Konut Fiyatları ve Konut Kira Fiyatlarındaki Dengesizlik | Emlakdanismanlari.com

Konut Fiyatlarında Her An Balon Olabilir

Yazar: Emre Çelik   12 Haziran 2017            
 
Türkiye, OECD verilerine 2012 yılında, 2013 yılında, 2015 yılında ve 2016 yılında ilk sırada yer alırken 2010 ve 2011 yıllarında ise ikinci ve üçüncü sırada kendine yer edindi. 201
 
 
 
   
 
Kiralar Konut Fiyatlarına Erişmiyor

Türkiye, OECD verilerine 2012 yılında, 2013 yılında, 2015 yılında ve 2016 yılında ilk sırada yer alırken 2010 ve 2011 yıllarında ise ikinci ve üçüncü sırada kendine yer edindi. 2010 öncesi yıllarda ise Türkiye için herhangi bir veri bulunmuyor.

Konut Fiyatları, Kiraların Üç Katı Artıyor

IMF tarafından izlenen bir seriye göre, kira artış fiyatları, konut fiyat artışlarına yetişemiyor. Türkiye’deki konut fiyat artışları, kira artış fiyatlarının üç katına çıkıyor. Farklı gelişmelere de yol açan durumda, kiralar bir artarken konut fiyatları üç artıyor.

Kiralar İdeal Amortisman Süresine Uygun Değil

Konut fiyatlarının, kira fiyatlarına kıyasla aşırıya kaçması, balon durumunun söz konusu olduğunu gösteriyor. Yani konutların kira bedeli, konutun değeri ile uyuşmuyor. Konut kiralamalarında esas, konutun kendisini 15 ve 20 yıl arasında amorti etmesi oluyor. Amortisman süresi 15 ve 20 yıl arasında olan konutların kira bedeli ideal olarak görülüyor. Örnek vermek gerekirse 1,7 milyon TL karşılığında satın alınabilen bir konutun, 7,127 TL karşılığında kiraya verilmesi gerekiyor. Fakat İstanbul’da amortisman süresi 15 ve 20 yıl aralığında olan konut bulmak pek mümkün olmuyor. İl genelindeki konutların kendini amorti etme süresi 30 ve 40 yıla kadar çıkabiliyor.

İki Şekilde Kar Edilebilir

Yüksek fiyatlar karşılığında, yüksek fiyat kira çarpanı ile konut sahibi olanların kar etmesi için iki farklı seçenek karşımıza çıkıyor. Önümüzdeki dönem içerisinde konut fiyatlarının, aynı oranda artması takdirinde konut sahipleri, kira gelirinden değil de konut değer artışından kar elde edebiliyor. Konutu kiraya vermek yerine satmak, kişiye büyük kar sağlayabiliyor. Bir diğer seçenekte ise kişi başı gelirinin artması, istihdamın artması ve geleceğe yönelik beklentilerin iyileşmesi takdirinde kar elde etmek mümkün oluyor.

Kaynak:Emlakdanismanlari.com
 
Konu Hakkında Emlak Danışmanlarımız'dan daha fazla bilgi almak için Forum Kısmın'da Sorularınızı Sorabilirsiniz.
Emlak Danışmanları'na Yeni Soru Sormak için Tıklayınız
 
 
UYARI: Web sitemiz üzerinde bulunan tüm yazılar, görseller ve tüm materyaller Emlakdanismanlari.com 'a aittir.
Kaynak belirtilmeden site içeriği kopyalanamaz, alıntı yapılamaz, başka yerde yayınlanamaz.
 

Etiket:   Konut Fiyatları Konut Kira Fiyatları

   Okuyucu Yorumları  

Henüz Hiç Yorum yapılmamış

İlk Yorumu Siz Yapın

   Bu Haberlerde ilginizi Çekecektir  
   
 
 
   Son Haberler  
   
 
   En Çok Okunanlar  
   
 
   Bilgi Ofisi  
   
 
   Son Yorumlar  
   

Gayrimenkul Alım Satım Sözleşmesinden Cayma Cezası 1666 için faruk yazdı: 
"emlakci ile yapilan sozlesmede;ev sahibi tarafindan satilirsa da emlakci komisyon alacagi yaziyor.m..."

 

Senetler Ne Kadar Sağlıklı için Murat POLAT  yazdı: 
"5.000 tl lik bi senet alma durumum var senedi yaparken neye dikkat etmem gerek? Senedi yapıp vade ..."

 

Tarla Vasfındaki Araziler Bölünebilir mi Tarlaların Bölünebilirlik Durumu 1168 için hasan yazdı: 
"mrhb bınkılıçdan 25000 m2 bır traldan 520 m2 yer aldık ve tapu tek kıçı ustune tek tapu verdıler. t..."

 

İzale-i Şuyu Davası Ne Kadar Sürer için Aytaç şeker  yazdı: 
"Merhaba 325 mt arazim var bunu 57 mt yan komşunu hamurlastirmadn benim arsama hiseli tapu yapmışla..."

 

Tarla Bağ Bahçeye Konut Yapılma Şartları 48 için zekai yazdı:  "merhaba biraz konu dışı olcak size sorum ama lütfen yardım edin bilginiz varsa.köyümüzde fındık bah..."

 
 
 
Kategoriler Bize Ulaşın Sosyal Medya   Emlakdanismanlari.com web sitesi üzerinde, güncel emlak haberlerini çeşitli kaynaklardan editörlerimiz tarafından toplanarak tek bir sayfa üzerinde siz kullanıcılara doğru bir biçimde iletmeyi amaçlamaktadır.
 
Emlak haberlerinin yanında, emlak ile alakalı sorunları olan kullanıcılarımıza danışmanlarımız tarafından yardım ediyor ve sorunlarını çözmek için çabalıyoruz.
  •  Emlak Haberleri
  •  Hakkımızda
  •  Facebook
  •  
  •  Konut Haberleri
  •  Künye
  •  Twitter
  •  
  •  Emlak Magazin
  •  İletişim
  •  Google+
  •  
  •  Toki Haberleri
  •      
     
  •  Bilgi Ofisi
  •      
           
  • Copyright by Emlakdanismanlari.com, 2016