Ortaklığın Giderilmesi Davası Kaç Ay Sürer | Emlakdanismanlari.com

İzale-i Şuyu Davası Ne Kadar Sürer

Yazar: Emre Çelik   26 Mayıs 2017            
 
İzale-i şuyu davaları, paylı mülkiyete konu olan taşınmaz malların paydaşlarından birisi ya da birkaçı tarafından açılabiliyor. Dava, paydaşların kendi haklarını alabilmeleri amacı
 
 
 
   
 
İzale-i Şuyu Davası Ne Kadar Sürer?

İzale-i şuyu davaları, paylı mülkiyete konu olan taşınmaz malların paydaşlarından birisi ya da birkaçı tarafından açılabiliyor. Dava, paydaşların kendi haklarını alabilmeleri amacı ile diğer paydaşlara karşı açılıyor.

İzale-i Şuyu Davası

Medeni Kanuna göre, paylı mülkiyete konu olan taşınmaz mallar için, paydaşlar arasında paylaşma, malın bölüşülmesi ya da pazarlık, açık artırma yolu ile satılıp da paydaşlar arasında bölüşülmesi olarak karşımıza çıkan izale-i şüyu davası, sulh mahkemelerinde açılabiliyor.

Taşınmaz malın paydaşlar arasında bölüşülmesinde taraflar arasında anlaşmaya varılmaz ise paydaşlardan birisinin istemi doğrultusunda hakim, taşınmaz malın bölünerek paylaştırılmasına ve bölünen tüm parçaların değerlerinin birbiri ile aynı olmasına, eğer ki parçaların değerlerinin birbiri ile aynı derecede olacağı bir şekilde bölüşme yapılmaz ise parçaya para eklenerek denkleştirilmesine yönelik kararlar veriyor.

Dava Ne Kadar Sürer?

Taşınmazın bilirkişiler dahilinde incelenmesi ve dilekçede taşınmazın eşit parçalar halinde bölünüp bölünemeyeceğine dair verilen bilgiler dahilinde bir rapor hazırlanıyor. Raporun taraflara tebliğ edilmesinin ardından mahkeme tarafından incelenip karar veriliyor. Davada mahkemenin karara varması, en az üç ay sürüyor. Taraflardan birisi kararı Yargıtay’a gönderir ise beş aya kadar uzayabiliyor. Eğer taşınmazın satılıp nakde çevrilmesine yönelik karar verilir ise taşınmazlar yeniden inceleniyor ve bu işlem de en az bir ay sürüyor. Satış memuru tarafından belirlenen satış günü de süreci en az iki ay uzatıyor. Tüm işlemlerin toplamı ile birlikte izale-i şuyu davaları en kısa sekiz ayda sonuçlanabiliyor. Fakat unutmamak gerekir ki bu süreç çok daha fazla uzayabilir, yıllarca bile sürebilir.

Dava Nasıl Açılır?

İzale-i şuyu davasının açılmasında tapu kaydı, tapu bilgileri, maliklerin bilgileri ve paylı mülkiyete konu olan paydaşların sayı ve isim olarak belirtilmesi gerekiyor. Dava açmak için öncelikle, taşınmaz malın paydaşlar arasında eşit değer ve parçalar halinde bölünmesinin mümkün olup olmadığının belirlenmesi gerekiyor. Durumun, davacı tarafından dilekçede belirtilmesi gerekiyor. 

Malın aynen bölünemeyecek durumda olması takdirinde dilekçede, paylı mülkiyete konu olan taşınmazın satılarak nakde çevrilmesi mümkün olduğu belirtilebiliyor. Eğer taşınmaz mal, paydaşlar arasında eşit bir şekilde paylaşılacak durumda ise dilekçede, malın eşit şekilde paylaşılarak ortaklığın giderilmesinin talep edildiği belirtilebiliyor.

Kaynak:Emlakdanismanlari.com
 
Konu Hakkında Emlak Danışmanlarımız'dan daha fazla bilgi almak için Forum Kısmın'da Sorularınızı Sorabilirsiniz.
Emlak Danışmanları'na Yeni Soru Sormak için Tıklayınız
 
 
UYARI: Web sitemiz üzerinde bulunan tüm yazılar, görseller ve tüm materyaller Emlakdanismanlari.com 'a aittir.
Kaynak belirtilmeden site içeriği kopyalanamaz, alıntı yapılamaz, başka yerde yayınlanamaz.
 

Etiket:   İzale-i Şuyu Dava Mahkeme Ortaklığın Giderilmesi

   Okuyucu Yorumları  
Osman - 19.06.2017 02:45:48
Öncelikle iyi günler. Konuyu özetleyeyim size. Binada 3 daire var ikisi bizim biri tanıdığımızın . Yalnız kat mülkiyeti yok. Zamanında alt katımızdaki tanıdıgımla arsa almısız yaklaşık 20 yıl önce yalnız tapusu tanıdımın üstüne. Sadece ailem ortak olduklarını beyan eden bir sözleşme imzalatmıs ve yaklasık olarak 6 yıl öncede noter onaylı arsaya 70 bin liralık icraya bnzer bişeyler onaylattık. Ama şimdi arsanın bölünmesi istiyoruz acaba davada kazanma olasılığımız nedir ayrıca neler yapmamız gerekiyor bu konu hakkında bilgilendirirseniz sevinirim şimdiden teşekkür ederim.
Cevap :   Emlak Danışmanları - 20.06.2017 18:24:41
Tam olarak sorunuzu anlayamadım, daha açık yazarsanız yardımcı olmaya çalışalım
Cafer - 06.07.2017 18:25:55
İyi günler...380 metrekare bi arsamız var bu arsa 5 hisseli buraya zamanında babam ev yapmış buranın tapusunu almak istiyorum fakat ortakların bazıları evden hak talep ediyorlar nasıl bi yol izlemeliyim yardımcı olurmusunuz.Eğer mahkemeye giderse sadce arsa üzrinden mi satşa çıkar yoksa evle beraber mi ? Şimdiden cvp için teşekkürler
Cevap :   Emlak Danışmanları - 09.07.2017 18:37:20
Merhaba, Ortak hisseli arazilerde tek bir hissedarın arazi üzerine ev yapması ve diğer hissedarlardan izin(imza) almaması ileride bu gibi sorunlara yol açabiliyor. Daha önce babanız ruhsatı kendi üzerine aldıysa ve ev şuan babanızın üzerine görünüyorsa yinede son karar hakimin olacağını bilerek yapacağımız yorumda yapı değerlemeye girmeyebilir. Fakat ruhsatı yoksa bu konuda yapılacak birşey yok yapı tüm hissedarlara ait olur.
Tayfun - 16.07.2017 19:52:37
Merhabalar 8 ortaklı arsamız var ortaklar arasında bölüşüldü 1 kişi sonradan yer beğenmediği için bölüşmüyor bundan dolayı 7 ortak 1 olup bu kişinin yerini satmak istiyoruz nasıl yaparız bu 8 kişi kardeş hepsi hayatta.saygılar
Cevap :   Emlak Danışmanları - 19.07.2017 17:22:25
Merhaba, Hiç kimse başka bir kişinin hissesinin satışına müdahele edecek şekilde yetkilendirilemez. Başka bir kişinin hissesini satamazsınız. Ancak bu durumu izale-i şuyu ( ortaklığın giderilmesi ) davası ile çözüme ulaştırabilirsiniz. Diğer ortaklar birleşerek 1 hisse için ortaklığın giderilmesi davası açabilirsiniz. Aşağıdaki konulara da göz atabilirsiniz http://www.emlakdanismanlari.com/izale-i-suyu-davasi-nasil-acilir-6072.html http://www.emlakdanismanlari.com/izale-i-suyu-davalarinda-kdv-harc-ve-vergi-masraflari-1460-2044.html
Onur - 23.07.2017 11:57:58
Merhaba bizim 27 dönüm arsamız var 4 hisseli hissedarlardan biri izale i suyu davası açtı be ben kendi yerlerim satılsın istemiyorum bu yerleri açık artırmadan nasıl ala bilirim başkalarının girmesinden yerleri almasından korkuyorum ne yapmam gerekiyor
Cevap :   Emlak Danışmanları - 24.07.2017 13:06:47
Merhaba, bu korkularınızdan kurtulmak için ihaleye katılıp diğerlerinden daha iyi bir teklif vermeniz gerekiyor. Burada bizim tavsiye edebileceğimiz ya da şöyle yaparsanız kurtulabilirsiniz diyebileceğimiz bir durum söz konusu değil maalesef
Aytaç şeker - 26.07.2017 20:23:53
Merhaba 325 mt arazim var bunu 57 mt yan komşunu hamurlastirmadn benim arsama hiseli tapu yapmışlar inat eti vermiyor 85 yaşında bir kadın bende izahı suhur davası açtım 4 yıl sürdü ve kazandım davayı dosyayı yargıtaya yolladılar 1 sene 8 ay oldu halla gelmedi dosyam daha nekadar beklerim acaba yargıtaydan dosya gelrse bu iş bitermi teşekürler
Cevap :   Emlak Danışmanları - 27.07.2017 17:16:58
Bu konu için bir avukatla görüşmenizi öneririm
Hamza aslan - 27.07.2017 22:06:22
İyi günler benim dedem rahmetli oldu ve bi ev kerpiç ve küçük bir avlu kaldı geriye biz ananemle dedemin karısı yani satılmasını istemiyoruz ve 6 veresesi var evladı 1 tanesi kesin satılsın diyo olasılık olarak 2 yada 3 kişi satılsın dese 3 kişi demese ananemde dahil yinede evimiz satılırmı satılmaması için ne yapmamız lazım bana yardım edermisiniz lütfen
Cevap :   Emlak Danışmanları - 31.07.2017 11:31:34
Merhaba, Hissedarlar arasında bu gibi anlaşmazlıklarla sürekli karşlaşıyoruz. Bazıları satmak istiyor bazıları satmak istemiyorsa gayrimenkulün durumu göz önünde bulundurularak izale-i şuyu davasına gidilebilir. Şayet arazi hissedarları, hisselerini bağımsız olarak satabiliyorsa satışı 2. kişilere gerçekleştirebilir. Şayet hisseyi tek başına satamıyorsa, satmak isteyen hissedarlar ortaklığın giderilmesi izale-i şuyu davası açabilir. Bu davayı açmadan ve dava sonuçlanmadan araziyi satamaz. 10 hisse olsa 1 kişi dahi imza atmasa arazi satılmaz, izale-i şuyu davası açılır
Ziya kilic - 05.08.2017 00:34:08
Dedemden kalma 3 ayri arsa 3 zeytinlik var 4 mirasci var 2si sorun cikariyor musteri bulunsa bile fiyat yukseltiyor yada satmam diyor buna nsl dava acabiliriz. Birde mahkemede satilmasina karar verilirse arsa yada zeytinliklerin fiyatinda cok dusme olurmu.
Cevap :   Emlak Danışmanları - 07.08.2017 12:55:10
Merhaba, İzale-i şuyu davası açıldığında anlaşamayn kişilerin yerleri özellik olarak bölünebiliyorsa önce bölünür bölünemiyorsa ihale yoluysa satışa çıkar. Bu durumda bilirkişinin belirlediği rakamın %60 ından ihaleye çıkar. Burada ihaleye kim giriyor kimler teklif veriyor bunlarda önemli. unutmayın ki ihaleye 3. şahıslarda girebilir. Buada yapılması gereken. Arsayı alacak kişiyi bulup ön anlaşma yapıp izalei şuyu davasını o şekilde açmaktır.
Selim - 06.08.2017 15:58:16
Öncelikle merhabalar yanyana olan komşumla olan iki ayrı arsamız var yalnız benim arsamın 66 mk si komşumun arsasının içinde benim arsa ın hemen önünde komşumun küçük bir arsası var toplamda 57 mk ben 66 mk yi verip 57 mk yi vermem lazım yalnız komşumu ikna edemiyorum takaz ettiğimizde iki arsa düzelecek mahkemeye başvursam ne olabilir teşekürler
Cevap :   Emlak Danışmanları - 07.08.2017 15:49:46
Merhaba, Kadastro sınırları bu şekilde çizmiş ise burada arazi sahibinin bir izni olmadan işlem yapabilmek dava konusu etmek pek mümkün görünmüyor. Burada çıkarlardan doğan ve her iki tarafı da memnun edecek bir uygulama olmuş olsa işler biraz daha rayına oturabilir.
Taner - 07.08.2017 18:14:24
Merhaba, 5000 m bir arsamız ve arsanın 18 tane mirasçısı var. Biz bu 18 mirasçının 17 tanesinin hisselerini 1 mirasçı üzerinde toplayarak satış yapmak istemeyen 18. mirasçıya izale-i şuyu davası açtık mahkeme satış kararı verdi fakat bizim bu 18. mirasçı dosyayı temyize gönderdi. Soruma geçiyorum karar 6 aydır yargıtaydan gelmedi aşşağı, yukarı kaç ayda gelir ? 2. sorum karar sizce ne olur ? sonuçta 17 mirasçı 1 mirasçıya karşı. teşekkür ederim iyi günler.
Cevap :   Emlak Danışmanları - 09.08.2017 15:59:09
Merhaba, durum yargıtaya taşındıysa normal süre 3-4 ay fakat bu sıra mahkemeler yoğun olduğu için gecikmeler yaşanabilir. Fakat burada usüller dahilinde herhangi bir farklı karar çıkacağını zannetmiyorum.
Zafer Hurşitağaoğlu - 09.08.2017 23:30:31
Merhaba, arsamız hisseli arazi olup, 4 hissedar mevcut, ve hissemizin içinde belediyeye ait küçük bir hisse var. Ve bizlere izalei-i şuu davası açan mütait ile gönülsüz bir anlaşma sağladık. dava fazla uzamasın diye. sorum bize dava açan (şimdi anlaştığım) mütahit neden davayı düşürmek istemez. acaba. bir kaygısı mı? var.. yorumlarınızı rica ederim.
Hayrullah - 11.08.2017 23:05:06
Merhaba Benim Dedenin Üzerine 70.000m Tarla 14.000m Üzüm Bağı 600 m arsa görünüyor Babam 4 Kardeş Babam ve bir amcam vefat etti Yalnız Biz amcamın birisiyle birlikte Intikal ettirmiştik Herkesin payı paydası belli yalnız devlet Nezdinde tüm Malın parçalanması mümkün olmadığı için tek satış yapamıyorum zaten akrabalarimda boyle buyuk toprak alamiyorlar bana Düşen 3000m bir yer Izale-i suyu davası Açtığımda ; 1: bunun Bana Masrafı Nedir ? 2:Herhangi bir durumda Mahkeme uzarmi (Çünkü pay payda olayında amca çocuklarım da olacaklar) ne kadar sürer? 3-Başlangıç olarak Avukat tutamam avukatsız açabilir miyim ? 4-ortaklardan birisi itiraz ederse bu benim davamı etkiler mi ? 5-Ortaklardan çoğu satış istemezse buna engel olabilirler mi ? 6-70.000 m kare arsanın içindeki pay payda oranında benim hissemi kim belirleyecek ? 7-Mahkeme benim aleyhime dönüşe bilir mi sonuçta ben satmak istiyorum ?
Cevap :   Emlak Danışmanları - 14.08.2017 09:55:26
Merhaba Sorularınızın bir çoğu http://www.emlakdanismanlari.com/izale-i-suyu-davalarinda-kdv-harc-ve-vergi-masraflari-1460-2044.html Konuda mevcut, bu konuda olmayan sorulara ise http://www.emlakdanismanlari.com/izale-i-suyu-davasini-avukatsiz-acmak-6069.html Bu linklerde bulabilirsiniz
Nihan ilgin - 27.08.2017 22:30:52
Iyi günler.yarısı benim yarısı babamın olan bir dairemiz var.ve dava açmak istiyorum.ondan satın almak istiyorum.nasıl yapıcam.nekadar sürerki bu dava.açık arttırmaya girermi daire
Cevap :   Emlak Danışmanları - 29.08.2017 15:53:53
İzale-i şuyu davası açıp ihale yoluyla satışına gidebilirsiniz. Fakat dairelerde hisse satımı olduğu için kendi hissenizi satabileceğinizden dolayı dava açmanız birşey değiştirmeyebilir uzman bir avukatla görüşmenizi tavsiye ederim
Selim - 27.08.2017 23:45:00
Merhabalar benim sorunum arsa komşuma 66 mk verip 56 mk almam gerekiyor bir türlü ikna edemiyorum mahkemeye versem nw gibi sonu. Ç çıkar sonuçta ikimizin arsası düzeliyor şimdiden teşekürler
İsmet - 13.09.2017 20:29:49
Merhabalar, Bizim bir dairemiz var babamın %75 halamın %25 hissesi var hissesini satın almamız için izale şu mu yapılması gerekir o izale şu yapıp bizim hissemizi satın alabilir mi
Cevap :   Emlak Danışmanları - 18.09.2017 13:26:42
YORUM Kısmında sorulan sorulara artık cevap verilmeyecektir. Konu Hakkında Emlak Danışmanlarımız'dan daha fazla bilgi almak için Forum Kısmın'da Sorularınızı Sorabilirsiniz.
Sema - 16.09.2017 15:35:26
Merhabalar... dedemden kalan 4 ayrı tapusu olan birisi 52 dönüm birisi 44 dönüm birisi 31 dönüm biriside 7 dönüm tarla var... 9 hissedar var... hissedarlardan 5 vefat etti... 6 hissedar hissesini 3. Bir kişiye satmış biz 3 hissedar satmadık... biz üç hissedar diğer 6 hissedarın hissesini satın alan 3. Şahıstan geriye almak için uğraşıyıruz... hak edebilirmiyiz... ve hangi yolu izlememiz lazım... yardımcı olursanız sevinirim... iyi günler...
 
YORUM Kısmında sorulan sorulara artık cevap verilmeyecektir.
Konu Hakkında Emlak Danışmanlarımız'dan daha fazla bilgi almak için Forum Kısmın'da Sorularınızı Sorabilirsiniz.
Emlak Danışmanları'na Yeni Soru Sormak için Tıklayınız
 
   Bu Haberlerde ilginizi Çekecektir  
   
 
 
   Son Haberler  
   
 
   En Çok Okunanlar  
   
 
   Bilgi Ofisi  
   
 
   Son Yorumlar  
   

2017-2018 Tapu Harcı Masrafları için Adem KURU yazdı: 
"Organize sanayide 4.250.000.-TL (dörtmilyon ikiyüzellibin) alınacak olan işyeri için aynı bedelden ..."

 

2017-2018 Tapu Harcı Masrafları için ali  yazdı: 
"selamın aleyküm benim dayımda ev var bana 55.000 tl ye verecek evin değeri 120.000 tl civarı konut ..."

 

için Zeynep yazdı: 
"Merhaba annemin dayimla beraber hissi bir tarlası var 3,5 dönümü annemin bazı nedenlerden dolayı ta..."

 

Bir Noterde Verilen Vekâlet Başka Noterde İptal Edilebilir Mi için mustafa yazdı: 
"65 yaş üstü kişilerin vekalet iptalinde sağlık raporu istenirmi ..."

 

Gayrimenkul Alım Satım Sözleşmesinden Cayma Cezası 1666 için Kadir alper  yazdı:  "Merhaba: Gayrimenkul satın almaya karar verdik emlakcıyla sozlesmeyi yaptık evi bana gosterdi daha..."

 
 
 
Kategoriler Bize Ulaşın Sosyal Medya   Emlakdanismanlari.com web sitesi üzerinde, güncel emlak haberlerini çeşitli kaynaklardan editörlerimiz tarafından toplanarak tek bir sayfa üzerinde siz kullanıcılara doğru bir biçimde iletmeyi amaçlamaktadır.
 
Emlak haberlerinin yanında, emlak ile alakalı sorunları olan kullanıcılarımıza danışmanlarımız tarafından yardım ediyor ve sorunlarını çözmek için çabalıyoruz.
  •  Emlak Haberleri
  •  Hakkımızda
  •  Facebook
  •  
  •  Konut Haberleri
  •  Künye
  •  Twitter
  •  
  •  Emlak Magazin
  •  İletişim
  •  Google+
  •  
  •  Toki Haberleri
  •      
     
  •  Bilgi Ofisi
  •      
           
     
  • Copyright by Emlakdanismanlari.com, 2016

  • Bey Yazılım | Beyyazilim.com