Konut Alırken Karşılaşabileceğiniz Sorunlar Riskler Nedir | Emlakdanismanlari.com

Konut Satın Alırken Hangi Kontroller Yapılmalı

Yazar: Emre Çelik   23 Haziran 2017            
 
Konut sahibi olmak isteyenler, satın almayı düşündükleri konut hakkında bazı kontrolleri yaptırmak zorundadır. Söz konusu kontroller belediyeden ya da tapu dairesinden yapılabiliyo
 
 
 
   
 
Konut Satın Alırken Hangi Kontroller Yapılmalı

Konut sahibi olmak isteyenler, satın almayı düşündükleri konut hakkında bazı kontrolleri yaptırmak zorundadır. Söz konusu kontroller belediyeden ya da tapu dairesinden yapılabiliyor.

Yapı Ruhsatına Dikkat Edilmeli

Proje kapsamındaki konutun belediye tarafından onaylanması sonrasında yapı ruhsatının da alınması gerekiyor. Proje konusu olan konut mücavir alanlar içerisinde bulunuyorsa yapı ruhsatını belediyeler tarafından, mücavir alanların dışında kalıyor ise valilikler tarafından alınıyor. 3194 sayılı İmar Kanununca, istisnai yapıların dışında tüm binaların yapı ruhsatı alması gerekiyor. İnşaat sürecinin başında alınması gereken yapı ruhsatı, satın almak istediğiniz evler için en önemli etkenlerden birisidir.

Kat İrtifakı

Konut kredisinden faydalanmak istiyorsanız göz ardı etmemeniz gereken bir husus olan kat irtifakı, yapıdaki bağımsız bölümlerin arsa paylarının belirlenmesi, tapuda her bölümün ayrı bir işleme tabi tutulabilmesi için gerekiyor. İnşaata verilen kat irtifakında, binanın tüm özellikleri detaylı bir şekilde belirtiliyor. Ayrıca arsa payı devredilirse, ona bağlı olan kar irtifakı da devredilmiş oluyor.

İskan İzni Olmalı

Konutun belediye tarafınca onaylanmasından ve denetlenmesinden sonra iskan izni yani yapı kullanım izni veriliyor. Yapı kullanım izni, İmar Müdürlüğü Yapı Kullanma İzni tarafınca veriliyor olup, izni almak isteyen yetkililerin dilekçe ile belediyeye başvurması gerekiyor

Kanuni Takipler Kontrol Edilebilir

Emlak Danışmanı İlker Süslü, satın alınacak olan daire ile ilgili tüm takip işlemlerinin, vergi borçlarının gerekli belgeler ile birlikte tapu dairesinden ya da belediyeden öğrenilebileceğini, “Satın alacağımız dairenin, belediyeden herhangi bir şekilde evraklar ile üzerinde kanuni bir takip olup olmadığını, tapu dairesinden de bakılabilir. Tapu dairesinde herhangi bir hukuki olarak üzerinde şerh var mı yok mu, taşınmaz mülkün kayıtları ada, pafta, parsel beyan edilerek görülebilmektedir. Belediyeden ise satış yapılmadan önce zaten temiz kağıdı alırken vergi borcunun olup olmadığı, mülkün iskanlı olup olmadığı ortaya çıkmaktadır.” sözleri ile açıkladı.

Kaynak:Emlakdanismanlari.com
 
Konu Hakkında Emlak Danışmanlarımız'dan daha fazla bilgi almak için Forum Kısmın'da Sorularınızı Sorabilirsiniz.
Emlak Danışmanları'na Yeni Soru Sormak için Tıklayınız
 
 
UYARI: Web sitemiz üzerinde bulunan tüm yazılar, görseller ve tüm materyaller Emlakdanismanlari.com 'a aittir.
Kaynak belirtilmeden site içeriği kopyalanamaz, alıntı yapılamaz, başka yerde yayınlanamaz.
 

Etiket:   Yapı Ruhsatı Kat İrtifakı İskan Konut alırken Emlak Alırken Konut Tapu İşlemleri

   Okuyucu Yorumları  

Henüz Hiç Yorum yapılmamış

İlk Yorumu Siz Yapın

 
YORUM Kısmında sorulan sorulara artık cevap verilmeyecektir.
Konu Hakkında Emlak Danışmanlarımız'dan daha fazla bilgi almak için Forum Kısmın'da Sorularınızı Sorabilirsiniz.
Emlak Danışmanları'na Yeni Soru Sormak için Tıklayınız
 
   Bu Haberlerde ilginizi Çekecektir  
   
 
 
   Son Haberler  
   
 
   En Çok Okunanlar  
   
 
   Bilgi Ofisi  
   
 
   Son Yorumlar  
   

İzale-i Şuyu Davalarında KDV, Harç ve Vergi Masrafları 1460 için hakan yazdı: 
"iyi çalışmalar bizim köyde babamlara ait 403 metre ev yeri var .bunun 401 babam ait ve 2 metre si b..."

 

Emlak Yasasında Yine Açıklama Var Ama Yine Yasa Yok için Dogan kuzucu yazdı: 
"Emlak musaviri arsziden topraktan yetiden bitkiden ne anlar......"

 

İskânı Bulunmayan Evin Satışı Yapılabilir Mi için Gülnur yazdı: 
"Merhabalar biz 4 katli bir apartman dairesinin 2. Katini almayi düşünüyoruz almak istedigimiz daire..."

 

İzale-i Şuyu Davalarında KDV, Harç ve Vergi Masrafları 1460 için Tayfun  yazdı: 
"Merhaba, Babam 1998 de rahmetli oldu ve dededen 3 çocuğuna 3 tapu olmak üzere dedemin üstüne kayitl..."

 

İzale-i Şuyu Davalarında KDV, Harç ve Vergi Masrafları 1460 için Hakan Yılmaz  yazdı:  "İzaleyi şuyu davamız var.hisse yarı yarıya.ihaleyi karşı taraf kazanırsa Benim alacağım parada verg..."

 
 
 
Kategoriler Bize Ulaşın Sosyal Medya   Emlakdanismanlari.com web sitesi üzerinde, güncel emlak haberlerini çeşitli kaynaklardan editörlerimiz tarafından toplanarak tek bir sayfa üzerinde siz kullanıcılara doğru bir biçimde iletmeyi amaçlamaktadır.
 
Emlak haberlerinin yanında, emlak ile alakalı sorunları olan kullanıcılarımıza danışmanlarımız tarafından yardım ediyor ve sorunlarını çözmek için çabalıyoruz.
  •  Emlak Haberleri
  •  Hakkımızda
  •  Facebook
  •  
  •  Konut Haberleri
  •  Künye
  •  Twitter
  •  
  •  Emlak Magazin
  •  İletişim
  •  Google+
  •  
  •  Toki Haberleri
  •      
     
  •  Bilgi Ofisi
  •      
           
     
  • Copyright by Emlakdanismanlari.com, 2016

  • Bey Yazılım | Beyyazilim.com