İştirak Halinde Mülkiyet Nedir | Emlakdanismanlari.com

Miras Payının Devredilmesi Nasıl Olur

Yazar: Emre Çelik   29 Mayıs 2017          
 
 
İştirak halinde mülkiyetlerde, mirasçılardan birisi kendi payını, başka bir mirasçıya ya da mirasçılara devreder ise iştirak durumu bozulmuyor.
 
 
 
   
 
Miras Payının Devredilmesi

İştirak halinde mülkiyetlerde, mirasçılardan birisi kendi payını, başka bir mirasçıya ya da mirasçılara devreder ise iştirak durumu bozulmuyor.

İştirak Mülkiyet Nedir?

İştirak halinde mülkiyet, birden fazla kişinin aralarında kanundan ya da sözleşmeden doğan bir ortaklık nedeniyle ve pay oranları açıkça gösterilmeksizin, bir taşınmaz mala birlikte malik olmaları durumuna deniyor.

İştirak mülkiyetlerde, mirasçılardan birinin kendi payını, iştirake dahil olmayan üçüncü şahsa devretmesi mümkün olmuyor. Ancak mirasçı, kendi payını diğer mirasçılara dilediği oranlarda devredebiliyor.

Bedelli ya da Bedelsiz Devir

Mirasçı, mirasını bedelli bir şekilde devreder ise satış olarak, bedelsiz bir şekilde devreder ise bağış olarak sayılıyor. Ayrıca miras payı, ölünceye kadar bakma karşılığında da devredilebiliyor.

Miras Payını Devretmek İçin Gereken Belgeler

İlk olarak devredilecek olan paya isabet olan veraset ya da intikal vergisi ilişiğinin kestirildiğine dair, vergi dairesinden alınan belgeyi bulundurmak gerekiyor. Ayrıca devreden ve devredilen kişilere ait fotoğraflı nüfus cüzdanı, pasaport ya da avukat kimliği ile vesikalık fotoğraflar ve T.C kimlik numarası ile vergi numarası gerekiyor. Devir işlemlerine temsilci olarak katılan varsa temsile ilişkin belge de gerekiyor.

Devir İşleminin Mali Yönü

1) Pay temliki için, temlik edilecek paya isabet eden veraset ve intikal vergisi ilişiğinin kestirildiğine dair vergi dairesinden alınmış belge. 
2) Pay temliki bedelli ise satış olarak kabul edilir. Bu nedenle, 492 sayılı Harçlar Kanununa ekli (4) sayılı Tarifenin 20.a Pozisyonu uyarınca taşınmaz malın emlak beyan değerine yeniden değerleme oranı uygulanmak suretiyle bulunacak değerden (temlik edilen paya isabet eden değerden) az olmamak üzere taraflarca beyan edilen temlik (satış) değeri üzerinden alıcı ve satıcı için ayrı ayrı Binde 15 oranında harç tahsili gerekir.
3) Pay temliki, bir bedel alınmadan bağış olarak yapılıyorsa (4) sayılı Tarifenin 4. Nolu Pozisyonu uyarınca kayıtlı değer üzerinden payı temlik alan mirasçıdan Binde 54 oranında harç tahsili gerekir. Ayrıca işlem pay bağışı olduğundan veraset ve intikal vergisi için işlemden sonra vergi dairesine ihbarda bulunulması lazımdır.
4) Taşınmazın nevi hanesinde vakıf şerhi varsa, vakıf taviz bedeli ilişiği kestirilir ve Döner Sermaye işletmesince belirlenen tarifeye göre ücret tahsil edilir.

Kaynak:Emlakdanismanlari.com
 
Konu Hakkında Emlak Danışmanlarımız'dan daha fazla bilgi almak için Forum Kısmın'da Sorularınızı Sorabilirsiniz.
Emlak Danışmanları'na Yeni Soru Sormak için Tıklayınız
 
 
UYARI: Web sitemiz üzerinde bulunan tüm yazılar, görseller ve tüm materyaller Emlakdanismanlari.com 'a aittir.
Kaynak belirtilmeden site içeriği kopyalanamaz, alıntı yapılamaz, başka yerde yayınlanamaz.
 

Etiket:   İştirak Mülkiyet Mirasın Devri Miras

   Okuyucu Yorumları  

Henüz Hiç Yorum yapılmamış

İlk Yorumu Siz Yapın

   Bu Haberlerde ilginizi Çekecektir  
   
 
 
   Son Haberler  
   
 
   En Çok Okunanlar  
   
 
   Bilgi Ofisi  
   
 
   Son Yorumlar  
   

2017-2018 Tapu Harcı Masrafları için Özcan  yazdı: 
"Merhaba, ben kat irifaklı ve hisseli bir v almak üzereyim. Evi zamanında alırken eşler hisseli almı..."

 

Tarla Vasfındaki Araziler Bölünebilir mi Tarlaların Bölünebilirlik Durumu 1168 için eyup ayvaz yazdı: 
"36 donum findik bahcemiz var annem sag 11 kardesiz kullanan bu arazi hissedarlara bolunebilirmi..."

 

2017-2018 Tapu Harcı Masrafları için Füsun Filiz yazdı: 
"Merhaba Ben 2 yıl önce müteahhid den bir daire aldım kentsel dönüşüm olduğu için hiç para ödenmeye..."

 

Senetler Ne Kadar Sağlıklı için emre yazdı: 
"merhaba 2005 yılında bir arkadaşıma 200 tl'lik bir senet için kefil oldum. arkadaşım 2013 yılına ka..."

 

Tarla Bağ Bahçeye Konut Yapılma Şartları 48 için Hasan yazdı:  "2600 m2 merkezi ilçe sınırları içerisinde evli bağ var evin 30 m aşağısında 8 m ye 9 metre betonarm..."

 
 
 
Kategoriler Bize Ulaşın Sosyal Medya   Emlakdanismanlari.com web sitesi üzerinde, güncel emlak haberlerini çeşitli kaynaklardan editörlerimiz tarafından toplanarak tek bir sayfa üzerinde siz kullanıcılara doğru bir biçimde iletmeyi amaçlamaktadır.
 
Emlak haberlerinin yanında, emlak ile alakalı sorunları olan kullanıcılarımıza danışmanlarımız tarafından yardım ediyor ve sorunlarını çözmek için çabalıyoruz.
  •  Emlak Haberleri
  •  Hakkımızda
  •  Facebook
  •  
  •  Konut Haberleri
  •  Künye
  •  Twitter
  •  
  •  Emlak Magazin
  •  İletişim
  •  Google+
  •  
  •  Toki Haberleri
  •      
     
  •  Bilgi Ofisi
  •      
           
  • Copyright by Emlakdanismanlari.com, 2016