Tarla Vasfındaki Araziler Bölünebilir mi?, Tarla Vasfındaki Araziler Bölünebilir mi? | Emlakdanismanlari.com

Tarla Vasfındaki Araziler Bölünebilir mi Tarlaların Bölünebilirlik Durumu 1168

Yazar: Emre Çelik   02 Aralık 2016            
 
Önceleri miras yolu ile kalan tarla vasfında bulunan araziler mirasçılar arasında bölünebiliyordu. Her mirasçı kendi arazisinde istediği gibi tasarruf edebiliyordu. Fakat gelen düz
 
 
 
   
 
Tarla Vasfındaki Araziler Bölünebilir mi?

Önceleri miras yolu ile kalan tarla vasfında bulunan araziler mirasçılar arasında bölünebiliyordu. Her mirasçı kendi arazisinde istediği gibi tasarruf edebiliyordu. Fakat gelen düzenlemeler ile hükümet bu arazilerin bölünmesini yasaklama yoluna gidiyor. Tarım bakanlığının toprak koruma ve arazi kullanımı kanununda ve medeni kanunda düzenleme yapılarak tarla olarak geçen araziler artık bölünemeyecek.

Kaç Tönüm Tarla Bölünebilir ?

Ancak asgari büyüklükteki araziler bu yasa ile bölünemez niteliğine ulaşmış olacak. Asgari tarım arazilerinin büyüklüğü ise mutlak tarım arazileri, sıra dışı tarım arazileri ve özel ürünlerin yetiştiği tarım arazilerinde 20 dönümden küçük olamayacak. Dikili olan tarım arazilerinde 5 dönüm, örtü altı denilen tarım arazilerinde ise 3 dönüm sınır olarak belirlendi. Bu büyüklüklerin altında tarla arazisi olmayacak.

Bununla birlikte paydaş sayısı da arttırılamayacak. Eğer miras yoluyla bu tarla arazisi elde edilmiş ise devir işlemleri yapılarak bu sorun çözülecek. Mirasçılar aralarında anlaştıklarında devir işlemlerinde kolaylık da sağlanacak. Mirasçıların anlaşamaması halinde ise sulh mahkemelerine dava açılabilecek ve belirli şartlara göre tarla arazisinin devri kararlaştırılacak.

Bu durumun yararı ise tarım arazilerinin kullanılabilir hale gelmesi olacak. Eskiden mirastan dolayı bölünen araziler tarım için elverişsiz duruma geliyordu. Arazinin bölünmesi ile kimi arazinin cinsini değiştirerek bina inşa ediyor, kimisi ise tarım yapmaya çalışıyordu. Bu durum ise tarım konusunda büyük sıkıntıların oluşmasına ve tarımın kötüye gitmesine neden oluyordu. Bu yasa ile bu durumun ortadan kalkması hedefleniyor.

Kaynak:Emlakdanismanlari.com
 
Konu Hakkında Emlak Danışmanlarımız'dan daha fazla bilgi almak için Forum Kısmın'da Sorularınızı Sorabilirsiniz.
Emlak Danışmanları'na Yeni Soru Sormak için Tıklayınız
 
 
UYARI: Web sitemiz üzerinde bulunan tüm yazılar, görseller ve tüm materyaller Emlakdanismanlari.com 'a aittir.
Kaynak belirtilmeden site içeriği kopyalanamaz, alıntı yapılamaz, başka yerde yayınlanamaz.
 

Etiket:   Tarla Arazi Miras Arsa Köy Dönüm

   Okuyucu Yorumları  
ahmet çelik - 16.02.2017 22:44:03
20 dönüm önceden bölüne biliyodu şimdiki yasaya göre kac dönüme cıktı 143 dönüm arazim var bunu bölme şansımız varmı cvp verirsenız sevinirim
Cevap :   Emlak Danışmanları - 17.02.2017 11:42:26
Ahmet bey, tarlaların bölünebilirlik alt limiti yukarıdaki yazıda aslında belirtilmiş görünüyor. 143 dönüm arazinizi gerekli şartlara göre bölebilirsiniz. Tarlanızın belediyede görünen yapısal sınıfına göre zaten en kötü ihtimalle 20 dönüm şeklinde bölüm yapabilirsiniz.
bekir akkoç - 06.03.2017 00:17:56
karacabey ova köylerinde 50 ve 40 dönüm iki parça tarlanın 5 mirasçısıyız.buradaki bölünme nasıl olacak .herkes kendine müstakil tapu alabilecek mi.Cevabı mail adresine gönderebilirseniz çok memnun oluruz.teşekkürlerimizle iyi çalışmalar dileriz.
Cevap :   Emlak Danışmanları - 07.03.2017 12:49:37
Merhaba bekir akkoç, öncelik olarak belirtmek isterim ki konudan herkesin faydalanabilmesi için mail ile bilgi gönderimi yapamıyoruz. Bahsettiğiniz durumu ele alacak olursak, bölünme şartlarına uygun vasıflardaki tarlalar 5 ila 20 dönüm arasında bölünebilirlik sağlanmaktadır. Sizin yapmanız gereken önce tarlanızın vasfını ve bölünebilirlik ( yol alt yapı vb ) durumunu belediye imar bölümünden öğrenmek. Şayettarlanızın vasfı mutlak tarım arazisi ise 20 dönümden aşağı bölmeniz mümkün değil. Hal bu şekilde 50dönüm ve 40 dönüm ancak 4 e bölünebilir
sultan - 15.03.2017 20:58:43
Merhaba 9950 metrekare zeytın olan tarlanın yarısı benım acaba bölünebilirmi bölünmezse satmak istesem ne yapmam gerekir acaba rıca etsem bılgı verırmısınız saygılar
tuncay - 18.03.2017 22:10:38
merhaba ben eşimin dedesinin 16 dönümlük tarlasının 4 dönümünü satın aldım tarlanın uzerınde hipotek olduğu için bana ıkı ay sonra tapuyu verelim dediler kabul ettim ve parayı verdim yabancı değiller diye fakat şimdi tapumu alamıyorum bu konu hakkında bana bilgi verirsenız sevınırım
Cevap :   Emlak Danışmanları - 19.03.2017 17:24:48
Merhaba tuncay, yukarıda yazdığınız konu biraz karışık olmuş. Tapuyu verip vermemesi hakkında bir yorum yapamayız. Konunun başlığına istinaden tarlanın bölünebilirliğini soruyorsanız o konu hakkında ilgili belediyeden bilgi alabilirsiniz. Ayrıca üzerinde ipotek dahi olsa tapuyu alabilirsiniz. Fakat ipotekli bir arsayı riske girip almak doğru bir durum değil
Mehmet günay - 23.03.2017 03:57:52
Merhaba 18 dönüm arazimiz var ve yarısını kardeşime devretmek istiyorum bölme şansımız var mı ? Bölemezsek toplam 220 dönüm arazim var ve 18 dönümlük olan tarla vasıflı araziyi orayı kardeşime satabilir miyim ?
Cevap :   Emlak Danışmanları - 23.03.2017 09:13:02
Merhaba Mehmet, Bir arazinin bölünüp bölünemeyeceği konusunda önce vasfının ne olduğunu bilmeniz gerekiyor. Bu tapuda yazmaz belediye imar servisine gidip öğrenmeniz gerekiyor. Tabi bir arazi bölünme şartlarını taşıyor olsa bile yol ve alt yapı durumları da bölmeye müsait olmak zorunda. Şart uyuyor ise bölüp kardeşinize devredebilirsiniz. Şartlar bölünmeye uygun değilse araziyi bölmeden hisse olarak da satış yapabilmeniz mümkün
Selahattin - 30.03.2017 23:34:47
Slm ben 16 dönüm tarlanın 8 dönümünü almak istiyorum satışı olmuyor tek kişi tapı yapamıyorlar ne yapmam gerek
Cevap :   Emlak Danışmanları - 31.03.2017 10:38:33
Merhaba Selahattin, Bu gibi tarla vasfındaki arazilerde hisse alımı kalktı, ya tamamiyle hepsini almak zorundasınız yada diğer hisseyi alamazsınız
Meral - 05.04.2017 20:27:59
Merhabalar tamamı 33 dönüm olan ekili bahçenin 15 dönümü agbimin ben hissedar değilim 5 dönümünü bana satabilirmi birde hissedarlar arasında istediği metre yada dönüm satışı yapılabilirdi teşekkür ederim
Cevap :   Emlak Danışmanları - 06.04.2017 15:29:16
Merhaba Meral, Hissedar değil iseniz abiniz size tarladaki hissesinin bir bölümünü veya tamamını satamaz.
Meral öner - 05.04.2017 20:30:20
Bahçe olarak geçen hisseli tapulu bir yerde kaç dönümü satılabilir teşekkür ederim
Cevap :   Emlak Danışmanları - 06.04.2017 15:38:37
Merhaba, Vasfı bahçe olan arazinizin belediyedeki bölünebilirlik şartlarını öğrenmeniz gerekiyor. Tahminen 3 dünüm veya 5 dönüm büyük ihtimal. Hissenin bir bölümünü satmak diye bir durum yok, hissenin tamamını size devredebilir fakat 3 yada 5 dönüm ( arazinizin özelliğine göre değişir) aşağısında olmamalı
Yavuz Deniz - 11.04.2017 22:47:47
Merhabalar, 6 dönümlük ve 2 hisseli tarım arazisinin, 3 dönümlük 1 hissesini satınalmak istiyorum ve burada küçük bir yapı ve ağaçlandırma yapmak istiyorum. Kendime ait olan bölümü diğer hissenin sahibinden noter ile onaylatarak ayırabilir miyim ve bu yasal olarak beni korur mu? Teşekkür ederim
Cevap :   Emlak Danışmanları - 12.04.2017 09:41:06
Merhaba, Bu konuda yapabileceğiniz şey şayet 2 hissedar da bu şekilde düşünüyorsa bir haritacıya giderek kullandığınız yerleri belirlemeniz gerekiyor. Belirlenen ve harita üzerinde ayrılan ( resmi değil ) hisse ile birlikte kullanımlarınızı belirleyerek bu kullanım üzerinde hisse ortağı ile sözleşme yapmanız %100 çözüm olmasa da en sağlıklı yöntemdir.
Gökhan yayla - 13.04.2017 12:37:55
iyi gunler bizim 3 500 metre kare ceviz bahcemiz var koyun icinde yarisini sattik bunu tapuda bolebilirmiyiz yardimci olursaniz sevinirim
Cevap :   Emlak Danışmanları - 13.04.2017 12:57:39
1/1000 lik planları olmayan yerlerde tapu köy içinde olsa dahi her pir parsel en az 3000m² olacak şekilde ancak bölünebilir. Arazinizi sanırım gayrıresmi olarak sattınız. Bu şekilde tapuyu bölemezsiniz maalesef
hasan - 20.04.2017 00:05:36
iyi günler 9500m2 kiraz ve zeytin ekili tek tapu bahçem var ,zaman ayıramıyorum bu bahçeyi 3 tapuya bölebilirmiyim ,olmaz ise hisseli olarak yasal bir yolla 3 ayrı parsel şekilde satablirimiyim , nasıl bir yol izleyebilirim. Teşekkürler..
Cevap :   Emlak Danışmanları - 20.04.2017 14:03:18
Merhaba, araziniz 1000lik imar planları içerisinde kalıyorsa ve her parsel yola 15 metre cephesi kalıyorsa tapuyu üçe bölüp 3 ayrı parsel yapabilirsiniz. Tarla vasfında ise 3 dönümden az olmamak kaydıyla ve 25 metre ola cephesi olmak kaydıyla yine bölebilirsiniz. Eğer mutlak tarım arazisi ise zaten 20 dönümden aşağı bölemezsiniz. Bunun haricinde tarla vasfındaki araziler içinde hisseli satış durumları bölünebilirlik oranları kadardır
Filiz korkmaz - 22.04.2017 00:08:25
Merhaba rahmetli babama aitkoyde 2.5 donum meyve bahcemiz var 3 kardesiz acaba bu bahceyi olctursek 3 e bolup hisseli tapu cikartabilirmiyiz tesekkurler
Cevap :   Emlak Danışmanları - 22.04.2017 16:03:52
Merhaba, tarla vasfındaki araziler en düşük 3 dönüm olarak bölünebilir ve bölünebilirlik şartları konuda yazılıdır. Sonuç olarak bölünemez
sinankorkmaz - 26.04.2017 00:57:26
Merhaba Denizli de 9000 metrekarelik bir üzüm bağı dikili olan tarlamiz var 2 ye bölebilir miyiz çks de de üzüm bağı geçiyor birde şoyle bi durum var tapu 9 dekar ama arazi 13 14 dekara yakın acaba yenileme yapilip yeni bir tapu cikarilabilir mi hazineden yer girmişse satin alabilir miyiz Tesekkurler ?
Cevap :   Emlak Danışmanları - 26.04.2017 15:05:50
Tarla vasfındaki arazilerde, tarlayı ikiye bölmek isterseniz, 2 parselinde kadastral yola 25 metre cephesi olması gerekiyor. Bununla birlikte belediye de vasfının diğer tarım arazisi olarak kalma şartı var. ikinci sorunuza gelince çarşıdan aldım bir tane eve geldim bin tane gibi bir şey olmuş. Tapuda 9 dönüm görünüyor ve mevcudu daha fazla görünüyor ise bunun iki nedeni olabilir. Birinci nedeni tarlanızın mevcut tel vb gibi sınırını yanlış çekmiş ve komşu parsellere tecavuz edilmiş olabilir. ikinci olarakda tapuya yanlış işlenmiş olabilir. Belediyeye giderek resmi imar durum belgesi alın
Mesut - 27.04.2017 09:27:39
Selamüaleyküm benim tarla var benim orada sinir yamuk gibi orada sel geçiyor dümdüz hendek kazdıracağım ama tapuda sınırı düzeltmem lazım 1 dönüm ya da 2 dönüm komsu da arazi da bilebilir mi acaba komsu da satın alacağım 1 ya da 2 dönüm Alacağım nasıl yapabiliriz ama bu şekilde yapmazsa hendek olmuyor ve sel arazimiz ortasında sel yarıyor
Cevap :   Emlak Danışmanları - 27.04.2017 12:15:49
Merhaba, Su kanalı için satın alma konusunda ekstra bir uygulama yok. Diğer parsel sahibi ile görüşüp kanal sınırını düz bir şekilde çekebilirsiniz. kanalın bir bölümünün diğer parsel kalması sorun yaratmyacaksa böyle bir uygulamayapabilirsiniz.
veli küçük avcı - 01.05.2017 21:40:02
merhaba efendim 35 dönüm anneden dedmin sözde tarlası var yıllardır ekiyoruz tabu ddemin kardeşinde mahkemeye verdiler kazanıldı maziyi blmeyiz ama atın alındıgı söylendi tapuyu dedem almamış mahkeme kararı ile tapu el degişti bu işi anlamadım şimdi butarla 6 verese oldu biri hariç hepsi öldü tabi 25 vrese oldu toplulaştırma geçti 35 dönüm ikiye ayrıldı bir parçası başka yere bir parçası başka yere gitti şimdi verese arasında hurafe var yanı güçlü olanlar zayıfları kötü yere atmaya çalışıyorlar bu taksımı nasıl durdururum 5 dönüm düşüyor beş parça oluyor birde bu tarlayı ekilmemesi için baglada bilirmiyiz yanı hissedarın biri istedigi şekil oynuyor satacak olanları yanına almaya çaılışıyor birinci sınf yere satıcı olmayanı kötü yere buna nasıl itiraz edebilirim teşekkür ederim
Cevap :   Emlak Danışmanları - 02.05.2017 11:48:24
Merhaba, hissedarlar yer paylaşımı yaparken her hissedarın rızasını almak zorundadır. "İyi yerleri kendine kötüleri başkasına" verebilme hakları yok zaten bunu sadece sözlü olarak yapabilirler. Tarla satılırsa zaten hiç bir fark gözetmeksizin hissenize düşen payı alırsınız. şayet satılmaz ise parsellerin bölünebilirlik durumu olduğunda size kötü yer düşerse tapuda imza atmazsınız olur biter. İyi yerde de kötü yerde de hisseniz olduğunda yine bir sorun olmaz. Tarlanın ekim durumuna gelince ne kadarlık bir alanda ekim yapıyor, hissesi oranında ekim yapıyorsa maalesef buna itiraz edemezsiniz
Uğur - 03.05.2017 16:28:11
İyi günler 12.000 metre babamın yeri var burayı 6 kardeşe bölüştürecek bu işlemi nasıl yaparız tapuda tarla olarak geçiyor ama ekim dikim işlemi yapmıyor tarlayı alalı 1 ay oldu imarsız bir yer herkez kendine kalan bi yeri bahçe olarak kullanmak istiyor nasıl yaparız
Cevap :   Emlak Danışmanları - 04.05.2017 15:53:19
Merhaba, tarladaki bölünme şartlarını konuda belirtmiştik. bununla birlikte 12.000 metrekare bir tarlayı 6 ya bölmeniz mümkün değil. Bölmeyi beklemeniz için imar gelmesini beklemeniz gerekiyor
Hayrul Akyol - 03.05.2017 23:26:25
S.aleykum Hocam ben 8 dönüm içinden 540,500 ve 540m2 üç (tapulu) yer aldım.(Yani aldığım yerlerin m2 leri tapuda belli).Bu yerlerin hala 2b ödemesi var ve onlarida ödüyorum. Diğer hissedar sayısı 10 ve yabancı olan benim.Yeri alalı 15 ay oldu.Arziye hiç kimse sahip çıkmıyor ve nerdeyse ormana karışacak. Arazinin yanındaki findikliklar gibi biseyler ekmek istiyorum.En fazla hisse sahibi su an benim.Ne yapabilirim. T ederim.
Cevap :   Emlak Danışmanları - 04.05.2017 16:47:28
Aleykümselam, Bu konuyla alakalı daha önce cevap verilmiş, lütfen eski mesajları takip ediniz.
Tayfur - 10.05.2017 15:19:56
Merhaba Kolay gelsin. Ankara Ayaş bölgesinden bir arazi almak istiyoruz. alacağımız yer 9000 metrekareden biraz fazla 10 binden az iki kişi almak istiyoruz. Alırken buradaki tapu işlemlerinde iki kişinin üzerine de tapu olur mu, bu işlemler nasıl oluyor ve ne gibi sıkıntılar/sorunlar çıkabiliyor. arazi tek tapu ve tarla vasfında gözüküyor. İkinci olarak da her dönümüne bağ evi tarzında 30 40 50 metrekarelik prefabrik ya da ahşap kalınacak yerler yapmak istiyoruz bunda bir sıkıntı olur mu? bunları başkalarına böyle parça parça devredebilir miyiz bu arazi üzerinde. (Eğer yapılmaz diyorsanız..) Benzer yer de bunu gerçekleştiren mevcut. atıyorum 15 dönümü 15 e bölmüş ve içine böyle ufak yapılar yapıp parça parça satmış. Bunun olurluğu nedir engelleri nedir benzer olayı bu arazi de biz de yapabilir miyiz acaba? Tarla değil de bağ/ bahçe vasfında gözükünce mi yapılabiliyor? ve burayı alırken ihtiyaç dışında kredi çekebilir miyiz ayrı ayrı. (açıklama yapar mısınız yorumların hepsini okudum)
Cevap :   Emlak Danışmanları - 11.05.2017 12:35:40
Merhaba tayfur, Tarlanın bölünebilirlik oranları aynı zamanda hisselendirilme şartlarınıda taşır. Tarlalar özelliklerine göre 3 dönüm 5 dönüm ve 20 dönüm şeklinde bölünebilir veya hisselendirilebilir. Bununla birlikte hisseli olarak alacağınız tarlanın vasfını belediyeden öğrenmeniz gerekiyor. Tarlanız 3 dönüm bölünebilir vasıfta ise 2 hisse olarak tapuyu alabilirsiniz. Tarlaların Yapılaşma şartları ile ilgili konularımızı inceleyebilirsiniz. Tarlaya ayrı ayrı yapılar yapamazsınız tek olmak kaydı ile ve toplamda 250 m² geçmemek kaydıyla yapı yapılabilir
İsmail - 12.05.2017 11:26:04
Merhaba..bir köy yerinde tapulu 3 dönüm kadar,henüz imar planı olmayan arazimiz var..bu araziyi ikiye bölerek karımla paylaşma imkanımız varmı..varsa ne şekilde olabilir.. SAYGILARIMLA..
Cevap :   Emlak Danışmanları - 13.05.2017 14:08:06
Merhaba İmar planı olmayan bir yeri 3 dönüm ise bölemezsiniz
osman guven - 15.05.2017 14:11:20
Koyde 6 donum tarlamiz var 4ortagiz bunu nasil boleriz yada nasıl yol izlemeliyiz
Cevap :   Emlak Danışmanları - 15.05.2017 15:47:13
6 Dönüm tarlayı 4 e bölemezsiniz maalesef
emre altay - 17.05.2017 14:42:47
Merhaba , Ayvalık Altınova'da 21 dönüm tarlamız var , toplam üç hissedarız . Üçümüzün de ayrı tapusu var , benim tapumda 5500 metrekare , diğer hissedar 5000 metrekare , diğeri de 10500 metrekare yazıyor . Fakat tarla bölünmediği için kimi yeri nerede belli değil . Bu şartlar altında 10500 metrekare hissesi olan tarlanın en güzel yerine evini yaptı . Sorularım : 1. Bu ev kime aittir ? Evi yapan hissedara mı , üçümüze mi ? 2.Yerleri belli etmek için tarlayı metrekarelerimize uygun şekilde 3 e bölebilir miyiz ? 3.Ben hissemi bir başkasına satabilir miyim ? 4.Ben de tarlaya ev yapmak istiyorum , 5500 metrekare hakkım var sonuçta , bununla ilgili ne yapabilirim ? Şimdiden teşekkürler
Cevap :   Emlak Danışmanları - 18.05.2017 16:01:27
Merhaba Emre Altay 1. Resmi olarak ev hissedarlara aittir. (Hissedarlar o ev için resmi izinleri aldıysa ve ruhsat alındıysa bu ayrı) 2. Yerleri bölebilmeniz için bölünme şartlarını taşıması gerekiyor. Metrekare olarak 3 e bölünebilir görünüyor ( mutlak tarım arazisi değilse) Fakat 3 e bölünmesi için yola cepheleri 255 metre ve üzeri olması gerekiyor 3. Hissenizi satabilmeniz o bölgede başka bir tarlanızın bulunmama şartına bağlıdır. 4. Tarla tek parça olduğu için başka bir yapı yapılamaz
YAVUZ - 22.05.2017 01:04:30
BİZDE TARLA AZ EVLAT ÇOK 3 TARLA 5 ÇOCUK TALA 21 DÖ 21 DÖ 11 DÖNÜM 21 DMÜM LÜKLERİ 2 KARDEŞE DEVLET TAPU YAMIYOR BU NASIL KANUN BİZ ÖYLECE BIRAKTIK ONLARIN OLSUN BABAMIZIN MALINADA KARIŞIYORLAR KISACASI HİSSELİ TAPU YAPMIYORLAR BİZ SATIN ALMIYORUZ BABAMIZDAN MİRASLA KALIYOR VE KIYMETLİ
emre altay - 23.05.2017 11:52:41
Merhaba , sulak arazi ile mutlak tarım arazisi aynı şey midir ? Altınova'da 3 hissedar olduğumuz tarla sulak arazi olarak geçmekte , yola cephesi 300 metre , bu durumda bölünebilir mi ?
Cevap :   Emlak Danışmanları - 23.05.2017 17:59:19
Sulak alan: Tabii veya suni, devamlı veya geçici, suları durgun veya akıntılı, tatlı, acı veya tuzlu, denizlerin gelgit hareketlerinin çekilme devresinde altı metreyi geçmeyen derinlikleri kapsayan, yerleri ifade eder. bu bilgilerden yola çıkacak olursak sulak arazinin üzerinize kayıtlı tapu olduğunu düşünmüyorum. Tabi vasfını yitirmiş ve daha sonrasında üzerinize almış olabilirsiniz. Böyle bir durum dahi olsa sulak araziyi bölemezsiniz ve bir işlem yapamazsınız diye düşünüyorum. http://www.emlakdanismanlari.com/sorucevap/sulak-arazi-ile-mutlak-tarim-arazisi-ayni-sey-midir_topic237.html
ayhan akbaş - 01.06.2017 10:19:25
merhabalar köyde satın almak istediğim bir tarla var 6500 m2 hobi bahçesi olarak kullanmak istiyorum fakat bana büyük gelecek tarlayı aldıktan sonra 2 hisseye bölüp yarısını satabiliriyim resmi olarak
Cevap :   Emlak Danışmanları - 01.06.2017 13:53:46
Merhaba, Arazilerin bölünebilirlik şartları vasfına göre değişiklik göstermektedir. 3 dönüm 5 dönüm ve 20 dönüm olarak vasfa göre bölünme şartı var. Sizin arazinizin hangi vasfa girdiğini öğenmeniz gerekiyor. Arazinizin vasfını öğrenmek için belediyedeki planlardan yada tarım müdürlüklerinden öğrenebilirsiniz. Vasfı 3 dönüm şeklinde bölünebilirlik hükmünü taşısa dahi 6500m² olan arazinizi 2 ye böldüğünüzde her iki parselinde yola 25 metre yola cephesi olması gerekiyor. Bu şartları taşıyorsa arazinizi bölebilirsiniz
Serdar - 05.06.2017 11:41:44
Merhabalar ben de bi tarla almak istiyorum ancak bütçe sınırlı örnek verecek olursak adamin 10 dönüm veya 50 dönüm arazisi var bana bölüp 3 yada 5 dönüm vermeiyormu birde 2b nasıl alabiliriz.
Cevap :   Emlak Danışmanları - 05.06.2017 13:16:37
Merhaba tarla vasfındaki arazilerin belirli bir hissesini başkasına devrekmetmek için bünmşrrrrarını taşıyor olsa da bazı şartlar gerekiyor bu şartlar arazi ile ilgili ve mülkiyet sahibi ile ilgili olarak 2 şekilde değerledirilir. İlgilendiğiniz arazinin parsel numarasını alarak tarım müdürlüklerinde bu durumu net birşekilde öğrenebilirsiniz. Ayrıca bakınız : http://www.emlakdanismanlari.com/tarla-bag-bahceye-konut-yapilma-sartlari-48-2181.html
emre - 05.06.2017 14:01:18
Merhabalar babamızdan kalan 20 dönümlük araziyi 10 dönüm 10 dönüm 2 kardeş kullanıyoruz mahkemece tespit edildi.Kardeşim 20 dönüm altında olduğu için tapuyu ayiramadigimizi tapuyu kendisine formaliteden devretmek isteniyor ama ben güvenmiyorum tapuyu ona vermek istemiyorum ne yapmam en iyisi olur ben 10 dönümluk yeri işliyorum dokunmasak olur mu teşekkürler
Cevap :   Emlak Danışmanları - 06.06.2017 12:56:14
Toprak koruma kanununa göre yapılaşma bölünme şartları koruma altına alınmıştır. Bu konuda mahkemece tespit edildi cümlesini tam anlamadım. Kardeşinizin tapuyu sizden devralmak istemesinin sebebi nedir. Biraz daha açıklayıcı olursanız sevinirim
Hasan Doğan - 07.06.2017 12:57:43
2950 M2 tarlamiz var 3 hissederiz anlaşamıyoruz bu tarlayı üçe bölebilirmiyiz..
Cevap :   Emlak Danışmanları - 07.06.2017 16:13:22
Maalesef bu metrekarelerde tarlayı 3'e de bölmezsiniz 2'ye de. Bu anlaşmazlığın giderilmesi için 3 seçenek var aranızda anlaşarak hisseniizi birbirinize devretmek Ortaklığın giderilmesi davası açmak yada bu şekilde devam etmek
İrfan onat - 15.06.2017 00:27:20
Merhaba ben bir arkadaşım ile ortak 6300 m2 zeytinlik aldık.tapu tek kişi üzerine oldu.benim arsaya ya ortak olduğunu nasıl belirte biliriz.
Cevap :   Emlak Danışmanları - 15.06.2017 17:54:49
Merhaba, Tapuda hisseli olarak almanız mümkün değil ise bunu noterde satış vaadi sözleşmesi yaparak noterde tescil ettirebilirsiniz. Onun haricinde kendi aranızda bunu resmiyete dökebilir, gerekli görüldüğünde arsaya şerh koyulabilir
Kaan kurtbey - 16.06.2017 00:25:22
Merhaba. Dedemden annem ve teyzeme kalan 13260 metrekare findik bahcesi var. Tapu ustunde tarla olarak gozukmekte. Ben anneme kalan 6kusur donum yeri satmak istiyorum. Bu 13 donum yeri böldürebilirmiyiz? Yani 2 tapu haline getirebilirmiyiz?
Cevap :   Emlak Danışmanları - 17.06.2017 17:16:31
Tarlaların kendi aralarında vasıfları vardır ve bu vasıflar bölünebilirlik durumları değişmektedir. Bölünebilirlik şartlarında fazgeçilmez şart 25 metre yola cephe iken vasılarına göre 3 dönüm 5 dönüm 20 dönüm olarak değişiklik gösterir. Bunu örenmek için belediyeden ya Tarım müdürlüklerinden öğrenebilirsiniz
Ayten - 19.06.2017 06:35:07
Dedemizi yeni kaybettik cocuklari 4 kardes sorum ise toplamda180 dönüm (artik arazi diyeyim) var..90 dönümü 3 4 ayri yer de olarak tarim arazisi olarak geciyormus kardesler bu tarim arzisi olan yerleri bolebiliyorlarmi? Okuduklaeimdan anladigim kadariyla 20 donum ve azi mirascilar tarafindan bolunemiyor fazlaysa bolune mi biliyor ? Ve bu arsalarda zeytin var dayimlar bi kismina sera yapmışlar oyle cok buyuk buyukseralar degil ama bu bilgilere dayanarak ayri ayri cvplarsaniz sevinirim tesekkurler
Cevap :   Emlak Danışmanları - 21.06.2017 17:14:07
Tarım arazilerinin bölünme şartları 3 dönüm 5 dönüm ve 20 dönüm olarak vasfına göre değişir. Araziin vasfını öğrendikten sonra bölünme durumlarını kontrol edebilirsiniz. Tabi bölünmesi müsait olan arazilerde her bir parsele 25 metre yola cephesi olmalı. Bahsettiğiniz zeytinlikler ile ilgili son çıkan yasa ile birlikte konut vb gibi yapılaşma artık yapılamıyor.
Saliha Ayhan - 21.06.2017 05:29:50
Selamlar:) Biz 7 kardeşiz babamdan yaklaşık olarak 27 dönüm ve annemdense 16 dönüm fındıklık intikal etti biz 7 hissedar olarak tapuları aldık her iki tarla içinde ancak 5 dönümden az olduğu için bireysel tapu alamıyoruz normal olarak 6 kardeş satmak istemiyoruz en küçük kız kardeşimiz tarlaların hepsini almak istiyor biz satmak istemiyoruz mahkeme yoluyla alabilir mi yada ortaklığın giderilmesi davası açılır mı eğer açılırsa herkesin bireysel kendine ait tapusu olur mu 6 kardeş her birimiz kendimize ait tapu istiyoruz 1 kardeş anlaşmıyor sadece nasıl bir yol çizeriz...Teşekkürler...
Cevap :   Emlak Danışmanları - 22.06.2017 14:13:29
Merhaba, Öncelikle ortaklığın giderilmesi davasını açabilmek için hissedar olmak yeterlidir. Hissesinin büyüklüğü küçüklüğü önemli değildir. Fakat ortaklığın giderilmesi davası 2 türlüdür. Dava açan hissedar kendi payına düşen kısmı ayırıp kendisine tek tapu yapılabiliyorsa önce bu şart aranır. Şayet hissesi bölünerek pay edilemiyorsa ( bölünmeye müsait değilse) bu sefer satış yolu ile ihaleye çıkar. Yani burada önemli olan gayrimenkulün anlaşamayan diğer hisse payı kadar bölünüp bölünemediğidir.
Ferhat Corekci - 22.06.2017 04:28:34
Merhaba bizim 114900 metrelik arazimiz var bunu bolebilirmiyiz tarim arazisi sulu yanliz bunun 30 donumu cayirlik ahirli yani arazi olarak kullanilmiyor tapu ayrilabilirmi
Cevap :   Emlak Danışmanları - 22.06.2017 14:32:32
Toprak koruma kanununa göre mutlak tarım arazilerinin bölümü 20 dönümdü. Yollara ve bölünmeye müsait olduğu sürece bölebilirsiniz. İçerisinde ahıt olduğunuda söylüyorsunuz. Arazi büyük olduğu için bölünmesinde bir sıkıntı yaşanacağını düşünmüyorum
eyup ayvaz - 23.06.2017 23:30:38
36 donum findik bahcemiz var annem sag 11 kardesiz kullanan bu arazi hissedarlara bolunebilirmi
Cevap :   Emlak Danışmanları - 24.06.2017 12:43:08
Findik bahçesi annenizin üzerie ve annenizde sağ olduğu için hisse paylaşımı sadece mevcut prosedüre göre uygulanır. Normalde Allah göstermesin Anneniz vefat etmiş olsaydı zaten paylı mülkiyet yada iştiraklı mülkiyet olarak zaten issedarlara daılablirdir. Şuanki mevcut durumda isennizde satış yapılabilir. Fakat 36 dönüm 11 hisseye paylaştırılması zor görünüyor.
Toprak Güneş - 25.06.2017 19:16:25
Babamın tek tapu olan 36.250 metre kare arazide 17 dönüm hissesi var.Diğer 19 dönümlük kısım 50-55 hissedar.Biz diğer hissedarlardan hisse alıp bu tarlada hissemiz 20 dekar olunca bu tarlayı 20 dönüm olarak ayrı bir tapu çıkartabilir miyiz?Arazi tarla vasfında...Şu anda hisseli tarlalarda hisse satışı var mı? İlginiz ve alakanız için şimdiden teşekkür ederim...
Cevap :   Emlak Danışmanları - 27.06.2017 13:06:38
Merhaba, Tarla satışlarda, sat gerçekleşmesi için bazı şartların oluşmuş olması gerekiyor. Burada; Tarlanın vasfı önemli, Satış yapacak olan kişinin aynı bölgede başka arazileri var mı Tarım müdürlüğünden onay alınsa dahi bölünecek arazinin yola 25 metre cephesi olması gerekiyor. Tarlanız bu şartları salıyor ise bu şekilde satış yapılabilir. Tabi hisseli satışlarda alım hakkı her zaman önceli diğer hissedarlara aittir. Diğer hissedarlar almıyor ise başka birine satış yapılabilir.
sefa çam - 27.06.2017 16:44:27
iyi günler!... 12400 m2 tarla vasfında arazimiz var. içersinde zeytin ağacı dikili. bu arazinin 6120 m2 si bizim diğer yarısı ise halamın. bundan on yı lönce bu tarlanın bize ait olan kısmı halamın üzerine aktarıldı. ( babamın borçlarından dolayı elimizden gitmesi diye) şimdi biz bu arazinin bize ait olan 6120 m2 lik kısmını üzerimize almak istiyorouz ama alamıyoruz. dediler ki araziyi bahçeye çevirin. biz de tamam dedik. önceden zeytin olan kısmının boş olan yerlerini de zeytinle doldurduk. tarım ilçe müdürlüğüne arazinin niteliğini bahçeye çevirmeye gittiğimizde oradaki adam bahçeye çevirseniz de 20 dönümün altını bölemezsiniz dedi ve bahçeye çevirmedi. biz bu araziyi nasıl üzerimize alabiliriz. bi avukat ben bu işi 10 bin tl karşılığında yaparım diyor ama ne kadar doğru bilmiyoruz. Haber Kaynağı : http://www.emlakdanismanlari.com/tarla-vasfindaki-araziler-bolunebilirmi-tarlalarin-bolunebilirlik-durumu-1168-2182.html
Cevap :   Emlak Danışmanları - 30.06.2017 17:54:52
 Merhaba, tarımsal araziler vasıflarına göre bölünme ve hisseleme oranları değişmektedir. araziyi bahçeye çevirin diye size kim söyledi bunu öğrenmek isterim. Toprak koruma kanunundaki değişiklikten sonra kolay şekilde hisse satışı ve tarla satışı yapılamıyor. Hisseleme şartları vasfın özelliğine göre 3-5-20 dönüm olarak geçer. Siz tarım müdürlüklerinden bunu öğrenebilirsiniz. Mutlak tarım arazisi değilse bu büyüklükteki bir hisseyi alabilmeniz gerekir Yinede bir çözüm yoksa Satış Vaadi Sözleşmesi işinizi görecektir.
HAKAN - 03.07.2017 12:22:53
merhabalar şirket üzerine 11 dönüş içinde 100 tane ağacı olan bahçemiz var bu bahçeyi iki bölüp 1/2 hisseyi şahsıma geçirmek istiyorum daha sonrada şirket ayrılacağım şirket ortağı 2 kişiyiz nasıl biryol izlemem gerekiyor
Cevap :   Emlak Danışmanları - 05.07.2017 16:10:45
Merhaba, Arazilerin bölünebilirlik şartlarını sitemizden inceleyebilirsiniz. Bölünebildiği taktirde şirkete ait olan arazinin yarını şahıs olarak üzerinize alabilirsiniz. Bölünebilirlik dumunu ise arazinin vasfını öğrenerek bilebilirsiniz. Bununla birlikte maliyesel anlamda bir sorun yaşamak için muhasebeden bu konu ile alakalı görüş almanız gerekmektedir.
Turan böcü - 03.07.2017 22:51:02
Merhabalar. Babamdan kalan 435 dönüm tarlayı 4 kardes aramızda bölüşebilirmiyiz. Yoksa herhangi birimize devretme zorunluluğu var mı? Yardımcı olursanız sevinirim. Teşekkür ederim.
Cevap :   Emlak Danışmanları - 05.07.2017 18:38:20
Merhaba, babanızdan kalan tarla zaten miras intikal işlemlerini yaptıktan sonra mirasçılara geçecektir. Mirasçılar istediği takdirde kendi paylarını diğer mirasçılara devredebilirler. Tamamiyle ayrı tapu olarak ayırmayı düşünüyorsanız bunu miras intikali yapıldıktan sonra şayet arazi şartları 4 e bölünmeye uygunsa bölüp 4 ayrı parsel yapılıp her mirasçıya ayrı parsel paylaştırılır.
Hülya - 07.07.2017 17:54:56
Babamın 17 dönüm tarlası var bunu bölmek istiyor fakat etrafı mera olduğu için bölemiyor ne yapmalıyız
Cevap :   Emlak Danışmanları - 10.07.2017 13:31:09
Bu durumu ilgili kurumlara danışmanız gerekiyor, Büyük şehire bağlanan ve majalle olan yerlerde belediyelere, diğer yerlerde il özel idarelere danışmanız gerekli
İsa eroglu - 09.07.2017 12:21:04
Merhaba dedemden kalma 12700 m2 tarla var dedemin 3 çocugu var biri babam vefat etmiş diğeri 2 halam onlarda vefat etmiş.1'inci halamın 4, 2'inci halamın 5 cocugu var biz ise annem dahil 6 kişilik aileyiz bahsettiğim mirasçılar cocuklarının hepsi 18 yaş üstü şimdi biz kendi hissemize düşen aile olarak 5000m2 civari yeri satmak istiyoruz lakin diğer hissedarlar (halamın çocukları) imza vermiyor biz kendi hissemize düşeni başkasına satabilir miyiz satamıyorsak kendi üstmüze annemin üstüne alıp 5000m2 yeri satabilir miyiz bu karmaşıklık nasıl çözülür aydınlartır mısınız hisseli tarla satışı 12700m2 bölünür mü diğer hissedarların imzası şart mı ?
Cevap :   Emlak Danışmanları - 10.07.2017 18:21:35
Merhaba, Hisselerinizi tek bir kişi üzerinde toplayıp satış yapmak mantıklı. Yalnız tarla vasfındaki arazilerde toprakkoruma kanunu gereği satışlarda kısıtlama mevcut. Öncelikle tarım ilçeden satılabilirlik durumunu öğrenin. Eğer bir sıkıntı yoksa hisseleri tek bir yerde toplayıp satış yapabilirsiniz. Şayet satışa izin çıkmazsa sadece diğer hissedarlara satış yapabilirsiniz
Uğur - 10.07.2017 21:23:46
Merhabalar 72.718 M2 tarlamiz var tarla vasfında 22 hissedar kaç parçaya bölüne bilir
Kerim - 14.07.2017 23:22:57
Merhabalar 1 parsel 30.600 dönüm tarla ve burda 3 ayrı hisse var ben 1 hissesini 9.dönüm araziyi aldım ve diğer hisseleri almak istiyorum ama kimi satmak istiyor kimi istemiyor bunları nasıl alabilirim ne yapmam gerekiyor
Cevap :   Emlak Danışmanları - 15.07.2017 12:46:21
Merhaba, Burada yapmanız gereken tek şey, satmak isteyen kişilerde hisseleri toplayıp satmayanlar için izale-i şuyu davası açmanızdır. Ne kadar çok hisse toplarsanız izale-i şuyu davasında eliniz o kadar güçlü olur. İzale-i Şuyu Davası Nasıl Açılır http://www.emlakdanismanlari.com/izale-i-suyu-davasi-nasil-acilir-6072.html
Ahmet - 15.07.2017 21:41:37
Merhabalar. .benim köyde 7 dönüm tarlam var ama yaklaşık 20 senedir uğramıyor ekip bicmiyoruz köy aynı zaman da Yaylalık olduğu için etrafında evler var tapuda bağ olarak geçiyor bunu 500 m2 olarak ayrı ayrı parselletme imkanımız var mı
Cevap :   Emlak Danışmanları - 18.07.2017 17:38:42
Merhaba, Tarla vasıflı arazilerde bölünme şartları bellidir ve bu şartlara görü arazinizi 500'er metrekare olarak bölemezsiniz.
cemil - 16.07.2017 13:23:21
merhabalar 200 dekar tarla iki kişi hisseli tarımsal depo ruhsatı var[elektrik alındı] tarla yanında yol projesi yok 110 ve 90 dekar olarak bölmek istiyoruz yol olmadığı için bölemiyoruz mahkeme yolu ile bölünebilirmi ne yapmam gerekiyor
Cevap :   Emlak Danışmanları - 18.07.2017 18:10:40
Merhaba, Yol olmadan depo ruhsatı nasıl aldınız merak ettim. Evet arazilerin bölünme şartları arasında yol olma şartı mevcut. Bağlı bulunan kurum ile görüşüp arazinize yol isteyin gerekli düzenlemeleri yapsınlar. Tarlanızın yol hakkı olması gerekiyor. Belediye veya il özel idareye başvuru yaptığınızda bir sonuç alamazsanız ilgili kurumu mahkemeye vererek yol hakkınızı isteyebilirsiniz
Yusuf BAKTIR - 17.07.2017 00:09:26
Hayır lı günler. .12000 m2 olan elmalık tek tapu halinde Lâkin 3 kardeşin yeri..hisseli olarak tapu alabilirmiyim teşekkür ederim. .
Cevap :   Emlak Danışmanları - 19.07.2017 17:33:12
Bunu bilmek için arazinin vasfını öğrenmek gerekiyor. En doğru bilgiyi belediyeden veya tarım müdürlüklerinden öğrenebilirsiniz
Osman - 17.07.2017 23:45:36
Koyde 6.500 metre kare tarlamiz var bunu bolmek istiyoruz.nasil boleriz hisseli olabilirmi nasil yapariz
Cevap :   Emlak Danışmanları - 20.07.2017 16:04:09
Merhaba, Bu büyüklükte bir tarlayı bölebilmeniz zor. Daha önceki örnek sorulara verilen cevapları inceleyin.
Hasan sarısaltık - 19.07.2017 21:47:30
Benim daha önce köy idi şimdi mahalle oldu yani belediyelik 4 dönüm tarlam var 4 kişi beraber aldık ancak tapu benim üzerime tek tapu bu tapuyu 4 Kişiye bölebilirmişim
Cevap :   Emlak Danışmanları - 20.07.2017 17:21:20
Merhaba, Köylerin mahalleye bağlanması arazilerin vasfını değiştirmez. Bu doğrultuda araziniz hala tarla vasfında ise bölünme ve hisseleme şartları bellidir. http://www.emlakdanismanlari.com/tarla-vasfindaki-araziler-bolunebilir-mi-tarlalarin-bolunebilirlik-durumu-1168-2182.html 4 dönüm tarlayı hisseye bölemezsiniz maalesef
tülin - 21.07.2017 11:47:18
merhaba, niteliği 86 zeytin ağaçlı tarla olarak geçen 12940 m2 lik arazide ifraz yapabilir miyiz? yangın çıkmasından dolayı zeytin ağaçları yandı ve yangın raporu da mevcut. Tam hisseli parsel. dikili arazilerde bölünme 5 dönüm olması gerekir denilen bilgiler de var, 10 dönüm olması gerekir denilen bilgiler de var. eğer ifraz yapılabilirse kaç dönüm üzerinden yapılabilir? ifraz yapılabilmesi için tarım dışı uygunluk alma, imar planı yaptırma zorunluluğu var mıdır?
Cevap :   Emlak Danışmanları - 22.07.2017 11:05:54
Merhaba Dikili tarım arazilerinde bölünme şartları 5 dönümdür. Bunun zeytinlik olması meyve bahçesi olması çok birşeyi değiştirmez. Mutlak tarım arazisi olmadıktan sonra özellik olarak bu metrekarelerde bölünebilirlik durumu mevcut. Tabi arazinin vasfı haricinde bölünme şartlarını da yerine getirilmesi gerekir. Araznizin imar planı yapılmış olması lazım. 25000 lik 5000lik veya 1000 lik planlar yapılıdır bunun için belediyeden bilgi alabilirsiniz. İmar planı yoksa mevzi imar planı yaptırabilirsiniz. Varsa ölüme şartları için ilçe tarım müdürlüklerinnden bilgi alabilirsiniz
   Bu Haberlerde ilginizi Çekecektir  
   
 
 
   Son Haberler  
   
 
   En Çok Okunanlar  
   
 
   Bilgi Ofisi  
   
 
   Son Yorumlar  
   

Senetler Ne Kadar Sağlıklı için Ali Şen yazdı: 
"Birine 5 bin tl değerinde senet verdik.Senetin süresi yok yani şu zaman kadar parayi vericez diye b..."

 

Meraların Satın Alınması Meralar Satın Alınabilir mi 1881 için Ahmet yazdı: 
"Dedemden kalma 45 yilik meram var tarim alani olarak bugday arpa mercimek sogan ekiyoruz bunun kira..."

 

Tarla Vasfındaki Araziler Bölünebilir mi Tarlaların Bölünebilirlik Durumu 1168 için tülin yazdı: 
"merhaba, niteliği 86 zeytin ağaçlı tarla olarak geçen 12940 m2 lik arazide ifraz yapabilir miyiz? y..."

 

2017-2018 Tapu Harcı Masrafları için Sevtap yazdı: 
"Eşimin babasının üzerinde olan bir evi var onu kendi üzerine almak istiyor.Evin değeri 400.000 civa..."

 

Senetler Ne Kadar Sağlıklı için Mualla güncü yazdı:  "HavuzA yazılmak için bin TL lik senet imzaladım ödeyemedim onbeş gün geçti havuza başlamadım bile a..."

 
 
 
Kategoriler Bize Ulaşın Sosyal Medya   Emlakdanismanlari.com web sitesi üzerinde, güncel emlak haberlerini çeşitli kaynaklardan editörlerimiz tarafından toplanarak tek bir sayfa üzerinde siz kullanıcılara doğru bir biçimde iletmeyi amaçlamaktadır.
 
Emlak haberlerinin yanında, emlak ile alakalı sorunları olan kullanıcılarımıza danışmanlarımız tarafından yardım ediyor ve sorunlarını çözmek için çabalıyoruz.
  •  Emlak Haberleri
  •  Hakkımızda
  •  Facebook
  •  
  •  Konut Haberleri
  •  Künye
  •  Twitter
  •  
  •  Emlak Magazin
  •  İletişim
  •  Google+
  •  
  •  Toki Haberleri
  •      
     
  •  Bilgi Ofisi
  •      
           
  • Copyright by Emlakdanismanlari.com, 2016