlemi yapmaz. banka taraından ipotek koyulan ve ödenmeyen işlemler için direk haciz işlemine gider dolayısıyla buda istenilen bir durum değil sizin açıınızdan. Hacze düşmeden sizin gayrimenkulünüzü daha düşük bir fiyattan satmanız önerilir
Melek - 29.03.2017 00:19:03
Iyi aksamlar benim abimin dairesinin uzerinde ipotek var . Bir bufe işletiyor ve ceza gelmis. Ödüyecek durumda degil bu cezadan dolayi icra haciz gelirse alabilirler mi?
Cevap :   Emlak Danışmanları - 29.03.2017 11:10:45
Merhaba Melek, ipotekli gayrimenkullerde icra ve haciz konusu olabilir. İcra yolu ile borcu tahsil etmeye çalıştığında ve bu şekilde icrai satış yapıldığında öncelik her zaman ipotek koyan kişiye yada kuruma aittir. Yani Haczettirebilir
GÜVEN - 30.03.2017 10:54:16
icra dairesi üzerinden ev satın almak istiyorum fakat açıklamada evin üzerinde ipotek ve hacizler vardır deniliyor.İcra dairesinden ev aldıgım zaman o ipotekler ve hacizler banamı kalıyor.Şimdiden Tesekkurler
Cevap :   Emlak Danışmanları - 30.03.2017 12:09:09
Merhaba Güven, İcra dairesinden alınan gayrimenkul üzerinde ipotek varsa 1. alacaklı ipotekli olur ve aldığınız gayrimenkulde hakkı devam eder. Yalnız şundan emin olmak gerekiyor. Sizin ödeyeceğiniz rakam üzerinden ipotek ve haciz borçları temizleniyo olabilir.
GÜVEN - 30.03.2017 15:02:54
O zaman şöyle bi soru yöneltmek istiyorum ben ihaleye girdim kazandım.İcra dairesine ödememi yaptım.Tapumu borçsuz bir şekilde alabilirmiyim yoksa bu miktar borçlunun borç miktarına yetişmedi kalan parayı bendenmi isterler
Cevap :   Emlak Danışmanları - 30.03.2017 15:29:44
Haciz şahsiniza olmadığı için şayet gayrimenkul satışı haciz borcunu karşılamaz ise sizden bir ücret talep edilemez, borçlu kişinin varsa diğer mallarına kalan borç için haciz gelir
Nilgun - 08.04.2017 13:37:43
Meraba esim 4 kardes olup 3kardese evini. Verip kaynanam esimin evinde oturmaktaydi tasindi fakat eve serh koydurmus dairemiz satilabilirmi tesekkur ederim iyi gunler
Cevap :   Emlak Danışmanları - 08.04.2017 13:59:30
Merhaba Nilgün, sorunuzu tam anlayamadım. Ev kimin üzerine, kaynannızın mı? Eşinizin kardeşlerinin mi ? yoksa eşinizin mi?. Bunların haricinde şerh koyulan daire de satış yapılamaz. Şerhin Kalkması gerekir
T.ü - 11.04.2017 15:36:56
köyümüzde Babam dan kalan 1964 m2 arsa üzerinde kerpiç bir ev var .Kardeşimin borcu yüzünden haciz konulmuş.Alacaklı, Bize buranın tamamının satışa cıkarılacağını söylüyor.8 Hisse den sadece bir hissesi olanın borcu nedeni ile tamamını satabilirlermi.Ayrıca kardeşimin 6 ayrı borcu nedeni ile haciz konulmuş.burada satış yapılsa bile zaten onun payı borçlarını kapatamaz.bu durumda bizim ne yapmamız gerekir.Yani köyde olduğu için de değeri çok fazla değil. borç miktarıda 6 ayrı borç 1-12 594 TL(ŞAHIS) 2-8200 TL BANKA 3-13000TL BANKA 4-1900 TL BANKA 5-6400 TLBANKA (Şatış işlemi yapacak olan ilk banka) 6-1500 TL BANKA not:normal satılsa bile her hissedera düşecek olan tahminim 2 yada 3 bin tl ne yapmalıyız.Teşekkür ederim
Cevap :   Emlak Danışmanları - 11.04.2017 15:49:54
Merhaba, Hisseli tapulara da bankalar haciz yoluyla icraya başvurabilir. Burada önemli nokta bankanın haczedeceği taşınmaz sadece haciz koydurduğu hisse ile sınırlıdır. Diğer hisselerden herhangi bir hak talep edemez. Fakat, normalde hisse satışlarında ön alım hakkı bulunuyorken bu gibi satışlarda ön alım hakkı bulunmaz ve istenilen kişi bu hisseyi alabilir.
Hamit - 11.04.2017 22:06:18
Serhli ev icin banka kredisi kullanilabilirmi
Cevap :   Emlak Danışmanları - 12.04.2017 10:27:50
Merhaba Hamit, Şerh olan bir gayrimenkul için bankalar genellikle kredi vermezler
Büşra - 13.04.2017 00:38:01
Merhaba benim annem 3sene önce vefat etti evimizin tapusu annemin üzerindeydi Vefat edince 3 e bölündü babama erkek kardeşime ve bana babamın 3bankaya borcu var bu yüZden hipotekli ve babam yeniden evlendi şimdiki eşine kendi payından hisse verebilirmi?
Cevap :   Emlak Danışmanları - 13.04.2017 10:48:52
Merhaba, Babanınız var olan hissesini kendi rızasıyla verebilir fakat Allah göstermesin babanız vefat ederse ve babanızın 2. eşinden herhangi bir çocuğu yoksa babanızın hissesi 2. eşine çocuğuna geçer
Ender - 14.04.2017 22:44:51
Üzerimde bir haciz var (baska bir konidan dolayi)annemden kalma bir tarla var üzerime alabilirmiyim. Tapuda bir sorun olur mu? Üzerimde haciz olduğu için tapuyu vermeyebilirler mi
Cevap :   Emlak Danışmanları - 15.04.2017 09:17:09
Merhaba, üzerinizde icra takibi olması, başka bir gayrimekul alma hakkınızı kısıtlama
Erhan - 17.04.2017 12:52:45
Merhaba ben bir ev almıştım kredisini oduyordum yan komşum olan arkadaşım evimin 20 kusur binliralik kredi borcunu ödeyip benim ev üzerinden kredi bch kullandı bi sure ödeme yaptı fakat 25-01-2017de banka odeme olmadigindan islem baslatti şimdi banka evi satışa çıkarmak icin hazırlanıyor arkadaşım ceza evine girdi senet yüzünden ben sadece tapuda imza attım bankaya gitmedim parayı almadım bu nasıl olur ve bu durumdan ben nasıl kurtulabilirsiniz ev 190 bin ipotekli gorunuyo benim maasima haciz gelirmi ev satilildiktan sonra bu durum benim başıma ne gibi sıkıntılar acar ev eşyalarına haciz gelir mi
Cevap :   Emlak Danışmanları - 17.04.2017 14:13:57
Merhaba, Bu durumdan kurtulmanız mümkün görünmüyor, sonuçta gayrimenkulünüz üzerinden kredi çekilmesi için imza atmışsınız. Burada gayrimenkulünüz üzerinden anladıım kadar ipotek var. Banka bunu haciz yoluyla satışa çıkartabilir. Borç size ait olmadığı için eşyalarınıza yada maaşınıza dokunamazlar. Borcu arkadaşınız ile birlikte sizin gayrimenkulünüz üstlenmiş gibi düşünün.
rahmet akçay - 17.04.2017 17:05:53
merhabalar. annem ve babam boşanma aşamasında. babam, dedemden anneme miras kalan 154 dekar tarlaya şerh vs herhangi birşey koyabilirmi. eger boyle birşey olacaksa annem tarlayı benim veya eşimin üstüne yapmayı düsünuyor. birde annemlerin oturduğu ev tapuda arsa olarak görunuyor. annemde evin satilmamasi için arsaya serh koyabilirmi. annem çok madur durumda
Cevap :   Emlak Danışmanları - 17.04.2017 17:23:46
Merhaba sorunuz daha uygun bir yere taşınmıştır. Lütfen http://www.emlakdanismanlari.com/bosanma-sonrasi-aile-konutlarinin-3.-sahislara-devir-ve-temlik-edilmesi-engellenebilir-mi-5663.html bu linkten kontrol edebilirsiniz
Erhan - 20.04.2017 08:43:43
Teşekkür ederim cevabınız için ama bende borçlu görünüyor um e devlette baktığımda ve korkuyorum sıkıntı olacak işime diye bu durum kiredi sicilimi bozar mı bozarsa işten cikartilirim kesin ev sarıldığında ipotek bedeli olan 190 bini karisalamazsa kalan miktarı benden tahsil ederlermi birde bu evi geri almak için önden peşinat versek bi miktar kalan miktarı taksitlendirsek olurmu böyle bişey evi kurtarabilirmiyiz bankanın avukatı 105 bine cozeriz diyor problemi guvenebilirmiyim avukata
Cevap :   Emlak Danışmanları - 20.04.2017 14:04:45
Merhaba, uzmanlık alanımız gayrimenkul olduğu için bu konuyu bir avukat ile görüşmeniz sizin için daha sağlıklı olacaktır.
Ümit - 22.04.2017 03:16:41
Merhaba.ben bı kredi çekmiştim evimin tapusunu hipotek ettim.Borcunun yarısını ödedikten sonra 5 ay ödeme yapamadım ve icra geldi maaşına yaklaşık 2 yıl kesinti oldu küçük bir miktar borcum kaldı onunda hala maaşımdan kesiliyor ama evime kıymet değer biciyolar ve evimi satmak istiyor avukat.ne yapmam gerekiyor.evimi satabilirmi.kalan borcum 6000 TL ve maaşımdan kesiliyor her ay.tesekkurler
Cevap :   Emlak Danışmanları - 22.04.2017 16:06:39
Merhaba, maaşınıza icra gelmiş olması borcunuzun sadece buradan kesileceği anlamına gelmez. Borcun büyüklüğünü maaşınız karşılamıyorsa kalan borcunuza faiz biniyor ve siz sadece faizi ödüyor olabilirsiniz. Şuan olasılıklardan bahsediyoruz. İcra dairesi ile görüşüp borcunel durumunu öğrenmenizi tavsiye ederim
Dursun - 25.04.2017 00:21:37
Merhaba ben bir ev aldım tapuda hacizli cıktı satıcı borcumu odedim dedi kağıt gelmedi tapuya dedi bende guvendim tapuyu aldım benim aldıgım hisse tapusu bir sıkıntı olurmu evle ilgili
Cevap :   Emlak Danışmanları - 25.04.2017 08:58:09
Haczin kaldırılıp kaldırılmadığı ile alakalı işlemin takip edildiği icra müdürlüklerinden öğrenmeniz gerekiyor, borç ödenmiş ve icradan taupya evraklar gelmemiş olabilir. Fakat bi ihtimal borç ödenmemiş de olabilir. Borç ödenmemişse ilerde aldığınız gayrimenkul elinizden gidebilir
Hakan - 25.04.2017 21:29:34
Merhaba ben bir arkadaşıma para çektim ödemedi başka şehire gitti ulaşamıyorum imza felan almadım kendi adıma çektim 1 yıldır ödemiyordu 10 gün önce icradan kağıt geldi Mayıs 22 sine ödenmezse hapis cezası diyolar bu mümkünmü ev var ama başka bankadan mortgagelı emekliyim zor geçiniyorum evime haciz konar mı gelebilir mi allah rızası için bana yardım edin
Cevap :   Emlak Danışmanları - 26.04.2017 14:46:17
Öncelikle Allah yardımcınız olsun, Keşke böyle bir risk içerisine girmeseydiniz. Bu konuda bildiklerimi söyleyip değerlendirmeyi yine size bırakalım. İcradan gelen kağıt içinde hapis cezasından bahsedeceğini düşünmüyorum. Hapis cezası icra takibinden sonra mal beyanında bulunmamak veya yalan mal beyanında bulunmak veya icrada borcunuzu ödeme taaahhütünde bulunup sonrasında taahhüte uymama durumlarında hapis cezası vardı ve buda 3 ay ile sınırlıdır.
Cevap :   Emlak Danışmanları - 26.04.2017 14:48:27
Evinize veya eşyalarınıza haciz konma durumda şöyle, eşyalara haciz konma durumu temel ihtiyaçlarınız için kullandığınız her bir eyadan ikişer tane olması gerek. Ev haczedilebilirmi durumu biraz karşık. Tek ev olduğu için ve halen ödemesi bitmediği için tek eve haciz koyamayabilirler. Yanlız evin değeri ortalamanın üzerinde ise bu konuda haczetme şansları var. Borcu taksitler şeklinde ödemeye çalışmanızı tavsiye ederim
kezban gultekin - 27.04.2017 15:39:43
Adıma bankalardan dolayı haciz var tokilerden ev alirsam sıkıntı olurmu .bankaları ödicek durumum yok eşimden ayrıldım çalışmıyorum
Cevap :   Emlak Danışmanları - 27.04.2017 16:22:45
Merhaba, Banka borçlarını ödeyecek durumunuz yok ke tokiden ev almayı düşünmeniz beni düşündürdü. Farklı bir sebebinizin olduğunu varsayarsak üzerinizde haciz varsa banka paraya büyük ihtimal el koyar. Borcun büyüklüğüne göre haczedilebilme ihtimali var
NİHAL - 29.04.2017 15:31:51
Merhaba bizim 60,71 m2 arsamız var bu arsanın üstünde 3 katlı dairelerimiz var fakat evin daire olarak tapusu yok Arsa olarak var bu evleri ev olarak satmam mümkün mü Arsa olarak çok az bi fiyata gidiyor Çünkü
Cevap :   Emlak Danışmanları - 30.04.2017 14:51:32
Merhaba, Evleri tek tek satmanız mümkün değil. Burada yapılması gereken Belediyeden ruhsat almaya çalışmak. Ruhsat alınamayacak bir durumda ise değerinde satabilmeniz mümkün değil. Ruhsatlı Arsa + Bina fiyatı ile Arsa Fiyatı arasında bir fiyat değeri olur. Aksi halde ruhsatlandırılamayan bir yer için kimse tam değerinde ücret ödemek istemez
ALPER - 30.04.2017 00:29:59
kendime üzerinde farklı icra dairelerinden şerh bulunan evi güncel borcunu düşerek satın aldım ve ödeme işlemlerini yapıyoruz,bir aksilik olma durumunda bu şekilde alınan evin yeni sahibine bir yaptırımı var mı ?o borçtan sorumluluğu ne derecede?
Cevap :   Emlak Danışmanları - 30.04.2017 14:53:54
Borç farklı bir kişi dolayısıyla eve haciz gelmiş olduğunda sizi bağlamaz. Fakat borçlu gayrimenkulünüz olur. Yani ödemezseniz haczedilebilir. Fakat kişisel olarak size herhangi bir yaptırım yaptıramazlar. Tavsiyem borcu ödeyip icra dosyasını bir an önce kapatmanızdır
ABDULLAH - 03.05.2017 18:48:43
Merhaba,ben yaklaşık 30 ay önce bir ev aldım tapuyu ipotekli olarak üzerime aldım. yani evin tapuda maliki benim.Borcunu bitirdim borç sıfırlandı.Ancak ipotek fek yazısı borç sahibi olmadan imzalı dilekçesi ve kimlik fotokopisi olmadan fek yazısını veremeyeceğini söylüyorlar, borçluya ulaşmak mümkün değil,nasıl bir yol izleyeceğim hakkında bilgilendiseniz sevinirim.Teşekkürler
Cevap :   Emlak Danışmanları - 04.05.2017 16:46:41
Merhaba, Evi ipotekli bir şekilde satın aldıysanız takyidat üzerinde alacaklı kişinin kim olduğu bellidir. Muhtemelen Bir banka ipotek koymuştur. Borcu ödediğiniz yer borcun asıl sahibine ulaşabilmesi gerekiyor. Gayrimenkul sadece bir teminattır size gayrimenkul üzerine düşen bir borcu değil bunu önceden teminat olarak gösteren şahsın borcunu ödüyorsunuz. Biraz daha acarsanız daha sağlıklı yorum yapaiblirim
erhan - 06.05.2017 03:52:47
babam dan kalma bir evimiz var 300mt kare ama 85 mtkare başka şahse tapuluydu o şahsten aldım tapuyu ama hacizliydi 244455.00tl bu haciz benmi ödeyecem yoksa aldığım şahsın ödeyecek lütfen acilen cevap yazın rica ediyorum cevap yazın
Cevap :   Emlak Danışmanları - 06.05.2017 10:02:23
Merhaba erhan, haciz konulmuş bir yeri aldığınızda haciz borcunu kabul edereken ve bilerek almış oluyorsunuz. Yani asıl borçu borcunu ödemez ise haczedilen gayrimenkul icra yoluyla satılarak borç ödenir. Haciz gayrimenkul aldığınızda alırken haberiniz var mıydı? Haberiniz varsa satıcının borcu ödeyip ödemeyeceğini bilmeniz gerekiyor. Genelde satın alırken haciz edilme borcu satıştan düşülük o şekilde bir işlem gerçekleşir
erhan - 06.05.2017 13:08:21
cevabınız için tşk ederim.abe ama babam 1990 da aldığı evi 300mt kare elimizde olan tapu 300mt kare ama tapuda 215 mtkare çıkıyor ondan dolayı 85mtrkare hacizli diye aldım. 300mt kare olan tapu geçersiz diyor tapu müdürü
Cevap :   Emlak Danışmanları - 06.05.2017 13:14:19
Bir Önceki sorunuzda farklı bir hissedarın 85 metrekare olan yere haciz geldiğini atlamışız. Böyle bir durumda haciz sadece mevcut hisseye gelir. Mevcut hisse satılabilir durumdaysa sizin için bir sorun yok fakat bazı satılamaz durumlarda gayrimenulün tamami ortaklığın giderilmesi davasına giderek satış olabilir. Tapunun geçersiz olmasını gerektiren bir durum şuan görünmüyor
erhan - 06.05.2017 15:01:56
sayın değerli abe babam kalan elimizdeki tapu 300mt kare ama 85mtkare bizden habersiz başka şahsa geçmiştir o 85mtkare haciz olmuş tapu müdürü elimizdeki tapu geçersiz diyor sadece 215mtrekare bizim miş bunu nasıl bende mecburen 85trekare hacizli olduğuna dair aldım bunu nasıl çözeriz abe ilgin için tşk ederim saygılar
nehir - 08.05.2017 09:27:07
merhaba, 4 hisseli bir evimiz var. ben kardeşimin hissesini satın alacağım ve akabinde başka birine satış yapacağım. bu işlem için diğer hissedarların; annem ve diğer kardeşimin tapuda bulunmasına gerek var mıdır? satış işlemini kendi hissem üzerinden bilgi paylaşmaksızın satışını yapabilir miyim? teşekkürler.
Cevap :   Emlak Danışmanları - 08.05.2017 13:00:52
Merhaba, kardeşleriniz ve anneniz üzerindeki hisseleri almanız için tabi ki hissesini almak istediğiniz her hissedarın orada olması gerekiyor. Siz hisseleri kendi bünyenizde topladıktan sonra istediğiniz kişiye satışı verebilirsiniz.
naci özserin - 08.05.2017 13:29:53
Merhaba.Kardeşim vefat etti. üzerine kayıtlı bir konut var Vefatından sonra mirascıları olarak 2 yeğenime ve yengeme kaldı.Ancak 2 yeğenimin kredi kart borcu var ve varlık yönetimine devir olmuş.Daha önce üzerle, rine kayıtlı hiç bir tapu kaydı yoktu.Şimdi tapuya gidip mirasçıları olarak devir yaptırmak isteyip tapuyu almak istediklerinde,daha önce hiçbir tapu kayıtları olmadığı halde,Üzerlerine alacakları bu tapuya borçlarından dolayı haciz konur mu?.İlginize şimdiden çok teşekkür ederim.Esen kalın
Cevap :   Emlak Danışmanları - 08.05.2017 14:50:50
Merhaba, Varlık yönetim şirketleri anında haciz koydurabilir. Haciz konmadan önce hisselerini devretmeleri gerekiyor
naci özserin - 08.05.2017 17:40:59
Haciz konmadan . hisselerini nasıl devredecekler.
Cevap :   Emlak Danışmanları - 08.05.2017 17:55:51
Mirsaçılar intikal sırasında aynı şekilde pay temliki yaparak satış yapabilirler
Sena Kadiroğulları - 09.05.2017 18:46:36
Kredi kart borcum var.ödeyemedim.Bu dönemde icraya verildim.Hiç bir gelirim ve mal varlığım ,Tapuda kayıtlı taşınmazım da yok.Öylece duruyor.Alacaklı banka, sonradan sahip olabilirim diye tapuya önceden haciz tedbiri aldırabilirmi.Böyle bir uygulama varmıCevabınıza çok teşekkür ederim.İyi çalışmalar
Cevap :   Emlak Danışmanları - 11.05.2017 12:14:36
Merhaba, haciz tedbiri dava aşamasında alacaklı kişinin mahkeme sonuçlanana kadar borçlunun mallarına geçici haciz tedbiri koydurmasıdır. Sizin üzerinize kayıtlı bir mal olmadığı için şuan haciz kararıda olsa zaten ortada bir mal yok. Üzerinizde haciz var ve sonradan tapuda bir mal edindiniz. Tapuda edinmiş olduğunuz mal üzerine kısa zaman içerisinde haciz gelir fakat aldığınız anda herhangib bir haciz durumu söz konusu olmaz
engin - 10.05.2017 12:31:49
ipotekli evi satın aldım,ancak satıcı vadettiği sürede ipoteği kaldırmadı,ipoteğin kaldırılması için gereken parayı satıcının hesabına yatırdım 5 ay önce 90.000 tl ye banka kaldırıyordu ancak satıcı o parayıda yedi ve üzerindekileri başkalarının üzerine devretti (mal kaçırdı) .banka ile görüşüyorum,şu anda satıcının borç ve evin ipoteğinin fekki ile ilgili rakam vermiyor.ekspertiz değeri 135.000 tl. ancak satıcı son 2-3 aya kadar taksitlerini düzenli ödüyordu. her ay 6-7 bin gibi. yasal olarak satıcının borsu ile ilgili bilgi vermesi gerekiyor mu? hangi kanun ya da mevzuatta bulabilirim. Teşekkürler.
Cevap :   Emlak Danışmanları - 11.05.2017 12:27:36
Daha öncede böyle bir soru gelmişti, borç ödendiği halde bileasıl borç sahibinin isteği olmadan ödenmiş borcun bile ipoteğini kaldırılmamış. Bu konuda şayet borç ödenmeyecekse banka pek bilgi vermiyor maalesef. Keşke İpotek için borcu bankaya bizzat siz ödeseydiniz.
Muhammet - 10.05.2017 14:08:35
Merhaba. Bir evim var. 1/2 hissesi benim ve 1/2 hissesi eşime ait. Ev üzerine bankadan kredi çektik ve ipotek tesis ettik. Ve her ay belli miktarda ödeme yapıyoruz bankaya. Şimdi başka bir borçtan dolayı bir haciz konulmuş evin tapu kaydına. Bankanın ipoteği devam ederken bu hacizden dolayı satışı istenbilirmi icra dairesinden
Cevap :   Emlak Danışmanları - 11.05.2017 12:30:16
Merhaba, evet gayrimenkulün haczi istenebilir. 1. alacaklı ilk ipoteği koyan kişi-kurum olur.
Gülbin - 17.05.2017 20:21:56
Merhaba ev eşimin üzerine tapulu dayısı satmayalım diye belli kısmına satılamaz işlemi yaptırdı.(evi dayısı aldı .)şu an borçlarımızdan dolayı bankalar sıraya girdi eve haciz koyup satmak için sormak istediğim ilk dayısı satılamaz koydurduğu için bankalar evimizi satabilirmi? Cevaplarsanız sevinirim iyi çalışmalar..
Cevap :   Emlak Danışmanları - 18.05.2017 16:10:21
Merhaba Gülbin, İpotekli gayrimenkullere şerh konulması nasıl bir anlam ifade etmiyorsa Şerhli olan bir gayrimenkule ipotek koyulması yada haciz gelmesi de bir anlam ifade etmez. Yani Şerhli olan bir gayrimenkule haciz gelirse şerh hükmünü yitirmiş olur
ENGİN - 18.05.2017 17:51:45
merhaba babam vefat etdi 2004 yılında babamdan 100 m2 arsa kaldı 3 kardes ve anne e benimde sıkıntılarımdan dolayı benim hisseme haciz geldi benım hıssemi kardeslerım almak istıyır ama haciz lerde kapanacak gibi degil rakamlar yuksek bu hacizli hısseme nasıl yapıpda kardeslerime verebılırim
Cevap :   Emlak Danışmanları - 19.05.2017 18:07:21
Merhaba emretuglu hissenize haciz geldikten sonra borç ödenmeden yada borçlu insafa gelmeden haciz kalkmaz. Aradan uzun bir zamanda geçmş bu arada hissenizi devredebilirmişsiniz. Bundan sonra yapılacak çok fazla bir şey yok. Hisse oranınız kendi başına satılabiliyorsa icra yoluyla satılır ancak kardeşleriniz yeri icradan alabilir. Tek başına satılamıyor ise bu biraz daha kötü alacaklı ortaklığın giderilmesi davası açarak arsanın tamamının satılması durumu söz konusu olabilir( Hissedarlar almaz ise 3. kişi ihaleye katılabilir)
Osman - 18.05.2017 18:45:02
Merhaba ben ev aldım alırken 20.000 binlira borçla aldım tapu borcu bitti ipoteği kaldırmaya gittiğimizde aldığımız vatandaşın kıredi kartı borcu nedeniyle ipoteği kaldıramıyoruz ipotek kişinin doğacak borlarını kapsıyormuş şuanki borçlarından dolayı kaldıramıyoruz neyapmamız gerekir yardımcı olurmusunuz
Cevap :   Emlak Danışmanları - 19.05.2017 18:17:20
Merhaba, bu konu ile alakalı daha öncede çok soru gelmişti. Bankalar her zaman önce kendini garanti altına alır. İpoteği devraldığınız kişinin borcu bitmiş olsa dahi aynı bankadaki diğer gecikmiş borçlar için ilk koyulan ipotek banka tarafından güvence amaçlı kaldırılmayabiliyor. Bu durumda önemli olan kriterlerden bir tanesi asıl ipotekli borçlunun bankadaki sicili. Aslında bankalar çokta masum değil. Tapuya ipotek koyarken satış miktarının 3 katı kadar bir ipotek koyarlar.
hüseyin kaygun - 22.05.2017 14:29:30
slm ben ev aldım müdahit iflas etti ve kacdı ve avukata verdik avukat evin üzerine haciz koymadı adamın mal varlıgına haciz koydu ve karsı tarafın avukatından red geldi ve müdahit geri geldi bende müdahitden bir sözlesme aldık evi bana sattıgına dair baskalarınada cek vermis ve evde haciz var 13 tane bende baska bir avukat tutdum tapu iptali davası acdım elektirik ve su aboneligi benim üzerime deyil suan bina sahipleri ile iskan belgesi cıkarmak icin ugrasıyoruz bana bu konuda nasıl yardımcı olursunuz mahkeme bu evi bana verirmi
Cevap :   Emlak Danışmanları - 22.05.2017 15:56:10
Merhaba Hüseyin, Yoğun soru talebi üzerine Emlak danışmanlarımızın toplandığı Soru Cevap Forumumuzda sorunuz yanıtlanmıştır. http://www.emlakdanismanlari.com/sorucevap/emlak-hukuku_forum11.html
ahmet guzdemir - 24.05.2017 11:16:32
abimlerle hisseli tarlamiz var abimin hissesi hacizli ben kendi yerimi satmak istiyorum acaba abimin hissesi hacizli diye satis yapabilirmiyim ?
Cevap :   Emlak Danışmanları - 24.05.2017 17:27:30
Hacizli bir gayrimenkulü satabilirsiniz. Yani haciz var diye satılmamazlık yapılmaz. Burada sadece bazı hisseli gayrimenkullerin tarla vb gibi hisseleri satamayabilirsiniz. Yanlız bir hissede olan haciz şayet tek başına satılamayacak bir hisse ise diğer hissedarlarada zararı dokunur alacak kişi bunu kabul etmeyebilir
hakan kartal - 24.05.2017 14:55:07
merhaba, bir tanıdığım benden borç para istedi bunun karşılığı olarak ta tapusu onun üzerine olan arsasının yarısını bana noterden işlem yaparak benim olduğunu belirtilen bir yazı alacağımızı belirtti. ama tapu onun üzerine olacakmış burda ben madur olurmuyum bir hakkım olurmu yada ileriye dönük sorun yaşar isem noter söleşmesi ile ben hak talep edebilirmiyim
Cevap :   Emlak Danışmanları - 24.05.2017 16:51:56
Merhaba, Öncelikle şunu öğrenmem gerek. Şayet borç vereceğiniz para arsanın yarını almaya yetiyorsa bunu tapuda da devralabilirsiniz. Çünkü arsalarda hisse olarak satış yapılabiliyor. Satış yapılamayacak durumda ise bence noterden satış vaadi sözleşmesi yapabilirsiniz. Cevabın devamı için : http://www.emlakdanismanlari.com/sorucevap/borc-para-karsiligi-arsanin-yarisini-bana-noterde-devredecek_topic254.html
dilek - 25.05.2017 02:52:27
iyi günler. babamın farklı bı bankaya 30000 tl kredi borcu var ve baska bır bankada ıse hala odemekte oldugumuz ev kredimiz var. bu borötan dolayı avukat evinizi satışa çıkarırım diyor. evimizin değeri 150000 kalan ev kredi borcu 40.000 ve tek mesken başka yok .tek mesken e el konulur mu. ne yapmamız gerekiyor internette arastırdım biraz tek mesken durumunda icra hakimliğine basvuarak dava acın deniyor. dogru yol mu acaba boyle bır yol varsa kazanablirmiyiz. ne
Cevap :   Emlak Danışmanları - 25.05.2017 13:52:50
Merhaba tek ev hacz edilip edilmeyeceği durumu bazı etkenlere bağlı olarak değişiklik gösterebilir. Öncelik olarak tek ev haczedilir mi konusu için buradaki yazdığımız makaleyi incelemenizi isterim. http://www.emlakdanismanlari.com/borclunun-tek-evine-haciz-konulabilir-mi-5780.html Bunun haricinde kredi çektiğiniz banka zaten daireniz için tapuya ipotek koymuştur. Diğer bankaya olan borcunuz için sizinle iletişime geçen avukat evet sizden borcunuzu isteyebilir. Bu borç ödenmezse tapunuza hacizde koyabilir. İpotek olan eve haciz konulabilir. İlk alacaklı ipotek sahibi olur ,
ilyas uçar - 29.05.2017 21:27:13
merhaba bizim topraktan hisseli dairemiz var bugun satışını vermek için tapu müdürlüğüne gittik ve tapuda 2005 yılına ait 3500tl haciz var doğal olarak satış yapamadık bize bir kagıt verip üzerinde dosya numarasıda yazıyor kartal 4 icra takibe gönderdi ve borcu oda görmedi dosya numarasından dosya cıkmıyor sonra ordakı mudur haciz koyan bankayı arayın dedi bankaya gıttık bankada dediki bu fortıs baankası teb bankası gectı zaman asımına ugradı dedı ama babam bankada olsun tapu dairesinde olsun icrada olsun üstüne borc cıkmıyor hıc bır dosya bulunamıyor ama tapuda hacizli görünüyor
Cevap :   Emlak Danışmanları - 30.05.2017 16:11:50
icra takibini yitirmş boçlarda tapuda bu şekilde run yaşanabiliyor. Tapudan takyidat alıp borçluyu ve hangi icra dairesi olduğunu tekrar bir gözden geçirmenizde fayda var. İcra dairesinde böyle bi borcun çıkmaması ilginç. Tarihde çok eski de değil aslında. İcra koyan değişmiş iflas etmiş olsada mutlaka arşivlerden çıkar. Tapuda haciz koyan icra dairesinde borç görünmüyorsa icra dairesinden tapuya yazı göndermesini isteyebilirsiniz
Ümit uyanik - 30.05.2017 20:09:07
Tapuya firma tarfinda serh konulmuş satabilirmiyiz
Cevap :   Emlak Danışmanları - 31.05.2017 13:11:26
Üzerinde şerh olan gayrimenkul satılamaz. Şerhin hükümleri ancak yerine geldiğinde ve şerh kalktığında satış yapılabilir.
Miray Yıldız - 05.06.2017 15:37:49
Üzerinde davalıdır belirtmesi (şerh yok) bulunan bir gayrimenkul(daire) satılabilir mi?...Eğer satılırsa mahkemenin devamında nasıl bir durumla karşılaşılır, yani olumsuz olarak suçlu duruma düşülür mü?
Cevap :   Emlak Danışmanları - 06.06.2017 13:09:49
Öncelikle şunu belirtmek gerekir. Tapuda herhangi bir kısıtlama olmadığı taktirde satış yapılmasında herhangi bir engel yoktur. Bu mahkeme aşaması dahi olsa hakim tedbir şerh kararı koymadığı üsrece satış yapılabilir. Fakat burada lu durumuna düşmek kısmına biz karar veremeyiz. Bunu değerlendirebilmek için dava konusunun ne olduğu ve ilgili gayrimenkulü ne kadar ilgilendirdiği vb gibi konularda bilgi sahibi olmak gerekir. Şüpheli durumlarda mal kaçırmaya konu olabilme ihtimali doğabilir
Serkan - 06.06.2017 19:47:09
Merhaba, annem, ben ve 2 kardeşimin üzerine olmak üzere 4 hisseli bir evimiz var. Ancak benim vergi ve sgk borçlarımdan dolayı satılamaz şerhi koyulmuş. Evimiz kentsel dönüşüme girecek, ancak devletin verdiği kira teşviğinden yararlanabilmemiz için her hissedarın aynı evde yaşaması gibi komik bir yasa mevcut. Sadece annem ve ben bu ikamette bulunduğumuz için kira teşvik tutarının yalnızca yarısına hak kazanabiliyoruz. 3 kardeş hisselerimizi annemin üzerine devretmek istedik. Ancak benim borçlarım yüzünden kendi hisselerimi devrim imkansız. 2 kardeşim hisselerini satılamaz şerhi olmasına rağmen annemin üzerine devir yapabilirler mi? Şimdiden teşekkürler.
Cevap :   Emlak Danışmanları - 07.06.2017 15:52:19
Kentsel dönüşümde devletin bazı uygulamalarına akıl sır erdirebilmek mümkün değil. Hisseli ayrimenkullerde sadece evde oturan kişiler kendi hissesi payınca yardım alması gerektiğini evde oturmayanların yararlanamayacağını sizden öğrendim. Asıl olan o gayrimenkul için tam kira yardımı yapılıyor olmasıdır. Bunun haricinde tapuya şerh konulduğundan bahsetmişsiniz. Bu Şerh büyük ihtimal sadece sizin hissenize konulmuştur ve sadece sizin hissenizi bağlar. Diğer kardeşleriniz tapuyu annenize devredebilir. fakat bununda belirli masrafı mevcut
Mesut - 09.06.2017 01:31:49
Mrb. Babam banka kredili ev satın aldı. Evin değeri 120 bin civarında. Banka borcu 60 bin lira. Aldıktan 1 yıl sonra başka bir davadan dolayı, davayı kaybetmesinden kaynaklı mahkeme masrafları 20 bin lira babama ödeme geldi. Ödenöediğinden dolayı babamı icraya verdiler. İcra dairesi de üzerindeki tek ev olan tapuya icra şerh koymuşlar. Yalnız 1 yıla yaklaştı herhangi bir şey yapılmadı henüz. Otomatik icra düşer mi? Evi satabilirler mi? İcrayı nasıl kaldırabiliriz? Sadece tek evi var ve oturuyor. Banka ipotekli 10 yıl kredili ev. Banka izin vermeden üçüncü şahıs satışa çıkarabilir mi
Cevap :   Emlak Danışmanları - 09.06.2017 15:01:20
Şerhleri geçerlilik süresi 5 yıldır, Yani herhangi bir işlem yapılmaz ise 5 yılın sonunda şerh hükümsüz olur. Fakat dava zaman aşımı süresi 10 yıldır. Burada icrada dosyanın durumunu takip edilmesi gerekiyor. Şerh ile ev satılamaz sadece mülk sahibinin evini satmaması için bir önlemdir
Serdar - 09.06.2017 11:59:29
Merhaba kayinpederime nakit ihtiyacindan dolayi kendi dairemi ipotek ettirip kredi desteginde bulundum. Iyi niyetle ve hicbir cikarim olmadan bunu yapmama ragmen kendisi ipotek sonrasi parayi kullanip ortadan kayboldu. Simdi bu sebepten dolayi evim icraa takibiyle satisa girecek vaadedilen ucretin yarisindan satis yapilacagindan dolayi bu evi annemin veya babamin uzerine almak istesem , soyisim ayni oldugu icin bir problem cikarmi? Cunku ben icraalik oldum gene kayinpederimr cektigim baska bir borctan dolayi... Yardimci olursaniz sevinirim, iyi calismalar..
Cevap :   Emlak Danışmanları - 09.06.2017 15:38:53
Merhaba, Dairenize ipotek koyulduysa bunu kime satarsanız satın yada kime bağışlarsanız bağışlayın borç her daim daire içerisinde kalır ve haczedilmekten kurtulamaz.
Erol - 14.06.2017 07:02:14
Abimler ortak ev aldık banka kredisiyle şimdi abimin borcundan dolayı eve haciz geldi ev icradan satılırsa önce ev kredisi mi ödenir
Cevap :   Emlak Danışmanları - 15.06.2017 17:50:47
Abinizin hissesine haciz gelir ise ilk alacaklı her zaman ipotek yada haciz koyan olur.
Meral Er - 15.06.2017 15:51:44
Merhaba.babam kendi dairesini. abimin dairesini ve benim dairemi ipotek gostererek kredi cekti. babmin dairesinin ipotek tutari 300 bin benim dairemin ipotek tutari 150 bin abimin 175 bin . babamin ve abimin dairelerinde 12 ser adet ayrica icra var. benim dairem temiz sadece bankaya 150 bin tl borc gorunuyor. ben dairemi nasil kurtaririm. 150 bini odeyebilecek imkanim yok . icra yoluyla satisa ilk babamin dairesi cikarsa zaten bankaya olan borc kapaniyor. banka avukatlari ilk sizin cikar cunku sizin daire de baska icra yok diyor. dairemi nasil kurtaririm. tesekkur ederim
Cevap :   Emlak Danışmanları - 17.06.2017 16:23:40
Merhaba, Öncelikle bu durumdan bir an önce zararsız bir şekilde kurtulmanızı Rabbim nasip etsin. Mantık olarak bakıldığında daireler arasında en az icra olan dairenin seçilip hacze gidilmesi doğru gibi görünsede arka planda şöyle bir mantık da asıl borç sahibi üzerine kayıtlı gayrimenkulün haczedilmesi gerekir. Hacze bu şekilde itiraz edilip karşı mahkemeye verilebilir. Bu durumda başka türlü kurtulabilme şansınız yok ortada borç var çünkü
Şaban can - 15.06.2017 19:48:54
Bir arsa aldım, üstünde 22 tane haciz vardı.hacizleri kabul ederek satışı gerçekleştirdik. Tapu benim adıma. Bu hacizlerin 20 tanesini kapattık. Fakat 2 tanesini kapatamadı arsayı aldığım kişi. Hacizler hala o kişi adına. Ve hacizlerden kat kat fazla malı, mülkü var. Dava açıp benim adıma olmayan bu hacizlerin eski sahibine ait olduğunu belirtip, hacizlerin kaldırılması sağlanabilir mi?
Cevap :   Emlak Danışmanları - 17.06.2017 16:57:05
Haciz borç ödenmeden kaldırılamıyor diye biliyorum. Bununla alakalı borcun ödendiğini düşünüyorsanız icra dairesine dilekçe verip itiraz edebilirsiniz. Fakat burada şayet borç devam ediyorsa arsayı satın aldığınız şahsın bahsettiğiniz gayrimenkullerine de büyük ihtimal ödenmemiş borçlar ile alakalı haciz konulmuştur. Bu yüzden boyle birşey yapmanız zor gibi görünüyor
Yunus emre - 16.06.2017 19:54:04
Bizim kredili daire satısımız var 150.000 tl ye 120.000 tl kredi cıkıyo daireye 30.000 tl de cek ile ödeme teklif etti alıcı şimdi kredli satıs olacagı için banka ipotek koyucak bende paramı peşin alamayaçağım için daireye ipotek koyabilirmiyim paramı alana kadar.
Cevap :   Emlak Danışmanları - 19.06.2017 12:49:04
Banka haricide sizde tapuya ipotek koyabilirsiniz. Fakat sizin koyduğunuz ipotek banka ipoteğinden sonra gelir ve herhangi bir haciz işlemi durumunda ilk öncelik bankanındır şayet gayrimenkul satıldıktan sonra bankaya olan borcu yeterse kalan ücret sizin borcunu öder. Fakat siz zaten bir çek alıyorsunuz 2. şekilde tekrar ipotek almaya gerek yok. Zaten çek ödenmediği taktirde zaten gayrimenkule haciz koyabilirsiniz
uyar - 18.06.2017 15:31:19
öncelikle kolay gelsin, bir daireye talip oldum, bankaya konut kredisi borcu var, bankalar arası onu hallederiz diye düşünüyorum fakat bir de başka bankaya bireysel krediden dolayı borcu var bu borçtan dolayı da bu daireye banka hipotek mi şerh mi tam bilemiyorum bişeyler koymuş. benim bu daireyi sorunsuz almam için ne yapmam gerekiyor, nasıl bir yol izlemem gerekli? yardımcı olursanız sevinirim..
Cevap :   Emlak Danışmanları - 20.06.2017 18:17:04
Bu konuda ipotekleri kaldırmak için borçları kapatmadığnız sürece risk devam eder. Borcundan dolayı 2. ipoteği kaldırmanız için banka ve ipotek sahibi ile görüşüp varsa, ipotek, borç sahibinin diğer gayrimenkullerine kaydırılabilir. İpotek kalsın kredisini öder sorun olmaz diye bir yöntem sıkıntılıdır her zaman
Akın - 19.06.2017 16:28:40
Merhaba Arsa alacağım fakat yaklaşık 14 ortaklı bir yer. Hisse tapuda rayicini yüksek göstermeme de satıcı izin vermiyor ben bu satışı üzerime aldıktan hemen sonra babam veya başka biri ipotek koysa izale i şuyu davası açıp hissemi alabilirler mi ? ( Hissemi herhangi bir yol ile düşük değerde alsınlar istemiyorum ) Saygılar
Cevap :   Emlak Danışmanları - 21.06.2017 18:27:00
Merhaba, Hisseyi üzerinize aldıktan sonra babanızın veya başka birinin ipoek koymasını anlayamadım. Detayları sanırım paylaşmadınız. Ben genel olarak anladığım kadarıyla cevap vereyim Rayici düşük olarak alsanız dahi herhangi bir haciz olayında veya izale-i şuyu durumunda rayiç bedele çok fazla bakılmaz. Bu gibi durumlarda mahkeme bilirkişi tayin edereken taşınmazın güncel değeri üzerinden işlem yapılır.
Lale - 24.06.2017 19:59:40
Merhaba benim şöyle bi sorum olucaktı. Benim ve annemin ortak bir dairesi var. Ve ben şuan tamamen üstüme aldım . Annem başkasına kefil olarak imza atmiş şuanda 8 bin borç gözüküyor. Bu borcu benim ödememmi gerekiyor.
Cevap :   Emlak Danışmanları - 27.06.2017 11:19:18
Merhaba, Herhangi bir gayrimenkul alırken, gayrimenkul üzerine kayıtlı herhangi bir haciz ipotek ve benzeri kısıtlamalar var ise bunu devir aldığınızda bu yükümlülük gayrimenkulde kalarak size geçmiş olur. Resmi olarak borcu sizin ödemeniz gerekiyor. Kişisel olarak anneniz ile nasıl bir işlem yaparsınız bunu bilemeyiz. Şayet borç iptek yada haciz şeklinde tapuya işli ise kaldırmak için borcu sizin ödemeniz gerekiyor
berat sevuk - 24.06.2017 21:14:21
Merhabalar ben sahibinden.com da bi ev buldum adam emsaline gore uygun satiyor ve anladigim kadariyla bankalarla basi dertte dairede ipotek oldugunu beyan etti bide 130 bin kredi var dedi bu temkinliyim dolandirilmaktam korkuyorum bu konuda nelere dikkat etmeliyim sizde ricam bilgilendirirmisiniz .. tesekürler
Cevap :   Emlak Danışmanları - 27.06.2017 11:37:05
Merhaba, Öncelikle bu gibi uygun fiyatlı gayrimenkulleri alma niyetiniz varsa işleri kesinlikle aceleye getirmeyin ve karşı tarafın aceleye getirmesine izin vermeyin. Sadece şüphe duyulabilecek gayrimenkullerde değil tüm işlerde aşağıdaki tavsiyelere uymaya dikkat edin, Emsalleri araştırın ( Fiyatın uygun olduğundan emin olun ) Arsa ise imarı ve yapılaşma iznini belediyeden sorgulayın Daire ise yapı ruhsatı olup olmadığını sorgulayın Haciz var ise haczin kaynağını ve büyüklüğünü sorgulayın İpotek var ise mutlaka ipoteği koyan kişi-kurum ile görüşerek satın alacağınızı ve ipoteği kaldırmak
serhat - 25.06.2017 00:36:03
merhaba bi daire almaya karar verdim sahibi bu dairenin üstünde kredi var ipotekli dedi. bununla alakalı bu daire üzerinde başka ipotek yada tümnüyle gelecekte doğabilecek borç durumunu nasıl anlıyabilirim nasıl bi yol izlemei bönerirsiniz teşekür ederim iyi bayramlar dilerim ..
Cevap :   Emlak Danışmanları - 27.06.2017 12:40:42
Merhaba, Mevcut daire üzerinde bulunan ipotekleri kapattıktan sonra gayrimenkulü üzerine almanız tüm riskleri ortadan kaldıracaktır. Tavsiyem şu dur ki, İpoteği koyan kişi-kurum ile görüşerek borcu kapatma miktarını öğrendikten sonra satış esnasında bu borcu düşerek işlem yapmanız ve aynı gün içerisinde ipotek ücretini ödeyerek ipoteği kaldırmanızdır. Ayrıca Bakınız : http://www.emlakdanismanlari.com/sorucevap/sahibinden-com-da-ev-buldum-cok-uygun-satiyor-bir-sorun-olur-mu-dolandirici-cikar-mi_topic464.html
Ayse - 29.06.2017 16:52:59
Merhabalar kredi kartı borcum var ve 29 haziranda örnek 7 geldi asıl borç 4.500 tl faiziyle birlikte 27 bin olmuş üzerinden 10 yıl geçti ve dönümü 500 tl gibi 5 hisseli arazi toplamda 4 dönüm varlık şirketi benim hisseme icra koyabilirmi alacağın çok altında kalıyor şimdiden trşekkür ederim
Cevap :   Emlak Danışmanları - 01.07.2017 16:46:04
Normalde davalarda zaman aşımı süresi 10 yıldır. Fakat varlık şirketleri icrada dosyaları sürekli güncellediği için zaman aşımı süresini uzatabilirler. Buna istinaden borç güncel kalı ve her türlü haciz işlemi yapma hakkına sahipler.
ferhat - 01.07.2017 12:46:29
icradan ev almayı düşünüyorum fakat kaydında ki şerhler kısmında "Türk Ekonomi Bankasının 1. Sırada İpotek ipotek şerhi ve diğer alacaklılara ait Haciz şerhi bulunmaktadır." yazmaktadır. Evi alırsam sonrasında ipotek veya haczin benim ödemem gibi bir durum söz konusu olur mu ? Teşekkür ederim.
Cevap :   Emlak Danışmanları - 03.07.2017 15:27:47
İpotekli bir şekilde teslim alıyorsanız borç size ait olmuş olur ve sizödemek durumunda kalırsınız. Aksi halde hacze gider.
Recep Duran - 05.07.2017 01:56:23
Bizim toplamda 8 hisseli 232 m2 bir arsamız var herkesle anlaştık alıcı kişiyede bunu söyledik 100 binliraya burayi satiyoruz.fakat içimizden birinin devlete 9500 lira vergi borcu çıktı bunu ödemeden de islem yapamıyoruz. Bu kişininde bunu ödemeye gücü yok. hissesini ne şekilde elden cıkartırız yada ona rağmen biz burayi satabilirmiyiz.nasıl bir yol izleyebiliriz yardımcı olursanız seviniriz.Tesekkurler
Cevap :   Emlak Danışmanları - 06.07.2017 12:11:00
Miras intikali sırasında intikal edilen ile intikal eden için vergi dairesinden ilişik kesme belgesi alınması gerekiyor. Sanırım böyle bir durumla karşı karşıyasınız. Çünkü normal olarak kişisel vergi borçlarından dolayı maliye tapuya şerh koydurmadığı sürece satışında herhangi bir kısıtlama olmaz. Yukarıda bahsettiğimgibi bir neden ise, borcun yatırılıp vergi dairesinden borcu yoktur kağıdı alması gerekiyor. Alıcı borçlunun vergisini yatırıp satış işleminden düşebilir. Şayet boçlu bunu kabul etmiyorsa, ortaklığın giderilmesi davası açılmasından başka çare yok
hüseyin - 06.07.2017 00:11:08
200 m2 kare arsamız var toki yermizi alacaktı arsada ipotek olduğunu öğrendik 6 hisseli olan bu arsanın ferdi olarak kendimize düşen ipotek miktarını ödeyip satıs yapabilirmiyiz yoksa ipoteğin tamamını ödemekmi gerekiyor teşekÄ·ürler
Cevap :   Emlak Danışmanları - 06.07.2017 14:37:05
Merhaba, Burada eksik sorular var gibi görünüyor. Şimdi bahsettiğiniz gibi arsada ipotek varsa bu ipotek arsada bulunan tüm hissedarları ilgilendirir ve ipoteğin tamamının ödenmesi gerekir. Şayet tek bir hisse için ipotek koyulmuşsa burada ipotekli hisse borcunu ödeyerek ipoteği kaldırabilir. Bunun yapılabilmesi için gayrimenkulun hisseli satışınında tapuda yapılabiliyor olmalı buda ayı bir konu Sadece kendi ipoteğinizi yada haczinizi bu şekilde kaldırabilirsiniz fakat Toki diğer ipotekli veya hacizli hisseleri bu şekilde almaz.
Hasan - 07.07.2017 16:45:38
Bir dairenin Satış sözleşmesi bender olmasına rağmen bina mütahitin in daha öncesi yapılan noterde ki satış sözleşmesinde daireyi benden habersiz satışını verdi hukuk olarak en son noterde yapılan anlaşma geceli dil midir
Cevap :   Emlak Danışmanları - 10.07.2017 13:13:26
Merhaba, Sorularda bazı eksik bilgiler var. Anladığım kadarıyla dairenin-dairelerin satışı ile ilgili müteahhit ile alakalı sözleşme yaptınız ve müteahhit sizin bilginiz olmadan daireyi kendi müşterisine sattı. Soruyu bu şekilde algılayarak cevaplamak gerekirse; Burada sizin müteahhit ile yaptığınız sözleşme maddeleri geçerlidir. Müteahhit sözleşme gereği sizin bilginiz olmadan daireyi kendi müşterisine satamaz ibaresi olup olmadığıdır.
Nilgün KAZDAL - 09.07.2017 15:55:25
Geçen yıl nişanlım ev aldı evlenince ortak tapu yapacaktık işleri dolasıyla esnaf krediden kredi hakkı kapanmasın diye evi göstererek kredi almayi kapatmak istemedi 2017 Eylül ayı içinde başka bir mal varlığı gösterilecek bu zamana kadar biz ortak tapu işlemi yapabilir miyiz bu esnada cevaplarsaniz sevinirim
Cevap :   Emlak Danışmanları - 10.07.2017 18:34:18
Merhaba, Ortak tapu yapmanızda herhangi bir engel yoktur. Taşınmaz üzerinde haciz veya ipotek de olsa belli bir hisseyi sizin üzerine yapabilir bu konuda herhangi bir kısıtlama bulunmuyor
Özgür - 10.07.2017 01:15:23
Merhaba bizim yerimiz vardı mütahite verdik daha sonra kardeşler arasında anlaşamayıp izaşuur davası açıldı ve dava bitti bizim dairelerimiz verileceğine dair karar çıktı fakat o kararla belediye ye gidip temiz kağıdı almamız gerek fakat mütahitin borcu göründüğünden temiz kağıdı vermiyorlar sizce alabilir miyiz veya fikriniz
Cevap :   Emlak Danışmanları - 10.07.2017 18:41:25
Merhaba, Tam olarak hangi belgeyi almak istiyorsunuz? İzale-i şuyu dava sı ile bağlantısı nedir? Müteahhitin nereye borcu var? Müteahhitin borcu ile sizin almak istediğiniz belgenin ne bağlantısı var? bu soruları cevaplarsanız yardıcı olmaya çalışalım
hasan tok - 11.07.2017 19:45:58
miras yolu ile bize intikal etmiş bir arsada 4 hissedarız.hissedarlardan birinin icralık borçları var.eğer satışa çıkacak olursa önce biz diğer hissedarlaramı sorulur.yoksa genel olarakmı satışa çıkar.genel olarak satışa çıkarsa ise biz hissedarlarada haber verilirmi.
Cevap :   Emlak Danışmanları - 12.07.2017 16:14:48
Merhaba, Bazı durumlarda paylı mülkiyet ile müşterek mülkiyet arasında farklılıklar göstermektedir. Hissedarların payı belli değilse taşınmazın satışı istenebilir. Hissedarların payı belli ise ve hisse tek başına satılabiliyorsa diğer hissedarlara alım için sorulmayabilir. TMK 733/1.cebri satışlarda şufa/önalım hakkı kullanılamaz ifadesi yer almaktadır.
Nihal çevik - 12.07.2017 00:44:54
Merhaba eşim bankadan ev kredisi çekti bazı sıkıntılar yaşadık ve o dönemde borcunu ödeyemedik yaklaşık iki senedir her ay borcu düzenli ödeniyor fakat bugün internet üzerinden satışa çıktığını bir finans şirketinin evi satacağı ı öğrendik bu mümkünmü bizim haberimiz olmadan böyle bir şey olabilir mi teşekkürler
Cevap :   Emlak Danışmanları - 12.07.2017 16:38:27
Merhaba, Bir dönem borcunuzu ödeyemedikten sonra bankanızla iletişime geçmeden borcunuzu ödemeye devammı ettiniz burasını tam olarak anlayamadım.Böyle birşey yaptıysanız ödemiş olduğunuz borç faizlere gitmiştir büyük ihtimal. Bunu kredi çekilen banka ile görüşerek çözüme kavuşturabilirsiniz. Şayet bilginiz yokken icraya verilmiş ve satış aşamasına gelmişse büyük ihtimal bahsettiğim sebepten dolayıdır. Aksi halde düzenli ödenen bir kredi için haciz işlemi başlatılamaz
İsmail dönmez - 16.07.2017 00:30:34
Vergi dairesine 76.000 borcum var. Turkcell borcumdan dolayı 1/2 hisseli tabuya haciz koymuş. Turkcell satış isteyebilir mi veya vergi borcu ödenmeden hisseyi alabilir mi
Cevap :   Emlak Danışmanları - 18.07.2017 18:00:31
Merhaba, Turkcell hissenize haciz koydu ise bu hissenizi satışa çıkartabilir. Hisse olarak satılamıyorsa taşınmazın tamamını satışa çıkartabilir. Diğer borçların olup olmaması çok önemli değildir. Burada prosedür hacizden dolayı cebri satışlarda her zaman haczi ilk koyan parasını ilk olarak alır. Yani satışa çıktığında önce vergiborcunuz ödenir sonrasında kalan para ile diğer borçlar ödenir ve kalan ücret size kalır. http://www.emlakdanismanlari.com/hisseli-mallara-haciz-konur-mu-5973.html
serkan arslan - 16.07.2017 19:50:52
merhaba 310 m2 babamızdan kalma arsamız var üzerindene tek katlı müstakil evimiz hisseli herkesin 58 m2 hissesi var ablam iş yeri açtı iflas etti alacaklılar ablamın 58 m2 sine haciz koydurmuş vede devlete olan borçlar dan dolayı devlet haciz koydurmuş borçlar yuksek bir mevla diğer kardeşlerle bir araya gelip bu haciz olayından kurtulmak istiyoruz borclar odenecek gibi degil ödeyip hacızleri kaldıramayız baska yasal yolları nelerdir bir kac avulata başvurduk izole ipotek davası acılabilecegi soylediler ancak devlete olan borclardan dolayı satısın olamaya bileceginide tam olarak bilgilenemedik cevaplaya bilirseniz cok seviniriz..
Cevap :   Emlak Danışmanları - 19.07.2017 17:15:04
Merhaba, Öncelikle devlete olan borçlardan dolayı devlet gayrimekullere haciz koyabilir ve satşını isteyebilir. Bununla birlikte mevcıt taşınmazınız ile ilgili borçları ödemedende satış yapabilirsiniz. Fakat alaacak olan kişinin bu kabul etmesi gerekir. Tapu satışından sonra veya önce alaşmalı olarak borçlar kapatılabilir. Gerçek satış değerlerinde borçlar kapanlıyorsa bu konuda zaten yapacak bir şey yok. Haciz işlemi borçlular için devam eder
Ozgur ucar - 18.07.2017 03:37:03
Merhaba boşanma aşamasında olduğum eşime kredi çekmiştim ödemedi varlık yönetime düştü ben çalışıyorum sgkli babam bu sırada bana infaz hakkını onda bırakarak ev aldı varlık yönetimi şirketi hem maaşımdan haciz koydu hem taşınmaza 4700tlanapara olarak tapuda. Görüyor maaştan heray 500tl alıyorlar bu sırada ev satışını isteyebilirler mı maaştan alırken anlaşmak istediğimde de bana19000tl diyorlar
Kazım can - 19.07.2017 12:57:48
Mrb ben icraliğım üzerimde bişey yok hepsi babamın üzerine babam vefat etti 4 kardeşiz kara yolları araziye vuruyor para çıkınca sadece bana düşen paramı kesilir yoksa ailemi hep kapsarmi onlara düşen para kesilmez deilmi
Cevap :   Emlak Danışmanları - 20.07.2017 16:55:03
Hisseli tapularda, br hissenin haciz olması, sadece o hisseyi bağlar. Taşınmaz satıldığında alıcı kişi haciz borcun öder e kalan ücreti hisse sahibine yatırır. Karayolları istimlaklarında da büyük ihtimal bu şekilde olacaktır. yetiyorsa önce haciz kaldırılacaktır. Özetle, hissede haciz varsa diğer hissedarlar bundan sorumlu tutulamaz
Zeyneo - 21.07.2017 00:08:25
Merhaba eşim esnaf kredisi çekecek benim üzerime tarla var bunu ipotek ettirebiliyormuyuz acil cevap verirseniz sevinirim birde dönümü önemlimi
Cevap :   Emlak Danışmanları - 22.07.2017 10:32:45
Merhaba, Esnaf kefaletten kredi çekecekseniz bunun insiyatifi esnaf odasına aittir. Kredi çeken şahısın sicili, çekilen para miktarı, iş durumu vb gibi kriterler değerlendirilirilebilir.
cumali - 25.07.2017 16:17:10
Merhaba, hacizden satın alınmış malı hemen bir başkasına satabilir miyiz? Satılamıyor ise ne yapabiliriz?
Cevap :   Emlak Danışmanları - 26.07.2017 13:06:21
Merhaba, Satın alınan bir gayrimenkulü istediğiniz günde satabilirsiniz. İsterseniz aynı gün içerisinde bile işlem yapabilirsiniz. Bununla ilgili herhangi bir kısıtlama buunmuyor. icradan alınmış olup olmamasıda herhangi bir sorun teşkil etmemektedir. Burada dikkat edilmesi gereken aldığınız ve sattığınız değer arasıda yüksek bir fark olup olmaması.Boyle bir durumda maliye tarafından incelemeye tabi tutulabilirsiniz
   Bu Haberlerde ilginizi Çekecektir  
   
 
 
   Son Haberler  
   
 
   En Çok Okunanlar  
   
 
   Bilgi Ofisi  
   
 
   Son Yorumlar  
   

Gayrimenkul Alım Satım Sözleşmesinden Cayma Cezası 1666 için faruk yazdı: 
"emlakci ile yapilan sozlesmede;ev sahibi tarafindan satilirsa da emlakci komisyon alacagi yaziyor.m..."

 

Senetler Ne Kadar Sağlıklı için Murat POLAT  yazdı: 
"5.000 tl lik bi senet alma durumum var senedi yaparken neye dikkat etmem gerek? Senedi yapıp vade ..."

 

Tarla Vasfındaki Araziler Bölünebilir mi Tarlaların Bölünebilirlik Durumu 1168 için hasan yazdı: 
"mrhb bınkılıçdan 25000 m2 bır traldan 520 m2 yer aldık ve tapu tek kıçı ustune tek tapu verdıler. t..."

 

İzale-i Şuyu Davası Ne Kadar Sürer için Aytaç şeker  yazdı: 
"Merhaba 325 mt arazim var bunu 57 mt yan komşunu hamurlastirmadn benim arsama hiseli tapu yapmışla..."

 

Tarla Bağ Bahçeye Konut Yapılma Şartları 48 için zekai yazdı:  "merhaba biraz konu dışı olcak size sorum ama lütfen yardım edin bilginiz varsa.köyümüzde fındık bah..."

 
 
 
Kategoriler Bize Ulaşın Sosyal Medya   Emlakdanismanlari.com web sitesi üzerinde, güncel emlak haberlerini çeşitli kaynaklardan editörlerimiz tarafından toplanarak tek bir sayfa üzerinde siz kullanıcılara doğru bir biçimde iletmeyi amaçlamaktadır.
 
Emlak haberlerinin yanında, emlak ile alakalı sorunları olan kullanıcılarımıza danışmanlarımız tarafından yardım ediyor ve sorunlarını çözmek için çabalıyoruz.
  •  Emlak Haberleri
  •  Hakkımızda
  •  Facebook
  •  
  •  Konut Haberleri
  •  Künye
  •  Twitter
  •  
  •  Emlak Magazin
  •  İletişim
  •  Google+
  •  
  •  Toki Haberleri
  •      
     
  •  Bilgi Ofisi
  •      
           
  • Copyright by Emlakdanismanlari.com, 2016