Tapu üzerinde Hangi Kısıtlamalar Yapılabilir | Emlakdanismanlari.com

Taşınmaz Mal Mülkiyetindeki Kısıtlamalar

Yazar: Emre Çelik   23 Haziran 2017            
 
Anayasa gereğince, temel hak ve özgürlükler yalnızca kanun esas alınarak gerçekleştirilebiliyor. Özel kanunlar ile taşınmaz mal mülkiyetinde getirilen bazı kısıtlamalar da bulunuyo
 
 
 
   
 
Taşınmaz Mal Mülkiyetindeki Kısıtlamalar

Anayasa gereğince, temel hak ve özgürlükler yalnızca kanun esas alınarak gerçekleştirilebiliyor. Özel kanunlar ile taşınmaz mal mülkiyetinde getirilen bazı kısıtlamalar da bulunuyor.

Alım – İştira Hakkı

Alım yani iştira hakkı, taraflar arasında bir kişinin dilediği takdirde bir bedel ödeme koşulu ile diğer kişinin de bir malın açıklaması ile kuruluyor. İştira hakkında kabul beyanı şartı aranmıyor ve karşı tarafın itiraz hakkı bulunmuyor. İştira hakkını doğuracak olan sözleşmelerin tapu sicilinde yapılması gerekiyor. Ve ön sözleşme bulunmuyor. İştira hakkında mal ve ödenecek olan bedelin mutlaka sözleşmede belirtilmesi gerekiyor. Bununla beraber iştira hakkının belirli bir şekli olmasa da bu hususun sözleşmede belirtilmesi gerekiyor. Medeni Kanun gereğince söz konusu hakkın kullanım süresi bulunmuyor. Borçlar Kanunu gereğince bu hak için 10 yıl hak düşürücü süre getiriliyor.

Geri Alım Hakkı

Geri alım hakkı, şahsın bir başka şahsa satmış olduğu taşınmaz malı geri alma hakkı olarak karşımıza çıkıyor. Söz konusu hak iki şekilde meydana gelebiliyor. Bunlardan ilki, acil bir durum nedeni ile taşınmaz malı çok ucuza satıp, daha sonra geri almak için, ikincisi ise borç karşılığında borcun ödenmesine kadar teminat için geri alım hakkı kullanılabiliyor. Geri alım hakkı, tapu siciline resmi bir şekilde yapılmak zorunda olup, miras yolu ile mirasçılara geçebiliyor.

Ön Alım Hakkı

Ön alım hakkı; sözleşmeden doğan ön alım hakkı ve kanundan doğan ön alım hakkı olarak iki türde olabiliyor. Sözleşmeden doğan ön alım hakkında, söz konusu hakka konu olan taşınmaz mal, sadece hak sahibi haricinde bir kişiye satılır ise meydana geliyor. Ön alım hakkı, bağışlama ve trampada kullanılamıyor ve 10 yıllık hak düşürücü süresi bulunuyor. Ön alım hakkı için satış tarihinden itibaren iki yıl içerisinde dava açmak gerekiyor.

Kanundan doğan ön alım hakkında ise; paydaşlar arasında bir paydaş payını, paydaşlar haricinde üçüncü bir şahsa satmak isterse kullanılabiliyor. Kanundan doğan ön alım hakkında şerh ve sözleşme söz konusu olmuyor. 

Kaynak:Emlakdanismanlari.com
 
Konu Hakkında Emlak Danışmanlarımız'dan daha fazla bilgi almak için Forum Kısmın'da Sorularınızı Sorabilirsiniz.
Emlak Danışmanları'na Yeni Soru Sormak için Tıklayınız
 
 
UYARI: Web sitemiz üzerinde bulunan tüm yazılar, görseller ve tüm materyaller Emlakdanismanlari.com 'a aittir.
Kaynak belirtilmeden site içeriği kopyalanamaz, alıntı yapılamaz, başka yerde yayınlanamaz.
 

Etiket:   İştira Hakkı Alım Hakkı Geri Alım Hakkı Ön Alım Hakkı Tapu İşlemleri Tapu

   Okuyucu Yorumları  

Henüz Hiç Yorum yapılmamış

İlk Yorumu Siz Yapın

   Bu Haberlerde ilginizi Çekecektir  
   
 
 
   Son Haberler  
   
 
   En Çok Okunanlar  
   
 
   Bilgi Ofisi  
   
 
   Son Yorumlar  
   

Gayrimenkul Alım Satım Sözleşmesinden Cayma Cezası 1666 için faruk yazdı: 
"emlakci ile yapilan sozlesmede;ev sahibi tarafindan satilirsa da emlakci komisyon alacagi yaziyor.m..."

 

Senetler Ne Kadar Sağlıklı için Murat POLAT  yazdı: 
"5.000 tl lik bi senet alma durumum var senedi yaparken neye dikkat etmem gerek? Senedi yapıp vade ..."

 

Tarla Vasfındaki Araziler Bölünebilir mi Tarlaların Bölünebilirlik Durumu 1168 için hasan yazdı: 
"mrhb bınkılıçdan 25000 m2 bır traldan 520 m2 yer aldık ve tapu tek kıçı ustune tek tapu verdıler. t..."

 

İzale-i Şuyu Davası Ne Kadar Sürer için Aytaç şeker  yazdı: 
"Merhaba 325 mt arazim var bunu 57 mt yan komşunu hamurlastirmadn benim arsama hiseli tapu yapmışla..."

 

Tarla Bağ Bahçeye Konut Yapılma Şartları 48 için zekai yazdı:  "merhaba biraz konu dışı olcak size sorum ama lütfen yardım edin bilginiz varsa.köyümüzde fındık bah..."

 
 
 
Kategoriler Bize Ulaşın Sosyal Medya   Emlakdanismanlari.com web sitesi üzerinde, güncel emlak haberlerini çeşitli kaynaklardan editörlerimiz tarafından toplanarak tek bir sayfa üzerinde siz kullanıcılara doğru bir biçimde iletmeyi amaçlamaktadır.
 
Emlak haberlerinin yanında, emlak ile alakalı sorunları olan kullanıcılarımıza danışmanlarımız tarafından yardım ediyor ve sorunlarını çözmek için çabalıyoruz.
  •  Emlak Haberleri
  •  Hakkımızda
  •  Facebook
  •  
  •  Konut Haberleri
  •  Künye
  •  Twitter
  •  
  •  Emlak Magazin
  •  İletişim
  •  Google+
  •  
  •  Toki Haberleri
  •      
     
  •  Bilgi Ofisi
  •      
           
  • Copyright by Emlakdanismanlari.com, 2016