Ticari gayrimenkul fiyatını etkileyen temel unsurlar | Emlakdanismanlari.com

Ticari Gayrimenkul Yatırımında Tavsiyeler

Yazar: Emre Çelik   07 Eylül 2017            
 
2007 yılında ofis piyasasında İstanbul’da arz ve talep bozulmuştu. Talep çoktu, arz ise neredeyse yoktu. Bu nedenle, özelikle kaliteli dediğimiz ve plazalardan oluşan yüksek seviye
 
 
 
   
 
Ticari Gayrimenkul Yatırımında Tavsiyeler


2007 yılında ofis piyasasında İstanbul’da arz ve talep bozulmuştu. Talep çoktu, arz ise neredeyse yoktu. Bu nedenle, özelikle kaliteli dediğimiz ve plazalardan oluşan yüksek seviyeli A tipi ofislerde “az bulunurluk” mantığı ile ofis fiyatları çok arttı. Ofisler doldu ve piyasada bu tip ofislerle ilgili boşluk oranları düştü. Yani talep arzı karşılayamadı ve değer arttı. Ancak bugün baktığımızda, krizde talep seviyesi düştüğü için durum maalesef o günledeki kadar parlak değil.


Ticari gayrimenkul fiyatını etkileyen temel unsurlar


• Brüt birim m2 başına fiyat


• Yeri/bölgesi


• Bina inşaat kalitesi, yaşı


• Park imkânları, bahçe kullanım imkânları,


• Mülkte baca olup olmaması, kaç giriş-çıkışı olduğu


• Görünürlüğü, ulaşılabilirliği (eğer dükkânsa)


• Cephe durumu (eğer dükkânsa)


• Teknik özellikleri (ısıtma-soğutma-havalandırma)


• Kiracıların durumu


• Mevcut kira kontratlarının akit yaşı


• İşletim durumu


• Genel gider bedelleri


• Bölgedeki arz-talep dengesinin durumu (nadir bulunan daha değerlidir)


Birinci kontrol mekanizması:


Kira getirisinden yola çıkarak değer belirlemek


Artık mülklerin ofislerde kendini geri ödeme süresi 15 yıllardan, yer yer 11 senelere kadar geriledi. Konutta yaptığımız gibi ofiste ve dükkânda da brüt kira çarpanı (BKÇ) metodu ile değerini kısmen kontrol etmeniz mümkün.


(Örnek BKÇ 12 ay x 11 = 132 veya 12 ay x 15 = 180 demektir.)


Örneğin ofisten aylık net 1000 TL gelir bekliyorsanız,


Yıllık geliriniz 1.000 TL/Ay x 12 Ay = 12.000 TL olur.


Eğer kendini 11 yılda amorti eden bir mülk alıyorsanız, 11x12.000 TL =132.000 TL


Eğer kendini 15 yılda amorti eden bir mülk alıyorsanız, 15x12.000 TL =180.000 TL


Bu satış bedellerine rağmen bölgede araştırma yaptığınızda alabileceğiniz kira bedeli aylık 1000 TL çıkmıyorsa, mülk değerinin üstünde bir bedelle satışa çalışılıyor demektir.


Dikkatinizi çekerim, bu hesapta bir de ödeyeceğiniz vergi yoktur. Çünkü piyasa kabulüne göre, ticari mülkte stopaj yükümlülüğü kiracıdadır.



Kaynak:Emlakdanismanlari.com
 
Konu Hakkında Emlak Danışmanlarımız'dan daha fazla bilgi almak için Forum Kısmın'da Sorularınızı Sorabilirsiniz.
Emlak Danışmanları'na Yeni Soru Sormak için Tıklayınız
 
 
UYARI: Web sitemiz üzerinde bulunan tüm yazılar, görseller ve tüm materyaller Emlakdanismanlari.com 'a aittir.
Kaynak belirtilmeden site içeriği kopyalanamaz, alıntı yapılamaz, başka yerde yayınlanamaz.
 

Etiket:   Ticari Gayrimenkuller Gayrimenkul Yatırımı Emlak Yatırımı Ticaret Amortisman

   Okuyucu Yorumları  

Henüz Hiç Yorum yapılmamış

İlk Yorumu Siz Yapın

 
YORUM Kısmında sorulan sorulara artık cevap verilmeyecektir.
Konu Hakkında Emlak Danışmanlarımız'dan daha fazla bilgi almak için Forum Kısmın'da Sorularınızı Sorabilirsiniz.
Emlak Danışmanları'na Yeni Soru Sormak için Tıklayınız
 
   Bu Haberlerde ilginizi Çekecektir  
   
 
 
   Son Haberler  
   
 
   En Çok Okunanlar  
   
 
   Bilgi Ofisi  
   
 
   Son Yorumlar  
   

2017-2018 Tapu Harcı Masrafları için Ali yazdı: 
"Selâmün aleyküm. Bugün bir ev için ev sahibiyle anlaştık. Ev sahibi evin tapusu birinci tapu o ned..."

 

Tapuya Nasıl Şerh Koyulur Gerekli Evraklar 1622 için Bahar yazdı: 
"Babam annemden habersiz Evimizi yeğeni mal alabilmesi için evi teminat gösterip ipotek ettiriyor ar..."

 

İzale-i Şuyu Davalarında KDV, Harç ve Vergi Masrafları 1460 için Deniz yazdı: 
"Merhaba Eşimin babaannesinden kalma bir daire var.4 hissedar var.3 hissadar bu daireyi satmak istem..."

 

2017-2018 Tapu Harcı Masrafları için Melikşah karaaslan yazdı: 
"Merheba.binde 40 tan 30a teşviki uzatma ihtimali var mı yada ilerik zamanda olabilir mi..."

 

Senetler Ne Kadar Sağlıklı için Mustafa  yazdı:  "Farklı illerde olan kişiler arasında senet imzalanması için nasıl bir yol izlenmeli. ..."

 
 
 
Kategoriler Bize Ulaşın Sosyal Medya   Emlakdanismanlari.com web sitesi üzerinde, güncel emlak haberlerini çeşitli kaynaklardan editörlerimiz tarafından toplanarak tek bir sayfa üzerinde siz kullanıcılara doğru bir biçimde iletmeyi amaçlamaktadır.
 
Emlak haberlerinin yanında, emlak ile alakalı sorunları olan kullanıcılarımıza danışmanlarımız tarafından yardım ediyor ve sorunlarını çözmek için çabalıyoruz.
  •  Emlak Haberleri
  •  Hakkımızda
  •  Facebook
  •  
  •  Konut Haberleri
  •  Künye
  •  Twitter
  •  
  •  Emlak Magazin
  •  İletişim
  •  Google+
  •  
  •  Toki Haberleri
  •      
     
  •  Bilgi Ofisi
  •      
           
     
  • Copyright by Emlakdanismanlari.com, 2016

  • Bey Yazılım | Beyyazilim.com