Kontların Kira Değerleri Hangi Yöntemlerle belirlenir | Emlakdanismanlari.com

Konutların Kira Değeri Nasıl Belirlenir

Yazar: Emre Çelik   25 Mayıs 2017            
 
Kiralık dairenin, kiraya verilmesinden önceki süreçte kira getirisinin hesaplanması gerekiyor. Kira getirisinin hesaplanmasından sonra ise daire kiraya veriliyor. Peki, kiralık kon
 
 
 
   
 
Konutların Kira Değeri Nasıl Belirlenir?

Kiralık dairenin, kiraya verilmesinden önceki süreçte kira getirisinin hesaplanması gerekiyor. Kira getirisinin hesaplanmasından sonra ise daire kiraya veriliyor. Peki, kiralık konutun kira değeri nasıl hesaplanır?

Amortisman Süresi Belirlenmeli

Ev kiralarının hesaplanmasında öncelikle evin yıllık kira gelirini, evin satış bedeline bölmek gerekiyor. Örneğin kiralık dairenin aylık kira geliri 1 TL, yıllık kira geliri 12 bin TL ve evin satış fiyatı da 188 bin TL ise evin amortisman süresi 20 yıl olarak bulunuyor. Hesaplamalara göre, amortisman süresi 20 yıla kadar olan kiralık daireler için kira bedelinin yıllık 12 bin TL yani aylık 1 TL olması gerekiyor.

Amortisman Süresine Göre Ödenen Değer

Kiralık dairelerde amortisman süresi 15 yıl ve altında ise ödenen kira bedeli, gerçek değerine göre daha yüksek oluyor. Yani kiracı gereğinden fazla kira ödemiş olabiliyor. Dairenin amortisman süresi 20 yıl ve civarında ise ödenen kira bedeli, gerçek değerine göre gayet uygun oluyor. Eğer dairenin amortisman süresi 20 yılın üzerinde ise ödenen kira bedeli, gerçek değere göre daha düşük oluyor. Amortisman süresi hesaplamalarına göre fazla kira ödediğin düşünen kiracılar, bu durumu ev sahibi ile görüşerek kira bedeli tespit talebinde bulunabiliyor.

Kira Bedeli Tespit Davası Dilekçe Örneği

… HUKUK MAHKEMESİ HAKİMLİĞİNE
DAVACI:
VEKİLİ:
DAVALI:
KONU: Kira bedelinin tespiti talebinden ibarettir.

AÇIKLAMALAR:

1- Davalı …/…/… tarihli kira sözleşmesi gereği müvekkilimin maliki bulunduğu taşınmazda aylık …TL kira karşılığı oturmaktadır.

2- Davalının ödemekte bulunduğu kira bedeli emsallerinin çok altında olduğundan müvekkil davalı kiracıya ……. tarihindeki ihtarname ile kira bedeli artırımı hakkındaki isteğini bildirmiş olmasına rağmen davalı buna yanaşmamıştır.

3- Aylık kira bedelinin toptan eşya ve geçim endeksleri ve ekonomik esaslar göz önünde tutularak rayiç bedellere uygun bir oranda tespit edilebilmesi ve …….TL sına çıkarılmasını talep için Sayın Mahkemenize başvurma mecburiyetimiz doğmuştur.

H. NEDENLER: 6570 Sayılı kanun ve ilgili mevzuat.

H. DELİLLER: Kira sözleşmesi, ihtarname, bilirkişi incelemesi ve sair yasal deliller.

SONUÇ VE İSTEM: Yukarıda arz ettiğim nedenlerden dolayı yargılama yapılarak kiralananın aylık kira bedelinin …TL’si olarak tespitine, işbu kira bedelinin …/…/…tarihinde başlayan kira döneminden itibaren geçerli sayılmasına, yargılama giderlerinin ve ücreti vekaletin davalıya tahmiline karar verilmesini saygıyla vekaleten dilerim. …/…/….

Davacı Vekili
Av.

Kaynak:Emlakdanismanlari.com
 
Konu Hakkında Emlak Danışmanlarımız'dan daha fazla bilgi almak için Forum Kısmın'da Sorularınızı Sorabilirsiniz.
Emlak Danışmanları'na Yeni Soru Sormak için Tıklayınız
 
 
UYARI: Web sitemiz üzerinde bulunan tüm yazılar, görseller ve tüm materyaller Emlakdanismanlari.com 'a aittir.
Kaynak belirtilmeden site içeriği kopyalanamaz, alıntı yapılamaz, başka yerde yayınlanamaz.
 

Etiket:   Kira Kira Değeri Konut

   Okuyucu Yorumları  

Henüz Hiç Yorum yapılmamış

İlk Yorumu Siz Yapın

   Bu Haberlerde ilginizi Çekecektir  
   
 
 
   Son Haberler  
   
 
   En Çok Okunanlar  
   
 
   Bilgi Ofisi  
   
 
   Son Yorumlar  
   

Tarla Bağ Bahçeye Konut Yapılma Şartları 48 için Berna yazdı: 
"Merhaba, 1380 me lik bir yer almak istiyorum.ilanda %40 imarlı arsa ve elektrik su var olarak yazıy..."

 

İnşaat Çalışmalarının Saatleri Nelerdir için Sevgi yazdı: 
"Yav kardeşim bu kanunu çıkaran adam anlamıyorum saat 7de inşaatmı olur ?hiç sizin insafiniz yokmuya..."

 

Tarla Vasfındaki Araziler Bölünebilir mi Tarlaların Bölünebilirlik Durumu 1168 için Handan yazdı: 
"Bizim 15.5 dönüm yerimiz var ve 3 bölmek istiyoruz tarım arazisi bölebilirmiyiz acaba..."

 

Gayrimenkul Alım Satım Sözleşmesinden Cayma Cezası 1666 için SELÇUK AYDOĞAN yazdı: 
"Merhaba;İnnovia 3'ten bir ev almak için anlaştık.Eşyalı 160.000 ve buraya 124,000 kredi çıktı geri ..."

 

Haciz Şerh ve İpotekli Gayrimenkuller Satılabilir mi 1154 için Emrah  yazdı:  "Şu anda. Benim. Vefat eden rahmetli hala dan bana kalan. 4.dönüm. arazi var. Ve benim ama cam. Ha..."

 
 
 
Kategoriler Bize Ulaşın Sosyal Medya   Emlakdanismanlari.com web sitesi üzerinde, güncel emlak haberlerini çeşitli kaynaklardan editörlerimiz tarafından toplanarak tek bir sayfa üzerinde siz kullanıcılara doğru bir biçimde iletmeyi amaçlamaktadır.
 
Emlak haberlerinin yanında, emlak ile alakalı sorunları olan kullanıcılarımıza danışmanlarımız tarafından yardım ediyor ve sorunlarını çözmek için çabalıyoruz.
  •  Emlak Haberleri
  •  Hakkımızda
  •  Facebook
  •  
  •  Konut Haberleri
  •  Künye
  •  Twitter
  •  
  •  Emlak Magazin
  •  İletişim
  •  Google+
  •  
  •  Toki Haberleri
  •      
     
  •  Bilgi Ofisi
  •      
           
     
  • Copyright by Emlakdanismanlari.com, 2016

  • Bey Yazılım | Beyyazilim.com