İskanı Olmayan Ev Alınır mı, İskansız Ev Tapuda Satışı Olur mu? | Emlakdanismanlari.com

İskânı Bulunmayan Evin Satışı Yapılabilir Mi

Yazar: Emre Çelik   22 Aralık 2016            
 
Yapılan inşaatın tamamlanmasının ardından inşaat izni veren belediye tarafından son denetimler yapılarak gerek projenin aslına uygun yerine getirilip getirilmediği gerekse de kulla
 
 
 
   
 
İskânı Bulunmayan Evin Satışı Yapılabilir Mi?

Yapılan inşaatın tamamlanmasının ardından inşaat izni veren belediye tarafından son denetimler yapılarak gerek projenin aslına uygun yerine getirilip getirilmediği gerekse de kullanıma uygunluk incelenmektedir. Yapılan bu inceleme sonucunda inşaat uygun bulunursa belediye tarafından verilen oturma izni “iskân belgesi” olarak isimlendirilmektedir. Bir binanın iskânsız olması satışına engel olmamakla beraber konutu alan kişiye yasal sorumluluklar yüklediği için tavsiye edilmemektedir. 

İskânı Olmayan Ev Alınır Mı?

Tapu devri için satın alınacak olan taşınmazın iskânı bulunup bulunmadığı şartı aranmamaktadır. Yani tapu dairesinde binanın iskânı olup olmadığının satışa hiçbir etkisi yoktur ve iskânsız taşınmazların satışı mümkündür. Ancak bu konu hakkında yapılacak olan bir yasa değişikliği sonucunda bunun yasaklanması ihtimali her zaman için söz konusu olduğundan dolayı böyle bir değişikliğin ardından iskân çıkarmak tamamen sizin sorumluluğunuz olacaktır. 

Bu büyük bir risk olup iskânın alınmasını imkânsız kılan ya da yüksek tutarda tadilat gerektirdiği taşınmazlarda bu ihtimal her zaman göz önünde bulundurulmalıdır. İnşaat izni verilirken sunulan projeye uygun olarak yapılmayan bölümlerin yıkılması gibi olumsuzluklar son derece yüksek maliyetlere iskân izni alınmasına neden olacaktır. 

Aslında iskân çıkarmak için ödenen bedel son derece düşük olup önemli olan iskân izni verilmesini engelleyen pürüzlerin ortadan kaldırılması için ödenmesi gereken tutarlardır. Yine bazı bankalar iskânsız olan konutlar için yapılan konut kredisi başvurularını reddetmekte ve konut kredisi kullanımına izin vermemektedir. 

İskanınız Yok mu? Farklı Bir Soru İçin Lütfen yorum yazın


Kaynak:Emlakdanismanlari.com
 
Konu Hakkında Emlak Danışmanlarımız'dan daha fazla bilgi almak için Forum Kısmın'da Sorularınızı Sorabilirsiniz.
Emlak Danışmanları'na Yeni Soru Sormak için Tıklayınız
 
 
UYARI: Web sitemiz üzerinde bulunan tüm yazılar, görseller ve tüm materyaller Emlakdanismanlari.com 'a aittir.
Kaynak belirtilmeden site içeriği kopyalanamaz, alıntı yapılamaz, başka yerde yayınlanamaz.
 

Etiket:   Konut Satış İskan Oturum izni

   Okuyucu Yorumları  
Ayşe Karakaya - 25.03.2017 20:43:56
İskanı olan ve olmayan bina satış değeri aynımıdır? iskan olmaması konutta değer kaybına sebep olur mu?
Cevap :   Emlak Danışmanları - 27.03.2017 12:17:55
Merhaba Ayşe, Dairenin iskanı olması önemlidir fakat daha önemlisi, iskandan daha önemli olan yapı ruhsatı ve belediyeden alınan izinlerdir. Yapı ruhsatı ile alakalı sorun varsa zaten iskan alamazsınız. İskan şartlarına uygun bir ev ise ve iskanınız yoksa bu çok fazla bir sorun teşkil etmez. Fakat iskana uygun bir ev değilse ve iskanınız yoksa evet evin değerini ciddi manada etki yapar
Ömer Kartal - 09.05.2017 12:42:23
İskan henüz çıkmamış bir evi almak tapu masraflarını düşürür mü? İskan çıktıktan sonra %4 olan tapu masrafı, iskansız iken daha az bir şekilde halledilir diye duydum?
Cevap :   Emlak Danışmanları - 11.05.2017 12:04:43
Merhaba Ömer Kartal, bir dairenin iskanının olup olmaması Tapu masraflarını etkilemez. Şuan zaten eylül ayına kadar tapu harcı %3 olarak ödeniyor
naim - 29.05.2017 11:29:14
iskanının alınmasına 45 gün var binanın ama iş bitirim belgesi alınmış belediyeden bir sıkıntı olurmu
Cevap :   Emlak Danışmanları - 30.05.2017 14:44:28
Belediyede ruhsatsal anlamda herhangi bir sorun yoksa iş sadece başvuruaşamasına gelmiş ise herhangi bir sorun olmaz. Buradaki en büyük risk iskan alımından çok yapının iskana hazır olmamasıdır. Projede herhangi bir sıkıntı yok ise iskan alımında da herhangi bir sorun olmaz bunun için en sağlıklı bilgiyi belediyelerin imar servisinden öğrenebilirsiniz. Müteahhitin iskanı alıp almayacağıda kendi insiyatifine kalmış . Eğer iskan almaz ise 1000-2000 TL gözden çıkarmanız gerekiyor
Abidin - 06.07.2017 23:58:27
İskansiz bir siteden ev almayi düşünüyorum.Site büyük oranda bitmiş.Taşınmalar olmuş Ama ruhsat tarihinin başlangicinin bitmesine 4 ay var.Evde en az7 yil otururum diye düşünüyorum.Fiyatida çok uygun almam çok riskli olurmu sizce.
Cevap :   Emlak Danışmanları - 10.07.2017 11:52:23
İskanı ( Oturum izni ) olmayan bir ev almanın duruma göre bazı riskleri mevcut olabilir. Yapı ruhsatı alınmış olan ve yapının bitmesiyle iskana çevrilebilecek şekilde evraklarının hazır olması önemlidir. İskanı olmayan bir evi alırken kontrol edilmesi gereken evrakların belediyede tam olup olmadığıdır. Müteahhitler genellikle iskan almak ile ilgili gevşek davranabiliyor. Bu evin iskan alımını kısıtlayacak bir durum olduğunu göstermez.
OSMAN - 11.07.2017 00:17:11
2 katlı bir evimiz var ev yapılırken komşudan elektirik alınarak kaba inşatı bitmiş . Şuan elektrik alamıyoruz ne yapmamız gerekiyor
Cevap :   Emlak Danışmanları - 11.07.2017 12:26:47
Merhaba, Öncelikle inşaata başlamadan önce ruhsat ile birlikte şantiye aboneliği alınması gerekiyor. Ruhsatınız yoksa elektrik su alamazsınız. Önce ruhsat almanız ve sonrasında ruhsat ile birlikte yapı bitene kadar şantiye elektriği almanız gerekiyor
Engin - 11.07.2017 21:02:46
Merhaba iki ay önce dubleks aldım karediyle eksper geldi evin porojesi gozukuyodu 200 bin keredi çektim bugün öğrendim evin iskanı yokmuş sıkıntı olur mu acaba ve iskanı nasıl alabilirim bina 10 senelik sıkıntı olur mu yardımcı olursanız çok sevinirim şimdiden tesekur ederim
Cevap :   Emlak Danışmanları - 12.07.2017 16:22:10
Merhaba, Eksper kredi için onay verdiyse büyük ihtimal alınan daire iskan alımına uygundur. İskanı almak için belediyeye müracaat edebilirsiniz. İskansız Evi Satın Almak Sorun yaratır mı http://www.emlakdanismanlari.com/iskan-olmayan-evde-oturmak-sorun-cikartir-mi-6413.html İskan Yapı Oturma İzni Nasıl Alınır? http://www.emlakdanismanlari.com/yapi-oturma-izni-nasil-alinir-5760.html
coşkun - 17.07.2017 18:06:26
merhaba 2010 yılında bir siteden daire aldım iskanı yoktu yıl 2017 halen iskanı yok,bankalar bu siteye iskanı yok diye kredi vermiyorlar.iskan almak istiyoruz eski proje iptal olmuş,ve araştırdığımızda mütahit firmanın yüklü bir miktarda borcu varmış..biz kat malikleri yada site yönetimi ne yapmamız lazım iskan alabilmemiz için...teşekkürler
Cevap :   Emlak Danışmanları - 20.07.2017 14:53:06
Merhaba, Burada yapılması gereken site yönetimi varsa iskan alımı için ortaklaşa bir karar alınması ve işlemlerin takip edilmesi gerekiyor. Burada sıkıntı olan durum iskan değil evin yapı ruhsatının iptal olmuş olması. Öncelik olarak yapı ruhsatının çıkartılması gerekiyor. Bu aşamalar için belediye ile görüşerek yapı ruhsatı ve sonrasında iskan alımı için hangi belgeler gerekiği ile alakalı bilgi alabilirsiniz Aşağıdaki konular size yardımcı olabilir http://www.emlakdanismanlari.com/insaat-ruhsati-almak-icin-yapilmasi-gerekenler-nelerdir-5627.html
Sinem Keskinsoy - 04.08.2017 11:37:03
Merhaba,evi aldığımızda mütahit 1 - 2 ay için de iskanı alacağını söylemişti .7 yıl oldu hala alınmadı bununla ama evimiz kredili kredi çektik ve bir sorun çıkmadı sanırım projede ve mütahidin borcu olduğu söyleniyor bununla ilgili ne yapabiliriz sadece suyu bina olarak ortak kullanıyoruz benim pek bilgim yok bildiğim sadece bu yardımcı olurmusunuz . iyi çalışmalar
Cevap :   Emlak Danışmanları - 04.08.2017 15:19:05
Merhaba, eviniz eksperden kredi çekebilir notu aldıysa büyük bir sorun yok demektir. Fakat iskanın olmaması abonelikler açısından sıkıntı yaratabilir. Abonelikleri şantiye aboneliği olarak kullanırsınız ancak iskan aldıktan sonra şahsi aboneliğe geçebilirsiniz. Müteahhtin borcu nereye varmış bunu tam anlamadım. Fakat müteahhitin borcu zaten sizi ilgilendirmez
İlhan akbuut - 07.08.2017 09:06:49
Merhaba Oturduğum binanın iskanı yok 2/3 ay içinde alınacağı söylenmişti 1 yıl oldu iskan alınmadı. İskan için kontrole gelindiğinde herşey iskan almaya uygun Fakat müteahhit in vergi borcu olması sebebi ile iskan alınamıyor Ve ben kiracıyım faturalar inanılmaz yüksek geliyor Faturada müteahhit adına kesiliyor Ödememe gibi bir durum yapsam beni bağlayan işey olurmu Teşekkürler.
Cevap :   Emlak Danışmanları - 07.08.2017 16:09:44
Merhaba, Öncelikle bu durumu müteahhit ile görüşüp halletmeye çalışmanız gerekiyor. Şantiye aboneliği ile bireysel abonelik arasında çok yüksek farklar yok bu konuyu tekrar bi gözden geçirebilirsiniz. Müteahhit üzerne olan abonelikleri ödemezseniz belirli bir zaman sonra zaten abonelikleriniz kesilir ve sizde yeni bir abonelik almak durumunda kalırsınız. Bunun için ya iskan masraflarını ödemeniz ya da apartman olarak toplanıp belediyeye iskan için ısrar etmeniz gerekir
Erol - 08.08.2017 15:50:16
Merhaba 35 yıllık binadan giriş kattan ev aldım deprem sigortası yaptıracaktık bina daki diğer dairelerin iskanı çıkıyor ama bizim dairenin iskanı çıkmıyor yeniden proje çizdirip cikartabiliceğimizi söylediler belediyeden çok külfetli iş uğraşamadık evi evimiz 90 m iskanlı olsaydı değeri 100 bin ediyor kentsel dönüşümde değeri çok düşermiş veya erken satmak istesem değeri ne kadar düşer yorumlarınız için şimdiden teşekkür ederim
Cevap :   Emlak Danışmanları - 09.08.2017 16:56:25
Diğer dairelerin iskanı varsa sizin yoksa iskan alabilirsiniz. Fakat burada başka bir durum var. Aynı binada birinin iskanı olabilir fakat diğer bir daire ruhsatsız olamaz. Belediyeden size ruhsatsız bir bina gibi tekrar proje çizdirmeyi önermiş. fakat diğerleri iskan aldıysa zaten bir proje var demektir
DURAN ŞAHİN - 10.08.2017 22:51:33
İyi günler dilerim.Müteahhitlik şirketi battı ve apartmandaki 4 daire 1 dükkanın tapusuna birçok icra takibi konuldu.Aynı zamanda şirketin sgk borcu da çıktı.Bizler kat irtifakı tapusu ile 2 yıldır oturuyoruz.Bütün bu sorunlu duruma rağmen İskanı yönetim olarak alabilir miyiz?İcra takibindeki daireler iskanda sorun yaratır mı? Sgk borcu sorun yaratır mı?Ne yapmamızı önerirsiniz.?Müteahhitlik şirketi yaşlı bir teyzeye verilmiş asıl sorumlularda kaçmıştır.İlginize teşekkür eder iyi günler dilerim.
Cevap :   Emlak Danışmanları - 14.08.2017 08:48:17
Bu konu ilealakalı apartmanda bir yönetimkurularak başta belediye olmak üzere ilgili kurumlardan bilgi almak gerekir. Binalar tamamı değilmi bunu bilemiyorum. Müteahhitin batıp gitmesi sizle müteahhit arasında farklı bir dava konusu. bunun haricinde siz iskan istiyorsanız müteahhitten bir ümit yoksa siz elinizi taşın altına koymalısınız. İskan almak için eksikleri gidermeli ve borçları yatırarak iskanı alabilirsiniz. İcradaki daireler ortak ödenmesi gereken ücretler haricinde iskan konusunda size bir sorun yaratmaz
ilker - 11.08.2017 08:13:09
Merhaba, Bir siteden ev almak istiyorum, site daha önceden kooperatif olarak işlemlere başlamış ancak mütahiti %80 i tamamlayıp iflas etmiş. Kooperatif olduğundan daire sahipleri kendi aralarında para toplayıp sitenin ortak kullanım alanlarını tamamlamışlar hala bazı bloklarda eksiklikler var. Yapı kullanım ruhsatı sene sonunda sona erecek. İskan ruhsatına blok blok başvuracaklar 1 ay içinde. Tapu sorgulamada belediyeden sıkıntılı olabileceğini söylediler bu tip durumların. SGK da ilgili kooperatifin yüksek miktarda borcu gözüküyor. Ancak daire sahipleri mahkeme yoluyla koperatiflikten çıkıp kendi belirledikleri siteyi unvan edinmişler. Yani önceki mütahitle ilişikliğini kesmişler ellerinde mahleme kararı var. Ama Belediye de ve SGK da hala eski kooperatif kayıtları çıkıyor. Sorum bu siteden ev almak sizce çok riskli midir? SGK borcu ödenmeden iskanı alabilirler mi?
mahir fidan - 11.08.2017 17:13:28
Merhaba Ben yeni bir ev alacağım exper gitti onay verdi, ama iskanı yok evin şuan kredilerde artacağı için bekleyemiyorum adam 1 ay yapacam dedi iskanı alacam dedi, ben nasıl bir sözleşme yapmam gerekiyor ki yada elinizde böyle bir sözleşme var mı ? Çok teşekkür ederim yorumlarınız beni etkiledi. Çok acil yorumunuzu bekliyorum. yada yeni ev alacağım için gerekli ne sözleşme varsa elinizde alabilir miyim... bu yeni ev alacaklar için önem teskil ediyor, bilgilendirme amaçlı olarakta nasıl bir yok çizecekleri hakkında yardımcı olmuş olursunuz .. teşekkür ederim, kolay gelsin...
Cevap :   Emlak Danışmanları - 14.08.2017 09:34:34
Merhaba, Bu konu ile alakalı özel bir sözleşme yok. En mantıklı çözüm iskan masrafların kesip ödemeyi öyle yapmanız ve skanı kendinizi almanızdır. Eksper onay verdiyse iskan almada herhangi bir sorun yoktur demektir.
Erol - 12.08.2017 15:41:47
Her katta 4 daire olması gerekirken giriş katta 5 daire var görevli dairesi ile 5 tane diğer dairelerden eksilterek 5 dairenin yanına adina kömürlük dediğimiz zirvayi yapmış o yüzden bir dairenin yani bizimkinin iskanı nı bir türlü bulamadılar ne yapmamı önerirsiniz bilğiye ihtiyacım var bu iskanı nasıl çıkartabiliriz teşekkürler yardiminiz için
Cevap :   Emlak Danışmanları - 14.08.2017 10:30:08
Tapudaki Vaziyet planı ve Proje şuan mevcut haline uyup uymadığı, sonradan bir değişiklik yapılıp yapılmadığı kontrol edilebilir. Sizin dairenin bağımsız bölümü tapuda doğru olarak görünüyor mu?
Dilek - 12.08.2017 22:01:36
Sn. Emlak Danışmanları, 2008 yılında inşaatı tamamlanan binadan bahçe katında daire almak istiyorum. Bina projeye göre inşa edilmeyip, daha büyük metrekajlarda daireler bulunduğundan iskan alınamamış. 2008 yılından beri kiraya verilen söz konusu daireyi satın almanın risklerini belirtir misiniz? İskanı bulunmayan daireye kredi verilmesi için nasıl bir yol izleyebiliriz? Bilgilendirmeniz için şimdiden teşekkür ederim.
Cevap :   Emlak Danışmanları - 14.08.2017 10:49:30
Merhaba, Bunun için belediye ile görüşüp herhangi bir yıkım kararı olup olmadığına baktırın. Şayet boyle bir daire alacaksanız bir eksper raporu alırsanız burada tüm riskleri rapor halinde görebilirsiniz.
Yesim - 16.08.2017 13:31:05
Ev sahibi arsa karşılığında mutaahitten 3 tane kat almış bende bu evlerin birini almak istedim mutaahit ev sahibine evi devredemiyo tapuda elektrik borcu çıktı diyo bende evi alamıyorum üstelik eve taşınmış bulunmaktayız.ev sahibi sözleşme yapmış ama mutaahit bu borcu odemiyo benim değil diyo bu yerden evrak bekliyorum gelince hakketcek devir işlemini diyo ev sahibine bu durumda böyle bir şey olabilir mi bu borç tapu işlemini etkiler mi yani satılmaz mi bu durumda
Cevap :   Emlak Danışmanları - 18.08.2017 08:00:31
Elektrik borcu sebebiyle tapuda herhangi bir devir kısıtlaması olmaz. Bunun öncesinde farklı söylemediğiniz bir durum varsa bunu bilemem.
Ayşe sağlamlı - 28.08.2017 17:42:40
Mrb .3 yıl önce dairemi krediyle aldım şuan satıyorum eksper tapuda bina projesi yok demiş. Eksik evraktan dolayı henüz sonuçlanmadı. Projeyi nereden alabiliriz.şuana kadar binada kredili satıldı daireler sorun çıkmadı.
Cevap :   Emlak Danışmanları - 29.08.2017 16:14:52
Evinizin projesini şayet ruhhsatınız varsa Belediye imar bölümünden ve tapu dairesinden bakabilirsiniz.
Caner ken - 13.09.2017 05:06:58
Merhaba. Bir ev almak üzereyiz. Bu ev 20 senelik bir apartmanda bulunmakta fakat iskan ı bulunmamaktadır. Daire çatı dubleksi. Evi alabilmemiz icin kredi kullanmamız gerekiyor. Eğer Eksper daireye onay verirse korkmadan alabilirmiyiz ve bunun yanında nelere dikkat etmemiz gerekiyor? Teşekkür ederim.
Cevap :   Emlak Danışmanları - 13.09.2017 17:47:09
YORUM Kısmında sorulan sorulara artık cevap verilmeyecektir. Konu Hakkında Emlak Danışmanlarımız'dan daha fazla bilgi almak için Forum Kısmın'da Sorularınızı Sorabilirsiniz.
 
YORUM Kısmında sorulan sorulara artık cevap verilmeyecektir.
Konu Hakkında Emlak Danışmanlarımız'dan daha fazla bilgi almak için Forum Kısmın'da Sorularınızı Sorabilirsiniz.
Emlak Danışmanları'na Yeni Soru Sormak için Tıklayınız
 
   Bu Haberlerde ilginizi Çekecektir  
   
 
 
   Son Haberler  
   
 
   En Çok Okunanlar  
   
 
   Bilgi Ofisi  
   
 
   Son Yorumlar  
   

2017-2018 Tapu Harcı Masrafları için Adem KURU yazdı: 
"Organize sanayide 4.250.000.-TL (dörtmilyon ikiyüzellibin) alınacak olan işyeri için aynı bedelden ..."

 

2017-2018 Tapu Harcı Masrafları için ali  yazdı: 
"selamın aleyküm benim dayımda ev var bana 55.000 tl ye verecek evin değeri 120.000 tl civarı konut ..."

 

için Zeynep yazdı: 
"Merhaba annemin dayimla beraber hissi bir tarlası var 3,5 dönümü annemin bazı nedenlerden dolayı ta..."

 

Bir Noterde Verilen Vekâlet Başka Noterde İptal Edilebilir Mi için mustafa yazdı: 
"65 yaş üstü kişilerin vekalet iptalinde sağlık raporu istenirmi ..."

 

Gayrimenkul Alım Satım Sözleşmesinden Cayma Cezası 1666 için Kadir alper  yazdı:  "Merhaba: Gayrimenkul satın almaya karar verdik emlakcıyla sozlesmeyi yaptık evi bana gosterdi daha..."

 
 
 
Kategoriler Bize Ulaşın Sosyal Medya   Emlakdanismanlari.com web sitesi üzerinde, güncel emlak haberlerini çeşitli kaynaklardan editörlerimiz tarafından toplanarak tek bir sayfa üzerinde siz kullanıcılara doğru bir biçimde iletmeyi amaçlamaktadır.
 
Emlak haberlerinin yanında, emlak ile alakalı sorunları olan kullanıcılarımıza danışmanlarımız tarafından yardım ediyor ve sorunlarını çözmek için çabalıyoruz.
  •  Emlak Haberleri
  •  Hakkımızda
  •  Facebook
  •  
  •  Konut Haberleri
  •  Künye
  •  Twitter
  •  
  •  Emlak Magazin
  •  İletişim
  •  Google+
  •  
  •  Toki Haberleri
  •      
     
  •  Bilgi Ofisi
  •      
           
     
  • Copyright by Emlakdanismanlari.com, 2016

  • Bey Yazılım | Beyyazilim.com