Haciz Şerh ve İpotekli Gayrimenkuller Satılabilir mi | Emlakdanismanlari.com

Haciz Şerh ve İpotekli Gayrimenkuller Satılabilir mi 1154

Yazar: Emre Çelik   02 Aralık 2016    6343        
 
 
Bir mala tapuda hacz şerhi konulduğunda artık onun haczi caiz olur. İcra müdürlüğü tarafından bu mala el konulmakta ve alacağın tahsil edilebilmesi için mal satışa çıkarılmaktadır.
 
 
 
   
 
Haciz Şerh ve İpotekli Gayrimenkuller Satılabilir mi?

İpotek; bir borca karşı alacaklıya verilen teminatı ifade eder. Bankalardan kredi kullanırken genelde ipotekli krediler daha düşük faiz oranlarına sahip olduğu için kredi çekenler tarafından tercih edilmektedir. 

Haciz ise alacağını tahsil edemeyen kurumların borçlusunun gayrimenkulüne hukuki yaptırımlar ile icra daireleri aracılığı ile koyduğu şerhtir. Bir mala tapuda hacz şerhi konulduğunda artık onun haczi caiz olur. İcra müdürlüğü tarafından bu mala el konulmakta ve alacağın tahsil edilebilmesi için mal satışa çıkarılmaktadır.

İpotekli veya hacizli tapuları satabilmek için;

• Borcu kapatarak ipoteği kaldırabilir böylece tapuyu devredebilirsiniz.
• Bankayı devre dışı bırakarak alıcı ve satıcı arasında bir anlaşmada bulunabilir ve borcu gayrimenkulün yeni sahibine devredebilirsiniz.
• İpoteğin devrini sağlamak için banka ile görüşerek eski krediyi kapatıp gayrimenkulün yeni sahibi üzerine yeni bir kredi açarak yeni tapuya ipotek koydurabilirsiniz.

Alım satım işlemi sırasında tapuda yer alan herhangi bir haciz veya ipoteği gayrimenkulün alıcısı durumundaki kişi kabul etmeden satış işlemi gerçekleşmez. Eğer bu durumda bir malı satın almayı planlıyorsanız borcun güncel durumunu öğrenmeden işleme girişmemeli ve toplam borç miktarını satış bedelinden düşürmelisiniz. Yaşanacak herhangi bir olumsuzlukta bu konuda tek sorumlu malın yeni sahibi olmaktadır.

Eğer gayrimenkul üzerinde kamu haczi var ise bu haciz kaldırılmadığı müddetçe tapuda işlem yapılamaz. Mal alınamaz, satılamaz, üzerinde yeni haklar tesis edilemez. Öncelikle devlete olan borç ödenmelidir.


Sorununuz Daha farklı ise lütfen konu altından yorumlayın size yardımcı olmaya çalışacağız

 
Konu Hakkında Emlak Danışmanlarımız'dan daha fazla bilgi almak için alt kısma Yorum yapabilirsiniz.
 
 
UYARI: Web sitemiz üzerinde bulunan tüm yazılar, görseller ve tüm materyaller Emlakdanismanlari.com 'a aittir.
Kaynak belirtilmeden site içeriği kopyalanamaz, alıntı yapılamaz, başka yerde yayınlanamaz.
 

Etiket:   Haciz İpotek Satış Şerh

   Okuyucu Yorumları  
Bülent erik - 07.12.2016 17:48:50
Biz dört kardeşsiz toplam 100 dönüm hisseli tarlamız var en büyük abimin haciz var biz bunları satmak istiyoruz alıcı da var hacizli almak istiyor sata bilirmiyiz
Mehtap - 11.01.2017 02:38:48
Merhaba, yapmış olduğum kat karşılığı vaadi sözleşmesi mütahitin bana vermiş olduğu (sözleşmedeki ) sözleri yapmadığı için hisseye şerh koydurdum.bu şerhle 14 dairelik bir bina 7 mal sahiplerinin 7 mütahitin .Mütahit henüz iskanını çıkarmadı binanın.binada şerh olduğu için tapular çıkarmı (mütahit veya mal sahipleri) dairelerini 3.bir kişiye satışını yapabilirlermi?
ersin - 23.01.2017 17:59:33
babama miras yolu ile kalan tarlaya babamın adına ssk haciz koymuş.Tarlaya almak isteyen var.Tarla 3 eşit hisseli.İcra dairesine gittik,Babamın hissesi karşılığı olan bedeli icraya ödeyelim bu tarladaki haczi kaldırın dedik.Kaldıramayız bütün borç ödenmeden dediler.Bu mümkün mü.?
Sema - 04.02.2017 16:36:12
EVİN ÜZERİNE SERH KOYDUK SATAMASİNLAR DİYE AMA BABAANNEMDE OTURMA HAKKİ KOYDURMUS TAPUYU VERİRKEN üstelik evde icra da var bi şekilde satılabilir mi
Leman kaya - 08.02.2017 00:48:40
Evimiz bankaya hipotekli yani oraya ödüyoruz başka bir şahsa eşimin borcu var avukata vermiş avukat evi satabilirmi
ali bilgi - 18.02.2017 21:47:02
iyi günler benim arazim esnaf kefalet kooperatifine ipotekli ben arazimi satmak istiyorum alıcıda bir yakınım arazim onunla da hisseli satış yapabilirmiyim ayrıca kooperatife 2 yıllık borcum var satış yaparsam durumlarım gereği borcumun vadesini beklemek istiyorum bu duruma araziyi alan yakınım kabul etse yinede satış olur mu ve satış yaptığımda benim diğer ipoteksiz kredi aldığım bankalar bu satıştan hak talep edebilir mi yoksa sadece borçlu olduğum kurum mu birşey daha diğer bankalarla şuan bi
Ali - 19.02.2017 12:16:30
Kesinlikle evinizi satamaz ...
Aydın izgialp - 20.02.2017 07:15:23
Ticari konut imarlı Binayı müteahhite ticari binaya dönüştürüp yapmadı için vereceğiz. Çekme payları vs.den dolayı her katta 4 daire olabilecek şekilde konut yapamıyoruz arsamıza. Bina işyeri yapılıp aradaki emlakçı eliyle satılacak bittiğinde. İnşaat maliyeti için teminat mektubu alacağız Müteahhitten ve payına ayrıca ipıtek koyacağuz gelebilecek haciz veya başkasına satışı önlemek için. Bu durumda yani ipotekli iken müteahhit kendisine ait gayrımenkulleri satabikir mi ya da haciz gelebilir m
Cevap :   Emlak Danışmanları - 20.02.2017 10:48:33
İpotekli ve hacizli gayrimenkul satışı yapılabilir. Fakat ipotek tarafınızdan koyulduğu için alacak olan kişi ipotekli almayı kabul ediyorsa tapuyu alır ve bor müteahhitten alan kişiye kalır. Böyle bir durumda henüz bitmemiş bir yapı ile alakalı hiç kimse ipotekli bir tapu almak istemez
Yasin - 04.03.2017 11:12:26
Babamın adına olan çeşitli bankalardan yaklaşık 200.000 borç var 75.000 değerinde bir evimiz var evin üzerinde yaklaşık 45.000 civarında ipotek 14.000 civarında haciz var. Biz evimizi icraya düşmeden kendimiz satmak istedik alıcıda bulduk tapuya gittik tapu dairesi yukarıda yazdığım ipotek ve haciz bilgisini söyleyerek alıcı kabul ederse satarız dedi. Ancak alıcı diğer banka borçlarını bahane ederek almaktan vazgeçti. Diğer banka borclari şu an odenemedi muhtemelen bir evin üzerine bütün bankalar haciz getirdi. Ancak satış yapmak istediğimiz esnada sadece bir ipotek ve bir haciz vardı. Alıcı eğer ben bu şekilde alırsam diğer borçlarınızda bana kalır diyerek evimizi almadi. Ben alıcının bu iddiasının doğru olup olmadığını merak ediyorum. tapu dairesinin verdiği bilgi güncel olmasına rağmen alıcının bu iddiası sizce mümkün mu.
Cevap :   Emlak Danışmanları - 04.03.2017 15:16:38
Merhaba, gayrimenkulünüz üzerinde belirtmediğiniz farklı bankalardan ipotek olduğunu söylüyorsunuz. Farklı bankalarda ipotek varsa zaten görüldüğü kadarıyle mevcut borç ipoteği kaldıracak yeterlilikte değil. Satış esnasında görünen bir ipotek ve bir haciz satış öncesi kapatılmış olsaydı ve sonra satış yapılsaydı tapu diğer şahsa geçtiğinde babaınınızın borcundan dolayı konu gayrimenkule başka herhangi bir haciz yada ipotek koyulamazdı
efebey - 08.03.2017 10:42:25
merhaba,bir işletme kuracağım ve bunun karşılığında evimi ipotek vereceğim tapuma şerh konulacak yalnız firma yetkilisi bu işlemlere başlayıp yapılacak senetlerin imzalandıktan sonra makine ve hammaddenin tedariğini yapıp işletmenin 2-3 ay sonra kurulacağını söylüyor.Bu süre zarfında şerh konulan tapum alacaklı tarafından satılabilinirmi yada istediği işlemi yapabilirmi saygılar
Cevap :   Emlak Danışmanları - 11.03.2017 18:09:57
Merhaba efebey, Belirttiğiniz konu tamamiyle hukuksal bir durum olup durumu bir avukattan öğrenmenizi tavsiye ederiz.
Yaşar - 09.03.2017 02:11:43
Hacizli arsa bankaya ipotek ettirilip kredi cekilebilirmi
Cevap :   Emlak Danışmanları - 11.03.2017 18:16:13
Bir gayrimenkul üzerinde bankadan, herhangi bir kurum veya kişidek ipotek varsa prosedür olarak başka bir banka 2. veya 3. ipoteği koyabilir. Bu tamamiyle bankanın insiyatifine kalmış olup burada en belirleyici etken arsa değeri ve ipotek oranıdır. Fakat Haciz olan bir arsaya banka ipotek koymaz
bora - 14.03.2017 22:36:40
Merhaba,üzerime banka tarafından icra haciz konulmuş arsa nitelikli tapumu başkasına 3.bir şahsa devredebilirmiyim.devredersem ileride bir sıkıntı olur mu?
Olcay - 24.03.2017 14:19:43
Almayı düşündüğüm arsa üzerinde haciz görünüyor;anlaştığımız fiyattan güncel haciz miktarını düşüp arsayı alsam sıkıntı yaşar mıyım?Satıcının bu gayrimenkul dışında varsa başka hacizleri beni mağdur eder mi?
Cevap :   Emlak Danışmanları - 24.03.2017 16:56:45
Merhaba Olcay, Arsa üzerinde bulunan haciz masraflarını icra dairesinden tam olarak öğrenip bu miktarı satıştan düşerek işlem yapabilirsiniz. Fakat en kısa sürede icra dosya borcunu ödeyip haczi kaldırmanız gerekir. 2. Durumda şahsın diğer yerlerdeki haczi satış yaptığınız gayrimenkulleri ilgilendirmez
Mustafa - 26.03.2017 16:19:10
Arsa üzerine kredi kullandım şuan bazı sıkıntılarımdan dolayı ödeyemiyorum bu tapuyu bankayla görüşüp kendilerinin satmasını soyleyebılırmıyım odeme durumum kalmadı onlar kendileri alıp satabilirler mi arsa bankanın ipoteki var ayrıca?
Cevap :   Emlak Danışmanları - 27.03.2017 12:25:38
Merhaba Mustafa, Bankaların kredi verdiği gayrimenkulleri satma işlemi yapmaz. banka taraından ipotek koyulan ve ödenmeyen işlemler için direk haciz işlemine gider dolayısıyla buda istenilen bir durum değil sizin açıınızdan. Hacze düşmeden sizin gayrimenkulünüzü daha düşük bir fiyattan satmanız önerilir
Melek - 29.03.2017 00:19:03
Iyi aksamlar benim abimin dairesinin uzerinde ipotek var . Bir bufe işletiyor ve ceza gelmis. Ödüyecek durumda degil bu cezadan dolayi icra haciz gelirse alabilirler mi?
Cevap :   Emlak Danışmanları - 29.03.2017 11:10:45
Merhaba Melek, ipotekli gayrimenkullerde icra ve haciz konusu olabilir. İcra yolu ile borcu tahsil etmeye çalıştığında ve bu şekilde icrai satış yapıldığında öncelik her zaman ipotek koyan kişiye yada kuruma aittir. Yani Haczettirebilir
GÜVEN - 30.03.2017 10:54:16
icra dairesi üzerinden ev satın almak istiyorum fakat açıklamada evin üzerinde ipotek ve hacizler vardır deniliyor.İcra dairesinden ev aldıgım zaman o ipotekler ve hacizler banamı kalıyor.Şimdiden Tesekkurler
Cevap :   Emlak Danışmanları - 30.03.2017 12:09:09
Merhaba Güven, İcra dairesinden alınan gayrimenkul üzerinde ipotek varsa 1. alacaklı ipotekli olur ve aldığınız gayrimenkulde hakkı devam eder. Yalnız şundan emin olmak gerekiyor. Sizin ödeyeceğiniz rakam üzerinden ipotek ve haciz borçları temizleniyo olabilir.
GÜVEN - 30.03.2017 15:02:54
O zaman şöyle bi soru yöneltmek istiyorum ben ihaleye girdim kazandım.İcra dairesine ödememi yaptım.Tapumu borçsuz bir şekilde alabilirmiyim yoksa bu miktar borçlunun borç miktarına yetişmedi kalan parayı bendenmi isterler
Cevap :   Emlak Danışmanları - 30.03.2017 15:29:44
Haciz şahsiniza olmadığı için şayet gayrimenkul satışı haciz borcunu karşılamaz ise sizden bir ücret talep edilemez, borçlu kişinin varsa diğer mallarına kalan borç için haciz gelir
Nilgun - 08.04.2017 13:37:43
Meraba esim 4 kardes olup 3kardese evini. Verip kaynanam esimin evinde oturmaktaydi tasindi fakat eve serh koydurmus dairemiz satilabilirmi tesekkur ederim iyi gunler
Cevap :   Emlak Danışmanları - 08.04.2017 13:59:30
Merhaba Nilgün, sorunuzu tam anlayamadım. Ev kimin üzerine, kaynannızın mı? Eşinizin kardeşlerinin mi ? yoksa eşinizin mi?. Bunların haricinde şerh koyulan daire de satış yapılamaz. Şerhin Kalkması gerekir
T.ü - 11.04.2017 15:36:56
köyümüzde Babam dan kalan 1964 m2 arsa üzerinde kerpiç bir ev var .Kardeşimin borcu yüzünden haciz konulmuş.Alacaklı, Bize buranın tamamının satışa cıkarılacağını söylüyor.8 Hisse den sadece bir hissesi olanın borcu nedeni ile tamamını satabilirlermi.Ayrıca kardeşimin 6 ayrı borcu nedeni ile haciz konulmuş.burada satış yapılsa bile zaten onun payı borçlarını kapatamaz.bu durumda bizim ne yapmamız gerekir.Yani köyde olduğu için de değeri çok fazla değil. borç miktarıda 6 ayrı borç 1-12 594 TL(ŞAHIS) 2-8200 TL BANKA 3-13000TL BANKA 4-1900 TL BANKA 5-6400 TLBANKA (Şatış işlemi yapacak olan ilk banka) 6-1500 TL BANKA not:normal satılsa bile her hissedera düşecek olan tahminim 2 yada 3 bin tl ne yapmalıyız.Teşekkür ederim
Cevap :   Emlak Danışmanları - 11.04.2017 15:49:54
Merhaba, Hisseli tapulara da bankalar haciz yoluyla icraya başvurabilir. Burada önemli nokta bankanın haczedeceği taşınmaz sadece haciz koydurduğu hisse ile sınırlıdır. Diğer hisselerden herhangi bir hak talep edemez. Fakat, normalde hisse satışlarında ön alım hakkı bulunuyorken bu gibi satışlarda ön alım hakkı bulunmaz ve istenilen kişi bu hisseyi alabilir.
Hamit - 11.04.2017 22:06:18
Serhli ev icin banka kredisi kullanilabilirmi
Cevap :   Emlak Danışmanları - 12.04.2017 10:27:50
Merhaba Hamit, Şerh olan bir gayrimenkul için bankalar genellikle kredi vermezler
Büşra - 13.04.2017 00:38:01
Merhaba benim annem 3sene önce vefat etti evimizin tapusu annemin üzerindeydi Vefat edince 3 e bölündü babama erkek kardeşime ve bana babamın 3bankaya borcu var bu yüZden hipotekli ve babam yeniden evlendi şimdiki eşine kendi payından hisse verebilirmi?
Cevap :   Emlak Danışmanları - 13.04.2017 10:48:52
Merhaba, Babanınız var olan hissesini kendi rızasıyla verebilir fakat Allah göstermesin babanız vefat ederse ve babanızın 2. eşinden herhangi bir çocuğu yoksa babanızın hissesi 2. eşine çocuğuna geçer
Ender - 14.04.2017 22:44:51
Üzerimde bir haciz var (baska bir konidan dolayi)annemden kalma bir tarla var üzerime alabilirmiyim. Tapuda bir sorun olur mu? Üzerimde haciz olduğu için tapuyu vermeyebilirler mi
Cevap :   Emlak Danışmanları - 15.04.2017 09:17:09
Merhaba, üzerinizde icra takibi olması, başka bir gayrimekul alma hakkınızı kısıtlama
Erhan - 17.04.2017 12:52:45
Merhaba ben bir ev almıştım kredisini oduyordum yan komşum olan arkadaşım evimin 20 kusur binliralik kredi borcunu ödeyip benim ev üzerinden kredi bch kullandı bi sure ödeme yaptı fakat 25-01-2017de banka odeme olmadigindan islem baslatti şimdi banka evi satışa çıkarmak icin hazırlanıyor arkadaşım ceza evine girdi senet yüzünden ben sadece tapuda imza attım bankaya gitmedim parayı almadım bu nasıl olur ve bu durumdan ben nasıl kurtulabilirsiniz ev 190 bin ipotekli gorunuyo benim maasima haciz gelirmi ev satilildiktan sonra bu durum benim başıma ne gibi sıkıntılar acar ev eşyalarına haciz gelir mi
Cevap :   Emlak Danışmanları - 17.04.2017 14:13:57
Merhaba, Bu durumdan kurtulmanız mümkün görünmüyor, sonuçta gayrimenkulünüz üzerinden kredi çekilmesi için imza atmışsınız. Burada gayrimenkulünüz üzerinden anladıım kadar ipotek var. Banka bunu haciz yoluyla satışa çıkartabilir. Borç size ait olmadığı için eşyalarınıza yada maaşınıza dokunamazlar. Borcu arkadaşınız ile birlikte sizin gayrimenkulünüz üstlenmiş gibi düşünün.
rahmet akçay - 17.04.2017 17:05:53
merhabalar. annem ve babam boşanma aşamasında. babam, dedemden anneme miras kalan 154 dekar tarlaya şerh vs herhangi birşey koyabilirmi. eger boyle birşey olacaksa annem tarlayı benim veya eşimin üstüne yapmayı düsünuyor. birde annemlerin oturduğu ev tapuda arsa olarak görunuyor. annemde evin satilmamasi için arsaya serh koyabilirmi. annem çok madur durumda
Cevap :   Emlak Danışmanları - 17.04.2017 17:23:46
Merhaba sorunuz daha uygun bir yere taşınmıştır. Lütfen http://www.emlakdanismanlari.com/bosanma-sonrasi-aile-konutlarinin-3.-sahislara-devir-ve-temlik-edilmesi-engellenebilir-mi-5663.html bu linkten kontrol edebilirsiniz
Erhan - 20.04.2017 08:43:43
Teşekkür ederim cevabınız için ama bende borçlu görünüyor um e devlette baktığımda ve korkuyorum sıkıntı olacak işime diye bu durum kiredi sicilimi bozar mı bozarsa işten cikartilirim kesin ev sarıldığında ipotek bedeli olan 190 bini karisalamazsa kalan miktarı benden tahsil ederlermi birde bu evi geri almak için önden peşinat versek bi miktar kalan miktarı taksitlendirsek olurmu böyle bişey evi kurtarabilirmiyiz bankanın avukatı 105 bine cozeriz diyor problemi guvenebilirmiyim avukata
Cevap :   Emlak Danışmanları - 20.04.2017 14:04:45
Merhaba, uzmanlık alanımız gayrimenkul olduğu için bu konuyu bir avukat ile görüşmeniz sizin için daha sağlıklı olacaktır.
Ümit - 22.04.2017 03:16:41
Merhaba.ben bı kredi çekmiştim evimin tapusunu hipotek ettim.Borcunun yarısını ödedikten sonra 5 ay ödeme yapamadım ve icra geldi maaşına yaklaşık 2 yıl kesinti oldu küçük bir miktar borcum kaldı onunda hala maaşımdan kesiliyor ama evime kıymet değer biciyolar ve evimi satmak istiyor avukat.ne yapmam gerekiyor.evimi satabilirmi.kalan borcum 6000 TL ve maaşımdan kesiliyor her ay.tesekkurler
Cevap :   Emlak Danışmanları - 22.04.2017 16:06:39
Merhaba, maaşınıza icra gelmiş olması borcunuzun sadece buradan kesileceği anlamına gelmez. Borcun büyüklüğünü maaşınız karşılamıyorsa kalan borcunuza faiz biniyor ve siz sadece faizi ödüyor olabilirsiniz. Şuan olasılıklardan bahsediyoruz. İcra dairesi ile görüşüp borcunel durumunu öğrenmenizi tavsiye ederim
Dursun - 25.04.2017 00:21:37
Merhaba ben bir ev aldım tapuda hacizli cıktı satıcı borcumu odedim dedi kağıt gelmedi tapuya dedi bende guvendim tapuyu aldım benim aldıgım hisse tapusu bir sıkıntı olurmu evle ilgili
Cevap :   Emlak Danışmanları - 25.04.2017 08:58:09
Haczin kaldırılıp kaldırılmadığı ile alakalı işlemin takip edildiği icra müdürlüklerinden öğrenmeniz gerekiyor, borç ödenmiş ve icradan taupya evraklar gelmemiş olabilir. Fakat bi ihtimal borç ödenmemiş de olabilir. Borç ödenmemişse ilerde aldığınız gayrimenkul elinizden gidebilir
   Bu Haberlerde ilginizi Çekecektir  
   
 
 
   Son Haberler  
   
 
   En Çok Okunanlar  
   
 
   Bilgi Ofisi  
   
 
   Son Yorumlar  
   

Haciz Şerh ve İpotekli Gayrimenkuller Satılabilir mi 1154 için Dursun yazdı: 
"Merhaba ben bir ev aldım tapuda hacizli cıktı satıcı borcumu odedim dedi kağıt gelmedi tapuya dedi ..."

 

için Aysegul karacavus yazdı: 
"Tek tapu 4 kardesiz tapu yu ayirabilirmiyz ..."

 

Tarla Bağ Bahçeye Konut Yapılma Şartları 48 için VOLKAN UZUN yazdı: 
"1/1000 planda toplam 3300m2 tarla vasfındaki arsanın 5 hissesinden birisi 350 m2 bu 350 m2 yi alma ..."

 

Senetler Ne Kadar Sağlıklı için Resul yazdı: 
"Merhaba. Bizim 2008-2009 yılında fırınımızdan kalma senetlerimiz var. Borçlulardan şuan bir ödeme h..."

 

2017-2018 Tapu Harcı Masrafları için mahmut yazdı:  "iyi günler biz evi 2009 70 bin tl ye aldık kredili almıştık hiç bir vergisini ödemedik şimdi evi üz..."

 
 
 
Kategoriler Bize Ulaşın Sosyal Medya   Emlakdanismanlari.com web sitesi üzerinde, güncel emlak haberlerini çeşitli kaynaklardan editörlerimiz tarafından toplanarak tek bir sayfa üzerinde siz kullanıcılara doğru bir biçimde iletmeyi amaçlamaktadır.
 
Emlak haberlerinin yanında, emlak ile alakalı sorunları olan kullanıcılarımıza danışmanlarımız tarafından yardım ediyor ve sorunlarını çözmek için çabalıyoruz.
  •  Emlak Haberleri
  •  Hakkımızda
  •  Facebook
  •  
  •  Konut Haberleri
  •  Künye
  •  Twitter
  •  
  •  Emlak Magazin
  •  İletişim
  •  Google+
  •  
  •  Toki Haberleri
  •      
     
  •  Bilgi Ofisi
  •      
           
  • Copyright by Emlakdanismanlari.com, 2016