İştirak Halinde Mülkiyet Nedir | Emlakdanismanlari.com

Miras Payının Devredilmesi Nasıl Olur

Yazar: Emre Çelik   29 Mayıs 2017            
 
İştirak halinde mülkiyetlerde, mirasçılardan birisi kendi payını, başka bir mirasçıya ya da mirasçılara devreder ise iştirak durumu bozulmuyor.
 
 
 
   
 
Miras Payının Devredilmesi

İştirak halinde mülkiyetlerde, mirasçılardan birisi kendi payını, başka bir mirasçıya ya da mirasçılara devreder ise iştirak durumu bozulmuyor.

İştirak Mülkiyet Nedir?

İştirak halinde mülkiyet, birden fazla kişinin aralarında kanundan ya da sözleşmeden doğan bir ortaklık nedeniyle ve pay oranları açıkça gösterilmeksizin, bir taşınmaz mala birlikte malik olmaları durumuna deniyor.

İştirak mülkiyetlerde, mirasçılardan birinin kendi payını, iştirake dahil olmayan üçüncü şahsa devretmesi mümkün olmuyor. Ancak mirasçı, kendi payını diğer mirasçılara dilediği oranlarda devredebiliyor.

Bedelli ya da Bedelsiz Devir

Mirasçı, mirasını bedelli bir şekilde devreder ise satış olarak, bedelsiz bir şekilde devreder ise bağış olarak sayılıyor. Ayrıca miras payı, ölünceye kadar bakma karşılığında da devredilebiliyor.

Miras Payını Devretmek İçin Gereken Belgeler

İlk olarak devredilecek olan paya isabet olan veraset ya da intikal vergisi ilişiğinin kestirildiğine dair, vergi dairesinden alınan belgeyi bulundurmak gerekiyor. Ayrıca devreden ve devredilen kişilere ait fotoğraflı nüfus cüzdanı, pasaport ya da avukat kimliği ile vesikalık fotoğraflar ve T.C kimlik numarası ile vergi numarası gerekiyor. Devir işlemlerine temsilci olarak katılan varsa temsile ilişkin belge de gerekiyor.

Devir İşleminin Mali Yönü

1) Pay temliki için, temlik edilecek paya isabet eden veraset ve intikal vergisi ilişiğinin kestirildiğine dair vergi dairesinden alınmış belge. 
2) Pay temliki bedelli ise satış olarak kabul edilir. Bu nedenle, 492 sayılı Harçlar Kanununa ekli (4) sayılı Tarifenin 20.a Pozisyonu uyarınca taşınmaz malın emlak beyan değerine yeniden değerleme oranı uygulanmak suretiyle bulunacak değerden (temlik edilen paya isabet eden değerden) az olmamak üzere taraflarca beyan edilen temlik (satış) değeri üzerinden alıcı ve satıcı için ayrı ayrı Binde 15 oranında harç tahsili gerekir.
3) Pay temliki, bir bedel alınmadan bağış olarak yapılıyorsa (4) sayılı Tarifenin 4. Nolu Pozisyonu uyarınca kayıtlı değer üzerinden payı temlik alan mirasçıdan Binde 54 oranında harç tahsili gerekir. Ayrıca işlem pay bağışı olduğundan veraset ve intikal vergisi için işlemden sonra vergi dairesine ihbarda bulunulması lazımdır.
4) Taşınmazın nevi hanesinde vakıf şerhi varsa, vakıf taviz bedeli ilişiği kestirilir ve Döner Sermaye işletmesince belirlenen tarifeye göre ücret tahsil edilir.

Kaynak:Emlakdanismanlari.com
 
Konu Hakkında Emlak Danışmanlarımız'dan daha fazla bilgi almak için Forum Kısmın'da Sorularınızı Sorabilirsiniz.
Emlak Danışmanları'na Yeni Soru Sormak için Tıklayınız
 
 
UYARI: Web sitemiz üzerinde bulunan tüm yazılar, görseller ve tüm materyaller Emlakdanismanlari.com 'a aittir.
Kaynak belirtilmeden site içeriği kopyalanamaz, alıntı yapılamaz, başka yerde yayınlanamaz.
 

Etiket:   İştirak Mülkiyet Mirasın Devri Miras

   Okuyucu Yorumları  

Henüz Hiç Yorum yapılmamış

İlk Yorumu Siz Yapın

   Bu Haberlerde ilginizi Çekecektir  
   
 
 
   Son Haberler  
   
 
   En Çok Okunanlar  
   
 
   Bilgi Ofisi  
   
 
   Son Yorumlar  
   

Gayrimenkul Alım Satım Sözleşmesinden Cayma Cezası 1666 için Kamil yazdı: 
"Merhaba; Ev satın almak için emlakçı ile görüşmem neticesinde belli bir miktar kapora verdim. Daha..."

 

Hazine Arazisi Nasıl Kiralanır Hazine Arazisi Kiralama Dilekçesi için Muallim yazdı: 
"Hazine arazisi kiralayıp Un fabrikası kurmak istiyorum. Kaç yıllığına kiralayabilirim ve şartları n..."

 

Senetler Ne Kadar Sağlıklı için Fahrettin gürbüz yazdı: 
"Yaklaşık 1 hafta önce araç kiraladım. Sağ sağlim arabayı teslim ettikten sonra senedi aldım. Fakat ..."

 

Haciz Şerh ve İpotekli Gayrimenkuller Satılabilir mi 1154 için bülent yazdı: 
"merhaba üzerinde tedbir olan kiracısı oldugumuz işyerinin tapuya şerh ettirebilirmiyiz kira şözleş..."

 

için AYSEL ATASOY yazdı:  "6 kardeş annemizin ölümünden sonra 250 m2 arsamızın hisseleri olduk.2 kardeşimin hisselerini aldım..."

 
 
 
Kategoriler Bize Ulaşın Sosyal Medya   Emlakdanismanlari.com web sitesi üzerinde, güncel emlak haberlerini çeşitli kaynaklardan editörlerimiz tarafından toplanarak tek bir sayfa üzerinde siz kullanıcılara doğru bir biçimde iletmeyi amaçlamaktadır.
 
Emlak haberlerinin yanında, emlak ile alakalı sorunları olan kullanıcılarımıza danışmanlarımız tarafından yardım ediyor ve sorunlarını çözmek için çabalıyoruz.
  •  Emlak Haberleri
  •  Hakkımızda
  •  Facebook
  •  
  •  Konut Haberleri
  •  Künye
  •  Twitter
  •  
  •  Emlak Magazin
  •  İletişim
  •  Google+
  •  
  •  Toki Haberleri
  •      
     
  •  Bilgi Ofisi
  •      
           
     
  • Copyright by Emlakdanismanlari.com, 2016

  • Bey Yazılım | Beyyazilim.com