Apartman Yöneticisi Nasıl Seçilir? Yöneticinin Görevleri Nelerdir?

/ 8 Kasım 2017 / 40 / yorumsuz
Apartman Yöneticisi Nasıl Seçilir? Yöneticinin Görevleri Nelerdir?

Apartman yönetimi, tüm kat maliklerinin ortak kararı ile seçilir. Her yıl yeniden seçildiği gibi, eski yönetici tekrardan atanabilir. Ve yöneticilerin bazı sorumlulukları vardır.

Apartman Yöneticisi Nasıl Seçilir? Yöneticinin Görevleri Nelerdir?
Apartman yönetimi, tüm kat maliklerinin ortak kararı ile seçilir. Her yıl yeniden seçildiği gibi, eski yönetici tekrardan atanabilir. Ve yöneticilerin bazı sorumlulukları vardır.
Kat Mülkiyeti Kanunu’nun Beşinci Bölümünde yer alan Ana gayrimenkulün Yönetimi adlı bölümdeki maddelerde şu şekilde açıklandığı üzere;
Madde 27 – Ana gayrimenkul, kat malikleri kurulunca yönetilir ve yönetim tarzı, kanunların emredici hükümleri saklı kalmak şartı ile bu kurul tarafından kararlaştırılır. 
Madde 28 – Yönetim planı yönetim tarzını, kullanma maksat ve şeklini yönetici ve denetçilerin alacakları ücreti ve yönetime ait diğer hususları düzenler. Yönetim planı, bütün kat maliklerini bağlayan bir sözleşme hükmündedir.
Ayrıca kat malikleri kurulu her yıl için en az bir kere olmak üzere yönetim planında belirtilen zamanlarda toplanır. Eğer belirtilmiş bir tarih yoksa her takvim yılının ilk ayı içerisinde bu toplanma gerçekleşir. 
Yöneticinin Görevleri Nelerdir?
Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 35. Maddesinde yöneticinin görevleri;
a) Kat malikleri kurulunca verilen kararların yerine getirilmesi;
b) Ana gayrimenkulün gayesine uygun olarak kullanılması, korunması, bakımı ve onarımı için gereken tedbirlerin alınması;
c) Ana gayrimenkulün sigorta ettirilmesi; 
d) Ana gayrimenkulün,  genel yönetim işleriyle korunma, onarım, temizlik gibi bakım işleri ve asansör ve kalorifer, sıcak ve soğuk hava işletmesi ve sigorta için yönetim planında gösterilen zamanda, eğer böyle bir zaman gösterilmemişse, her takvim yılının ilk ayı içinde, kat maliklerinden avans olarak münasip miktarda paranın toplanması ve bu avansın harcanıp bitmesi halinde, geri kalan işler için tekrar avans toplanması;
e) Ana gayrimenkulün yönetimiyle ilgili diğer bütün ödemelerin kabulü, yönetim dolayısiyle doğan borçların ödenmesi ve kat malikleri tarafından ayrıca yetkili kılınmışsa, bağımsız bölümlere ait kiraların toplanması; 
f) Ana gayrimenkulün tümünü ilgilendiren tebligatın kabulü; 
g) Ana gayrimenkulü ilgilendiren bir sürenin geçmesinden veya bir hakkın kaybına meydan vermeyecek gerekli tedbirlerin alınması;
h) Ana gayrimenkulün korunması ve bakımı için kat maliklerinin yararına olan hususlarda gerekli tedbirlerin, onlar adına alınması; 
i) Kat mülkiyetine ilişkin borç ve yükümlerini yerine getirmeyen kat maliklerine karşı dava ve icra takibi yapılması ve kanuni ipotek hakkının kat mülkiyeti kütüğüne tescil ettirilmesi;
j) Topladığı paraları ve avansları yatırmak ve gerektiğinde almak üzere muteber bir bankada kendi adına ve fakat ana gayrimenkulün yönetici sıfatı gösterilmek suretiyle, hesap açtırılması;
k) Kat malikleri kurulunun toplantıya çağırılması, şeklinde belirtilmiştir.

Kaynak:Emlakdanismanlari.com  

Kaynak : Emlakdanismanlari.com


_________________________________________________________________________________________________

UYARI: Web sitemiz üzerinde bulunan tüm yazılar, görseller ve tüm materyaller Emlakdanismanlari.com 'a aittir. Kaynak belirtilmeden site içeriği kopyalanamaz, alıntı yapılamaz, başka yerde yayınlanamaz.

Konu Hakkında Emlak Danışmanlarımız'dan daha fazla bilgi almak için Soru sorabilir, veya görüşlerinizi yorum yaparak paylaşabilirsiniz.