Kat Karşılığı Projelerde Yer Sahiplerinin Daire Fiyatlarını Düşük Tutması | Emlakdanismanlari.com

Kat Karşılığı Projelerin Sektöre Yansıttığı Sıkıntılar

Yazar: Emre Çelik   16 Haziran 2017            
 
Kat karşılığı proje geliştirme yöntemleri, gayrimenkul sektörlerinde git gide yayılsa da sektörde birtakım problemlere yol açabiliyor. Söz konusu problemler, projelerde arazi sahip
 
 
 
   
 
Kat Karşılığı Projelerin Sektöre Yansıttığı Sıkıntılar

Kat karşılığı proje geliştirme yöntemleri, gayrimenkul sektörlerinde git gide yayılsa da sektörde birtakım problemlere yol açabiliyor. Söz konusu problemler, projelerde arazi sahiplerinin, müteahhidin belirlediği fiyatın altına satışa çıkması ile karşımıza çıkabiliyor.

Belirlenen Fiyatın Altına Satışa Çıkabiliyor

Kat karşılığı projelerde, müteahhidin belirlemiş olduğu fiyatın altına satışa çıkan arazi sahipleri bazı sorunlara yol açabiliyor. Müteahhitler, bu sorunu önlemek amacı ile daireyi satın alabiliyor ya da piyasaya çıkmadan kendi çevresine satışa çıkarabiliyor. Aremas Gayrimenkul Kurucusu ve Genel Müdürü Vedat Arslan, konu ile ilgili olan açıklamalarını ve müteahhidin izlediği yolu, “Ancak arsa sahibinin paraya çok ihtiyacı varsa, müteahhit o zaman ya arsa sahibine satış ofisinden daireni satayım diyor ya da müteahhit güçlüyse dairelerini belli bir fiyattan satın alabiliyor ya da hiç piyasaya çıkarmadan tanıdığı bildiği birilerine satıyor. Böylece arsa sahibinin kendi belirlediği fiyatın altına satışa çıkmasına engel oluyor” şeklinde belirtiyor.

Emsal Yaratma Riski

Mali gücü kuvvetli olan ve sözleşme yapılan firmalarda bu problemlere çok nadir rastlansa da sözleşme yapmayan müteahhitler bu problemlere yol açabiliyor. Babacan Holding Yönetim Kurulu Başkanı İbrahim Babacan, konu ile ilgili yapılan anlaşmalarda belirlenen fiyatın altında satılan tek bir dairenin mevcut olmasının bile emsal yaratma riski taşıdığını, 
“Çünkü o markaya güvenip gelen ve başta daire alan yatırmcılar o markanın enflasyonist artışından dolayı kâr elde ediyorlar. Ancak arsa sahibi uygun maliyeti nedeniyle fiyatı kırıp satmak isteyince bu defa orda yatırım yapan daire sahipleri zarar görüyor” diye konuştu. Kat karşılığı yaptıkları projelerde arsa sahibiyle anlaşarak ona bir fiyat sınırlandırması getirdiklerini ifade eden Babacan, “Ancak bu işin doğru modelinin arsa sahibinin işin içinde olmaması ve müteahhidin tek başına süreci yürütmesinden geçiyor. O yüzden Babacan olarak arazi alıp yapıyoruz. Böylece 3 tane büyük proje yapacağımıza 1 tane büyük proje yaparak marka değerimizi koruma yoluna gidiyoruz” sözleri ile açıkladı.

Kaynak:Emlakdanismanlari.com
 
Konu Hakkında Emlak Danışmanlarımız'dan daha fazla bilgi almak için Forum Kısmın'da Sorularınızı Sorabilirsiniz.
Emlak Danışmanları'na Yeni Soru Sormak için Tıklayınız
 
 
UYARI: Web sitemiz üzerinde bulunan tüm yazılar, görseller ve tüm materyaller Emlakdanismanlari.com 'a aittir.
Kaynak belirtilmeden site içeriği kopyalanamaz, alıntı yapılamaz, başka yerde yayınlanamaz.
 

Etiket:   Kat Karşılığı İnşaat Müteahhit

   Okuyucu Yorumları  

Henüz Hiç Yorum yapılmamış

İlk Yorumu Siz Yapın

   Bu Haberlerde ilginizi Çekecektir  
   
 
 
   Son Haberler  
   
 
   En Çok Okunanlar  
   
 
   Bilgi Ofisi  
   
 
   Son Yorumlar  
   

Senetler Ne Kadar Sağlıklı için Ali Şen yazdı: 
"Birine 5 bin tl değerinde senet verdik.Senetin süresi yok yani şu zaman kadar parayi vericez diye b..."

 

Meraların Satın Alınması Meralar Satın Alınabilir mi 1881 için Ahmet yazdı: 
"Dedemden kalma 45 yilik meram var tarim alani olarak bugday arpa mercimek sogan ekiyoruz bunun kira..."

 

Tarla Vasfındaki Araziler Bölünebilir mi Tarlaların Bölünebilirlik Durumu 1168 için tülin yazdı: 
"merhaba, niteliği 86 zeytin ağaçlı tarla olarak geçen 12940 m2 lik arazide ifraz yapabilir miyiz? y..."

 

2017-2018 Tapu Harcı Masrafları için Sevtap yazdı: 
"Eşimin babasının üzerinde olan bir evi var onu kendi üzerine almak istiyor.Evin değeri 400.000 civa..."

 

Senetler Ne Kadar Sağlıklı için Mualla güncü yazdı:  "HavuzA yazılmak için bin TL lik senet imzaladım ödeyemedim onbeş gün geçti havuza başlamadım bile a..."

 
 
 
Kategoriler Bize Ulaşın Sosyal Medya   Emlakdanismanlari.com web sitesi üzerinde, güncel emlak haberlerini çeşitli kaynaklardan editörlerimiz tarafından toplanarak tek bir sayfa üzerinde siz kullanıcılara doğru bir biçimde iletmeyi amaçlamaktadır.
 
Emlak haberlerinin yanında, emlak ile alakalı sorunları olan kullanıcılarımıza danışmanlarımız tarafından yardım ediyor ve sorunlarını çözmek için çabalıyoruz.
  •  Emlak Haberleri
  •  Hakkımızda
  •  Facebook
  •  
  •  Konut Haberleri
  •  Künye
  •  Twitter
  •  
  •  Emlak Magazin
  •  İletişim
  •  Google+
  •  
  •  Toki Haberleri
  •      
     
  •  Bilgi Ofisi
  •      
           
  • Copyright by Emlakdanismanlari.com, 2016