Tarla Bağ Bahçeye Konut Yapılma Şartları | Emlakdanismanlari.com

Tarla Bağ Bahçeye Konut Yapılma Şartları 48

Yazar: Emre Çelik   06 Temmuz 2017            
 
Bir köye ev yapma koşulları arsanın “Köy Yerleşik Alanı” içerisinde veya dışarısında olması ile farklılaşmaktadır. Her iki alanda da 3194 sayılı İmar Yasası’na bağlı olarak çıkart
 
 
 
   
 
Köye Ev Yapılma Şartları Nelerdir

Tarla Bağ Bahçeye Konut Yapılma Şartları 

Bir köye ev yapma koşulları arsanın “Köy Yerleşik Alanı” içerisinde veya dışarısında olması ile farklılaşmaktadır.
Her iki alanda da 3194 sayılı İmar Yasası’na bağlı olarak çıkartılan “Belediye ve Mücavir Alan Sınırları İçinde ve Dışında Planı Bulunmayan Alanlarda Uygulanacak İmar Yönetmeliği” hükümleri geçerlidir.

Söz konusu yönetmeliğe göre;
Eğer arsa, “Köy Yerleşik Alanı” içerisindeyse;
Köy yerleşik alanlarında sadece köy nüfusuna kayıtlı ve köyde sürekli oturanlarca yapılacak konut, tarım ve hayvancılık amaçlı yapılar ile köy odası, köy camii ve benzeri köy ortak yapıları inşaat ve yapı kullanma iznine tabi değildir. Ancak, yapının fen ve sağlık kurallarına uygun olması ve Köy ihtiyar heyetinden izin alınması şarttır.

Yukarıdaki sayılan yapılar dışındaki ruhsata tabi yapılara inşaat ve yapı kullanma izni, Valiliklerce verilir.

Köy ve mezarlıkların yerleşik alanları içinde yapılacak ifraz işlemlerinde, parsel genişlikleri (10.00)m ‘den parsel derinlikleri de (20.00)m. den az olamaz.

İfraz suretiyle meydana gelecek yol, otopark, yeşil alan gibi yerle düzenleme ortaklık payı köy tüzel kişiliği adına bedelsiz terkedilir. Bu oran parselin %35 inden fazla olamaz.
Bina cephe ve istikametlerinin, köy mevcut teşekkülü esas alınarak tayin ve tesbitine Köy İhtiyar Heyeti yetkilidir.
İfraz edilmedikçe bir parsel üzerine lüzumlu müştemilat binaları dışında birden fazla yapı yapılamaz.
Köy ve mezarların yerleşik alanlarında taban alanı kat sayısı (müştemilat da dahil) % 50’yi geçemez.

Eğer arsa Köy yerleşim alanı içerisinde değilse;

  • · TAKS: %5 (Taban Alanı Katsayısı-Bir yapının parsel tabanında kapsadığı inşaat alanın parsel alanına oranı.)
  • · Maksimum inşaat alanı 250 m2.
  • · H: 6.50 m. (Yükseklik)
  • · Parselin Kadastral yola cephesi olması gerekir.
  • · Eğer parsel çok büyük olduğunda çeşitli nedenlerden dolayı ifraz söz konusu ise, ifrazlardan (bölünme) sonra elde edilecek her parsel 5000 m2’den küçük olamaz. Bu parsellerin tapu kadastro veya tapulama haritasında bulunan veya var olan bir yola, yapılan ifrazdan sonra en az 25 m. cephesi bulunması zorunludur.
  • · İmar durumu almak için, Tapu veya tapu yerine geçecek belge ve Röperli kroki ile Bayındırlık ve İskan Müdürlüğü’ne başvurmak gerekmektedir. Alınacak imar durumu doğrultusunda hazırlanacak proje ile yine Bayındırlık ve İskan Müdürlüğü’ne başvurularak ruhsat almak mümkündür. Arsa, köy yerleşik alanı dışında olduğunda muhtardan izin almak söz konusu değildir.

Her Tarla Yapılaşmada Aynı Şartları Taşımayabilir

Tarlalar planlamalarda vasıflara ayrılarak, diğer tarım arazisi, örtülü tarım arazisi mutlak tarım arazisi,dikili tarım arazisi gibi vasıflara ayrılır. Toprak koruma kanununda belirtilen bölünme şartları aynı zamanda yapı yapılabilirlik şartlarını da taşımaktadır. Tarla vasfının özelliğine göre 3 dönüm 5 dönüm ve 20 dönüm olmak üzere bölme şartları yer almaktadır. Aynı zamanda bu bölünme şartları yapı yapılma metrekarelerini de belirtmektedir. Bununla birlikte unutulmaması gereken durum bu gibi arazilerin bölgesel yönetimde belirlenen planlarda yapılaşmaya müsait olmayabilir. Belediyeler ve ilgili kurumlar tarafından bölgesel koruma altına alınmış olabilir. 

Arazinizin vasfını öğrenmek ve bununla birlikte yapılaşma şartları hakkında bilgi sahibi olmak için bağlı bulunduğu Tarım ilçe müdürlüklerine veya Belediyelere giderek gerekli bilgiye ulaşabilirsiniz.




Kaynak:Emlakdanismanlari.com
 
Konu Hakkında Emlak Danışmanlarımız'dan daha fazla bilgi almak için Forum Kısmın'da Sorularınızı Sorabilirsiniz.
Emlak Danışmanları'na Yeni Soru Sormak için Tıklayınız
 
 
UYARI: Web sitemiz üzerinde bulunan tüm yazılar, görseller ve tüm materyaller Emlakdanismanlari.com 'a aittir.
Kaynak belirtilmeden site içeriği kopyalanamaz, alıntı yapılamaz, başka yerde yayınlanamaz.
 

Etiket:   Köy Yerleşik Alanı İmar İskan Konut Tarla Bağ Bahçe

   Okuyucu Yorumları  
Şaban KOÇ - 30.11.2016 14:44:00
Çatı piyesi nedir kat olarak degerlendirilirmi
23 3 2017 - 23.03.2017 19:49:42
5 dönü n tarlan yoksa eğer diğer tarla sahipleeiyle kontrat yapıp 5 dönümem tamlayrak direk baş vur yapa bilirsin
serpi - 26.03.2017 19:12:51
2300m2 bağ statüsünde yerim var köy yerleşim alanı dışında 2 oda 1 salon ve banyodan oluşan 60 m2 lik bir yer yaptırmak istiyorum lütfen yapacağım işlemleri yazar mısınız saygılar
Cevap :   Emlak Danışmanları - 27.03.2017 12:27:27
Merhaba, 3 dönüm aşağısında tarla vasfınaki tarlalara ev yapılaaz. Köy yerleşim alanı dışında kalan araziniz için yapılaşma şartlarını ilgili belediyeden öğrenmeniz gerekir
Fırat - 02.04.2017 22:42:50
Merhaba 1200 m2 bahçe statünde arsam var. 60-70 m2 prefabrik konut inşaasında herhangi bir sıkıntı yaşar mıyım? Teşekkür ederim
Cevap :   Emlak Danışmanları - 03.04.2017 09:40:10
Merhaba, Köy içi mevkii olarak geçiyorsa ev yapabilirsiniz. Bunun şartlarını belediyeden daha detaylı öğrenebilirsiniz. Muhtara danışmanızdada fayda var
görkem - 06.04.2017 15:01:36
760 metre kare tarlam var. ve köy içi mevkii olarak geçmiyor. %5 i 35 metre kare prefabriik ev yapmak istiyorum olabilir mi?
Cevap :   Emlak Danışmanları - 06.04.2017 15:40:05
Merhaba, Tarla vasıflarındaki araziler en az 3 dönüm veya daha fazla ise 250 m² yi geçmemek şartıyla %5 yapı izni kullanılabilir. Tabi 3 dönümün aşağısında olan yerler için herhangi bir yapı izni bulunmuyor
Emrah - 06.04.2017 20:23:53
Merhaba, 100 donumluk bir tarim arazisinde 6 donum hissemiz var tapumuzda bulunmakta bu 100 dönüm uzerinde yaklasik 20 ev daha bulunmakta ev yapmak için ruhsat verilmiyor ne yapabiliriz,imar henüz girmemistir.
Cevap :   Emlak Danışmanları - 07.04.2017 10:58:02
Merhaba, Resmi olarak tarlaya belirlenen izinler haricinde başka yapı yapamazsınız. Yapılan yapılar ruhsatlımı değilmi bunuda bilmek lazım. Hisseli tapunuz ayrı olmadığı için toplamında parsel yapılaşma limitini doldurmuştur.
berkayçetinkaya - 10.04.2017 07:53:37
benim ilçe sınırına yakın 2500m2 yerim var ben ev ve ahır yapmak istiyorum kaç m2 ev yapabilirim nekadar masrafım olur
Cevap :   Emlak Danışmanları - 10.04.2017 09:13:08
Merhaba, Tapunuzun vasfı tam olarak nedir? Resmi olarak Ahır yapmak için birçok yerden izin alınması gerekiyor.
Erdal - 11.04.2017 22:00:22
28 dōnüm arazi üzerine 35 metre kare ev yaptım elektrik alabilir miyim
Cevap :   Emlak Danışmanları - 12.04.2017 09:22:18
Merhaba Erdal, Elektrik almadan önce belediyeden yapıya ruhsat almalısınız. Ruhsat aldıktan sonra zaten diğer tüm abonelikleri alabilirsiniz. Burada önemli olan arazinizin vasfı tam olarak nedir
Nazmi can - 11.04.2017 23:54:47
Slm 5992m2 niteligi zeytınlık bahcem var .resmi yoladan 50mt mesafede 23m2 pırafabrık ev yaptım su abonesı alamıyorum nep yapmam gerekıyor..yerleşim koye 700mt mesafası var teşkler
Cevap :   Emlak Danışmanları - 12.04.2017 10:29:10
Merhaba, Resmi olarak zaten yolunuz yok olduğunu söylediğiniz. Bu durumda yolu olmayan yere zaten herhangi bir yapı yapılamaz.
EŞREF GÜNGÖR - 12.04.2017 03:30:52
merhaba tarla vasfindaki yerlere direkler uzerine (beton temel atmadan ) ahşap prefabrik ev yapabilirmiyim (rizedeki serenderlerin büyüğü)
Cevap :   Emlak Danışmanları - 12.04.2017 10:31:06
Merhaba, arazi üzerinde yapılaşma yasağı varsa herhangi bir yapılaşma yapılamaz. Beton olması yada ahşap olması çok fazla bir şey değiştirmez. Ahşap olması yada sökülebilir takılabilir bir yapı olması belediyelerce biraz daha kabul edilebilir bir durum
mehmet ayhan - 13.04.2017 09:05:36
merhaba arkadaşım arkadaşa yukarıda yanlış bilgi vermişsin 3dönümün altında ev yapamazsın demişsin yanlış biliyorsun. öncelikle tarlanın %5 imarı vardır buda 1 dönümde 50m2 yapar adam zaten 60m2 yapacakmış evi. adamın arsası 2300m2 imiş. yani 100 m2 rahat ev yapar. 5 dönüm ve üzeri ise yeri en fazla 250m2 ev yapar üstüne çıkamaz
Cevap :   Emlak Danışmanları - 13.04.2017 10:50:33
Merhaba Mehmet Ayan, Tarlaların %5 imarını kullanabilmeniz için en az 3 dönüm olması gerekiyor. Yoksa %5 i kullanamazsınız
ibrahim 13/04/2017 - 13.04.2017 16:54:38
merhaba köyiçi mevkii bahçe statüsünde 2176 m2 bahçem kadostro yola cepheli ev yapabilirmiyim teşekkürler
Cevap :   Emlak Danışmanları - 13.04.2017 17:55:12
Evet, köy içi olarak geçiyorsa yapabilirsiniz
Cenk - 13.04.2017 20:37:40
Mrb 5 dönüm tarla var köyden 1 km uzakta ahir yapmak istiyorum bunun için yapmak lazım tarlaya ahir kuruluyordu izni varmi
Cevap :   Emlak Danışmanları - 14.04.2017 12:59:11
Merhaba, Ahır yapmak için sadece belediyeden değil, bir çok kurumdan onay alınması gerekiyor, Tarım ve Hayvancılık, ÇED raporu vb gibi izinleri almalısınız. Genel kriterler arasında Yerleşim bölgesine 500 metre uzaklıkta olması gerekiyor. Bu şartları sağladığınızda ahır yapabilirsiniz
Murat - 14.04.2017 15:55:53
Merhaba Arkadaslar, Yardiminiza ihtiyacim var. Yeni aldigim tarla 8,700 m2 ,köy yerlesim alanindan yaklasik 500m uzaklikta ,en yakin ev (elektirigi ve suyu olan) 200m uzaklikta.tarlada yaklasik 150 yeni dililmis ZEYTIN agaclari var. Sorum = Ev yapabilirmiyim ,Elektirik ve Su alabilirmiyim ve Islemlere nerden baslamaliyim ? Saygilar .
Cevap :   Emlak Danışmanları - 14.04.2017 16:45:37
Merhaba, Ev yapabilirsiniz. Fakat arazinizin yol durumuda bu konuda önemli. Fakat Elektrik Su almak için resmi olarak başvuru yapsanızda şayet planlarda oraya su ve elektrik getirimi yoksa işlemi kendi başınıza yapmanız gerekecek. Belediyede ev yapmanız için herhangi bir sorun yaşanacağını zannetmiyorum. Bağlı bulunduğunuz bölgedeki elektirik ve su işleri ile ilgilenen birimlerle iletişime geçmeniz gerekir
kenan - 14.04.2017 15:56:50
merhabalar.. 4700 m2 MUTLAK TARIM vasfında tarlam varr. daha önce muhtardan izin alarak tarlamın etrafında yapılaşma olmuş. elektirik su kanalizasyon hepsi mevcut. kadastro yoluna 29 mt cepheli. %5 imar hakkı mutlak tarım arazileri içinde geçerli olurmu ? teşekkürler şimdiden..
Cevap :   Emlak Danışmanları - 14.04.2017 16:49:27
Mutlak tarım arazilerinde %5 imar hakkı yoktur. Yapılaşma şartlarının oluşması için planlarda diğer tarım arazisi olarak geçmesi gerekir. Yine de Belediye ve Muhtar ile görüşüp 2004 öncesi yazı alabilirseniz emsaller ile birlikte tarımsal amaçlı yapı yapılabilir
aytac - 15.04.2017 15:00:41
merhaba, belediye sınırları içerisinde 4500 m2 tarla vasfında yerim var. 80 m yola cepheli. 5000 m2 aşağısı olduğu için ilçe tarımdan bağ evi yapmak için resmi olmamak kaydıyla bağ evi ya da inşaat yapılamayacağı yönünden bilgi aldım. tarlama ev yapabilmem mümkün müdür? Teşekkürler.
Cevap :   Emlak Danışmanları - 15.04.2017 15:54:59
Merhaba, Belediye imar servisinden tarlanızın vasfını tam olarak öğrenmelisiniz. Şayet mutlak tarım arazisi ise bir yapı yapamazsınız. Diğer tarım arazisinde kalıyor ise tarımsal amaçlı yapabilirsiniz bunun içinde limit 3 dönümdür
Sait Türk - 17.04.2017 18:04:22
Merhaba Tapuda bağ vasfında 3000m2 zeytin ağaçları olan kadastrol yola 45m cephesi var . Buraya bağ evi yapabilir miyim. Ölçüsü nedir? Teşekkür ederim
Cevap :   Emlak Danışmanları - 17.04.2017 18:23:38
Merhaba, Belediyede herhangi bir kısıtlama yok ise 150m² yapı yapabilirsiniz
Sait Türk - 18.04.2017 10:44:43
Merhaba Tekirdağ Yukarıkalamışta tapuda bağ vasfında 3000m2 büyüklüğünde kadastrol yola 45 m cepheli içerisinde zeytin ağaçları olan bir yerim var. Buraya küçükde olsa ev yapabilir miyim?Ölçüsü nedir?
Cevap :   Emlak Danışmanları - 18.04.2017 12:14:36
Merhaba sorunuz daha önce cevaplanmış
Sait Türk - 18.04.2017 18:04:47
Merhaba Cevabınız için teşekkür ederim. Ancak Belediye kendilerine başvurularak Tekirdağ Tarım İl Müdürlüğünden onay alınması gerektiğini gelecek olan yazıya göre işlem yapılacağını bildirdi.
Cevap :   Emlak Danışmanları - 19.04.2017 08:48:51
Merhaba, Evet bu bir presedür. Mutlak tarım arazilerinde yapılaşma yapamazsınız ve bunun en belirgin planların tarım müdürlüklerindedir.
fatih muslu - 18.04.2017 19:18:33
1000m2 çilek tarlam var içinde 35 m2 bağevi bulunmakta Burası .kasaba iken ilçenin mahallesi oldu.ana yola 22m cepheli.tarlamın içerisinde elektrik direği var.en yakın 150m mesade ruhsatlı evlerde elektrik var.benim bağevimin ruhsatı yok. buraya elektrik alabilir miyim.tarlam imar planın 15m dışında bilgi verirseniz sevinirim saygılarımla
Cevap :   Emlak Danışmanları - 19.04.2017 08:50:36
Merhaba, 3 dönüm altında yeni bir yapılaşma şuan yapılamıyor. Fakat muhtar ve belediye ile görüşüp mevcut bulunan yapının 2004 öncesi yapı olduğunu kanıtlarsanız mevcut yapı üzerinden bir yenileme yapabilirsiniz
ali - 19.04.2017 20:12:32
Son Büyükşehir olan bir ilde-daha önceden köy statüsünde iken şu an mahalle olmuş, köy imarı dışında 400metre mesafesi olan ve halen belediyeye ödemeleri yapılan suyu mevcut, 2950 metrekare tarlaya (içinde çok yıllık zeytin ağaçları var tapuya işlenmemiş) nasıl elektrik alınabilir, şimdiden teşekkürler.
Cevap :   Emlak Danışmanları - 20.04.2017 13:55:37
Merhaba, Tarlanız ev yapma şartlarına uygun olmadığı için elektrik alamazsınız. Fakat tarımsal faaliyetleriniz doğrultusunda sulama vb gibi işlevler için kullanmak üzere elektrik aboneliği alabilirsiniz. Bunun için elektriğe neden ihtiyacınız olduğunu iyice açıklamanız gerekiyor.
Gabriel - 19.04.2017 20:34:22
Merhaba, benim 14.000 m2 bağım var, içinde kaç m2 lik bir Bag evi inşa edebilirim?
Cevap :   Emlak Danışmanları - 20.04.2017 13:56:30
Merhaba, 14.000 m² tek parsel olduğundan sadece 250 m² kapalı alan yapabilirsiniz
Sinan - 20.04.2017 14:47:41
1750 mkare bahçem var belediye sinirlari icinde 2 kişiye vereseli. Ama uzerinde ahşap evim var evi yikip yeniden yapabilirmiyim
Cevap :   Emlak Danışmanları - 20.04.2017 14:59:31
2 kişiye vereseli cümlesini tam anlayamadım. Diğer taraftan bahçeüzerinde bulunan ahşap eviniz ruhsatlı ise belediye ile görüşerek yenileme yapabilirsiniz. Yıkıp tamamen yapmak riskli olur. Şayet mevcut yapınızın hiç ruhsatı yoksa zaten herhangi bir yapılaşma yapamazsınız
Ömer - 21.04.2017 23:15:13
Merhaba, Niteliği zeytinli bağ olan 11 dönüm arazi üzerine 60 dairelik bir site yapılabilir mi ? Bu arazi yerleşim yerine 100m uzaklıkta
Cevap :   Emlak Danışmanları - 22.04.2017 16:02:52
Tek bir ev yapma ihtimali tartışılan tarla bağ bahçeler için siz site yapmayı hedefliyorsunuz. Özel bir proje olup belediye veya ilgili bakanlıklardan onay alınmadığı sürece bu mümkün değil
Ahmet Alpaslan - 22.04.2017 11:01:25
Büyükşehir yasasında önce köy sıtatüsünde olup daha sonra Mahalleye dönüştürülen bölgede yerleşim yerlerine ve camiye 100.metre mesafede olan; Kadastral yola 60 metre cephesi olan Zeytin ağaçlı tarla satın aldım. İçerisinde 40 Adet Yetişkin Zeytin ağaçı bulunmaktadır. Bunların bakımı için ve kendimin burada kalabilmesi için üzerine prefabrik ev yapmak istiyorum.Yapabilirmiyim? Veya yapabilmek için neler yapmak gerekir.İyi hafta sonları arkadaşlar.Teşekkür ederim.
Cevap :   Emlak Danışmanları - 22.04.2017 16:10:43
Arsanızın büyüklüğünü yazsaydınız daha sağlıklı cevap verebilirdim. Bunu öğrenmek için İlçe tarıma gidip tarlanızın hangi vasıfda olduğunu öğrenmeniz gerekir. Diğer tarım arazisi olarak kalıyorsa 3 dönümden fazla ise ve yolda da sorun yoksa yapabilirsiniz
Sabri parpar - 23.04.2017 17:53:04
Merhaba Vasfı bahçe olarak geçen imar alanı dışında 813m2 çevre yoluna sıfır ön cephesi 30 m2 olan tarlam var buraya bahçe evi yapmak istemekteyim yaklaşık 30 metre aşagıda evler var imar alanı içinde buraya bahçe evi için su elektrik ruhsat alabilirmiyim bahçe niteliğinde geçmekte bilginiz için teşekkürler
Cevap :   Emlak Danışmanları - 24.04.2017 11:28:49
Merhaba, normal olarak mevzuata göre herhangi bir yapı yapamazsınız. Sadece bazı denemeniz geren yollar olabilir. Çevrenizde binala emsal göstererek belediyeden izin alabilirsiniz. Ev yapmadan araziye elektrik su alamazsınız.(Metrekare düşük olduğu için)
Fatih deniz - 23.04.2017 18:00:19
Mrb 1000 mt2 tarlam var köyün disinda imar yok aricilik yapmak istiyorum barınma için kac metre ahşap barınak yapabilirim veya aricilik faaliyetinde bulunabilirmiyom
Cevap :   Emlak Danışmanları - 24.04.2017 11:30:31
Merhaba, 1 dönüm tarlaya herhangi bir yapı yapamazsınız. Arıcılık faaliyetleri için ilçe tarım veya orman işlerinden bilgi alabilirsiniz. Fakat herhangi bir sorun yaşanacağını düşünmüyorum Sadece kayıtlı olmanız gerekiyor
VOLKAN UZUN - 24.04.2017 13:47:11
1/1000 planda toplam 3300m2 tarla vasfındaki arsanın 5 hissesinden birisi 350 m2 bu 350 m2 yi alma niyetimiz var konum olarak yanında kuru bir dere geçmekte ve imarlı alana çok yakın. Bu alımda dikkat edilmesi gereken bir durum var mıdır. Yer çerkezköyde. Tarla dan arsa ya dönüşünde 220 m2 gibi birşey elimizde kalır dediler doğru mudur. Tşk.ler
Cevap :   Emlak Danışmanları - 24.04.2017 17:52:30
Merhaba, kuru dere ile alakalı tapuda herhangi bir şerh yok ise ve oradan bir dere geçme ihtimali yok ise alımda bir sorun olmaz. Bazen bu gibi yerlerde dere vb gibi yerler belediye tarafından yeşil alan ( park ) olarak bırakılmış olabilir buna dikkat ediniz. Tarlaya imar geldiğinde evet terkleriniz olur bu terkler duruma göre %40 a kadar çıkabilme ihtimali vardır
Remzi BULUT - 25.04.2017 12:48:37
selam. benim 12000 m2 tarlam var ve tarlanın yanından toprak yol geçiyor hatta belediyeden adres beyanı aldım sokak olarak gözüküyor ben yaklasık 80 m2 tek katlı yer yaptım sımdı elektırık ve su yanımda var alamıyorum ben nasıl bır yol ızleyıp evi yasal hale getırecegım bırde bana kaça malolur .
Cevap :   Emlak Danışmanları - 25.04.2017 16:06:37
Evet elektrik su alabilmeniz için öncelikle mevcut evi ruhsatlandırmanız gerekiyor. Tarlanın mutlak tarim arazisi olarak geçmiyorsa evi ruhsatlandırabilirsiniz. Evinizin projesi yoksa proje çizdirip belediyeye onaylatabilirsiniz. Proje çizdirmiş iseniz işiniz daha da kolaylaşıyor
Sevim kaya - 25.04.2017 20:56:03
Merhaba istanbul silivride 400 m2 tarla vasvında hisseli yerim var icine meyve agacı diktim ve sebze ekiyorum içine birde konteynır koydum şimdi belediye konteynırı kaldır diyor ne yapabilirim bize aldığımız yerin parselli olduğunu söylemişlerdi
Cevap :   Emlak Danışmanları - 26.04.2017 14:32:28
Merhaba, Tarla vasfındaki yerlerde yapılaşma şartlarını zaten konu içerisinde belirtilmiş. Burada önemli gibi gözüken nokta 400 m² olan bölümün hisseli olması. Diğer hisselerle alakalı sıkıntılı bir durum olmuş olabilir. Normal şartlarda zaten 400 m² bir parsel tarla olmaz. Olmuş olsa ve sadece bu parsel size ait olmuş olsa belediye bir şekilde göz yumabilir. Fakat bu şekilde müsade etmez, bir şikayet söz konusu gibi görünüyor
Dogukan - 26.04.2017 02:13:35
a benim 4600 m2 çayır nitelikli arazim var. Ilk sorum tarla vasfına göre ilerde imara açıldığı vakit bi dezavantajı olur mu. Ikinci sorum ise: yaklaşık 175 metre arazinin ilerisinde kuru dere var ve bu arazi mera olarak gözuktmekte. Bu derenin arazime herhangi bi olumsuz etkisi olurmu ilerde imara açılacağı zaman. Teşekkürler.
Cevap :   Emlak Danışmanları - 26.04.2017 15:10:29
Arsanızın vasfı imar geldiğinde herhangi bir önemi yoktur. Arazinizin yakınlarında mera olması bir avantajmıdır yoksa dezavantajmıdır bunu ancak ileriki planlamalarda belediyenin o bölge ile ilgili nasıl bir plan tasarladıklarını bildikten sonra öğrenmek mümkün olur.
Emine Ger - 26.04.2017 11:28:28
Koyun ic yoluna 170 mt aa yoluna 200 mt mesafede 45 dönüm 36 hisseli tapuda 1400 mt bi 2000 mt bi olmak üzere 2 hissem var. Bunun da icinde 110 mtlik bir ev ve 42mtuzunu 10 mt eni olan bir mandra var. Burayi yikilmaktan nasil kurtarabilirim ve nasil elektrik alirim saygilar
Cevap :   Emlak Danışmanları - 26.04.2017 15:14:59
Merhaba, hasta ölmüş pek fazla kalp masajı yapmamak lazım. Yapılaşma şartlarınız nizami değil ve sanırım ne evin nede mandıranın ruhsatı yok. Ruhsat almak için hem belediyeden hem tarımdan izin almanız gerekir. Artı 36 hissedarın da buna müsade etmesi artı başka yapılaşmanın da olmaması gerekiyor. Bunları yapamıyorsanız Belediyede bir dayınızın olması gerekiyor :)
ünsal - 27.04.2017 00:28:45
Mrb benim 5 dönüm tarlamvar ama burası baraj havzası alanı içerisinde fakat etrafimızda 10 15 adet evler var bizde yaptık 70 metrekare 1 sene sonra yıkım emrigeldi izsu dan mahkemeye verdim ve ilk mahkemede red vermiş bizde bi üs mahkemeye taşıdık sizce sonu ne olur yıkımmı para cezasımı
Cevap :   Emlak Danışmanları - 27.04.2017 12:12:39
Merhaba, Hukuk ile alakalı mahkeme durumunu yorumlamak bizim işimiz değil maalesef. Yapılaşma yasağı izsu tarafından yasaklanmışsa kendinizi ifade etmeniz biraz zor. Burada ev yapma sebeplerinizi mahkemeye daha anlaşılır ve kabul edilebilir nedenlerle anlatabilmeniz ve emsalleri iyi belirlemeniz gerekiyor
alper - 27.04.2017 15:17:20
iyi günler 2 tane sorum olacak hocam köy mücavir alanı dışında 33 dönüm tarlama 30 m2 bağ evi yapabilirmiyim ? 2. sorum ise ankaranın bir ilcesindeki 7 dönümlük niteliği tarla olan arazime 60 m2 lik bağ evi yapabilirmiyim yapmak için ruhsat gereklimi hangi kurumlar ile görüşmeliyim
Cevap :   Emlak Danışmanları - 27.04.2017 16:18:39
Merhaba, 2 sorunuzun tek cevabı olarak tarla üzerinde yapacağınız her şey için ruhsat-izin almanız gerekiyor. bununla birlikte tarlalarınıza 250 m² yi geçmemek kaydıyla yapı yapabiirsiniz. Tabi bu yapılar sadece tarımsal faaliyetlere için yapılmış olmalı.
Şule - 27.04.2017 20:30:41
Merhaba bi zim yol kenarında 4660 m2 bir findikligimiz var ve biz iki katlı bir ev yaptık fakat ikinci evi de yapmak istiyoruz fakat en az 5500 olması gerekiyor diye öğrendim başka bir yolu var mı aynı arsa üzerine ikinci evi yapmanın mesela herhangi bir şey gösterebilir miyiz ?
Cevap :   Emlak Danışmanları - 28.04.2017 16:05:08
Merhaba, Tarla bağ baçe vb gibi tapularda bir parsele ancak 1 yapı yapabilirsiniz. Mevcut Yapınızın m² si nedir bunu bilmiyorum fakat 2 katlı olması zaten kotanın dolmuş olduğuna işarettir
Can - 27.04.2017 21:17:47
Merhaba, benim merak ettiğim tarla vasfinda bir yere prefabrik ev yapmakla betonarme ev yapmak arasında bir fark var mıdır? Başka bir deyişle evin prefabrik olması imar/ruhsat açısından bir kolaylık yaratır mı yoksa tüm gerek koşullar aynen geçerli midir? İkinci sorum ise; gerekli minimum alan 5000m2 midir yoksa 3 dönüm mü? Teşekkür ederim.
Cevap :   Emlak Danışmanları - 28.04.2017 16:09:15
Merhaba, Prefabrik yapılar ile betonarme yapılar arasında belediyeden ruhsat alma konusunda herhangi bir farklılık bulunmuyor. Sadece yapıların mimari özelliğine göre proje yapı denetim anlamında farklılık gösterebilir. Prefabrik betonarme yapıya göre daha az işlem gerektirir. İkinci sorunuzda ise tarlanızın vasfı önemli. Diğer tarım vasfı olan arazilerde yapılaşma şartı 3 dönümdür. Vasıflar mutlak tarım arazisi olduğunda 5 dönüm 20 önüme kadar çıkar
muhittin - 28.04.2017 13:58:20
Merhabalar öncelikle kolay gelsin efendim. bende bir kaç tane soru sormak istiyorum. 1-ben yeni bir tarla aldım imarsız olarak, lakin şuan e devletten baktığımda Taşınmazın tamamı birinci derece arkeolojik sit alanında kalmaktadır diye bir yazı görüyorum. bunun anlamı nedir? 2- Yine imarsız olarak 235 m2 olan KÖY İÇİNDE bir yer almak istiyorum ama burdaki önemli nokta şuki Parselsorguda nitelik olarak ev ve ahır olarak geçiyor yani yarın birgün imar geçerse bu alan 235m2 olarakmı kalacak yoksa %35 düşerek 152m2 mi olacak. Teşekkürler ediyorum efendim.
Cevap :   Emlak Danışmanları - 28.04.2017 16:21:15
Merhaba Muhittin, Birinci sorunuz ile alakalı, tapuyu satın aldığınızda tapu memuru bu durumu size bildirmesi gerekiyordu. Şayet siz satın aldıktan sonra sit alanı ilan edildiyse bu durum farklı. Arkeolojikl sit alanında kalması Anıtlar kurlulunun izni olmadan tarlanıza hiç bir şey yapamıyor olmanız ile eş değerdedir. Bu durum Belediyeninde yetkisini aşar.Yani sıkıntılı bir durum.
Cevap :   Emlak Danışmanları - 28.04.2017 16:22:54
İkinci sorunuza gelince parslein içinde ev ve ahır olmamasına rağmen tapuda bu şekilde görünüyorsa cins tahsisi yapmanız gerekiyor. İmar geçip geçmemesi veya üzerinde yapı gözükmesi parselinizin % kaç oranında azalacağını belirlemez. Fakat bunu avantaja çevirerek Mevcut yapıları inşaat ederek ( eski yapıyı aşmamak kaydı ile ) hazır ruhsatlandırmış olursunuz
TURAN - 28.04.2017 16:17:39
iyi günler köy yerleşik alan dışında 7000 m2 tarlam var buraya izin almadan bi sıgınaga benzer oda yapabilirmiyim toprak altında olacak yazın su deposu kışın tarım aletlerimi koyacam saygılar
Cevap :   Emlak Danışmanları - 28.04.2017 16:25:48
Merhaba, Tarlanızın yapılaşma hakkı varken bence bunu izin alarak yapmanız daha faydalı. İzin almak ve gereksiz ücret ödemek istemiyorum yapı farkedilir de problem yaşar mıyım? mantığı ile soruyorsanız büyük bir sorun yaşamazsınız. En fazla belediyeden yapınızı ruhsatlandırılması için ihtar gelir. Sonrasında ruhsatlandırabilirsiniz
Ozcanuner - 30.04.2017 00:35:06
Merhabalar belediye sınırları içerisinde tarla vasfında 5400 m2 ceviz bahçem var. Buraya tarım aletlerimi koyacak bir yer yapmak istiyorum fakat yola 25 m cephem Yok. Konteyner veya direkler üstüne ahşap depo yapabilirmiyim ceza gelir mi ne yapmam gerekiyor
Zeki - 30.04.2017 01:14:53
Merhaba Köyiçi ve yolu olan 1518 M2 bir yerim var buraya solucan çiftliği yapmak için 120 M2 bir yer yapmak istiyorum ne tür izinler gerekiyor vasfı tarla 50 MT.yakininda evler var şu ve elk var.tesekkurler
Cevap :   Emlak Danışmanları - 30.04.2017 15:00:11
Merhaba, Sanıyorumki bunun için sera tarzında betonarme olmayan bir yapı yapılacak. Bununla alakalı izni tarım ve köy işlerinden izin almanız gerekiyor.
Hakan - 30.04.2017 23:26:21
Merhaba burada mutlak tarla vasfı dışındaki tarlalarda en az 3 dönüme ev yapmak için ruhsat alınabilir demişsiniz.Bu bilgiye hem sevindim hemde şaşırdım.Çünkü daha önce internetten araştırma yapmıştım ve ev yapmak için en az 5 dönüm hatta 5 dönümde yeterli değil mesela 60 metrekare ev için 5060 metre kare arsan olması lazım diyordu.3 dönümden bahsetmiyordu.Birde kadastral yola 25 metre cephe şartı var tabii.Size şunu sormak istiyorum eğer 3 dönüm arsa var ise kadastral yola cephesi yine 25 metre mi olması lazım.Yoksa orana göre yol şartı kısalır mı?Teşekkürler.
Cevap :   Emlak Danışmanları - 01.05.2017 12:59:01
Merhaba, tarlanın yola cephesinin en az 25 metre olması gerekiyor. Tarla vasıflı arazilerin endi aralarında kullanım şartları belediyelere göre değişiklik gösterebilir. Tarla vardır yapılaşma şartı 20 dönümdür tarla vardır yapılaşma limiti 3 dönümdür. Burada imar servisine giderek tarlanızın hangi vasıfta kaldığını öğrenmeniz gerekiyor.
Cengiz - 30.04.2017 23:47:35
Köy yerleşik alanda 1000 m2 bag ve bahçe vasıflı araziye 4m ×4m depo yapacam yada konteyner koyacağız porosüdür nedir efendim.
Cevap :   Emlak Danışmanları - 01.05.2017 13:16:08
Merhaba, Sökülebilir-takılabilir veya taşınabilir olduğunda bu metrekarelerde herhangi bir izin almanız gerekmez. Yere beton atmak, konteyner'ı ev gibi kullanmak vb gibi durumlar muhalefet olarak algılanır
Fırat - 01.05.2017 11:50:56
Merhaba, benim köy içinde niteliği tarla olan ve önünden yol geçen 785 M2 arsam var. İçerisinde 100 M2'lik dörtte üçü dolgulu bir yapı var. Önceki sahibi tarafından elektrik ve su aboneliği alınmış. Bunun üzerine ev yapmak istiyorum, belediyeden herhangi bir izin almalı mıyım ya da başka bir prosedür varmıdır?
Cevap :   Emlak Danışmanları - 01.05.2017 13:21:31
Merhaba, köydeki ev üzerine kat çıkma durumda tekrar belediyeden izin alınması gerekiyor. Sonuçta yapılaşma şartları gibi durumları kontrol etmesi gerekiyor. Daha önceden elektrik su alınmış olması evin ruhsatının olmuş olmasına işaret değildir. Köy yererinde belediyeler biraz daha göz yumar. Fakat mutlaka belediyede mevcut yapınız ruhsatlı olmasa da görünüyordur.
suleyman - 01.05.2017 15:01:27
Merhaba , 600 m2 bir tarla mevcut Bu tarla kadastro yoluna Cephe müstakil parsel Buraya beton deilde saç ve çatı malzemelerden depo yapıp kiralama yapabilir miyim?elektirik su sıkıntı yok alinabilir Sanayi çok yakın
Cevap :   Emlak Danışmanları - 02.05.2017 11:37:12
Merhaba, aşağıdaki verilen cevapları incelerseniz sorunuzun cevabını bulabilirsiniz
Ramazan - 01.05.2017 22:08:00
Selam 2000 metrekare niteligi cayir olarak geçen yerim var ilerde imar gdiginde sorun yasarmiyim
Cevap :   Emlak Danışmanları - 02.05.2017 11:58:16
imar geçilen yerde zaten çayır niteliği kalmayacağından ve mülkiyet size aitse herhangi bir sorun yaşamazsınız. Yanlız yüksek değer artışı olacağı için rant vergisine tabi olabilirsiniz
Niyazi - 02.05.2017 19:40:45
Merhaba,müşterek araziye Benim evimin onune benden ızinsiz konteyner Ev kuruldu. Konteyner evi kaldırtmak için ne yapmalıyım cevabınız icin teşekkür ederim saygilarimla
Cevap :   Emlak Danışmanları - 03.05.2017 14:28:44
Merhaba burada ortak kullanım koşullarında öncelikle evinizin izinli olup olmadığına dikkat edin. Bu konuda kendinizde yasal olmayan bir durum yoksa, yapılaşma şartları buna müsade etmiyorsa (konteyner için yapılaşma aranmaz fakat ev olarak kullanıyorsa) belediyeye giderek şikayette bulunabilirsiniz. Yapılaşma şartlarında bir sorun yoksa da yinede yaşamsal faaliyetlerinizi zorlayacak şekilde bir işgal durumu var ise mahkemeye başvurabilirsiniz
Murat - 03.05.2017 00:15:14
Merhaba edirne uzunkoprüde basagıl köyünde 900 m tarlam var ve arazi topşulastırması baslat ve bu topşulastırma birlikte sonra oraya ne kadar bi gecekondu yapabilrim ve arazi topşulastırması non faydaları nelerdir
Cevap :   Emlak Danışmanları - 03.05.2017 14:55:46
Arazi toplulaştırmasının yapılaşma ile alakalı herhangi bir olumlu faydası yoktur. Arazi toplulaştırma ile alakalı faydalar sadece tarımsal amaçlı faydalardır. Ne Kadar bir Gecekondu yapabilirim demişsiniz. Bu yasal olmayan bir şeyi yasal metrekareler sığdırmak gibi saçma bir durum oluyor.
selin - 03.05.2017 16:07:51
merhabalar...tarla vasfındaki bahçemin sınırına 20 metre uzaklıkta kadastrolu yol var ancak yol kullanıma açık değil belediye asfalt atmamış hatta toprak yol arabanın geçemeyeceği kadar kötü sadece traktör geçebilir bu durum ev yaptırmamı etkiler mi yani kadastrolu yol kullanımda mı olmalı ? ayrıca yaptırmak istediğim evin yeri bahçemin diğer ucunda.. bu da sorun olur mu? 2. sorum yaptıracağım ev komşu bahçenin sınırına 5 metre uzaklıkta mı olması gerekiyor yoksa komşu eve mi 5 metre uzakta olması gerek ? cevabınız için şimdiden teşekkür ederim
Cevap :   Emlak Danışmanları - 04.05.2017 15:47:40
Merhaba, Taranıza ev yapabilmeniz için mevcut yol olmasa da kadastral yolu olması resmi olarak yeterli. Fakat siz evi yaparken mevcutta yol olmadığı için sorunu yaşayabilirsiniz. Bununla birlikte kadastro yoluna 25 metre cepheli olmalı. Diğer bir meselede yapılaşma şartları yoldan 5 metre ve komşu parsellerde 3 metre çekme mesafeniz olmalı. Bu şartları yerine getirdiğinizde ev yapabilisiniz
ahmet - 03.05.2017 16:42:37
merhaba, 10 dönüm tarla vasfında yerim var. asfalt ile arası 50m ve bu 50m lik alan orman vasfında. arada 50mt lik orman olduğu için arazimin kadastro yoluna cephesi yok. yukarıda okuduklarımdan anladığım kadarıyla yola cephesi olmadığı için ev yapamıyorum. öncelikle bu doğru mudur? eğer doğru değilse ne kadar büyüklükte ev yapabilirim. eğer doğruysa arada orman olduğu için orman müdürlüğünden veya bir başka kurumdan kadastro yolu için izin alabilir miyim? teşekkurler
Cevap :   Emlak Danışmanları - 04.05.2017 16:30:57
Merhaba, maalesefki yolunuz olmadığı için ev yapamazsınız. Ormanın yola cepheli olup özel mülkün yolu olmaması da ayrı bir problem.
murat yetkin - 04.05.2017 09:58:34
Ayvalık cunda adasında 1. derece sit alanı içerisinde 4500m2 zeytinliğimiz var .Malzemelerimizi bırakmak için bir baraka yapabilirmiyiz.
Cevap :   Emlak Danışmanları - 04.05.2017 16:48:18
Merhaba 1. derece sit alanlarına resmi olarak tabiri caizse çivi bile çakamazsınız
Ömer Deniz - 04.05.2017 12:27:41
Merhaba, Cevap verdiğiniz teşekkür ederim. 11 dönüm niteliği zeytinli bağ olan yere konuştuğumuz bir müteahhit 60 dairelik site yapacağını sadece belediyeden iznin çıkmasını beklediklerini söylüyor. Bende oradan ev almayi düşünüyorum. Bu mümkünmüdür ?
Cevap :   Emlak Danışmanları - 04.05.2017 17:03:09
Pafta parsel numarası ile birlikte belediyeden kolay bir şekilde öğrenebilirsiniz. Onay aşamasında ise mutlaka proje ve gerekli belgeler belediyede mevcuttur
gurkan yılmaz - 04.05.2017 23:02:21
babamın bahceli evi var bahcesine kendim 2 odalı bi ec yapabilirmiyim sıkıntı cıkarmı
Cevap :   Emlak Danışmanları - 05.05.2017 15:26:42
Bahsi geçen bahçenin imar durumu bu konuda önemli bir etken, bunu belirtirseniz olur-olmaz yorum yapabiliriz
RIDVAN - 05.05.2017 12:25:03
Merhaba ben tarlama ev ve ahır yapmak istiyorum büyuk şehir yasası ile mahalle statüsüne geçtik ve baraj dan dolayı zorunlu göç yapmak durumundayız bize hazineden bir yer gösterildi başta dediğim gibi tarlaya ev yapmak istiyorum köy alanına 1500 metre uzaklığı var elektrik ala bilirmiyiz ücretsiz . ruhsat ala bilirmiyiz birde yola cephesi yok komşu parselden geçiş hakkı alacağım
Cevap :   Emlak Danışmanları - 05.05.2017 15:34:08
Merhaba tarlaya ahır yapma şartları Tarım ve Hayvancılık müdürlükleri tarafından belirlenir. Bu konuda ÇED raporu önemlidir. Ahır yapılma şartları bildiğim kadarıyla yapılaşma yerine 500 metre uzaklıkta olması gerekiyor. Ahır yapmak için ruhsat izni çıktığında elektirk su içinde ilgili birimlere müracaat edebilirsiniz
Yalçın Kömürcü - 06.05.2017 16:05:50
Merhaba, 8.000 metrekare tarla vasfında yerim var, ancak bu tarla 1. derece sit alanı olarak geçiyor. Çanakkale-Eceabat'ta, Gelibolu tarihi milli parkında bulunuyor. Ben bu tarla üzerine bungalow evlerden oluşan kamp alanı ve dinlenme tesisi yapmak istiyorum. Bu mümkün müdür? Mümkünse nasıl bir yol izlemeliyim? Şimdiden teşekkürler.
Cevap :   Emlak Danışmanları - 08.05.2017 12:08:54
Merhaba Yalçın, sorunuz http://www.emlakdanismanlari.com/sit-alanlari-uzerine-yapilabilecekler-neler-5971.html buradaki linke uygun olduğu için oraya taşıdık
SÜLEYMAN - 06.05.2017 17:55:02
Merhaba, 17.000 m2 5 hisseli bir tarlanın 2.150 m2 sini satın aldık. Bu alan içersinde 100m2 taban alanlı dublex ev var. Yer köyün dışında ve önünde asfalt yol var. Bu ev için ruhsat alabilir miyiz? Ayrıca 17.000 m2 içersinde 3-4 tane daha bina var yine 100er m2 civarında
Cevap :   Emlak Danışmanları - 08.05.2017 12:13:48
Bu soruara cevap verebilmek için daha fazla ayrıntıya ihtiyaç var. Yapının hangi tarihte yapıldığı, Tarla içerisinde başka yapının bulunup bulunmadığı gibi cevapları bilmiş olmamız gerekiyor. Yapının tarihi 2004 tarihinden önce ise buna ruhsat alabilmeniz mümkün, Bu tarihten sonra yapılmış ise 17000m² çinde yne başka yapı yoksa ruhsat alabilirsiniz. Aksi durumlarda biraz zor gibi görünüyor
Fahri başaran - 06.05.2017 19:11:22
975.53 mk bir yerim var kadastro yolu bende bitiyor içinde zeytin ağaçları var 36 mk bir bağ evi yapabilirmiyim ahşap acaba ?
Cevap :   Emlak Danışmanları - 08.05.2017 12:14:39
Tarlanız yapılaşma şartlarını maalesef taşımıyor
emre - 06.05.2017 20:35:06
merhaba benim köyiçi olarak gecen 450 m2 benim kalan 450 m2 5 hisseli yola 25 metre derinlik 18 metre anayo ustunde olan tarlama ev yapmak istiyorum. yapabilirsem nasıl yol izlemeliyim
Cevap :   Emlak Danışmanları - 08.05.2017 12:24:35
Merhaba, Yola cepheli olması ve köy içi olması yapılaşma şartları için önemli bir etken fakat yeterli değil. İlgili belediyenin imar bölmünü arayarak ada pafta parsel ile sorgulama yapabilirsiniz. Her bölgeye ait plan koruma yapılaşma alanları farklılık gösterebilmektedir.
osman - 08.05.2017 20:57:53
4300 m2 kayısı bahçesi var imar edilip hazineden satın alınma vede 2001 tapulu buraya bahçe evi yapmak istiyorum sıkıntı şu ki 2 kardeşimin hisselerini satmadı 8/1 birinin 8/1 de diğerinin yeri fakat diğer hisseleri satın aldım 4000/3000 benim tapuda biz bu tapuyu ayırıp kendi yerimi bağımsız yapabilir miyim vede oraya kalan 3200 m2 yere bahçe evi yaptıra bilir miyim 1996 yılında içinde bağ evi vardı fakat yıkıldı elektirik yok 50 metre mesafede elektirik var
Cevap :   Emlak Danışmanları - 09.05.2017 11:42:05
Tarla bölünme şartlar bellidir ve bu şartlar doğrultusunda 4300m² bir tarla bölünemez.
ferit - 08.05.2017 22:16:04
merhaba 700 m2 niteliği zeytinli tarla olarak geçiyor. yol elektrik var. 40-50 m2 ağaçtan ev yapabilirmiyim ?
Cevap :   Emlak Danışmanları - 09.05.2017 11:44:07
Merhaba, genel maddeler çerçevesinde bu metrekarede bir tarlaya yapı yaamazsınız. yapının özelliği ahşap veya betoname olması çok fazla bir şey değiştirmez. fakat yinede tam bilgiyi belediyeye giderek öğrenebilirsiniz. bazı durumlarda Belediye planları çerçevesinde yapı izni verilebiliyor
Mevlut ayan - 09.05.2017 13:05:48
Karşılık beklemeden yardımcı olduğunuzu görmek güzel bir davranış.Tesekkürler. 2012 yılında yeni ifraz olmuş ,karayoluna 33 m sinırlı sağında solunda ev olan ,tahmınım köy yerleşik alan içi.Alt sınırı baraj gölüne sınır olan.9000 metre kare Arsa cinsli bir taşinmaz aldım. 1.Bu arsamı tekrar parsellemek için bir yol var mı . 2.Ne kadar taban yapılı konut yapabilirim. 3.12 adet altı ardıye üstü ahşap 50 metrekare konut düşünüyorum yapılabilir mi ?..yda bir öneriniz var mı..turistık tarih ,doğa ılıman iklimli bir köy..CANDIR Sütcüler.kolay gelsin..
Cevap :   Emlak Danışmanları - 09.05.2017 17:16:00
Köy yerleşik alanında olması henüz parsellenmemiş olması Göle sınır olması Tursitik bir yer olması bilgilerine bakıldığında yerinize herhangi bir yapı yapamazsınız gibi görünüyor. En sağlıklı bilgiyi yinede Belediyeden öğrenebilirsiniz.
osman - 09.05.2017 17:41:28
önceki yorumumda ben sorunumu anlatamadım bizim yer miras kaldı tamamı 4300 m2 vede 8/6 ben satın aldım diğer mirasçılardan bahçe sıfatı olduğu için bu yeri bölebilir miyiz diğer 2 hisseyi 1 birader aldı 1070 m2 vede içinde dikili kayısılar var ben bende olan tarafa bir şey yapabilir miyim sıkıntı olur mu vede bu tapuyu ayıra bilir miyiz
mevlüt ayan - 09.05.2017 21:01:23
Yok kardeş siz konuya hakım değilsiniz sanırım..Sağimda solumda ev var diyorum. İyi günler.
Sait - 10.05.2017 10:04:17
Merhaba, 5366 m2 tarla vasıflı arazim var. 1ay önce zeytin diktim fakat henüz resmi bir işlem yapmadım.Buraya 55 m2 yazlık ev yapmak istiyorum ancak şuan arazim 5403/5578 S.Y. gerğince arazi toplulaştırması kapsamındadır. Yazlık yapmam mümkün müdür ? Teşekkürler.
Cevap :   Emlak Danışmanları - 11.05.2017 12:22:23
Arazi toplulaştırma kapsamında ise buraya herhangi bir yapı yapmanız mümkün değil. Arazi toplulaştırmanın amacı zaten ekilebilirlik için en iyi verimi alabilmek için yapılan bir uygulama
orhan - 10.05.2017 12:38:16
Merhaba benim tarla vasıflı arazim var 17,496.76 m2 köy meydanına 1.100 uzaklıkta ben ahır yapmak istiyorum tarlanın 100 150 metre yanında da bir çiftlik var arsam yola cepheli bende yapabilir miyim simdi den çok teşekkür ederim.
Cevap :   Emlak Danışmanları - 11.05.2017 12:29:06
Merhaba, ahır yapma şartlarından bazılarını karşılıyor gibi görünüyorsunuz. Bunun içn teknik yeterlilik şartlarını denetleyen kurumlardan çok daha net bilgi alabilirsiniz. Şuan bir sorun görünmüyor
mustafa - 10.05.2017 21:38:13
Merhaba ilçede tapuda " Avlulu kerpiç depo " olarak gözüken bir yere ev yapılabilir mi
Cevap :   Emlak Danışmanları - 11.05.2017 12:38:03
Merhaba mustafa, Tapuda Avlulu kerpiç depo olarak görünüyorsa belediyeye bu şekilde işlenmiş ve ruhsatlandırılmıştır. Ruhsatı değiştirmeden ev yapamazsınız. Şayet ev yapmaya ruhsat çıkmıyorsa kerpiç depo arazi üzerinde var mı yok mu bilmiyorum ama belediyedeki projeye benzer bir yapı yapıp ev olarak kullanabilirsiniz
Emrah - 11.05.2017 22:01:35
Merhaba, Tarla vasıflı taşınmaz üzerine yapı izni alınabilmesi için taşınmazın en az 3000 m2 olması gerektiği hangi kanunun hangi maddesinde yer alıyor acaba? Şimdiden Teşekkürler.
SERDAL - 12.05.2017 15:33:01
Merhaba ben köyde bahçe vasfında 4 dönüm yerim var bu yerlerde 70 m2.lik alanlara bölerek ticari amaçlı hobi bahçesi yaparak kiraya vermek istiyorum. Hobi bahçelerinde ahşah kulübeler olacak faaliyet izni için kime başvurmam gerekiyor, ahşap kulübeleri koymam izne tabimi şimdiden teşekkür ederim.
Cevap :   Emlak Danışmanları - 13.05.2017 14:10:38
Merhba söylediğiniz yönetmeliğe aykırı bir yapılaşma tarzı. Köylerde imarı olmayan tarlalarda yapılaşma şartları bellidir. Bırakın ev yapmayı siz ticaret yapmaktan bahsediyorsunuz. Bu isteğinizi yapı yapmadan sadece mevcut parseli kendiniz bölümlendirerek sadece bahçe olarak kiralayabilirsiniz.
Şükrü eroğlu - 13.05.2017 20:11:27
Merhaba 585 m2 mahalle içinde tarlam var buraya ev yapıp elektrik aboneliği alabilirmiyim.
Cevap :   Emlak Danışmanları - 15.05.2017 15:25:36
Merhaba, Mahalle içindeki yapılaşma şartlarını Belediyenin imar servisinden öğrenebilirsiniz. Mahalle içerisinde kalıyorsa tarla vasfında olmaması gerekiyor. Yine de dediğim gibi en sağlıklı bilgiyi belediyeden öğrenebilirsiniz.
Sezgin - 14.05.2017 12:57:27
Merhabalar saygılar,benim size şöyle bir sualim olacak ben haftaya 513 m2 niteliği arsa olan arazi satın alacağım bu yer edirnenin bir köyünde ve köy girişinde,niteliği arsa olan bu yere ben tek katlı prefabrik ev yada normal bi ev yaptırmak için köy muhtarı ve ihtiyar heyetinden izin almam yeterli mi yoksa gerekli yerlerden inşaat için izin almam gerekirmi saygılar.
Cevap :   Emlak Danışmanları - 15.05.2017 15:34:07
Merhaba, Niteliği Arsa olan tapunuz arsa olduğu için zaten imara açıktır. Bununla alakalı yapılaşma için muhtardan izin almanıza gerek yok. Fakat ruhsat aşamaları için belediyeden izin almanız ve planlı bir şekilde ilerlemeniz gerekiyor
Reşat - 14.05.2017 19:32:04
Merhaba arkadaşlar; Ben köye 500 m den uzak 5 dönüm den büyük kadastro yola cepheli bir toprak arıyorum almak için. aldığım toprağı tel örgü ile çevirip bi kismina ceviz ekmek istiyorum Kalanına 70 m2 prefabrik ev ve 500m2 buyukbas dam ahır yapmak istiyorum. Sorum şu; Alacağım toprağa bunları yapmak için ne vasıfta olmasi gerekir. Toprağı üzerime almadan tapu ile hangi kuruluşa sormam lazım.en net nereden öğrenirim... Benim toprağım yok ama amacım belli.bu amaça uygun toprak almak istiyorum.alacagim toprağı üzerime almadan önce üzerine ne yapacağımı hangi kurum söyler. Teşekkürler... 
Cevap :   Emlak Danışmanları - 15.05.2017 15:40:56
Merhaba, Alacağınız yer ile alakalı öğrenmeniz gereken tarlanın diğer tarım arazisinde kalması ve yapılaşma büyüklüğü olarak 3 dönüm olması gerekiyor. Yani mutlak tarım arazisi alırsanız bunları yapamazsınız. Ceviz ekmek Prefabtik yapmakta sorun yok ( Diğre tarım arazileri için) Fakat ahır yapmak için önceden yapılabilir-yapılmayabilir şeklinde onay almanız gerekiyor. Bunu tarım ve hayvancılık ilçe müdürlüklerinden ön bilgi almalısınız
Selahattin - 15.05.2017 01:32:43
Merhaba 21 dönüm arsa 41 parsele bölünmüş bendeki parsel 750 metrekare köy dışında hobi bahçesi diye aldığım buraya ahşap yerden 1 metre yükseltilmiş 16 metrekare baraka yapmak istiyorum belediye izin vermiyor bunu aşmak istiyorum çünkü civarda yüzlerce benzer yapı var buna göz yumuluyorken bana ne tavsiye edersiniz
Cevap :   Emlak Danışmanları - 15.05.2017 15:44:19
Merhaba Selahattin, 41 parsele bölünmüş demişsiniz. Resmi olarakmı bölünmüş yoksa gayri resmimi bölünmüş burayı tam anlamadım.Çünkü resmi olarak bölünmüş olsa parselasyon yapılmış bir yer için imar yasağının olmaması gerekiyor. Belediyeden izin alamadım dediğinize göre yapılaşma yasağı var. 21 dönüm içerisinde emsal yapılar varsa bu yapıları emsal göstererek diretebilirsiniz.
Celal - 15.05.2017 21:29:47
Bizim 650 metre kare parselli ifrazli imar durumu villa olan bir yerimiz var buraya buraya kaç metre kare ev yapabiliriz tesekkurler
Cevap :   Emlak Danışmanları - 16.05.2017 12:47:51
Merhaba, villa imarlı arsanız için buradan ne kadar ev yapabileceğinizi söyleyemeyiz. Bölgenin ve parselin imar durumunu görmemiz gerekiyor. Normalde villa imarı olan yerlerde %10/20 veya %15/30 imar oluyor bu tamamiyle afaki yazıyorum. Böyle olduğunu düşünürsek ortalama 60-90 metrekare tabanlı toplamda 120-180 metrekare bir villa yapılabilir.
Yavuz - 16.05.2017 09:54:56
Şehir içinde 1260m2 bağ yerimiz var. İmar gelmiş durumda ve imarda kadastro yolu görünüyor. İfraz ve parselizasyonda terklerle birlikte villa parseli 756m2 ye düşüyor ( 015/030 - 6.5 m) bu nedenle bağ evi yaptırmayı düşünüyoruz 1260 m2 nin %5 i olan 63m2 lik ev için ruhsat alabilir miyiz?
Cevap :   Emlak Danışmanları - 16.05.2017 12:50:34
Merhaba Yavuz, Öncelikle imar gelen her yer artık arsa olarak nitelik kazanır. Tapu üzerinde arsa yazmıyor olması henüz cins değişikliği yapılmamış olmasıdır. Bununla birlikte zaten genel verileri vermişsiniz %15 taban alanlı 2 kat yapı yapılabilir. Bu tercihe göre dubleks veya çift daire şeklinde de olabilir bu size kalmış. 756m² yeriniz için taban alanı 113.4 m² den toplamda 226.8m² kapalı alan yapabilirsiniz
ramazan gider - 16.05.2017 13:00:32
3834 m2 tapuda tarla geçen mülküm var 100 m yola cepheli kaç m2 ev yapabilirim komşu parsele kaç m çekme mesafesi olmalı
Cevap :   Emlak Danışmanları - 18.05.2017 15:03:16
Merhaba, tarlaya yapı yapılabilmesi için şartlardan bir tanesi en az 25 metrecephesi olması gerekiyor tabi tek şart bu değil. Mutlak tarım arazisi olmaması gerekiyor.Bu şartlar ile birlikte 191.70 m² kapalı alan yapabilirsiniz. Komsu Parsel çekme mesafeleri zaten sabit Yoldan 5 arka ve yanlar 3 metredir
HASAN AKBUDAK - 16.05.2017 17:32:17
3048 MT YERİMİZ VAR BURAYA 60 MT YERE BAĞ EVİ YAPMAK İSTİYORUM İÇİNDE BELEDİYE ŞEBEKE SUYU ABONELİĞİMDE VAR YALNIZ TARIM MÜDÜRLÜÄžÜ EV YAPAMAZSIN DİYOR 5000 MT ALTI OLDUĞUNDAN DOLAYI
Cevap :   Emlak Danışmanları - 18.05.2017 15:06:35
Tarla yapılaşma şartlrı 3 dönm 5 dönüm ve 20 dönüm olarak ayrıştırılıyor. Demekki sizin tarlanızın bulunduğu alanda 5 dönüm üzeri tarlalarda yapılaşma serbest. Bu konuda yapılabilecek bir şey yok malesef
Cevap :   Emlak Danışmanları - 19.05.2017 17:10:17
Merhaba Hasan Akbudak, Tarlalardaki yapılaşma şartları tarlanın vasfına göre 3000m² 5000m² 20000m² olarak değişiklik gösterir. Yeriniz büyük ihtimal 5000 ve üzerie metrekarelerde yapılaşma şartlarını taşıyor. Şuanlık resmi olarak bir yapı yapamazsınız. Yinede ümidinizi kesmeyin ara ara belediye planlarını takip edin değişiklik gösterebilir http://www.emlakdanismanlari.com/sorucevap/tarlaya-ev-yapma-sarti-3-donummu-5-donummu_topic187.html Sorunuz bu syfada yayınlanmıştır
Mustafa öz - 16.05.2017 18:59:29
Merhaba 4 katlı binam var mahallemizde imar yok arsa tapumuz var elektirk su doğalgaz var imar yok denilyor bir kaç sokak ilerimizde imar var imar almak için ne yapabiliriz kat kat tapu çıkarmak istiyoruz
Cevap :   Emlak Danışmanları - 18.05.2017 15:09:29
Merhaba Mustafa Öz, Burada daha detaylı bir bilgi vermeniz gerekiyor. Şöyleki imar yok dediğinizde zaten hiç bir şey yapabilmeniz mümkün değil. Fakat binayı 2004 öncesi yaptıysanız ruhsatlandırabilme şansınız var. Fakat 4 kat olduğu için bunuda ayrı ayrı ruhsatlandıramayabilirsiniz. Köy statüsünde değerlendirilirse zaten tarla içinde kargir müstakil ev olarak geçer. tamamiyle Kat mültiyeti tapu alınabilmesi için imarı beklemeniz gerekiyor
köysüz - 16.05.2017 20:41:35
1.5 donumluk bir tarlam var ancak uzak bir ilde oldugundan icinde ev olmadiktan sonra benim icin tamamen kullanilamaz durumda. Tarlamin yanindaki arazi ise degirmen olarak geciyor ve alabalik tesisi olarak kullaniliyor. Bu durumda benim bu %5lik imar iznini alma ihtimalim nedir? Koy yerlesim alaninda kalip kalmadigindan emin degilim, tapudaki mevkii kismindan mi anlasiliyor? Cunku orada "x mevkii" gibi koy adi disinda bi bilgi var.
Cevap :   Emlak Danışmanları - 18.05.2017 15:16:10
Merhaba, tarlanız yapılaşma şartları büyüklüğünü karşılamıyor ve %5 den faydalanamazsınız. Bunun haricinde tapu üzerinde mevki bölümünde yer alan tanım ise çok bağlayıcılığı olmayabilir fakat atıyorum Köy içini mevkillerde genellikle yapılaşma şartları daha yoğundur buna göre diğer mevkiilerden daha avantajlıdır
Kemal - 16.05.2017 22:05:13
Konya karadiğin deresi mahallesinde 792 m2 bahçe çelik prefabrik ev yapmak istiyoruz ruhsatsız kaç m2 kadar bir ev yapabiliriz
Cevap :   Emlak Danışmanları - 18.05.2017 15:18:07
Merhaba öncelikle ruhsatsız bir yapı yapamazsınız. yapacağınız prefabrik de olsa ruhsat almanız gerekiyor.
Adnan karatas - 16.05.2017 23:23:05
2750 m2 tarla vasfinda köy yoluna 30 mt cepheli koye uzakligi 550 mt ahir yapmak icin ruhsat alabilirmiyim eger alirsam 60 m2 prefabrik ev yapip elektrik su alabilirmiyim
Cevap :   Emlak Danışmanları - 18.05.2017 15:32:28
Merhaba ahır yapma şartları bulunan bölgeye göre değişebilir. Bunun için birçok yerden izin alınması gerekiyor. Yanlız mantıken baktığımızda 2750m² tarla içi 550m² ahır yapmanıza izin vermeyebilirler
Bahadır - 17.05.2017 20:06:55
Merhaba, 402 metre tarla vasıflı tek tapu bir yerim var. 1/5000 imar planının notlarında lokanta, kafeterya, çocuk bahçesi, spor alanı, vs. vs. yapılabilir yazıyor ( apart otel ve pansiyon hariç ) . burayı ticaret için kullanabilir fakat konut için kullanamam mı ?
Cevap :   Emlak Danışmanları - 18.05.2017 16:04:29
Ticaret amaçlı yapı yapılan bir yer konut içinde kullanılabilir. Bunun için emsallere bakmak gerekiyor.Anladığım kadarıyla daha çok dinlenme sosyal alan olduğu için emsal anlamında bu şekilde planlanmış olabilir. En sağlıklı bilgiyi belediyeden öğrenmek lazım 1000 lik planlarda önemli tabi
mehmet yıldırım - 20.05.2017 21:30:42
835m2 köy içi tarlam var. Bir cephesi yol. Kaç m2 ev yapabilirim. Bahçeye çevirsem ev yapma konusunda avantajı olur mu.
Cevap :   Emlak Danışmanları - 22.05.2017 14:36:15
Merhaba mehmet, Yoğun soru talebi üzerine Emlak danışmanlarımızın toplandığı Soru Cevap Forumumuzda sorunuz yanıtlanmıştır. http://www.emlakdanismanlari.com/sorucevap/koy-ici-tarlam-var-bahceye-cevirirsem-ev-yapma-konusunda-avantaj-olur-mu_topic210.html
mehmet okur - 20.05.2017 23:17:42
merhaba,benim sorum ilçeye 10 km uzaklıkta bulunan köyümüzün içinde 1.100metre tapulu yerimiz var.arsa iindd mandıra samanlık tandır evi ve bir takım kerpiç ev var.tapuda m2 olarak geçmiyo .bu şekilde geiyor.burada size iki sorum olacak birincisi kerpiç ev yıkıldı bunu aynı yerine yenilete bilirmiyim ve neler yapmam gerekir.ikinci sorum yıkılan kerpiç eviarsamın 30 metreaşagısına yeniden yapabilirmiyim.yapmak için uygunsa ne gibi işlemler gerekir.iyi günler.
Cevap :   Emlak Danışmanları - 22.05.2017 14:50:21
Merhaba mehmet, Yoğun soru talebi üzerine Emlak danışmanlarımızın toplandığı Soru Cevap Forumumuzda sorunuz yanıtlanmıştır. http://www.emlakdanismanlari.com/sorucevap/koy-ici-tapumda-kerpic-ev-var-bunu-arsamda-baska-bir-yere-yapabilir-miyim_topic211.html
Betül - 21.05.2017 11:29:36
Merhaba köyden 400 m uzaklikta 2775 m2 tarla olarak nitelendirilen bir arsaya ev yapılabilir mi yapılırsa kaç m2 olmalı?
Cevap :   Emlak Danışmanları - 22.05.2017 15:08:54
Maalesef yapılaşma limiti tarlalarda 3 dönümden başlıyor
Ertaş - 22.05.2017 12:08:26
4500 metre kavaklık geçen tarlama elektrik almak istiyorum ise nereden başlamalı yım tarlanın türünü mı degistirmem gerek şuan tarlada kavak da yok en yakın elektrik 150 m ilçeye uzaklık 1 km civari kuzu yetiştirmek istiyorum acikcasi Sadece 16 m2 bir kulübe yapmak istoyorum
Cevap :   Emlak Danışmanları - 22.05.2017 15:44:15
Merhaba Ertaş, Yoğun soru talebi üzerine Emlak danışmanlarımızın toplandığı Soru Cevap Forumumuzda sorunuz yanıtlanmıştır. http://www.emlakdanismanlari.com/sorucevap/kavaklik-gecen-tarlama-elektrik-almak-istiyorum-ne-yapmaliyim_topic213.html
Mesut öztürk - 22.05.2017 12:57:13
Merhaba .müşterek 3180 metre kare yerimiz var .imara açık hisse payımız 1000/2000 kardeşimle buraya 2 adet prefabrik ev yapabilirmiyiz teşekkürler,,
Cevap :   Emlak Danışmanları - 22.05.2017 16:04:03
Merhaba Mesut, Yoğun soru talebi üzerine Emlak danışmanlarımızın toplandığı Soru Cevap Forumumuzda sorunuz yanıtlanmıştır. http://www.emlakdanismanlari.com/sorucevap/imara-acik-musterek-bir-tapumuza-iki-adet-prefabrik-ev-yapabilirmiyiz_topic215.html
Niyazi - 23.05.2017 13:45:54
Merhaba ben dahil 10 kişi tarafından müşterek fındık bahçesine ev yapmak istiyorum.Hissedarlardan biri ev yapmam için imza vermiyor.Diger hissedarlar imza verdi. Ev yaptirabilirmiyim yoksa diğer hissedardan da imza almam gereklimi .Cevabınız için şimdiden teşekkür ederim.
Cevap :   Emlak Danışmanları - 24.05.2017 17:04:20
Merhaba, evet tüm hissedarlardan imza almanız şart imza almadan resmi olarak yapsanız dahi şikayet edilirse sorun yaşarsınız. Hiç anlaşamadığınız biri ise ortaklığın giderilmesi davası açabilirsiniz
Muharrem Köse - 24.05.2017 13:30:18
Merhaba 1680 m2 zeytinlik vasfında tapum var, yola 100 mt cephesi var, fakat köy sınırı içerisinde değil satın aldığım kişinin üzerinde su abonesi var burada sürekli oturmak için ev yapmak istiyorum. Yazılanlardan anladığım kadarıyla ev izni çıkmıyor bunun bir çaresi bir yolu yok mu ev yapmak için nasıl bir yol izlemeliyim
Cevap :   Emlak Danışmanları - 24.05.2017 17:33:13
Yapılaşma şartları içerisinde resmi olarak burada farklı birşey söyleyemeyiz fakat ülkemizde bir çok şey önce yapılır sonra resmileştirilmeye mecbur bırakılır. Bulundğunuz bölgedeki muhtar ile görüşerek ikili ilişkilerinizi iyi kullanırsanız önce yapıyı yapın sonra oturma iznini bir şekilde alırsınız. tabi herzaman bir risk var bunu da gözardı etmeyin
gulsen - 24.05.2017 14:43:36
Merhaba Burhaniyenin köyünde 480metre bahçe vasfında yerim var bağ evi yapmak istiyorum Elktrk su aboneliği verirlermi evi kaç metrekare yapmalıyım
Cevap :   Emlak Danışmanları - 25.05.2017 13:06:11
Merhaba, yapılaşma şartları için şuan şartları karşılamıyorsunuz. Siz yapıyı resmi olmadan yapıp elektrik su almayı düşünüyorsunuz sanırım. Ruhsatı olmayan yerlere abonelik maalesef alamazsınız.
Nuri - 24.05.2017 21:44:06
10 yıl önce yaptırmış olduğum hisseli arazide bana ruhsatlı (elektrik aboneliği vb.bulunan) evde araziye hissedar olan kardeşim evden hak almak istiyor. Böyle bir şey yapabilirmi? Belirttigim gibi ev bana ait sadece evin bulunduğu arazi hisseli. Teşekkür ederim.
Cevap :   Emlak Danışmanları - 25.05.2017 13:16:45
Merhaba, ev ruhsatlı olduğu için ve sizin üzerinize olduğu için diğer hissedar bir hak talep edemez. Zaetn evi yaparken diğer hissedarlardan imza almanız gerekiyor. Bu aşamada zaten size izin vermiş demektir.
Tuncay - 25.05.2017 00:13:06
Merhaba 785 metrekare tapuda bağ yazan kadastro yoluna cepheli arsam var buraya bağ evi yapabilirmiyim
Cevap :   Emlak Danışmanları - 25.05.2017 13:30:28
Merhaba maalesef yapı yapamazsınız. Köy yerleşik alanı içerisinde ise yinede belediye ile görüşmenizde fayda var
Mehmet - 25.05.2017 13:52:15
Merhabalar, Bursa da 3800 m2 tarla vasfında yerim var. 60 m2 civarı yola cephesi var. Buraya yazları gidip kalmak için konut, prefabrik vs yapaiblirmiyim ? Teşekkürler.
Cevap :   Emlak Danışmanları - 25.05.2017 15:30:07
"Yapılaşma şartları tarla vasıflarında genel anlamda önce vasıflarına göre sonra belediyelerdeki planlara göre değişir. Genel mevzuat tarlalarda vasıflarına göre 3 dönüm 5 dönüm 30 dönümdür. Sizin tarlanız 3 dönümden büyük olduğu için belediyeden vasfını öğrenmeniz gerekiyor tam anlamıyla resmi bir şey istiyorsanız belediye ile hareket etmelisiniz. Yapılaşma olmadığını varsaysak dahi Yinede belediye ile görüşüp uygun bir dille derdinizi anlatın. Muhtarla da görüşmenizde fayda var. Tavsiye olarak etrafı ve belediyeyi rahatsız etmeden muhtarla görüşerek bir yapı yapın sonrasında ruhsat almak
Hakan - 26.05.2017 02:26:43
20m Köy yoluna cephesi olan 228 m2 koy koy içerisine uzak meyve bahçesi olan %5 imar gözüken bahçeye ahşap yapı yapabilir miyim ?
Cevap :   Emlak Danışmanları - 26.05.2017 11:17:00
Köye uzak yerler için %5 imar olmaz maalesef. Yinede belediye ile görüşmenizi tavsiye ederim
Mehmet - 26.05.2017 09:27:34
Tekrar merhaba, cevabınız için çok teşekkür ederim. Bir iki sorun daha olacaktı zahmet olmazsa. Köye mesafesini belirtmemişim, 700-750 m köye mesafesi var. Parsel sorgusunda Tarla olarak geçiyor, tarlayı satın aldığımız zaman, oranın belediyesini bildirmek için gittiğimizde görevliye sormuştum, '' Tarım arazisi değil'' dimi diye, yok demişti, tekrar sorgulatırım. ''Tavsiye olarak etrafı ve belediyeyi rahatsız etmeden muhtarla görüşerek bir yapı yapın sonrasında ruhsat almak'' demişsiniz, muhtarla görüşsem ve çevreye hiç bir sıkıntı vermeden küçük bir konut yapsam, belediyeden sonra izin alabilirmiyim ? Yapıyı yıkmazlar dimi ? Çok teşekkürler tekrar.
Cevap :   Emlak Danışmanları - 26.05.2017 11:22:59
Köy yerlerinde çok aykırı bir yapı yapılmadıktan sonra, yüksek şikayet gelmedikten sonra, çevreye zarar vermedikten sonra yapılacak yapıya ruhsat vermeseler dahi kolay kolay yıkmazlar. Yapıyı yaparsınız ve sonrasında mevzuata uydurmak size kalmış olmaz diye br şey yok örnekler mevcut bu beceri size kalmış
elif - 27.05.2017 10:58:45
merhaba , benim sorum şu ,2b arazi , tarla niteliğinde birbirine bitişik 3 tane parselimiz var ve toplam m2 7000 civarı.toplam yol cephem 70 m yi aşıyor. içinde de bundan 4 -5 sene önce diktiğimiz 700 küsur zeytin ağacı var. bu arazinin içine 70 m2 kadar tek katlı tarımsal depo , müştemilat tarzı bir yapı yapmak istiyoruz fakat imar olmadığı için , il tarım müdürlüğüne gittik sorduk. bize içinde zeytin ağaçları olduğu için ,hiç bir şey yapamayacağımızı söylediler. zeytinlik alanlar daraltılamaz kanunundan dolayı imiş. başka ağaç olsaymış yapabilirmişiz.şimdilerde ise bu konuda yeni bir kanun çıkmış sanırım yapabilme ihtimalimiz varmış. doğrusunu yazıp sormak istedim.nereye gitmem gerek , nasıl bir yol izlemem gerek .çok teşekkürler, iyi günler
Cevap :   Emlak Danışmanları - 27.05.2017 13:33:08
Araştırma yaptığımda şöyle bir bilgiye ulaştım. Yeni çıkan-çıkacak kanun ile ilgili bir ize arstlamadım henüz "Zeytincilik sahaları daraltılamaz. Ancak, belediye sınırları içinde bulunan zeytinlik sahalarının imar hudutları kapsamı içine alınması halinde altyapı ve sosyal tesisler dahil toplam yapılaşma, zeytinlik alanının % 10'unu geçemez. Bu sahalardaki zeytin ağaçlarının sökülmesi Tarım ve Köyişleri Bakanlığının fenni gerekçeye dayalı iznine tabidir. Bu iznin verilmesinde, Tarım ve Köyişleri Bakanlığına bağlı araştırma enstitülerinin ve mahallinde varsa ziraat odasının uygun görüşü alınır
elif - 27.05.2017 13:55:46
çok teşekkür ederim. zaten hali hazırda hiç bir ağacımızı sökmek asla istemiyoruz .Bizim arazimizde zaten 160 m2 kadar hiç ağaç dikmediğimiz bir alan mevcut . bu alan üzerine ihtiyaç dahilinde küçük bir depo yapmak istiyoruz.ben bunu il tarımdaki ilgili memura da gösterdim parselin uydu görüntüsü üzerinden . fakat yine de yapamayacağımı söylediler. ancak imar izni almalıymışım. yani boş bir alanım var, ağaç dikmemişim zaten . mutlaka bir yolu olmalı. Yeni yasa ile ilgili de , 25 dönümün altı zeytinlikler zeytinlik statüsünde olmayacakmış. böyle bir yazı okumuştum. çok teşekkür ederim tekrar , iyi günler dilerim
Erol - 27.05.2017 16:07:39
Mrb 5 donum zrytınlık var yolu kotu beton atırmak içinnasıl bı yol izlicez
Cevap :   Emlak Danışmanları - 29.05.2017 15:05:54
Merhaba, doğru anladıysam zeytinliğinize giden kadastral yolun bozuk olduğunu ve bu yol için kendiniz beton döktürmek istiyorsunuz. Bunu belediyelerin Fen İşleri ile görüşerek çözümleyebilirsiniz
müge - 28.05.2017 07:23:22
Merhaba, 26 dönümlük 5 hisseli bir tarlanın 3.350 m2 olan bir hissesini satın aldım, geniş bir kadastrol yolu mevcut. Ruhsatlı 75m2 ev yapabilir miyim, yoksa 26 dönüm için tek bir eve mi izin var? (Elektrik başvurusu yapıldı ve artezyen su için hissedarlar imza veriyor.) Ruhsatsız ev yaparsam yaptırımı ne olur? Evin zeminle teması şart değil. Ahşap ya da demir profil üstüne inşa edilebilir. İkinci sorum da şu: Hisseli tarla tapumu müstakil tapuya çevirebilir miyim? Şartları nelerdir? Bitişiğimdeki 3,5 dönümlük tarla da satılık durumda. (Benim hissemin büyüklüğü yetmez ise) İki hisseli tapu birleştirilerek müstakil tapu alınabilir mi? Yanıtlayabilirseniz sevinirim.
Cevap :   Emlak Danışmanları - 29.05.2017 15:19:57
Merhaba, hisseli tapularda yapılaşma şartları tek hisseye göre değil hisselerin tamamı için geçerlidir. Yani aldığınız hisseye bir yapı yaparsanız arazinin tamamı için hakkını doldurmuş olursunuz. Yani evet sizin deyiminizle sadece tek bir eve izin var. 2. olarak Şayet arazinin vasfı ve hisseninizin miktarı bölünme şartlarını taşıyorsa ve yola cepheleri uygun ise bölünebilir. Bunu belediyeden öğrenmeniz mümkün. Hisse büyüklüğü tapuyu ayırmaya yetmiyor ise diğer hisse ile birleştirip bölme şartlarına ulaşabilir ve tapuyu ayırabilirsiniz.
Esma - 29.05.2017 14:04:27
Iyi günler.Bizim eskiden köy şimdi ise mahalle olan yerleşim yerine 200 metre mesafede, 60 metre yola cephesi olan, 7dönüm yerde 600 metrekare Hissemiz olan baraj göl kenarı, imarda tarla tarım arazisi olan yerimize ev yapabilirmiyiz.izleyeceğimiz prosedür nedir? Teşekkürler.
Cevap :   Emlak Danışmanları - 31.05.2017 12:59:51
Merhaba, tarla arazilerinde yapılaşma şartları bellidir. Bununla birlikte verdiğiniz bilgiler doğrultsunda hisseli olan bir tarlanın 600 m² bölümüne ayrı ayrı bir ev yapılamaz. O tarlanın sadece 1 ev yapma hakkı vardır. Daha önce ev yapılmamış ise ve diğer hissedarardan izin alınmşsa yapı yapabilirsiniz. İzin almadığınız sürece bu yere bir yapı yapamazsınız
Tasci - 29.05.2017 20:55:45
Merhaba köy içinde bağ bahçe olarak görünen 560 m2 bir arazinin belli bir bölümüne prefabrik ev yapmamız mümkün müdür. Yapabilirsek maksimum ne kadar olabilir. Teşekkürler.
Cevap :   Emlak Danışmanları - 30.05.2017 15:10:12
Öncelikle şu bilgiye sahip olmamız gerekiyor. Köy içerisinde yapılaşma şartları belediyelerdeki planlara başlıdır. Bazı bölgelerdeki köylerde imar planları varken yapı yapabilir bazı bölgelerdeki köylerde planlar hazır olmadığı için yapı yapamazsınız. Bunun için en sağlıklı bilgiyi ilgili bağlı bulunan belediyeden öğrenebilirsiniz. Burada biz genel mevzuat dahilinde bazı bilgiler paylaşıyoruz. Belediyelerdeki özel uygulamalar için en sağlıklı bilgiyi yine dediğim gibi belediyeden öğrenebilirsiniz
Muhammet - 30.05.2017 00:52:24
Merhaba, 5133 m2 zeytinli arazim var. Köyün en yakın evine 400 m ve arazi asfalt ana yola 42 m cepheli. Buraya su, elektrik ve daha sonra dubleks bağ evi yapmak isterim, nasıl bir yol izlemeliyim? Önce hangi resmi adımdan başlamalıyım? Teşekkürler
Cevap :   Emlak Danışmanları - 30.05.2017 16:23:29
Merhaba, zeytinlik arazilerinde yapılaşma kısıtlıdır. Bazı yerlerde zeytinlik olan araziyehiç bir şey yapamayabilirsiniz. Bunu öğrenmek için taşınmazınızın bağlı bulunduğu belediye ile görüşmeniz gerekiyor. Zeytinlikler baştada dediğim gibi en fazla %10 olarak imara açılabilir buda imara açık olan bölgelerdedir. Şayet belediyeye sordunuz ve herhangi bir sıkıntı yok ise öncelikle yapı ile ilgili proje çizdirip belediyeden yapı başla ruhsatı almanız gerekiyor.
Ahmet KURTULUŞ - 30.05.2017 10:03:11
Merhaba, kolay gelsin benim köy dışında %5 imarlı 1050 mt kare tarlam var fakat yoldan ikinci tarla ben buraya 70 mt kare beton atıp iki adet kontayner koymak istiyorum buraya ruhsat alabilirmiyim yoldan ikinci tarla olması sorun çıkarırmı?elektirik su alabilirmiyim?TEŞEKKÜRLER.
Cevap :   Emlak Danışmanları - 30.05.2017 16:33:08
anlattıklarınızdan yola çıkarak yorumlayacak olursam tarla vasıflı arazilerde imar izni alabilmeniz için en az 3000m² büyüklükte olması gerekiyor. Dolayısıyla baştan yapı yapma hakkınızın olmadığını görüyorum. Bununla birlikte tarlanızın yolu da yok genel anlamda yapacağınız şey konteynerda olsa herhangi bir yapı yapılamaz ve elektrik su alınamaz
Cenk - 30.05.2017 15:52:06
Merhabalar, 70 dönümlük bir tarla vasfında arazimiz bulunmaktadır. 4 tarafı ormanlık araziyle çevrili olduğu için kadastral yola cephemiz bulunmamaktadır. Belediyeye ruhsat için başvurduk fakat ormanlık alandan kadastral yola geçiş hakkını kabul etmemektedir. Bu araziye çiftlik kurmak istiyoruz, mevzi imar planı çizdirmek dışında başka bir alternatifimiz bulunmaktamıdır, bilgi verebilirseniz sevinirim, Teşekkür ederim, iyi çalışmalar..
Cevap :   Emlak Danışmanları - 30.05.2017 16:52:56
Merhaba, bu durum ile bir çok yerde karşılaşıyoruz. Aslında devletin saçmaladığı yerlerden bir tanesi bu. 4 tarafı orman ile çevrili bir yere özel mülk verilmemesi gerekiyor yada verilirken yol cephelerinin belirlenmesi gerekiyor. Normalde geçit hakkı ile çözümleme yapılabilir fakat Devlet hazinelerinde böyle bir geçit hakkı zorunluluğu yok. Defterdarlıkların (Milli Emlak Müdürlükleri) Hazine taşınmazları üzerinde idari yoldan zorunlu geçit hakkı tesis etme yetkileri bulunmamaktadır. Fakat bu durum ikili ilişkiler kullanılarak dava konusu olmadan milli emlak ile görüşülüp halledilebilir.
Esma - 30.05.2017 18:33:11
Dünkü yazdığım soruma cevap alamadim
Atilla - 02.06.2017 18:33:41
Merhaba..5300 m2 Urla Torasan mevkiinde Kayıtta ZEYTİNLİ TARLA olarak geçen bir arazimiz var.Biz bu arazimize ev yaptırabilirmiyiz.Son cikan kanun dolayısıyla içinde zeytin agacı olduğu için ev yapmamıza engel varmı..cok tesekkürler
Cevap :   Emlak Danışmanları - 03.06.2017 13:26:53
Zeytnlik tarlaların daha önce bazı alanlarda %10 a kadar konut yapılabilme olanağı vardı(Her zeytinlik için değil) Son çıkan kanun onaylandı fakat henüz yürürlüğe girmedi. Bundan sonra nasıl şekillenir bilemiyorum fakat şuan zeytinliklere konut, konaklama, turizm tesisi yapıması yasakladı. Fakat devletin ön gördüğü bölgelerde sanayi alanları kurulabilecek İlgili habere buradan ulaşabilirsiniz. http://www.emlakdanismanlari.com/zeytinliklerin-idam-fermani-onandi-6247.html
Abdullah - 04.06.2017 22:45:04
Merhabalar benim 450metrekare yola cephe ve üçgen bir tarlam var tapuda köykenarı yazıyor ve köye 340metre 1. Sorum tarlam köyiçine geçince eksilme olcakmı metrekarede 2.sorum şuanda prefabrik veyahut konteyner koyabilirmiyim şimdiden çok teşekkürler Haber Kaynağı : http://www.emlakdanismanlari.com/tarla-bag-bahceye-konut-yapilma-sartlari-48-2181.html
Cevap :   Emlak Danışmanları - 05.06.2017 13:04:49
Merhaba, öncelikle köylerde yapılaşma şartlarına bağlı bulunduğu belediyelerin imar servislerinden bilgi almanız gerekiyor. Her bölgeye ait yapılaşma şartları değişiklik gösterebilir. Fakat genel geçer kural olarak köy içi yerlerde yapı yapılabilirken bunun haricindeki mevkiilerde yapılaşma yapılamıyor. Köydeki araziniz imar geldikten sonra bir eksilme olabilmesi mümkündür. İmar Planlaması yapılırken yollar parklar camii vb gibi alanlar için düzenleme yapılıyor.
ismet somuncu - 07.06.2017 22:26:41
yaylada imarsız 2500 m2 tarla kiraladım tarlaya birde 3 x 10 -30 m2 konteynır koydum elektirik abonesi alabilirmiyim
Cevap :   Emlak Danışmanları - 08.06.2017 13:15:29
Konteyner koyarken herhangi bir yerden izin aldınız mı? izin alarak yaptıysanız zaten elektrik su (varsa) alabilirsiniz. izinsiz yapıldı ise herhangi bir abonelik alamazsınız. Bu gibi yerlerde kısıtlı bir şekilde konteyner yada yayla evine izin var diye biliyorum. Orman işlerinden bu konuda daha detaylı bilgi alabilirsiniz.
Doğan - 07.06.2017 23:44:05
İyi günler, mesela 10 dönüm tarla için 5% / 250m2 limit, inşaatın taban alanı mıdır acaba? (125 125 = 250m2 midir, yoksa 250m2 250m2 = 500m2 midir) Bir de, bağ evi yapılırken inşaat denetim firması ile çalışmak, mimara proje çizdirmek, tesisat projesi yaptırmak, müteahhit zorunluluğu vs var mıdır acaba?
Cevap :   Emlak Danışmanları - 08.06.2017 14:29:32
Tarlalarda %5 yapılaşma şartları 250 metrekareyi geçemez. Toplam alan 250 metrekaredir. Bunu tek katlı 250 metrekare veya çift katlı taban 125metrekare yapabilirsiniz. Müteahhit belgesi toplamda tek bir parselde 2 katlı ve 500m² yi geçmeyen yapılar için gerekmez Yapı denetim ise 200 metrekareyi geçmeyen yapılarda (köylerde 500m²) aranmaz
isa - 08.06.2017 16:42:17
Kandıradan 5500 metre fındık bahçesi aldım kadastral yolu yok üzerine prefabrik yapabilirmiyim vede elektrik su alabilirmiyim Teşekkürler....
Cevap :   Emlak Danışmanları - 09.06.2017 14:16:28
Yolu olmayan hiç bir araziye yapı yapılamaz. Öncelikle yol sorununun çözülmesi gerekiyor.
Alptekin - 09.06.2017 11:37:11
Merhaba , 10500 MT2 bağ almayı düşünüyorum. Amacımız araziyi 5250 MT2 5250 mt2 Olarak iki farklı kişi olarak alabilmek. Bunu yapmamızdaki maksat . İçerisine 250 MT2 ye kadar birer bağ evi yapabilmektir. Sorularım şöyle . Bu arazi istediğimiz gibi 2 parçaya bölünebilir mi ? bölünmez ise kanuna göre 2 farklı bağ evi bu araziye yapılabilir mi ? Son sorum ; Bu arazi Şehirler arası yolun kenarında fakat yolun bariyerleri var tarlaya Ana yoldan giriş yok . Fakat diğer cephesinde Kadastro yolu var. Kanunda biyerinden yol geçer ise ev yapılabilir diyor. Tarlayı almadan nasıl emin olabiliriz. Ev yapabilirmiyiz ? Yapamazmıyız diye ? Teşekkürler.
Cevap :   Emlak Danışmanları - 09.06.2017 15:32:59
Merhaba, Arazinin bölünebilirlik oranları 3 dönüm 5 dönüm ve 20 dönüm olarak belirlidir. Yine de en sağlıklı bilgiyi Tapudan ve Tarım müdürlüklerinden öğrenebilirsiniz. fakat bölündüğü takdirde 2 adet ayrı yapı yapılabilir. Arazinin kadastral yolu varsa yapı yapma konusunda herhangi bir sorun yaşanmaz (mevcut yolu olmasa dahi) Yapılaşma konusunda emin olabileceğiniz tek yer arazinin bulunduğu belediyenin İmar servisidir. Buraya danışarak en sağlıklı bilgiye ulaşabilirsiniz.
Fahri başaran - 09.06.2017 14:07:32
Merhaba 975 mk tarla vasfında bir yeri satın aldim kadostro yolu var kedi aracımla tarlama rahat gidiyorum fakat yerim epey dik yamaç taş duvar ile etrafını çevirip tesviye etmek istiyorum . Her herhangi bir sıkıntı yasarmiyim.
Cevap :   Emlak Danışmanları - 09.06.2017 15:50:18
Merhaba, bahçeyi tesviye yapmak etrafını taş duvar ile çevirmek en doğal hakkınız. Fakat bunu yaparken belediyeye bir dilekçe vermeniz ileride çıkabilecek sorunları engeller.
Faruk Cengiz - 10.06.2017 23:01:40
Dededen kalma koyluk arazide 7donum bir arsamiz var bu arsanin yuzde 50si baska birine ait ancak 10donumden kucuk oldugu icin arsa bolunemiyor. Arsa uzerinde 1 adet ev var. Arsanin yuzde 50 sahip olan diger arkadaslar arsanin uzerindeki evi yikarak yeni ev yapmak istiyor ancak biz istemiyoruz. Bizim iznimiz olmadan bu yıkim ve yeni ev yapma hakki var mi?
Cevap :   Emlak Danışmanları - 12.06.2017 16:47:29
Arazinin üzerideki ev kime ait? Eski yapı yapılırken hissedarların tamamının yapılmış olması gerekiyor. Şayet izin alınmamışsa ve ruhsatı yoksa yıkılmasınnda abes bir durum görünmüyor. Bu durum yeni yapılacak yapı ile alakalı da böyledir. Hissedarların asaya yapı yapabilmesi için tüm hissedarlardan imza alması gerekiyor.
Can - 11.06.2017 20:40:35
Merhaba 10.766 m2 tarla vasfında 70 mt civarı kadastrol yoluna cepheli arazim var. Buraya ev depo tarzı bakıma gittiğimde konaklayabileceğim 2-3 odalı bir yer yaptırmak istiyorum. Bu işlemlere hangi kurumdan başlamam gerekiyor ilk kapısını çalacağım kurum neresidir bu konuda belediye bana bilgi vermiyor ? Bu işin takibini ücretli olarak bir danışmana yaptırabilir miyim ? bu işten kim anlar yardımcı olursanız çok sevinirim.
Cevap :   Emlak Danışmanları - 14.06.2017 17:46:25
Barıma ve depo amaçlı bir yapı yapacağınız için Belediyeden izin almanız gerekir. Belediyeye gittiğinizde herhangi bir bilgi vermemesi ilgin belediyenin alanı olmasa dahi sizi yönlendirmesi gerekir. Bu işi kendim çözemem derseniz. Bir inşaat firmasıyla görüşüp komple anahtar teslim bir yapı yaptırabilirsiniz(tüm izinleri alınmış) Bunun haricinde inşaatı kendim yapacağım diyorsanız arazinin bağlı bulunduğu ilçede uzman bir emlakçı ile görüşerek işleminizin takip edilmesini isteyebilirsiniz
hakan ispa - 14.06.2017 20:19:55
merhabalar,yorumlarınızı okuduğumda 3 dönüm ve üzeri bir araziye ev yapılabilir diyorsunuz,benim 3050 m2 köy yerleşim alanı dışında ve kadastro yola 80 metre çepheli arazim var,ilçe tarım müdürlüğüne sorduğumda bana 5 dönüm altındaki arazilere ev yapamassınız dediler,sizin söylediğiniz 3 dönümle ilgili resmi bir yazı varmı?
Cevap :   Emlak Danışmanları - 15.06.2017 17:43:26
Bu konu ile alakalı 3 dönüme ev yapılabilir diye kesin bir şey söylenmemiş olması gerekiyor. Tarlalar vasıflarına göre 3 dönüm 5 dönüm ve 20 dönüm şeklinde yapılaşma şartları belirlenir.
Mehmet Şahin - 15.06.2017 11:57:31
Merhaba köy sınırındaki son parsele bitişik ama köy sınırı dışında 4.350 metrekare TARLA vasfında Mutlak olarak bir ibare yok. Mevkii BAHÇE TARLA Niteliği kısmında sadece TARLA yazıyor. Tam olarak anlamadım.
Cevap :   Emlak Danışmanları - 15.06.2017 17:59:53
Tarlaların vasıfları apu üzerinde yazmaz. Bu vasıfları öğrenebilmeniz için Tarım Müdürlüklerine tapu ile gitmeniz gerekir. Ancak burada anlaşılır Örtülü tarım mı mutlak tarım mı olduğu
Sefer nalbant - 18.06.2017 08:14:10
Slm benim köy yerleşkesi dişinda 6000.metre kare bahçem var bahçeme En fazla kaç metre kare ev yapabilirim
Cevap :   Emlak Danışmanları - 19.06.2017 15:58:12
Tarla vasfındaki arazilere en fazla 250 m² yapı yapabilirsiniz. Fakat her tarlaya yapı yapılamıyor. Tarlanın vasfı yapılaşma şartları için önemli en sağlıklı bilgiyi tarım ilçe müdürlüklerinden alabilirsiniz
Kemal ince - 18.06.2017 14:58:45
Merhaba 830 m2 diğer tarım alanı vasfında tarlam var anayola 34 mt cephesi var köye giden anayol üzerinde köyle tam sınır buraya hafta sonu gidip kalabileceğim bir yapı yapmal istiyorum. tavsiyeniz nedir ne yapabilirim. 1/1000 planda diğer tarımalanı gözüküyor. Artı arıcılık belgem var. Kovanda koyacağım hobi amaçlı faydası olurmu Haber Kaynağı : http://www.emlakdanismanlari.com/tarla-bag-bahceye-konut-yapilma-sartlari-48-2181.html
Cevap :   Emlak Danışmanları - 20.06.2017 17:35:10
Merhaba normal prosedür olarak yapı yapılamaz. Hem köy dışında hemde 3 dönüm altında olduğu için genel yapılaşma şartlarını karşılamıyor. 1000lik planlarda da tarım alanı kalmış olması bir dahaki plan güncellemesinde imarı beklenebilir. Köy muhtarı ve Belediye ile görüşerek daha detaylı bilgi alabilirsiniz
Göksel - 19.06.2017 08:44:23
Merhaba ben izmir Güzelbahçe yaka mah dağlık bölge elektirik su yok yer almak istiyorum tarla bağ bahçe olarak geçiyor yüzde beş imarli diyor mal sahibi 2500 mtre kare meyilli arazi buraya ev yapa bilirmiyim bir adet şu an çevresinde taş ev var yapılmış olan
Cevap :   Emlak Danışmanları - 21.06.2017 17:17:00
Tarla yapılaşma şartları en ez 3 dönümdür buda vasfına göre değişir daha önceki yorumları okursanız bilgi sahibi olabilirsiniz. %5 imar sadece 3 dönümden yukarı araziler için geçerlidir. 3 dönüm aşağısında bu imarı kullanamazsınız. Yinede en sağlıklı bilgiyi tapu ile birlikte belediyeye giderek alabilirsiniz
Ömer Carkci - 19.06.2017 16:09:33
merhaba, 5 km Alan icerisinde 2 tane ayri ayri yerlerde tarlam var. Bunlardan bir tanesini satmak istiyorum. Söylenenlere göre yeni yönetmelik bunlarin tek tek satisina izin vermiyormus. Bu konuda bilginiz var mi?
Cevap :   Emlak Danışmanları - 21.06.2017 17:56:18
Evet, Toprak koruma kanunu ile birlikte bu yasa getirildi. Tapu daireleri artıktarlalar ile alakalı önce tarımdan satılabilir yazısı aldıktan sonra işlem yapıyorlar. Aynı bölgede bulunan 2 veya daha fazla tarlanız varsa bu parça parça satamazsınız. Tabi bu her tarla vasfı için geçerli olmadığını biliyorum. Fakat isterseniz tamamının satışını yapabilirsiniz
Ömer Demir - 21.06.2017 19:54:06
Merhaba, 1/5000 ölçekli nazım imar planı içerisinde 11 dönüm niteliği zeytinli bağ olan arazimiz var, fakat üzerinde zeytin ağacı yok sadece seyrek şekilde kiraz ağaçları var. Belediye suan ihalesi yapılan 1/1000 ölçekli imar uygulama planlarının tamamlanma aşamasında yani süreç halinde olduğunu söylüyor. Benim size sormak istediğim ise, bu arazimizin niteliği zeytinli bağ olarak geçiyor. Buraya inşaat yapabilirmiyiz ? Normalde belli bir kısma veriliyor inşaat izni biliyorum fakat bu nazım imar planları dahilinde tüm araziye inşaat izni çıkar mı ?
Cevap :   Emlak Danışmanları - 22.06.2017 14:02:25
Merhaba, 1/5000 lik planlarda konut yapılacak alanlar ve diğer bir çok alan renklerle belirlenmiştir. Konut alanında kalan yerler genellikle sarı renkte beliritirl. 1/5 planlarda konut alanında değilse arsa niteliği kazanmamıştır. Bununla birlikte tarla olarak belirlenmiş ise tarlanın hangi vasıflı olduğunu öğrenmeniz gerekiyor. Tarla vasıflarına göre 3 dönüm 5 dönüm ve 20 dönüm olarak değişiklik gösterir şayet yapı izni varsa 250 metrekareyi geçmemek kaydıyla burada da %5 imar kullanabilirsiniz
Ömer Demir - 22.06.2017 17:22:56
Merhaba, Cevap verdiğiniz için teşekkür ederim. Belediyeye sorduğumda sadece 5 dönümun 1/5000 konut alanında kaldığını söyledi. Tanıdığımız bir müteahhit kalan 6 dönüm içinde konut izni almaya çalışıyor arazimiz için. Bu mümkün müdür ?
Cevap :   Emlak Danışmanları - 24.06.2017 11:41:26
Konut alanları belirlenirken toprak yapısı ve bölgenin durumu dikkate alınır. 1/5000'lik planlarda Şayet arazinizin bir bölümünde imar varsa kalanını da imara sokulması muhtemeldir. Bunu izin alarak değilde planlara itiraz ederek yapabilir. Yani olmaz diye bir durum yok dilekçeyi uygun bir gerekçe ile yazdığında değerlendirilir. Zaten mantık olarak arazinin bir bölümünün tarla olup bir bölümünün konut alanında kalması saçma. Düzeltmeleri gerekir diye düşünüyorum
Hasan - 23.06.2017 11:31:38
2600 m2 merkezi ilçe sınırları içerisinde evli bağ var evin 30 m aşağısında 8 m ye 9 metre betonarme küçük ev yapmak istiyorum. elektrik su diğer evde (yukarıdaki ede) mevcut. bu bölgeye ev yapabilirmiyim? belediyeden izin durumu nasıl olacak?
Cevap :   Emlak Danışmanları - 24.06.2017 11:51:06
Şayet konut imarı yok ise tarla vasfındaki yere sadece tek bir yapı yapabilirsiniz
Semih - 24.06.2017 14:23:28
Merhabalar.. Koy sinirlari disinda, 25m uzeri kadastral yol cephesine sahip, diger tarim arazisi vasifli, 5 donum uzeri bir tarla satin alarak ev ve tarim serasi yapmak istiyorum. Sera yuksek (En az 6-7m yuksekliginde), modern sera olacak; ev ise tek katli 250 m2 yi gecmeyecek. Ikisini de yapabilmem icin toplam ne kadar alana ihtiyacim var? Seranin yuksek olmasi bir sey degistirir mi? Bunlar tarim amacli tesisler oldugu icin alan hesaplamalari (kaks, taks, %5 vs) nasil yapiliyor? Elektrik, su ve sera yapimi icin izin ve ruhsatlar nerelerden, hangi sirayl alinmali? Ilginize simdiden tesekkur ederim.
Cevap :   Emlak Danışmanları - 27.06.2017 10:51:31
Merhaba, Diğer tarım arazilerinde 3 dönüm ve üzeri yapı yapılabilir, genel geçer kural olarak tarla vasfındaki arazilerde yapılaşma şartları %5 olarak belirlenmiş olsa da arazinin büyüklüğü ne olursa olsun 250 m² den fazla büyük bir yapı yapamazsınız. Araziye hem ev hem sera yapmak istiyorsunuz. Bunu büyük ihtimal yapamazsınız ama yinede bulunduğunuz bölgedeki farklılıklar göz önüne alınabilir bunun için tarım müdürlüklerinden detaylı bilgi alabilirsiniz.
Erhan - 27.06.2017 16:53:11
Merhaba, Bizim 30 donum yola cepheli bi tarlaniz var. burada kirsal turizm destekleme amacli 25 odaya kadar otel yapmak istiyoruz. Kalan araziye de bu yapyi destekleyecek tarim arazisi olarak kullanmayi planliyoruz. Mumkum mudur ve ilgili mevzuatlari maddeleri nelerdir? Tesekkurler Erhan
Cevap :   Emlak Danışmanları - 30.06.2017 18:12:30
İmara açık olmayan ve planlamalarda turizm alanı tesis edilmeyen bir yer için otel yapılamaz maalesef İmara açık olmayan bu gibi yerlerde ancak özel bir proje yapabilir ve direkt turizm bakanlığına sunabilirsiniz. Aksi durumda turizm alanı belirlenmemiş yerler için belediye bu konuda imar veremez.
reis1835 - 27.06.2017 21:16:20
merhaba verdiğiniz bilgiler için teşekkürler..çeşmede 8.200 m2 denize 800 metre uzaklıkta eskiden 3 dereceden sit şimdi ise sürdürülebilir arazi olarak nitelendirilen arsamız var. yol cephesi var. 1. sorum sürdürüle bilir tarım arazisi nedemek 2-bu haliyle ev yapabilirmiyiz.3 çevre bakanlığına su izni için gelen arkadaşlar buraya düşük turizm projesi yapabilirsiniz dediler bu nedemek 4. beton ev yapılabilinirmi
Cevap :   Emlak Danışmanları - 30.06.2017 18:58:58
Merhaba, Sürdürülebilir tarım arazi vasıf olarak değilde bölgenin planlaması ile alakalı bir durum olsa gerek. belediyedeki planlarda tarla olarak yer alıyordur büyük ihtimal. Tarla oldu ise tarım müdürlüğüne giderek vasfını öğrenebilirsiniz. Bu vasıflardan sonra herhangi bir yapı yapılıp yapılamayacağı belli olur. Düşük turizm, adı üstünde yoğunluğu olmayan bölgelerdir.
Semih erdemir - 28.06.2017 12:18:13
Aile içinde hisseli tapuları aldıktan sonra herhangi bir islem yapılıyor mu?
Cevap :   Emlak Danışmanları - 01.07.2017 12:34:35
Herhangi bir taşınmaz yada taşınmaz hissesi aldığınızda belediyeye giderek beyan vermeniz gerekiyor. Bunun haricinde resmi olarak başka bir işlem yapmanıza gerek yoktur.
Alpaslan - 28.06.2017 13:40:51
merhaba köyümüzde vasfı EV,AHIR,SAMANLIK VE AVLU olarak geçen 2560 m2 yerimiz var.Mevcutta 2 daet ev mevcut.Bizde yukarıda ahırın olduğu yeri yıktırıp 100 m2 bir ev yaptırmak istiyoruz.Direk yapıp ruhsat için başvuru yapsak sorun olurmu acaba.Teşekkürler.
Cevap :   Emlak Danışmanları - 01.07.2017 12:48:53
Merhaba http://www.emlakdanismanlari.com/koye-ev-yapma-sartlari-5320.html Yukarıdaki linkteki mevzuat ve bilgilere bakarsanız gerekli cevabı az çok bulmuş olursunuz
Nevzat Çelik - 28.06.2017 21:42:33
Merhaba Yalova'da tarla vasfında 2088 metrekare tarlam var. İçerisine 100 civarında fidan diktim. Muhtar ağaçları sulamak için köyün şebeke suyundan tarlaya su çekmeme izin vermedi. (Köyün suyu dağdan gelen kaynak suyundan temin ediliyor.) Su hattı çektirenilmem için ne yapmam gerekiyor.
Cevap :   Emlak Danışmanları - 01.07.2017 13:36:24
Bu linki inceleyin lütfen http://www.emlakdanismanlari.com/sorucevap/arazime-koyun-sebeke-suyundan-tarlaya-su-cekmek_topic490.html
Emre - 28.06.2017 23:07:21
Merhabalar arazinin 3,5,20 dönüm olması şartı neye göre belirleniyor. Benim 3750 metrekare tapuda " Çayır" geçen köy yerleşim alanı dışında ana yola 30 metre cepheli bir arazim var. Ev yapabilir miyim. İlgili yasanın linkini ya da sayısını söylerseniz sevinirim. Yardımlarınız için teşekkürler
Cevap :   Emlak Danışmanları - 01.07.2017 13:47:28
Arazilerin bölünebilirlik durumları Toprak koruma kanununda belirlenmiştir. Toprak Koruma Kanununu Bu Linkten İndirin http://www.emlakdanismanlari.com/sorucevap/arazinin-tarlalarin-bolunme-sartlari-hangi-kanunda-var_topic491.html
Osman - 29.06.2017 09:12:50
Köyde 2 katlı evime bir çatı katı çıkmak istiyorum bir yerden izin almam gerekir mi acaba?
Cevap :   Emlak Danışmanları - 01.07.2017 14:17:24
Merhaba, Köye ev yapmak veya tadilat-ek yapmak için bazı şartların oluşmuş olması gerekiyor. Bu gibi yerlerde Büyükşehir belediyeleri kanunu kapsamında mahalle olup olmaması önemli. Şayet mahalle olmamışise köyde yapılaşma için muhtar ile görüşerek valiliklerçe izinler veriliyor. Tabi köyde yapılaşma dahi olsa belirli kriterler çerçevesinde yapılması gerekiyor. Bunun için lütfen aşağıdaki linki inceleyin http://www.emlakdanismanlari.com/koye-ev-yapma-sartlari-5320.html
Mehmet - 29.06.2017 11:28:26
Merhaba, Büyükşehir yasasından önce ilçenin köyü yasadan sonra mahalle olan tapuda bağ, zeytin ve kiraz bahçesi olarak gözüken 8 dönüm arazimin içine 100m2 tek katlı depo ve ev amaçlı kullanmak isteyeceğim. Su aboneliğim var. Elektrik ise yapılacak alanın 50m uzağından mesken evin elektrik aboneliği taşınılacak. Yapılacak alan tapulu köy yolunun 250m dışarısında. Hiç bir yerden izin almadan bu inşaata başlasam problem yaşar mıyım ? Yardımlarınız için teşekkürler. iyi çalışmalar
Cevap :   Emlak Danışmanları - 01.07.2017 14:59:42
Merhaba, Büyükşehir kanunu kapsamında köyünüz mahalleye çevirelerek Belediyeler bağlandıysa yapı yaparken mutlaka Belediyeden yapı ruhsatı almanız gerekiyor Ayrıca Bakınız ; http://www.emlakdanismanlari.com/sorucevap/koyde-2-katli-evime-bir-cati-kati-cikmak-istiyorum-bir-yerden-izin-almam-gerekir-mi_topic492.html http://www.emlakdanismanlari.com/koye-ev-yapma-sartlari-5320.html
nildem ışıklı - 29.06.2017 15:09:25
merhaba rahmetlı annemın avşa adasında 1978 yılında almıs oldugu 4360 metrekare lık vasfı Bağ yazan 240 metrekare hısseli bır yerı var . cap suretınde parsellerın yanında yol gozukmekte.. buraya ev yapabılırmıyız.?
Cevap :   Emlak Danışmanları - 01.07.2017 16:21:16
240 m² hisseli bir yere herhangi bir yapı yapamazsınız. Bağ olduğu için zaten imara kapalıdır
adil - 29.06.2017 15:29:51
Merhaba, 10,545.00 m2 fındık bahçesi niteliğinde denize sıfır bir arsam var yola cepheside bulunmakta, imar durumunda "belediye 2.etap ilave revizyon uygulama imar planı sınırları içerisinde ve ağaçlandırılacak alan olarak ayrılan alan içerisinde kalmaktadır" denilmektedir. Bu alana ev yapabilirmiyim, elektrik, su aboneliği alabilir miyim?
Cevap :   Emlak Danışmanları - 01.07.2017 16:32:08
Merhaba, Plan notları üzerinde bölgesel olarak farklı ibareler yazıyor olabilir. Bu plan notunu ismindende anlaşılacağı gibi ağaçlandırılacak alan olarak belirlenmiş. Yani sadece fidan ekilebilir durumda. Zaten mantık olarak denize sıfır arazilerde yapılaşma imar izni bulunmaz. Kıyı kanunlarına göre yapılaşma yasağı en az 50 metredir. http://www.emlakdanismanlari.com/kiyiya-ilk-50-metreye-yapilasma-yasagi-6039.html
Tuncer Özcan - 29.06.2017 18:12:27
Sakarya ili Hendek ilçesinin köyünde 3375 metre kare yerim var, köy yerleşik alanı dışında tarla vasfında, kadastral yola 19,5 metre cephesi var, su ve elektirik kapının önünden geçmekte, arazizinin birkaç parsel üst ve altında evler var, bugün belediyeye uğradım hiçbir şekilde konut yapamayacağımı söylediler, arazi tarla vasfında tek tapu, yapılaşmada bulunma imkanım olabilirmi, teşekkürler.
Cevap :   Emlak Danışmanları - 01.07.2017 16:51:38
 Araziniz tarla vasfında olduğu için yapılaşma ile alakalı en sağlıklı bilgiyi Belediye verebilir. Tarlanızın vasfınıda belediyeden öğrenin. Diğer tarım alanı olarak kalıyor olabilir. Diğer tarım alanlarında yapılaşma şartları 3 dönümden başlıyor
emrah - 30.06.2017 15:15:37
Merhaba 6.5 dönüm tarımsal nitelikli turizim alanlı arsamız var şilede , 200 metre ötemdeki arsalar köyiçi genişletme alanına girmişler. Belediyeye sordum bana dediler ki tarlalardaki gibi 250mt2 ev yapamıyormuşum üstüne bide arsa statusune girdiği için 1000 tl civarı vergisi çıktı bune dedim yol elektrik su için dediler dedim bu saydıklarınızdan hiç bir hizmet yok burda ilerde olacakmış 3 senedir bende tık yok bu hizmetlerin olması için kimleri zorlamalıyız ? ve etrafımdaki gibi arsamı tarımsal nitetelikli turizmden çıkarıp etrafımdaki gibi köy içi genişletmeye nasıl sokabilirim ? bir diğer sorum ise tarıımsal nitelikli turizm arsasına nasıl ev yapacağım :)
Cevap :   Emlak Danışmanları - 01.07.2017 17:07:12
Merhaba, Açıkçası tarımsal nitelikli turizm alanı nasıl oluyor pek anlamış değilim. Tarla vasfındaki arazilerde alınması gereken vergi oranları bellidir. Arsalarda vergi oranları bellidir Binde 2 ila Binde 6 oranında değişiklik gösterir. arazi sahiplerinden Yol elektrik su için ekstra vergi istedikleri ilk defa duydum. Bunu hangi kanuna dayanarak istiyorlar görmek gerekiyor. Devlet zaten yol yapmak zorunda :) Anladığım kadarıyla araziniz tarla vasfında olduğu için 250 m² kısıtlaması var. Arsa olarak geçseydi imarı daha yüksek olurdu.
Onur Ferman - 30.06.2017 16:46:15
Merhaba, Buyuksehir olmayan bir ilin koyunde; 8 arkadas, mustakil ev yapabilmek icin yer almak istiyoruz. Sorum : Minimum veya maksimim tüm tarla büyüklüğü ne kadar olmalı ? Tek tapu olarak tarlayı alıp, sekize böldüğümüzde, kalan yer kaçar metrekare olmalı ? Eger bunu yapabiliyorsak, mustakil evlere, mustakil tapu (bağımsız bölüm) alabilecek miyiz? Yoksa, her bir kisinin hissesi, toplam arazideki hisse kadar mi gözükecek tapuda? Yani kisaca , parselasyon gibi , bireyselleştirmek ne kadar mümkün? Alınacak tek tapulu büyük arazinin (20 veya 30 dönüm), yola cepheli olduğunu varsayarsak: araziyi aldıktan sonra, içini minimum kaç metrekarelere bölebiliriz. ? Bu bölmeyi yaparken, ilave kadastro yolu gecirebilmeyi talep edebilir miyiz Tapu Kadastrodan ? Ve; bu yapılar için, ayrı ayrı izin alıp yaptığımızda, 'küme evleri' gibi bir gruba, bir site görünümüne getirmemiz mümkün mü ? Uzun oldu biraz . Kusura bakmayın. Cevaplar icin simdiden tesekkurler.
Cevap :   Emlak Danışmanları - 01.07.2017 17:19:12
 Merhaba, Böyle bir düşünceniz varsa önelik olarak alacağınız tarlanın yapı yapılabilir olması ve diğer tarım arazisi vasıflı olması gerekiyor. Tarlaların bölünme şartlar en az 3 dönüm ve yola 25 metre cephesi olması gerekiyor. Her bir parsele sadece 1 yapı yapma şansınız var. Yani 30 dönümde olsa 3 dönümde olsa bir yapı yapabilirsiniz. Dolayısıyla büyük bir parsel alıp 8 e bölmeniz bir hayli zor olacaktır. Bunun yerine imarlı bir arazi bakmanız daha mantıklı geliyor.
Ayhan Bekar - 02.07.2017 14:28:33
Merhaba, Benim 1.5 dönüm kiraz bahçem var orayi kahvaltı yeri yapmak istiyorum bu mümkünmüdür nasıl bir yol izlemem gerek ?
Cevap :   Emlak Danışmanları - 03.07.2017 15:37:29
Merhaba, Kahvaltı yeri dediğiniz geniş bir kapsam, Sadece masalardan ibabertde olabilir ve ya kapalı bir yapılaşma yeride yapabilirsiniz. Önce nasıl bir yer yapmanız gerekiyor bunu belirtirseniz olur-olmaz bilgi verebiliriz. Tabi en sağlıklı bilgiyi ilgili Belediyeler verebilir
Berat Doğan - 03.07.2017 11:04:45
Merhaba, 1/1000lik imar alanında bir arazimiz var fakat belediye 2 senedir bu 1000lik planları onaylayıp imarı açmıyor. Habire önümüzdeki ay açılacak şu zaman açılacak yok belediye meclis süreçleri başlayacak diyerek uzun süredir halka imarı açmıyor. Bunun için ne yapabiliriz sonuçta 1/5000 imar planını Büyükşehir Belediyesi bu arazilere vermiş ve 1000lik çalışmalar başlayıp bitmiş. Bu kadar zamandır neyi bekliyorlar anlamıyoruz. Bunun için ne yapabiliriz nereye şikayet edebiliriz ?
Cevap :   Emlak Danışmanları - 05.07.2017 14:18:11
Merhaba, 1/5000'lik Nazım İmar Planlarını Büyük Şehir Belediyeleri hazırlar. Büyük Şehir olmayan Yerlerde Belediyelerce hazırlanır. 1/5000'lik Nazım İmar Planları onaylandıktan sonra Belediyelerce en geç 1 sene içerisinde 1/1000'lik Uyguama İmar Planları yapılmak zorundadır. 1 Sene içerisinde İlçe Belediyeler 1/1000'lik Uyguama İmar Planları yapılmaz ise 1/1000 lik Planları Büyük şehir yapmak zorundadır ve İtirazlarda Büyük şehire yapılır
Serhat Akdemir - 03.07.2017 12:06:59
Merhaba Köy sınırları içinde yolu olan 1200m2 kiraz bahçem var. İçine 70-80m2 dubleks ev yapmak istesem yapabilir miyim ?
Cevap :   Emlak Danışmanları - 05.07.2017 14:25:56
Merhaba, Benzer soruları yukarıdan takip edebilirsiniz.
Gökhan akbaş - 04.07.2017 22:38:12
Merhaba hayırlı akşamlar 3068mtkare zeytinli bağ olan bir araziye ev yapma şartları nasıldır mahalleye yakın sayılır ayrıca arazide 3oda 30yıllık bir ev var hali hazırda
Cevap :   Emlak Danışmanları - 06.07.2017 11:40:58
Tarlalar planlamalarda vasıflara ayrılarak, diğer tarım arazisi, örtülü tarım arazisi mutlak tarım arazisi,dikili tarım arazisi gibi vasıflara ayrılır. Toprak koruma kanununda belirtilen bölünme şartları aynı zamanda yapı yapılabilirlik şartlarını da taşımaktadır. Tarla vasfının özelliğine göre 3 dönüm 5 dönüm ve 20 dönüm olmak üzere bölme şartları yer almaktadır. Aynı zamanda bu bölünme şartları yapı yapılma metrekarelerini de belirtmektedir. Bununla birlikte unutulmaması gereken durum bu gibi arazilerin bölgesel yönetimde belirlenen planlarda yapılaşmaya müsait olmayabilir.
Tamer KARABOĞAZ - 05.07.2017 15:44:24
Merhabalar. Büyükşehir Belediye olan mahalle statüsünde olan köyde 9000 m2 tarla vasfinda arazimiz var. Tarla vasfindaki yerlere 250m2 ev yapılabiliyor diye söyleniyor ancak evi yaomak için izin almak gereklimi? Yada plan proje lazimmi? Direk evi yaptırıp ruhsatmi almamiz gerekir?
Cevap :   Emlak Danışmanları - 06.07.2017 12:39:21
Merhaba, Mahalleye bağlanan köylerde yetkili merci ilçe belediyeleridir. Herhangi bir yapı yapmadan önce Belediye ile görüşülmesi gerekiyor. Yapı yapma izni olsa dahi yapı ruhsatı alınması ve inşaata bu şekilde başlaması gerekiyor
Ahmet Mert - 05.07.2017 16:52:51
Merhaba, Tarlamın Yola cephesi 8m. En dar yeri 25m. Bağevi tarzı küçük bir kulübe yapabilir miyim?
Cevap :   Emlak Danışmanları - 06.07.2017 13:22:53
Tarlaya yapılaşma şartları sadece yola cepheli olup olmamasına bağlı değildir. Bunu öğrenmek için ilgili belediyelere müracaat etmeniz ve buradan bilgi almanız gerekiyor
selahattin battal - 06.07.2017 09:37:52
su anda 5000 m2 tarla gozukuyor ben oraya bahceye cevırebılrmıyım agac ekerek ve 65 m2 lıkde ev veya konteyır veya ev yapmak ıstıyorum botan arma 65m2 catılı bırev resmı olarak nekadar mal olur beledıyeye nekadar harc baska yerlere ne kadar harc tutar yer koyde 75 m2 yol 2cı tarafı 100 m2 yol gecıyor tessekkurler
Cevap :   Emlak Danışmanları - 06.07.2017 14:51:59
Merhaba, Tarlayı hemen bahçe vasfına dönüştürmek diye bir durum söz konusu değil. Böyle bir girişimde bulunmanız uzun zamanınızı alacaktır. Zaten ağaç ektiğinizde ağaçların büyümesi uzun bir zaman alır. Bir arazinin vasfının değişmesi, arazi içerisinde yapılan işlemlerin neticesinde doğal olarak bahçeye dönmüş olması gerekir. Başka bir bakışla Belediye planlarında araziye yakın bölgelerde yapılaşmanın yoğunlaşmış olması ileride tarla vasfından çıkacağı ve hatta imar alma söz konusu bile olabilir.
YUSUF - 06.07.2017 11:17:34
Merhaba 153 m2 tapuda mevkii: Köyiçi Nitelik : Bahçe şeklinde geçiyor.kadastro yoluna cephe.buraya ahşap ev yada prefabrik yapabilirmiyim? elekrik su alabilirmiyim. Teşekkürler
Cevap :   Emlak Danışmanları - 06.07.2017 15:20:34
Merhaba, Öncelikle Köyde yapılaşma şartları ile ilgili Köye Ev Yapma Şartları linkine göz atmanızı öneririm Bunun haricinde arazinizin köy içi mevkii olması yapılaşmaya müsait olduğuna işarettir fakat kesin yapılaşma vardır denemez. Bunun için ilgili belediyeye gidip bilgi almanız gerekir. Yine arazinin metrekaresinin ufak olması ve çekme mesafelerinden sonra yapılaşma için ne kadar bir alan kalıyor bunlarda önemli bir nokta. Biraz daha büyük olsaydı yapılabilir diye yorum yapabilirdim. En sağlıklı bilgiyi dediğim gibi ilgili kurumdan öğrenebilirsiniz
yılmaz uludağ - 07.07.2017 12:01:14
sim 7900 m ekilmeyen tarımsal koy dışında arazi üstüne 2 adet 75 m varil üzerine konteyin seklinde yapı koydum elektirik su muracatı yaptıgımda özel idare yasak oldugunu ve istersek yıka biliriz dediler ama ben daha önce mutacatımda yapa bilirsin demişti şimdi ne yapa bilirim 2 donümünü tele cevirdim gerisi acık alan BANA BİLGİ VERİRSENİZ SEVİNİRİM
Cevap :   Emlak Danışmanları - 10.07.2017 12:40:42
Aşağıdaki konuları incelerseniz sorunuza yanıt bulabilirsiniz http://www.emlakdanismanlari.com/koye-ev-yapma-sartlari-5320.html http://www.emlakdanismanlari.com/tarla-bag-bahceye-konut-yapilma-sartlari-48-2181.html
TUĞRUL - 10.07.2017 14:16:50
merhaba 4200 metrekare yola cephe ilçe içinde tarlam var ev yapmam mümkün mü?
Cevap :   Emlak Danışmanları - 10.07.2017 19:01:50
Lütfen Forumumuzdaki soruları inceleyin http://www.emlakdanismanlari.com/sorucevap/koy-yapilasma_forum52.html
fatih çolak - 11.07.2017 16:10:38
Merhabalar, benim 2.760 m2 tarlam var kadastro yoluna yaklaşık olarak 80 m2 cephesi bulunmakta. Köyün yerleşim yeri imar sınırı mesafesine de yaklaşık olarak 300 mt. uzaklıkta bulunmaktadır. Yerimin bulunduğu bölge büyük şehir'e bağlandığı için köy vasfını yitirmiş mahalle vasfına geçmiştir. Bu yerle ilgili olarak 21 m2 konteyner koymak istiyorum ama belediye sorduğumda bana bu yerle ilgili olarak hiç bir şey koyamaz ve yapamazsınız diyorlar. Yerimin sınıfı da IV sınıf marjinal tarım arazisi geçmektedir. Buradaki belediye bana yasak diyor. Ben Tarım il müdürlüğüne bir başvuru yapsam Tarımsal Alt Yapı Arazi Değişikliği Şube Müd. Toprak koruma kanunu dan değişiklik yaptıra bilirmiyim. Yada siz bana bu konu ile ilgili bir öneri ve yol göstere bilir misiniz rica etsem. Saygılarımla,
Cevap :   Emlak Danışmanları - 12.07.2017 14:06:17
Merhaba Mutlak tarım arazilerinde 20 dönümden aşağı herhangi bir yapı yapmanız mümkün değil. Arazilerin vasıflarının değişimi başvuru üzerine değil değişen çevresel faktörler doğrultusunda ilgili komisyonlar tarafından yapılır.
Metin - 14.07.2017 08:52:44
Merhabalar Köy sınırları içinde 30metre yola cephesi olan 1100m2 tapu belgesinde niteliği tarla olarak geçen bir arsa var. Bu arsaya tarla olmasından dolayı köy evi yapmakta bir sıkıntı varmıdır. Yoksa bu şartlar genel olarak yeterlimidir.
Cevap :   Emlak Danışmanları - 15.07.2017 12:17:12
Merhaba, Tarla vasfındaki yerlerde yapılaşma en az 3000 dönümden başlar. Bu metrekarelerin altında olan yerlerde köy içi mevkii aranır. Her bölgenin kendisine ait bir yapılaşma planı olur. genel olarak köye ev yapma şartları bellidir. Şayet köy içi mevkii olarak kalıyor ve yapılaşmanın yoğun olduğu bir yerde ise bunun kararı belediyeye veya il özel idaresine bağlıdır. Köye Ev Yapma Şartları http://www.emlakdanismanlari.com/koye-ev-yapma-sartlari-5320.html
Mert - 16.07.2017 20:46:34
Merhaba birsey sormak istiyorum. Büyükşehir Belediyesi tarafından onaylanan 1/1000lik planda bir arazimiz var suan belde belediyesinde meclis sürecinde fakat belediye habire bişeyler cıkartıyor ve işi uzatıyor. Benim sormak istediğim sonuçta bu 1000lik planın onaylanacaği belli bugün veya yarın. Bu süreç tamamlanmadanda belediye bize inşaat yapımına izin verir mi ?
Cevap :   Emlak Danışmanları - 19.07.2017 17:24:49
Merhaba, 1/5000'lik Nazım İmar Planlarını Büyük Şehir Belediyeleri hazırlar. Büyük Şehir olmayan Yerlerde Belediyelerce hazırlanır. 1/5000'lik Nazım İmar Planları onaylandıktan sonra Belediyelerce en geç 1 sene içerisinde 1/1000'lik Uyguama İmar Planları yapılmak zorundadır. 1 Sene içerisinde İlçe Belediyeler 1/1000'lik Uyguama İmar Planları yapılmaz ise 1/1000 lik Planları Büyük şehir yapmak zorundadır ve İtirazlarda Büyük şehire yapılır. http://www.emlakdanismanlari.com/sorucevap/1-5000-lik-planlardan-sonra-1-1000lik-planlar-yapildi-onaylanmadi-onay-surecine-kadar_topic518.html
Süleyman - 19.07.2017 07:44:15
Köyde 2160 metre bahçe ahır samanlık var.4 kardeşin üstüne tapulu.her kardeş kendine düşeni ayrı ayrı tapusunu alabilirim? yardımcısı olursanız sevinirim
Cevap :   Emlak Danışmanları - 20.07.2017 16:44:47
Merhaba, bu metrekarelede arazilrde ayrı ayrı 4 tau amasınız. Tarlaların bölünme şartları aynı zamanda hisselenme şartları ile eş değerdir. Aşağıdaki konu size yardımcı olacaktır. http://www.emlakdanismanlari.com/tarla-vasfindaki-araziler-bolunebilir-mi-tarlalarin-bolunebilirlik-durumu-1168-2182.html
Şevket - 23.07.2017 18:25:49
Merhaba, Biz köy yerleşkesi içerisinde fakat imar olmayan bir yere yani tarlaya ev yaptık. Tarla ortaklarından da buraya ev yapabilir izini aldık noterden. Yaptığımız eve yasal olarak elektrik nasıl alabiliriz bilginiz varmı? Teşekürler..
Cevap :   Emlak Danışmanları - 24.07.2017 13:13:22
İmarı olmayan bir yere yaptığınız yapı için elektrik su alamazsınız.
   Bu Haberlerde ilginizi Çekecektir  
   
 
 
   Son Haberler  
   
 
   En Çok Okunanlar  
   
 
   Bilgi Ofisi  
   
 
   Son Yorumlar  
   

Gayrimenkul Alım Satım Sözleşmesinden Cayma Cezası 1666 için faruk yazdı: 
"emlakci ile yapilan sozlesmede;ev sahibi tarafindan satilirsa da emlakci komisyon alacagi yaziyor.m..."

 

Senetler Ne Kadar Sağlıklı için Murat POLAT  yazdı: 
"5.000 tl lik bi senet alma durumum var senedi yaparken neye dikkat etmem gerek? Senedi yapıp vade ..."

 

Tarla Vasfındaki Araziler Bölünebilir mi Tarlaların Bölünebilirlik Durumu 1168 için hasan yazdı: 
"mrhb bınkılıçdan 25000 m2 bır traldan 520 m2 yer aldık ve tapu tek kıçı ustune tek tapu verdıler. t..."

 

İzale-i Şuyu Davası Ne Kadar Sürer için Aytaç şeker  yazdı: 
"Merhaba 325 mt arazim var bunu 57 mt yan komşunu hamurlastirmadn benim arsama hiseli tapu yapmışla..."

 

Tarla Bağ Bahçeye Konut Yapılma Şartları 48 için zekai yazdı:  "merhaba biraz konu dışı olcak size sorum ama lütfen yardım edin bilginiz varsa.köyümüzde fındık bah..."

 
 
 
Kategoriler Bize Ulaşın Sosyal Medya   Emlakdanismanlari.com web sitesi üzerinde, güncel emlak haberlerini çeşitli kaynaklardan editörlerimiz tarafından toplanarak tek bir sayfa üzerinde siz kullanıcılara doğru bir biçimde iletmeyi amaçlamaktadır.
 
Emlak haberlerinin yanında, emlak ile alakalı sorunları olan kullanıcılarımıza danışmanlarımız tarafından yardım ediyor ve sorunlarını çözmek için çabalıyoruz.
  •  Emlak Haberleri
  •  Hakkımızda
  •  Facebook
  •  
  •  Konut Haberleri
  •  Künye
  •  Twitter
  •  
  •  Emlak Magazin
  •  İletişim
  •  Google+
  •  
  •  Toki Haberleri
  •      
     
  •  Bilgi Ofisi
  •      
           
  • Copyright by Emlakdanismanlari.com, 2016