İskanı Olmayan Ev Alınır mı, İskansız Ev Tapuda Satışı Olur mu? | Emlakdanismanlari.com

İskânı Bulunmayan Evin Satışı Yapılabilir Mi

Yazar: Emre Çelik   22 Aralık 2016            
 
Yapılan inşaatın tamamlanmasının ardından inşaat izni veren belediye tarafından son denetimler yapılarak gerek projenin aslına uygun yerine getirilip getirilmediği gerekse de kulla
 
 
 
   
 
İskânı Bulunmayan Evin Satışı Yapılabilir Mi?

Yapılan inşaatın tamamlanmasının ardından inşaat izni veren belediye tarafından son denetimler yapılarak gerek projenin aslına uygun yerine getirilip getirilmediği gerekse de kullanıma uygunluk incelenmektedir. Yapılan bu inceleme sonucunda inşaat uygun bulunursa belediye tarafından verilen oturma izni “iskân belgesi” olarak isimlendirilmektedir. Bir binanın iskânsız olması satışına engel olmamakla beraber konutu alan kişiye yasal sorumluluklar yüklediği için tavsiye edilmemektedir. 

İskânı Olmayan Ev Alınır Mı?

Tapu devri için satın alınacak olan taşınmazın iskânı bulunup bulunmadığı şartı aranmamaktadır. Yani tapu dairesinde binanın iskânı olup olmadığının satışa hiçbir etkisi yoktur ve iskânsız taşınmazların satışı mümkündür. Ancak bu konu hakkında yapılacak olan bir yasa değişikliği sonucunda bunun yasaklanması ihtimali her zaman için söz konusu olduğundan dolayı böyle bir değişikliğin ardından iskân çıkarmak tamamen sizin sorumluluğunuz olacaktır. 

Bu büyük bir risk olup iskânın alınmasını imkânsız kılan ya da yüksek tutarda tadilat gerektirdiği taşınmazlarda bu ihtimal her zaman göz önünde bulundurulmalıdır. İnşaat izni verilirken sunulan projeye uygun olarak yapılmayan bölümlerin yıkılması gibi olumsuzluklar son derece yüksek maliyetlere iskân izni alınmasına neden olacaktır. 

Aslında iskân çıkarmak için ödenen bedel son derece düşük olup önemli olan iskân izni verilmesini engelleyen pürüzlerin ortadan kaldırılması için ödenmesi gereken tutarlardır. Yine bazı bankalar iskânsız olan konutlar için yapılan konut kredisi başvurularını reddetmekte ve konut kredisi kullanımına izin vermemektedir. 

İskanınız Yok mu? Farklı Bir Soru İçin Lütfen yorum yazın


Kaynak:Emlakdanismanlari.com
 
Konu Hakkında Emlak Danışmanlarımız'dan daha fazla bilgi almak için Forum Kısmın'da Sorularınızı Sorabilirsiniz.
Emlak Danışmanları'na Yeni Soru Sormak için Tıklayınız
 
 
UYARI: Web sitemiz üzerinde bulunan tüm yazılar, görseller ve tüm materyaller Emlakdanismanlari.com 'a aittir.
Kaynak belirtilmeden site içeriği kopyalanamaz, alıntı yapılamaz, başka yerde yayınlanamaz.
 

Etiket:   Konut Satış İskan Oturum izni

   Okuyucu Yorumları  
Ayşe Karakaya - 25.03.2017 20:43:56
İskanı olan ve olmayan bina satış değeri aynımıdır? iskan olmaması konutta değer kaybına sebep olur mu?
Cevap :   Emlak Danışmanları - 27.03.2017 12:17:55
Merhaba Ayşe, Dairenin iskanı olması önemlidir fakat daha önemlisi, iskandan daha önemli olan yapı ruhsatı ve belediyeden alınan izinlerdir. Yapı ruhsatı ile alakalı sorun varsa zaten iskan alamazsınız. İskan şartlarına uygun bir ev ise ve iskanınız yoksa bu çok fazla bir sorun teşkil etmez. Fakat iskana uygun bir ev değilse ve iskanınız yoksa evet evin değerini ciddi manada etki yapar
Ömer Kartal - 09.05.2017 12:42:23
İskan henüz çıkmamış bir evi almak tapu masraflarını düşürür mü? İskan çıktıktan sonra %4 olan tapu masrafı, iskansız iken daha az bir şekilde halledilir diye duydum?
Cevap :   Emlak Danışmanları - 11.05.2017 12:04:43
Merhaba Ömer Kartal, bir dairenin iskanının olup olmaması Tapu masraflarını etkilemez. Şuan zaten eylül ayına kadar tapu harcı %3 olarak ödeniyor
naim - 29.05.2017 11:29:14
iskanının alınmasına 45 gün var binanın ama iş bitirim belgesi alınmış belediyeden bir sıkıntı olurmu
Cevap :   Emlak Danışmanları - 30.05.2017 14:44:28
Belediyede ruhsatsal anlamda herhangi bir sorun yoksa iş sadece başvuruaşamasına gelmiş ise herhangi bir sorun olmaz. Buradaki en büyük risk iskan alımından çok yapının iskana hazır olmamasıdır. Projede herhangi bir sıkıntı yok ise iskan alımında da herhangi bir sorun olmaz bunun için en sağlıklı bilgiyi belediyelerin imar servisinden öğrenebilirsiniz. Müteahhitin iskanı alıp almayacağıda kendi insiyatifine kalmış . Eğer iskan almaz ise 1000-2000 TL gözden çıkarmanız gerekiyor
Abidin - 06.07.2017 23:58:27
İskansiz bir siteden ev almayi düşünüyorum.Site büyük oranda bitmiş.Taşınmalar olmuş Ama ruhsat tarihinin başlangicinin bitmesine 4 ay var.Evde en az7 yil otururum diye düşünüyorum.Fiyatida çok uygun almam çok riskli olurmu sizce.
Cevap :   Emlak Danışmanları - 10.07.2017 11:52:23
İskanı ( Oturum izni ) olmayan bir ev almanın duruma göre bazı riskleri mevcut olabilir. Yapı ruhsatı alınmış olan ve yapının bitmesiyle iskana çevrilebilecek şekilde evraklarının hazır olması önemlidir. İskanı olmayan bir evi alırken kontrol edilmesi gereken evrakların belediyede tam olup olmadığıdır. Müteahhitler genellikle iskan almak ile ilgili gevşek davranabiliyor. Bu evin iskan alımını kısıtlayacak bir durum olduğunu göstermez.
OSMAN - 11.07.2017 00:17:11
2 katlı bir evimiz var ev yapılırken komşudan elektirik alınarak kaba inşatı bitmiş . Şuan elektrik alamıyoruz ne yapmamız gerekiyor
Cevap :   Emlak Danışmanları - 11.07.2017 12:26:47
Merhaba, Öncelikle inşaata başlamadan önce ruhsat ile birlikte şantiye aboneliği alınması gerekiyor. Ruhsatınız yoksa elektrik su alamazsınız. Önce ruhsat almanız ve sonrasında ruhsat ile birlikte yapı bitene kadar şantiye elektriği almanız gerekiyor
Engin - 11.07.2017 21:02:46
Merhaba iki ay önce dubleks aldım karediyle eksper geldi evin porojesi gozukuyodu 200 bin keredi çektim bugün öğrendim evin iskanı yokmuş sıkıntı olur mu acaba ve iskanı nasıl alabilirim bina 10 senelik sıkıntı olur mu yardımcı olursanız çok sevinirim şimdiden tesekur ederim
Cevap :   Emlak Danışmanları - 12.07.2017 16:22:10
Merhaba, Eksper kredi için onay verdiyse büyük ihtimal alınan daire iskan alımına uygundur. İskanı almak için belediyeye müracaat edebilirsiniz. İskansız Evi Satın Almak Sorun yaratır mı http://www.emlakdanismanlari.com/iskan-olmayan-evde-oturmak-sorun-cikartir-mi-6413.html İskan Yapı Oturma İzni Nasıl Alınır? http://www.emlakdanismanlari.com/yapi-oturma-izni-nasil-alinir-5760.html
coşkun - 17.07.2017 18:06:26
merhaba 2010 yılında bir siteden daire aldım iskanı yoktu yıl 2017 halen iskanı yok,bankalar bu siteye iskanı yok diye kredi vermiyorlar.iskan almak istiyoruz eski proje iptal olmuş,ve araştırdığımızda mütahit firmanın yüklü bir miktarda borcu varmış..biz kat malikleri yada site yönetimi ne yapmamız lazım iskan alabilmemiz için...teşekkürler
Cevap :   Emlak Danışmanları - 20.07.2017 14:53:06
Merhaba, Burada yapılması gereken site yönetimi varsa iskan alımı için ortaklaşa bir karar alınması ve işlemlerin takip edilmesi gerekiyor. Burada sıkıntı olan durum iskan değil evin yapı ruhsatının iptal olmuş olması. Öncelik olarak yapı ruhsatının çıkartılması gerekiyor. Bu aşamalar için belediye ile görüşerek yapı ruhsatı ve sonrasında iskan alımı için hangi belgeler gerekiği ile alakalı bilgi alabilirsiniz Aşağıdaki konular size yardımcı olabilir http://www.emlakdanismanlari.com/insaat-ruhsati-almak-icin-yapilmasi-gerekenler-nelerdir-5627.html
   Bu Haberlerde ilginizi Çekecektir  
   
 
 
   Son Haberler  
   
 
   En Çok Okunanlar  
   
 
   Bilgi Ofisi  
   
 
   Son Yorumlar  
   

Gayrimenkul Alım Satım Sözleşmesinden Cayma Cezası 1666 için faruk yazdı: 
"emlakci ile yapilan sozlesmede;ev sahibi tarafindan satilirsa da emlakci komisyon alacagi yaziyor.m..."

 

Senetler Ne Kadar Sağlıklı için Murat POLAT  yazdı: 
"5.000 tl lik bi senet alma durumum var senedi yaparken neye dikkat etmem gerek? Senedi yapıp vade ..."

 

Tarla Vasfındaki Araziler Bölünebilir mi Tarlaların Bölünebilirlik Durumu 1168 için hasan yazdı: 
"mrhb bınkılıçdan 25000 m2 bır traldan 520 m2 yer aldık ve tapu tek kıçı ustune tek tapu verdıler. t..."

 

İzale-i Şuyu Davası Ne Kadar Sürer için Aytaç şeker  yazdı: 
"Merhaba 325 mt arazim var bunu 57 mt yan komşunu hamurlastirmadn benim arsama hiseli tapu yapmışla..."

 

Tarla Bağ Bahçeye Konut Yapılma Şartları 48 için zekai yazdı:  "merhaba biraz konu dışı olcak size sorum ama lütfen yardım edin bilginiz varsa.köyümüzde fındık bah..."

 
 
 
Kategoriler Bize Ulaşın Sosyal Medya   Emlakdanismanlari.com web sitesi üzerinde, güncel emlak haberlerini çeşitli kaynaklardan editörlerimiz tarafından toplanarak tek bir sayfa üzerinde siz kullanıcılara doğru bir biçimde iletmeyi amaçlamaktadır.
 
Emlak haberlerinin yanında, emlak ile alakalı sorunları olan kullanıcılarımıza danışmanlarımız tarafından yardım ediyor ve sorunlarını çözmek için çabalıyoruz.
  •  Emlak Haberleri
  •  Hakkımızda
  •  Facebook
  •  
  •  Konut Haberleri
  •  Künye
  •  Twitter
  •  
  •  Emlak Magazin
  •  İletişim
  •  Google+
  •  
  •  Toki Haberleri
  •      
     
  •  Bilgi Ofisi
  •      
           
  • Copyright by Emlakdanismanlari.com, 2016