İzale-i Şuyu Davalarında KDV, Harç ve Vergi Masrafları | Emlakdanismanlari.com

İzale-i Şuyu Davalarında KDV, Harç ve Vergi Masrafları 1460

Yazar: Emre Çelik   25 Mart 2017            
 
İzale-i Şuyu davası ile satış aşamasına hüküm verilmiş gayrimenkul için ödenmesi gereken kdv, harç,matrah vb gibi vergiler bulunuyor. İzale-i Şuyu davası ile satın alınan gayrşme
 
 
 
   
 
İzale-i Şuyu Davası hakkında bilinmesi gerekenleri konumuz altında bulabilirsiniz.

İzale-i Şuyu davası ile satış aşamasına hüküm verilmiş gayrimenkul için ödenmesi gereken kdv, harç,matrah vb gibi vergiler bulunuyor. İzale-i Şuyu davası ile satın alınan gayrşmenkul için ödenmesi gereken vergiler neredeyse gayrimenkul için ihale edilen satış fiyatı üzerinden %23-24 ü kadar bir vergi ödemeniz gerekiyor. Bu vergilerden kurtuluş yolu yok !


Araştırmalarımız sonucu İzale-i şuyu davası ile satışı yapılan bir gayrimenkul için alıcının ve satıcının ödemesi gereken vergileri aşağıda açıklamaya çalışacağız.

İzale-i şuyu davasında ihaleyi alanın ödeyeceği vergiler;

Satış Ücreti üzerinden : Eğer alıcı hissedarsa diğer hissedarların hisselerinin karşılığı ; Alıcı 3. şahıs kişi ise satış bedelinin tamamını ödemekle yükümlüdür.
İlam Harç Masrafları : Alıcı hissedarsa, kendi hissesi oranından Binde 9.9u. Şayet alan kişi 3. şahıs ise bu bedeli ödemiyor.
Tellaliye Masrafları : Alıcı hissedarsa, kendi hissesinin değerinin %1’i kadar bir ücret ödüyor. Şayet alan kişi 3. şahıs ise bu bedeli ödemiyor.
Alım Harç Masrafları : Satın alınan hisse üstünden %1,65’i oranındadır. Yani mülkü satın alan hissedarsa öteki hissedarların payı üzerinde; satın alan 3. kişi ise tüm satış bedeli üzerinden Alım harç masraflarını öder.
Kdv Oranı ( %18 ) : Satın alınan hisse üstünden %18 oranında KDV ödemek zorundadır. Alan kişi hissedarsa diğer hissedarların hissesi üzerinden %18 KDV öder. Şayet alan kişi 3. kişi ise Tüm satış bedelinin %18 KDVsini ödemek zorundadır.
Damga Vergisi : Mülkü kim satın alırsa alsın tamamiyle ihale bedeli üzerinden binde 4.95 oranında damga vergisi kesilir.


Not : Konutlarda Net kullanım alanı 150m² altındaki meskenlerde kdv oranı %1 kdv ödenir. Net kullanım alanu 150m² ve üzerinde ise yine KDV %18 olarak kesilir. Arsalarda değişen birşey yoktur. Tüm arsalarda İzale-i şuyu ile satın almalarda %18 KDV öderiniz.

Satış ve Dava Masrafları : Mülkü satın alan hissedar olduğu durumda bu giderlerden sadece kendi hissesi nazarında ödeme yapıyor. Şayet davayı hissedar takip etmiş, bu masrafları daha önceden ödemiş ise( arada eksik kalanları ödemek kaydı ile ) başka bir ödeme yapmaya gerek yoktur. Şayet ödediği ücret fazla gelirse fazla ödediği creti geri alabiliyor.

Yanlız Mülkü satın alan hissedar değilse yani 3. kişi ise bu masrafları ödemiyor.

İzale-i şuyu davasında mülkü satanın kesinti ve ödemeleri;

İlam Harç Masrafları : Satıcının ilam harcı hissesi üzerinden Binde 9.9
Tellaliye Masrafları : Satıcının tellaliye harcı hissesi üzerinden %1
Tapu Satım Harçları : Satıcının tapu harcı hissesi üzerinden %1.65
Damga Vergisi : Satış ücreti paylaştırılırken ödeme zamanında bankadaki payı üstünden Binde 0,75 oranında

Tüm bu vergileri ortalamaya aldığınızda yazımızın başında da söylediğimiz gibi tellaliye,kdv,yargı gideri, tapu harcı, damga vergisi gibi masraflar yaklaşık satış bedelinin %24’üne tekabul etmektedir.

Örnek verecek olursak ;

İzale-i şuyu davasına satış bedeli 100.000 TL olduğunu düşünürsek. Bedel 100.000 TL iken bunun üzerinde %24 de diğer masraf ve vergiler olduğunu düşünürsek. Devlete ödenecek vergi 100.000 TL üzerinde 24.000 Bin TL olacaktır.

Bu kadarda olur mu? dediğinizi duyar gibiyim. Maalesef bunun herhangi bir çıkar yolu yok. İzale-i şuyu davasına kadar giden bir satışta %24 oranlarında bir masraf çıkacağını unutmayın..


Farklı bir sorun yaşıyorsanız lütfen konuyu yorumlayın
Kaynak:Emlakdanismanlari.com
 
Konu Hakkında Emlak Danışmanlarımız'dan daha fazla bilgi almak için Forum Kısmın'da Sorularınızı Sorabilirsiniz.
Emlak Danışmanları'na Yeni Soru Sormak için Tıklayınız
 
 
UYARI: Web sitemiz üzerinde bulunan tüm yazılar, görseller ve tüm materyaller Emlakdanismanlari.com 'a aittir.
Kaynak belirtilmeden site içeriği kopyalanamaz, alıntı yapılamaz, başka yerde yayınlanamaz.
 

Etiket:   Dava İzale-i Şuyu KDV Mahkeme Vergi

   Okuyucu Yorumları  
Kaan Berker - 10.01.2017 17:56:14
"mülkü satanın kesinti ve ödemeleri" Satış yapan için Damga Vergisi binde 75 oranında yazılmış. Doğrusu 75 mi 7,5 mu?
Cevap :   Emlak Danışmanları - 10.02.2017 11:16:35
Binde 75
Mustafa salbaş - 22.01.2017 11:11:29
Slm kolay gelsın bizim izale sule davasında devlet masrafı mesela 70 bın tl ıcınde mi alıyo dısında mı alıyo 70 in dahi mi hariç mi alıyo
bora coşkun - 24.03.2017 21:57:58
binde 75 olduğundan eminmisiniz. çok yüksek bir meblağ çıkıyor da
Cevap :   Emlak Danışmanları - 25.03.2017 09:29:24
Merhaba, editörümüz eksik yazmış rakam Binde 0.75 olacak
hasan vatansever - 27.03.2017 11:44:27
merhabalar hayırlı günler keşif bedeli 65000 tl biçilen eşimin ananesinden kalma bir ev var mirascılardan biri borclu oldugundan alacaklı olan kısı ortaklıgın gıderılesı izale-i şuyu davası acmış 2 defa açık arttırma ile satışı sağlanmadı ben ben bu evi almak istesem hangi yolu izlemem gerekir ne gibi bi masraflar karşıma çıkar uzlaşma yolunu denedım alacaklı kişinin avukatı benden 25000 tl ücret taleb edıyor. devlete verilecek masraflar hariç böyle bir hakkı varmıdır.. yardımcılarınız için şimdiden tesekkur ederim.
Cevap :   Emlak Danışmanları - 27.03.2017 12:37:07
Merhaba hasan, Burada önemli olan gayrimenkul üzerinde kaç hissedar var ve bunların hisse payları nedir bunu bilmek gerekiyor. Bu paylar doğrultusunda ancak avukatın teklif ettiği rakamın mantıklı olup olmadığı tartışılabilir
ŞÜKRÜ - 29.03.2017 00:32:19
Merhaba benim 3 tane sorum olacak soru 1 = örneğin bir izale-i şuyu davasına 3. şahıs olarak ihaleye katıldık ve 100.000 tl ye ihaleyi kazandık vergi ve masraflar bu tutar içinden mi kesilir yoksa (mesela)124.000 bin tl mi öderiz? soru 2 = ihaleye katılmak için istenen teminat miktarı nereye ve ne zamana kadar yatırılmalıdır ihaleye gittiğimizde yanımızda mı olmalıdır? soru 3 = malın kıymeti örneğin 30.000 tl biçilmiş ihale başlangıç miktarı 15.000 tl ihaleyi 16.000 tl ye alabilirmiyiz bir problem olur mu?
Cevap :   Emlak Danışmanları - 29.03.2017 11:25:22
Cevap 1 : İhale size hangi rakamdan kaldı ise masraflar bu rakam üzerinden hesaplanarak ayrıyetten ödenir. Cevap 2 : İhaleye katılan %20 ve üzeri hisse sahibi ise teminat yatırmaz, aksi halde %20 olarak teminat yatırmak zorundadır ve teminatın nereye ve ne zaman yatırılacağı hakkında size bildirim yapılır Cevap 3 : İhaleye kimse katılmamışsa ve sadece bir teklif verilmişse ihaleyialmanızda herhangi bir sorun bulunmamaktadır
şürkü - 29.03.2017 18:15:46
Yardımlarınız için teşekkür ederim. Ancak 2. sorumda ki teminatın nereye ve ne zamana kadar yatırılacağı 3. şahıslara nasıl bildirilir? yada nereden öğrenebiliriz?
murat beyen - 08.04.2017 00:17:32
İzaleyi şuyu satışımız gerçekleşti. Satış sonrası paranın dağıtılması çizelgesinde "satış masrafları" ile "vekalet" kesinti kalemleri var. 1. Bu kesintiler davayı açan kişinin yaptığı masraflara istinaden paydaşlardan yapılan bir kesinti midir? 2.Rakamın tespiti nasıl yapılıyor?
Cevap :   Emlak Danışmanları - 08.04.2017 13:50:22
Merhaba Murat, Konu üzerinde alıcının ve satıcının ödemesi gereken masraflar belirtilmektedir.
murat beyen - 09.04.2017 23:48:48
İzaleyi şuyu satışında mahkemeyi açan ve avukat tutana parası nasıl ödeniyor. Masrafların hissedarlara pay edileceğinden bahsediliyor her yerde açıklama bulamıyorum. Bu para paranın dağıtım tablosundaki hissedarlara pay edilen (ilam harcı, tapu harcı ve tellaliye dışında tabloda yer alan) kesintilerde yer alan satış masrafı ve vekalet kaleminden mi oluşuyor. Zira yasal kesintilerde bu iki kaleme hiç rastlamadım.
caglar - 20.04.2017 17:50:43
Merhaba aşağıdaki sorularım hakkında açıklama yapabilirseniz çok memnun olurum, 1/2sine sahip olduğumuz bir arsa için henüz yeni sonuçlanmış bir izaleyişuyu davamız bulunmaktadır, ve konu satış aşamasına gelmiştir. Bundan sonraki süreçte açık arttırma usulü ile satış gerçekleştiriliceği söyleniyor. Arsamızın bedeli 280bin lira olarak belirlenmiştir ve satış sırasında ilk teklif hakkı bizdedir. 1 = biz bu arsayı satın almak istersek verebileceğimiz min. teklif 140 binlira mıdır, yoksa daha düşük bir teklifte bulunabilir miyiz? 2= dışarıdan gelebilecek herhangi birisi bu arsa için belirlenen rayiç bedelin altında bir teklif yaparak arsayı satın alabilir mi? 3 = Bizim arsayı satın almak istememiz veya bizim dışımızda başka birilerinin açık arttırmada fiyat vermemesi durumunda süreç nasıl devam ediyor? Yardımlarınız için şimdiden çok teşekkürler.
Cevap :   Emlak Danışmanları - 21.04.2017 17:32:24
Merhaba 1 Teklif usulüne göre önce belirlenen değerin %60 ile ihale açılır. Hiç bir teklif gelmez ise 2. ihaleye kalır. 2. ihalede minimum teklif belirlenen değerin %40 ı kadar olur 2 Dışarıdanda teklif verilebilir ihaleye katılanın hissesi olup olmaması şartı aramaz. Yanlız hissesi olan her zaman daha avantajlıdır. Sadece diğer hissenin oranlarına göre teklif verir 3 Hiç bir teklif gelmez ise davayı açan kişi masrafları öder ve dava kapanır
Levent ışin - 26.04.2017 00:08:54
233 metre kare arsamız var 6 hissedar var Raiş bedeli 407.00 bin TL çıktı ihale ile satışı mahkeme karar verdi bu yerin 117 metre karesi ablama ait biz bunun tamamını almak istiyoruz ihaleye girmeden buna nasıl bir yol izleyebiliriz hissedarlar arasında yapılmasını istiyoruz yani geri kalan yeri ablam yani biz almak istiyoruz nasıl bir yol önerirsiniz bize yardımcı olurmusunuz iyi geceler
Cevap :   Emlak Danışmanları - 26.04.2017 14:59:22
Burada herşey normal gibi görünüyor. Ablanızın hissesi büyük ihtimalle en büyük hisse. Bu ihalede diğer hissedarların tutumu önemli. Onlar almak istiyorlar mı? Almak isteyen yok ise ilk oturumda teklif vermemenizi önerimim
e. neval özfırat - 27.04.2017 16:41:15
Borçlunun iştirak halindeki taşınmazını sattırmak istiyorum. İZALE_İ ÅžUYU DAVASI açmak zorundayım. Hukuk Mahkemesinde açacağım davanın harcını yatırdığımda ne kadar harç öderim? Taşınmazda anne ve 5 kardeşin hissesi var ... Taşınmazda 5 daire mevcut olduğunu biliyorum. GEBZE'DEKİ taşınmazın değerini herhalde mahkeme aşamasında öğreneceğiz... Ama yine de değer konusunda bir tahmin yürütebilir misiniz ? Selamlar...
Cevap :   Emlak Danışmanları - 27.04.2017 17:18:48
Merhaba, değer konusunda bölgedeki emlakçılardan ortalama bir değer alabilirsiniz. aten bu gibi davalarda bilirkişi olarak bölgeden belirlenmiş emlakçı vb gibi kişiler değer tespiti yapar
erkan - 28.04.2017 21:13:09
Merhabalar 5 tasınmaz uzerinden iki hisseder olarak ihale çıktık. Hisseler %50- %50. Biz 3. ihale kazandık.3 İhalenin degeri 80.000 tl bu paranın 40.000 flan karsı bir para ödicektik. fakat diger hisseder 140.000 degerinde 1 ihale kazandı.Bize dusen miktar 70.000 tl. sorum şu "Satıs memuru yerlerin fiyatları hesaplarken 40.000 verecegimiz oldugundan 70.000 tl alacagımız oldugundan bizim hakkmızı düsüp 30.000 alacagımız oldugunu soyledi. fakat 4 tasınmaz paraları ayrı ayrı hakkımızda duseni yatırmamız gerekmiyor mu? satıs memuru bizim kazandıgımız ihalelerden odememiz gereken parayı hemen nasıl onun odemesi gereken para dusuyor.? her ihale ayrı parası yatması gerekmiyor mu? benim paramı kullanmıs olmuyor mu? 1. tasınmazıda 3 kişi kazandı.
Cevap :   Emlak Danışmanları - 29.04.2017 13:16:08
Ödeme konularında detaylı bir bilgiye sahip değilim fakat bu konuyla alakalı bir araştırma yapacağım. Aslında burada her şey nizami görünüyor. Sizin ödemeniz gereken ücreti alacağınızdan düşülerek size ödenmesi normal gibi görünüyor. Burada parayı kullanma ile ilgili açık bir durum görünmüyor.
Serdar ok - 29.04.2017 12:19:20
Öncelikle iyi günler dilerim şimdiden benim sorum şu olucak biz 6 hissarız fakat davayı ben açtım bu bahsi geçen harç ve KDV dahil masrafların tamamın ben mi ödemem gerekiyor yoksa bu hissedarların tamam mı ödüyor
Cevap :   Emlak Danışmanları - 29.04.2017 13:30:01
Harç bedelleri ihaleyi kazanankişi tarafından ödenir. Taşınmazda hisseniz varsa bu hisse için herhangi bir harç ödemezsiniz
yıldıray - 02.05.2017 23:21:42
selamünaleyküm hayırlıgünler şimdiden ilginiz için teşekkür ediyorum, annemin babasından kalan evin 4/3 yani 4 kadeş den ikisi verdi biri vermiyor 1 hissesi var annemin 3 hissesi var izaleyi şuyu davası açsak alırmıyız alırsa isek örnek evin degeri 120 000 lira bize maliyeti ne olur saygılar şimdiden çok teşekkürler
Cevap :   Emlak Danışmanları - 03.05.2017 14:45:00
Merhaba, izale-i şuyu davası açmanız gerekiyor. Bu davalarda hisse sahibi veya çok hisse sahibi her zaman avantajlıdır. Verdiğiniz örnek ücretten yola çıkacak olursak 120.000TL/4 olduğunda hisse başına 40.000TL tl düşer 40.000TL üzerinden konu içerisinde yazan masraflar şekilde hesaplama yapabilirsiniz
tuncer - 07.05.2017 07:31:35
izalei şuyu davamız düşerse davacı olarak ödemem gereken masraflar nedir. Teşekkür ederim.
Cevap :   Emlak Danışmanları - 08.05.2017 18:16:47
Bu konu ile ilgili dava açma aşamasında zaten belirli bir ücret ödemiş oluyorsunuz. Dava bu durumdan sonra vazgeçildiğinde açılmamış olarak kabul edilir. Öyle zannediyorum ki bununla birlikte 800-1000 TL gibi bir rakam avukatlık ücreti ödersiniz
Hasan Gültekin - 09.05.2017 09:54:38
Merhaba Benim sorum şu izale-i şuyu davasında 10/9 hissesine sahip olduğum arsa için icra satışında ihale bana kalırsa arsa bedelinin tamamının ücretini mi öderim,yoksa sadece 10/1 hissenin bedelinimi öderim.Bu soruyu şunun için sordum ,ihale eğer bana kalırsa arsa bedeli tahminen 300 bin tl civarı ve o kadar param da yok.Saygılarımla iyi mesailer...
Cevap :   Emlak Danışmanları - 09.05.2017 11:51:51
Merhaba, sadece size ait olmayan hisseler için harç ve ücret ödersiniz. İhale size kaldığında Size ait olan hisseler için bir ücret ödemezsiniz
taylan - 09.05.2017 12:51:57
Merhaba . Öncelikle vereceğiniz cevaplar için şimdiden teşekkür ederim. 1. iki parselim var ard arda hemen önünde yola bakan kısımda yarım üçgen biçiminde diğer parselden uzanan parça var yaklaşık 100 m2 , benim parsellerimin toplamı 900 m2 . ben bu 100 m2 olan parçayı almak istiyorum uzlaşamadık. 18. maddede birleştirme yapsam. 2. İzaleyi şuyu davası açsam ne kadar zaman sürer? 3.Dava sonuçlandı ihale ile satıldı ben aldım 100.000 tl diyelim!! % de 90 hisseli benim olduğu için karşı tarafa % de 10 ( 10000.tl ) % 24 kdv harçı ödeyeceğim. yoksa satış bedeli 100 .000 tl nin %24 ü nümü ödeyeceğim
Cevap :   Emlak Danışmanları - 11.05.2017 12:08:46
Merhaba öncelik olarak belediyeler v ilgili kurumlar haricinde 18 uygulaması yapılamaz. Hisseye ortak olmadığınız bir taşınmaz için izale-i şu davası açamazsınız Böyle bir durum oluşursa sadece karşı tarafın hissesi üzerinde harç ödersiniz
Taha - 11.05.2017 13:54:28
Merhaba; Anneme babası ve annesinden kalma 6 hissedarlı 385m2. Arsa ve 1400m2 taşınmazlarında bulunduğu 2 adet arsa var Bu hissedarlar ile uzlaşıp satış veya muteahhit'e veremiyoruz özellikle hissedarlardan birisi yurt dışında ona ulaşmamız mümkün degil izal-i-şu davası açmak istiyorum bu mahkeme harçları ve söylemiş oldugum arsaların 3.bir şahısın alması durumunda bu vergiler ve mahkeme harçlarını davayı açan tarafmı üstlenir? 2. Bu izal-i-şu dava harçları neye göre belirleniyor standart bir bedeli varmı 3. Benim direk izal-i-şu davalarına bakan mahkemeye başvuru yapabilirmiyim Avukat'a extradan para vermek istemiyorum
Cevap :   Emlak Danışmanları - 13.05.2017 13:21:58
Merhaba, izale-i şuyu davasında davayı açan zaten dava açma masraflarını öder bu masraflar bir başkasına bölüştürülemez. Mahkeme harçları yoktur mahkeme masrafları vardır. 3. Kişiler ihaleye girip kazandığında sadece hisseleri oranında belirlenen harç masraflarını öder. Üçüncü ise evet bizzat giderek davayı kendiniz açabilirsiniz fakat unutmayın avukat mevzuata hakim olduğu için bir avukat ile birlikte açmanızda fayda var
Şakir - 14.05.2017 00:01:13
Meraba bir izalei suyu davasinda süreç nasil işler ve nezaman surede sonuclanir
Cevap :   Emlak Danışmanları - 15.05.2017 15:32:18
http://www.emlakdanismanlari.com/izale-i-suyu-davasi-nasil-acilir-6072.html Bu konumuzu takip edebilirsiniz
mehmet - 15.05.2017 17:25:08
merhaba bizim ailecek binamız var ve buranın 3/1 benim mütahitlerde 700,000 veriyorlar bende satmak istemiyorum.ortaklarım izale i şuyu davası açarlarsa mahkeme ilk bana mı soruyor almak için yoksa direk açık arttırmaya mı giriyor.mahkeme yoluyla burayı alırsam ortalama ne kadar alırım şimdi den teşekkürler
Cevap :   Emlak Danışmanları - 16.05.2017 12:42:44
Merhaba izale-i şuyu davası açıldığında belirlenen rayiç bedel üzerinden ihaleye çıkar. Bu ihaleye hissedarlarla birlikte herkes katılabilir. Siz sanırım ön alım hakkı ile karıştırdınız. izale-i şuyu davasında ihale teklifini en yüksek veren hisseyi alır
Selma - 17.05.2017 02:50:21
Merhabalar. Babam vefat etti ve şu an ondan bir ev kaldı 160 bin tl değerinde. Yalnız bir eş ve 9 çocuk var. İzaleyi şuyu davası açmak için hesaplamama göre 38 bin civarında bir masraf yapmamiz gerekiyor. Bunun başka bir yolu yok mu, yani şuan bu masrafları karşılayamayacağım için payımı alamayacak mıyım? Kardeşlerin bir kısmı ve eş ile anlaşamıyoruz. Yardımcı olursanız sevinirim.
Cevap :   Emlak Danışmanları - 18.05.2017 15:37:23
Merhaba Selma, İzale-i şuyu davası açmanız için bu kadar masraf yapmazsınız. Dava açma masrafları çok daha düşüktür. Burada önemli olan ihaleye girip giremeyeceğiniz. Karşı taraf ihaleye girecek mi buda var. Kimse almıyorsa yada satmıyorsa yapılacak tek şey evi satılığa çıkartıp alacak kişiyi ihaleye sokmanız.
Gizem - 19.05.2017 08:11:26
Merhabalar. 900 bin değerinde arsamız var. Mirası paylaşamadık 4 hissederiz. Mahkeme yoluyla satıyoruz. Mahkeme 920 bin TL değer biçti. İhale bu fiyat üzerinden mı açılacak. Diyelim ki 900 bin TL'ye satıldı elimizde ne kadar para kalır. Devlet masrafları bizden mı keser.Yada fiyat çok düştü satıştan vazgeçebilir miyiz? Çok stresliyiz :-(
Cevap :   Emlak Danışmanları - 20.05.2017 14:03:47
Merhaba gizem, sorunuzu soru cevap platformumuzda cevapladık lütfen kontrol edin. http://emlakdanismanlari.com/sorucevap/mirasi-paylasamadik-dava-actik-izalei-suyu-masraflari-cok-yuksek-oldugunda-vaz-gecebilir-miyiz_topic199.html
Celil aydın - 23.05.2017 16:44:48
Hayırlı günler 238 mt arsa iki hissadar bizim yerimiz 75 mt ve bu arsa üzerinde iki ayrı ev var biz evimizden memnunuz ama diğer hissadar mütahite vermek istiyor bize herhangi bi yaptırımda buluna bilirmi bulunursa mahkeme nekadar süre içinde sonuçlanır
Cevap :   Emlak Danışmanları - 24.05.2017 17:16:44
Merhaba Celil, arsanıza müdahele edilebilmesi için izale-i şuyu davası açması gerekiyor. Bunun haricinde hissesininin fazla olması yada az olması önemli değil. Sizden imza almadan hiç birşey yapamaz. izale-i Şuyu davaları davanın özelliğine ve gelişmelere göre en kısa 3 ay en uzun 8-9 ay sürebilir bazı davaların 2 sene sürdüğü görülmüştür
Ozan - 24.05.2017 16:55:04
müteahidim, 4 paydaş var ,haziran ayında açık ihaleyle satılacak, 1. 3 paydaşın hissesini ihale öncesi satın alabilir-tapuya işletebilir ve %75 paydaş sahibi olarak ihaleye girebilir miyim ? 2. 3/4 hissede ihalenin bende kalmadıığı durumda ihale tutarının %75 ini hangi oranda kesntiyle gerş alırm? 3. Dava satış gideri dava kıymet değeri/ihale sonucunun % kaçı oranında olabilir ? Teşekkürler
Cevap :   Emlak Danışmanları - 25.05.2017 11:34:41
Merhaba, Tapu ile yaptığımız görüşmede bazı durumlarda izale-i şuyu davalarında mahkeme davaya konu olan gayrimenkule şerh koydurabiliyor. Büyük ihtimalle bu İhalede satış aşamasına gelmiş gayrimenkuller için geçerli. Yinede emin olmamakla birlikte hale aşamasında diğer gayrimenkulleri alamazsınız. Asıl olan Hisse alımlarını dava öncesi toplamanız ve sonrasında davayı açmanız gerekiyor.
Ahmet - 26.05.2017 12:52:19
Yer fiyati 10 gun icinde odenip kdv gec odenirse ne olur
Cevap :   Emlak Danışmanları - 26.05.2017 15:53:53
Bu kdv ile ödenecek rakamı ayırmanız mümkün değil. Bu biraz fatura olmazsa bize kaça olur gibi olmuş :)
Kenan arslan - 26.05.2017 18:46:45
S.a 414 metre arsamız var bunun 158 metresi bizim en büyük hisse bizde bu arsanın tamamı nı almak için ne yapmamız gerekir 2 kişinin elinde ayrı ayrı 98 metre ve 49 metre yerler var biz bunlarda bu yerleri almak iÇin onlara karşı dava mo açmak lazım dava ilk hak hissesi çok olan damı dır.
Cevap :   Emlak Danışmanları - 27.05.2017 12:18:02
Arsanın tamamını alabilmeniz için ortaklığın giderilmesi (izale-i şuyu) davası açmalısınız. İzale-i şuyu davası açtığınızda durum şu şekilde işler. Yer bölünebiliyorsa yerin hissedarlar arasında bölünmesine bölünemiyorsa ihale ile satışa çıkmasına karar verilir. İhaleye çıktığında hissedarlar ile birlikte herkes ihaleye katılabilir. Burada hissedar olmak ve hissenin fazla olması her zaman bir avantajdır fakat herhangi bir önceliği yoktur
Serkan - 26.05.2017 23:13:02
Ortaklığın giderilmesinden 3.sahıs olarak yer aldık.parayı hemen yatırsak tapuyu hemen çıkartabilirmiyiz belirli bir süre beklememiz lazımmı suanda sadece teminatı yatırdık
Cevap :   Emlak Danışmanları - 27.05.2017 12:26:08
ihaleye girmeyi düşünmüyormusunuz :) İhaleye katılıp kazanmanız gerekiyor. Bunun teminat ile bi alakası yok. Yani teminatı yatırdığınızda siz gayrimenkulü almış olmuyorsunuz. Teminatı ihaleye katılan herkes yatırır. Şöyle ki sizden başka ihaleye giren yok ise verdiğiniz teklifte dava sonuçlanır bundan sonra zaten satış işlemleri takip edilir
musa - 02.06.2017 09:42:40
Merhabalar 100 dönüm tarlayı paylaşamadık mahkemeye verdik ama sonradan pişman olduk cayabilirmiyiz avukat tuttuk fakat 2 sene oldu sadece keşif yapıldı başka bişey yok. bukadar zaman alırmı yoksa avukat bizi oyalıyomu
Cevap :   Emlak Danışmanları - 02.06.2017 15:21:52
Mahkemeye verdik dediniz ama bunu handi dava ile mahkemeye verdiniz. Büyük ihtimal ortaklığın giderilmesi davası açmışsınızdır. İzale-i Şuyu Davalarında süreç 3 ay le 1 sene arası sürebilir. Buradan bakabilirsiniz. İzale-i Şuyu Davası Ne Kadar Sürer 3 sene sürdüyse bence davanızı kontrol edin zaten iptal etmek istiyorsanız avukatınıza danışarak yada kendiniz mahemeye giderek davayı geri çekebilirsiniz
Arsa davasi - 07.06.2017 13:07:14
Merhaba babamin tarlasi var 13 donum babam sagdir ve ben bu atrlaya 450 agac ceviz ektim ve babamla aramda 30 yilligina kira sozlesmesi yaptim ve benim bir kiz kardesim var ilerde babam vefat ederse bu tarlada kardesimle aramda nasil bir sorun cikar ve bu yer satilirsa ilerde agac basina bana verecekleri miktar ile tarlanin miktari ne olur bana bilgi verirseniz cok sevinirim
Cevap :   Emlak Danışmanları - 07.06.2017 16:26:59
Şöyle ki, kira sözleşmesi yerine tapuda intifa hakkı kurdurmuş olsaydınız kendinizi ve arazi içerisindeki yapılan işlemi daha garanti altına almış olurdunuz. Kiraz sözleşmesinin yüksek bir bağlayıcılığı yoktur. Hele ki sözleşme zayıf maddelerden oluşuyorsa babanız vefat ettiğinde haklar mirasçılara eşit oranda dağılır. Sözleşmede kaygılarınızı belirtip cayma cezası veya masrafların karşılaması gibi maddelere yer yerilip verilmedi önemlidir. Bu sözleşmeyi yaparken mirasçıların da muvafakatı aranması da bir önlem olarak alınabilir
Ev davası - 14.06.2017 13:29:15
İyi günler benim size bir sorum olacaktı benim kayın validemin annesinden ve babasından kalan toplam 516m yerleri var ev olarak bunun yarısı annesinin mis yarısı babasininmis bunlar yapıyı bir yapıyorlar iki tapuyu 516m oluyor şimdi zamanında torunu babannesinin elinden tapuyu alıyor fakat ayiramiyor tapuyu babannesinin yerine ev yapıyor onun ablasıda dedesinin yerine ev yapıyor ama gerçek hissedarlar alamıyor satışa verdik evi mahkemeyle toplam 285bin değer biçilmiş kaynanam ablası ve abisi vefat ettiği gibi 3tane çocukları hissedarlar şimdi mahkemede onlar ev yaptıgı için birine 53bin birine 47bin ev masraf parası verilecek mis bide yari tapuyu üstüne. Yapan torunu paranın yarısını alacakmış böyle birşey varmı gerçekten bunu anlayamadım
Ertugrul - 19.06.2017 21:52:31
Miras malı paylaşımına ysklaşmayan taraflara sadece izalei-suyu davasımı açabiliriz yoksa başka bir seçeneği varmı ?
Cevap :   Emlak Danışmanları - 21.06.2017 18:38:36
Merhaba, anlaşmazlık durumunda mahkeeye gitmeden önce taşınmazların paylaştırılıp paylaştırılamayacağını kontrol ettirn. Eğer kendi aranızda paylaşım yapamıyorsanız ve kimileri satmak istiyor kimleri istemiyorsa bu konuda ortaklığın giderilmesi haricinde başka bir yolu yoktur
hisse sorunu - 20.06.2017 17:48:48
merhabalar kolay gelsin ben 12 yıl önce cadde üstünde 8/1 hisseli dükkan aldım 46 m2 ama şimdi anlıyorumki bana verilen hisse çok düşük 9 yıl önce altta bodrumu alan kişiye sehven 8/2 vermişler adam bodrumla arsanın 4/1 sahibim diyor bunu nasıl çözebilirim şimdi kentsel dönüşüme sokulmaya çalışılıyor numune alındı ne önerirsiniz şimdiden teşekkürler
Cevap :   Emlak Danışmanları - 22.06.2017 13:30:30
Merhaba, Aldığınız hisse miktarına düşen payı , satış işlemi yapmadan önce kontrol etmeniz gerekiyor. Anlattığınıza göre pek abes bir durum görünmüyor. Detaylandırırsanız sorununuzu anlamış oluruz
Barış Ay - 21.06.2017 00:41:26
1/2 hissesi bize ait 80 m2 konutumuz var. Diğer ortaklar 1/4 1/4 hisseye sahip bize avukat aracılığıyla ortaklığın giderilmesi davası açmışlar. Onların vekalet verdiği avukatın ücretine biz de ortak mıyız?
Cevap :   Emlak Danışmanları - 22.06.2017 13:39:38
Ortaklığın giderilmesi davasında dava masraflarını tüm ortaklar karşılar. Bu gibi dalarda Aukat tutmak zorunlu değildir. Diğer hissedaların avukat tutması ve bunun masrafı sizi bağlamaz.
umut - 22.06.2017 11:44:49
merhaba, 28 hisseye bölünen bir dairenin 21 hissesini ablamlardan aldım 2 ablam hissesini vermiyor onların hisse toplamı 6 ben izai sura davası açtıgımdan 6 hissennin mi vergilerini öderim yoksa tamamının mı. örnek ev 380 bin tl birinin hakkı 40 bin 2si 80 bin ödeyecegim %24 80 bin üzerinden mi 380 bin üzerindenn mi. birde ben davaya 3 kişilerin girmesini istemiyorum onlar bunu kabul etssse ne olur. davaya 3 kişiler girse bile ben evin tamamının değerinden mı ihalede fiyat verecem yoksa 6 hisse üzerinden mi şimdiden yardımınız için tşkler
Cevap :   Emlak Danışmanları - 22.06.2017 14:41:10
Merhaba izale-i şuyu davasında eğer satış yolu ile ihaleye çıkarsa ihaleye herkes katılabilir. Hissedar olmanız 3. kişilere katılmayın deme hakkını sağlamaz. Bu davalarda hissedar olanların hisseleri için herhangi bir ücret veya vergi ödemezler. Herzaman alınmak istenen hisse için vergi ve bedel öderler. Kalan hisseler üzerinden hesaplama yapmalısınız
muhsin - 27.06.2017 22:15:10
mrb babam vefat etti ve bize 300 bin tl bir daire bıraktı biz 6 kardeştik ve 2 kardeşim vefat etti büyük abim babamdan evvel vefat etti 2 abiminde 3 er cocukları var ve annemde sag biz evvi satmak istiyoruz gelmiyorlar ve dairenin görevli giderlerini ben ödüyorum izalei şuyu davası acsam mahkeme masraflarını benmi ödemek zorundayım yoksa mahkeme ev satılınca avukat parasını icindenmi kesip geri kalanı hesaplara yatırır birde abimin cocukları annemin alacagı paraya ortak olurlarmı annem yaşlılıga baglı unutkan oldugundan dolayı yardımlarınızı bekliyorum selamlar
Cevap :   Emlak Danışmanları - 01.07.2017 12:15:44
İzale-i şuyu davalarında şayet ihale yolu ile satışa gidildi ise mahkeme için yapılan masraflar diğer hissedarlar arasında pay edilerek düşülür. Bunun haricinde avukat masrafları vekalet verenin sorumluluğundadır. Bu davalarda avukat tutma zorunluluğu yoktur.
Ferhat - 07.07.2017 11:16:21
Tapuda dedemin üzerinde gözüken köy sınırları içinde bulunan arsanın üzerinde (tapu kaydında evin bana ait olduğunu gösteren not var. Mahkemede evin bana ait olduğunu kabul ediyor.) Bu arsa ve dedeme ait diğer tarlalar ihale yolu ile satışa çıkacak. İhale ile satıldığında sanırım % 30 civarında para harç olarak devlete kalıyor. Arsayı ve bana ait olan evi ben satın alırsam; arsa ortak olduğu için harç ödeyeceğim, bana ait olan ev için de harç ödemem gerekiyor mu?
Cevap :   Emlak Danışmanları - 10.07.2017 12:17:49
Merhaba, Arazi üzerindekimülkiyet size aitise izale-i şuyu davasında ev için ayrı bir değer, arazi için ayrı bir değer belirlenir. Ev için belirlenen hisse değeri ruhsat sahibine verilir. Örnek verecek olursak Arsada 4 hissedar var diyelim. Evin değeri 50.000TL arsa değeri 100.000TL. Arsa hissesinden payınız 4/1 olarak 25.000 TL Evden ise 1/1 50.000TL olarak pay alırsınız. Bununla birlikte bu ihaleyi aldığınızda sadece arsanın dğer hissedarlarının harç ücretlerini ödersiniz
Yunus - 17.07.2017 02:12:05
Merhabalar. Kardeşimle dedemizden kalma mirasın taksimi yolu ile üzerimize geçmiş bir dairemiz var. 1/2 hisse paylı tapulara sahibiz her ikimizde. evin değeri benim gözümde 140-150 bin civarı. Kardeşim 190 istiyor. Anlaşamıyoruz. Ortaklığın giderilmesi davası açtığımda alım konusunda bir avantajım olur mu ? Yukarıdaki yorumlara baktığımda değerinin daha altına alım sözkonusu fakat 3. Kişilerin dahil olması da mümkün. Bir de satış emlak beyan değerine göre mi başlatılıyor yoksa expertiz veya bilirkişi tarafından belirlenen rayiç bedel üzerinden mi ?? Cevabınıza şimdiden teşekkürler.
Cevap :   Emlak Danışmanları - 19.07.2017 17:46:43
Merhaba, Bu gibi davalarda avantaj her zaman hissesi daha fazla olan kişidedir. Hisseler eşit olduğuna göre bu anlamda bir avantajınız olamaz. 3. kişilerinde ihaleye katılabileceği doğrudur. Bunun haricinde ihale yolu ile satışa çıktığında mahkemenin tayin edeceği bilirkişinin belirlediği değer üzerinden teklife çıkar. Yani taşınmazın değerini bilirkişi belirler http://www.emlakdanismanlari.com/izale-i-suyu-davalarinda-kdv-harc-ve-vergi-masraflari-1460-2044.html http://www.emlakdanismanlari.com/izale-i-suyu-davasi-ne-kadar-surer-6182.html
   Bu Haberlerde ilginizi Çekecektir  
   
 
 
   Son Haberler  
   
 
   En Çok Okunanlar  
   
 
   Bilgi Ofisi  
   
 
   Son Yorumlar  
   

Senetler Ne Kadar Sağlıklı için Ali Şen yazdı: 
"Birine 5 bin tl değerinde senet verdik.Senetin süresi yok yani şu zaman kadar parayi vericez diye b..."

 

Meraların Satın Alınması Meralar Satın Alınabilir mi 1881 için Ahmet yazdı: 
"Dedemden kalma 45 yilik meram var tarim alani olarak bugday arpa mercimek sogan ekiyoruz bunun kira..."

 

Tarla Vasfındaki Araziler Bölünebilir mi Tarlaların Bölünebilirlik Durumu 1168 için tülin yazdı: 
"merhaba, niteliği 86 zeytin ağaçlı tarla olarak geçen 12940 m2 lik arazide ifraz yapabilir miyiz? y..."

 

2017-2018 Tapu Harcı Masrafları için Sevtap yazdı: 
"Eşimin babasının üzerinde olan bir evi var onu kendi üzerine almak istiyor.Evin değeri 400.000 civa..."

 

Senetler Ne Kadar Sağlıklı için Mualla güncü yazdı:  "HavuzA yazılmak için bin TL lik senet imzaladım ödeyemedim onbeş gün geçti havuza başlamadım bile a..."

 
 
 
Kategoriler Bize Ulaşın Sosyal Medya   Emlakdanismanlari.com web sitesi üzerinde, güncel emlak haberlerini çeşitli kaynaklardan editörlerimiz tarafından toplanarak tek bir sayfa üzerinde siz kullanıcılara doğru bir biçimde iletmeyi amaçlamaktadır.
 
Emlak haberlerinin yanında, emlak ile alakalı sorunları olan kullanıcılarımıza danışmanlarımız tarafından yardım ediyor ve sorunlarını çözmek için çabalıyoruz.
  •  Emlak Haberleri
  •  Hakkımızda
  •  Facebook
  •  
  •  Konut Haberleri
  •  Künye
  •  Twitter
  •  
  •  Emlak Magazin
  •  İletişim
  •  Google+
  •  
  •  Toki Haberleri
  •      
     
  •  Bilgi Ofisi
  •      
           
  • Copyright by Emlakdanismanlari.com, 2016