Ölünceye Kadar Bakma Akdi Nerede Yapılır | Emlakdanismanlari.com

Tapuda Ölünceye Kadar Bakma Akdi

Yazar: Emre Çelik   29 Mayıs 2017          
 
 
Bir taşınmaz malın mülkiyetinin devri karşılığında bir kimsenin diğer birini ölünceye kadar bakıp görüp gözetmeyi taahhüt etmesidir. Ölünceye dek bakma sözleşmesi tapu sicil müdürl
 
 
 
   
 
Tapuda Ölünceye Kadar Bakma Akdi 

Herhangi bir gayrimenkul mülkiyetinin devri karşılığında kişinin diğer bir kişiye ölünceye kadar bakmak ve gözetmek için taahhüt vermesidir.


Ölünceye Kadar Bakma Akdi Nerede Yapılır?

Bir taşınmaz malın mülkiyetinin devri karşılığında bir kimsenin diğer birini ölünceye kadar bakıp görüp gözetmeyi taahhüt etmesidir. Ölünceye dek bakma sözleşmesi tapu sicil müdürlüklerinde resmi senet düzenlenerek yapılmaktadır.

Tapu daireleri haricinde noter huzurunda ve sulh hakiminin huzurunda bakım akdi sözleşmesi yapılabilir. Noter veya hakim karşısında yapılan akitlerde bakım borçlusu için tescil yetkisi verildiyse tapu dairelerinde yenide resmi senet düzenlemesi gerekmez. Fakat Borçlar Kanunu 512 maddesi gereğince bu akdib miras mukavelesi olarak düzenlenmesi, iki şahıt bulundurması gerekmektedir.

Sözleşme konusu taşınmazın mutlaka kendisine bakmakla yükümlü olan şahsa ait olması şart değildir. Farklı 3. Bir kişiyede ait olabilir. Böyle durumlarda düzenlenen resmi senette bu kişininde imzasının olması gerekmektedir. Dolayısıyla bakım borçlusu ve alacaklının birden fazla olması muhtemeldir. Bu durumda kendi aralarındaki sorumluluğun müteselsil olup olmayacağının bildirilmesinde fayda vardır. 


Bakım Akdi Sözleşmesi Kimler Arasında yapılır?

bakım akdi sözleşmesi akraba olmayanlarla yapılacağı gibi akraba olan kişilerle, Anne,baba çocuklar arasında da yapılabilir. karı koca arasında dahi ölünceye kadar bakma akdi sözleşmesi düzenlenebilir. Gerçek kişiler haricinde tüzel kişilik de bakım borçlusu olarak kabul edilemez.


Taşınmazın temsilcisinin kanuni ipotek verme hakkı bulunmaktadır. Bu Kanuni ipotek Ö.K.B resmi senedinin iç bölümüne yazılabilir ya da senet tarihinden 3 ay içerisinde tek taraflı bir istekle de tesis edilebilmektedir.

Kanuni ipotekte kabul edeceği taşınmaz fiyatı üzerinde, şayet kabul etmez ise mahkemelerce tayin edilecek rayiç fiyat üzerinden belirlenir. Fakat resmi senet üzerinde yazılı taşınmaz değeri üzerinden kanuni ipotek koydurabilir. bunun için herhangi bir izine ve mahkeme kararına lüzum görülmemektedir.

Ölünceye Kadar bakma sözleşmesine istinaden taşınmazların başka bir şahsa devri ile alakalı herhangi bir aykırılık yoktur. Bakım borçlusu yükümlülüklerini yerine getirmediği taktirde bakım alacaklısı mahkemeye başvurarak taşınmaz gayrimenkulünü geri alabilir ve bu işlem için tahsis harcı alınır.

Ölene Kadar Bakma Akit Sözleşmesi İçin Gerekli belgeler

Bu Akit Tapu dairesinde yapılacaksa;

Tahsis edilek gayrimenkul ait tapusu
Bakım Alacaklı ve Bakım borçlusu ve 2 tanığın Nüfus Cüzdanları(Fotoğraflı
Yetkili temsilci veya vekaletlisi varsa bunların nüfus cüzdanları
Bakım Alacaklısının 1, Bakım Borçlusunun ise 2 adet fotoğrafları
Mevcut taşınmaza ait belediye emlak servisinden alınmış emlak beyan değeri

Akit Noterde ya da Sulh Hakimliğinde yapılmışsa;

Resmi şekile uygun düzenlenmiş sözleşmenın aslı ya da onaylanmış bir nüshası
bu sözleşmede bakım borçlusuna, taşınmaz gayrimenkulun adına tescilini isteme yetkisi tanınmışsa, borçlunun yazılı istemi yeterli oalcaktır.
Sözleşmede böyle bir yetki yoksa tescil edilmesi için bakım alacaklısının istemi ya da mahkemenin kararı
Bakım Borçlusunun ise 2 adet fotoğrafları
Mevcut taşınmaza ait belediye emlak servisinden alınmış emlak beyan değeri

Ölene Kadar Bakma Akdinin Tapudaki Masrafları

Emlak Beyan değeri baz alınarak bu değerin Binde 16.5 i Bakım borçlusu ve bakım alacaklısından ayrı ayrı şekilde ücretlendirilir.
Şayet Kanuni ipotek tesisi olacak ise gösterilen teminat değeri üstünden ayrıca binde 3,96 oranında harç, binde 8,25 oranlarında damga vergi ücreti alınır.
Döner sermaye ücreti alınır. (tahminen 100TL civarında)
Taşınmaz gayrimenkul malın varsa intikal vergisi ve veraset ve vakıf taviz ilişkisi kestirilir.

Kaynak:Emlakdanismanlari.com
 
Konu Hakkında Emlak Danışmanlarımız'dan daha fazla bilgi almak için Forum Kısmın'da Sorularınızı Sorabilirsiniz.
Emlak Danışmanları'na Yeni Soru Sormak için Tıklayınız
 
 
UYARI: Web sitemiz üzerinde bulunan tüm yazılar, görseller ve tüm materyaller Emlakdanismanlari.com 'a aittir.
Kaynak belirtilmeden site içeriği kopyalanamaz, alıntı yapılamaz, başka yerde yayınlanamaz.
 

Etiket:   Bakım Akdi Sözleşmesi Kimler Arasında yapılır Ölünceye Kadar Bakma Akdi Ölene Kadar Bakma Akit Sözleşmesi İçin Gerekli belgeler Ölene Kadar Bakma Akdinin Tapudaki Masrafları

   Okuyucu Yorumları  

Henüz Hiç Yorum yapılmamış

İlk Yorumu Siz Yapın

   Bu Haberlerde ilginizi Çekecektir  
   
 
 
   Son Haberler  
   
 
   En Çok Okunanlar  
   
 
   Bilgi Ofisi  
   
 
   Son Yorumlar  
   

Senetler Ne Kadar Sağlıklı için Banu Yardımcı yazdı: 
"Öncelikle çok teşekkür ederim. Umarım banada cevap verebilir, bi yol gösterirsiniz. Ben 180.000 l..."

 

2017-2018 Tapu Harcı Masrafları için Harun yazdı: 
"Merhaba iyiy bayramlar önceşikle.benim daha önce müstakil 1300 mkare müstakil.cıkan olaylar yüzünd..."

 

Tarla Vasfındaki Araziler Bölünebilir mi Tarlaların Bölünebilirlik Durumu 1168 için Toprak Güneş yazdı: 
"Babamın tek tapu olan 36.250 metre kare arazide 17 dönüm hissesi var.Diğer 19 dönümlük kısım 50-55 ..."

 

Haciz Şerh ve İpotekli Gayrimenkuller Satılabilir mi 1154 için serhat yazdı: 
"merhaba bi daire almaya karar verdim sahibi bu dairenin üstünde kredi var ipotekli dedi. bununla al..."

 

Meraların Satın Alınması Meralar Satın Alınabilir mi 1881 için Muhammed yazdı:  "Benimde eskiden beri dedemin15 dönümlük yer var tapusu yok köy merası olarak geçiyor bende mecburen..."

 
 
 
Kategoriler Bize Ulaşın Sosyal Medya   Emlakdanismanlari.com web sitesi üzerinde, güncel emlak haberlerini çeşitli kaynaklardan editörlerimiz tarafından toplanarak tek bir sayfa üzerinde siz kullanıcılara doğru bir biçimde iletmeyi amaçlamaktadır.
 
Emlak haberlerinin yanında, emlak ile alakalı sorunları olan kullanıcılarımıza danışmanlarımız tarafından yardım ediyor ve sorunlarını çözmek için çabalıyoruz.
  •  Emlak Haberleri
  •  Hakkımızda
  •  Facebook
  •  
  •  Konut Haberleri
  •  Künye
  •  Twitter
  •  
  •  Emlak Magazin
  •  İletişim
  •  Google+
  •  
  •  Toki Haberleri
  •      
     
  •  Bilgi Ofisi
  •      
           
  • Copyright by Emlakdanismanlari.com, 2016