Kiracılar Toplantıya Katılıp Oy Verebilir mi?

/ 8 Kasım 2017 / 128 / yorumsuz
Kiracılar Toplantıya Katılıp Oy Verebilir mi?

Kat malikleri tarafından oluşturulmuş olan kurulun seçmiş olduğu yönetici ya da yönetim kurulu, apartmanı yönetmekle görevli oluyor. Yönetimin seçilmesi için oluşturulan toplantıla

Apartman Yönetiminde Kiracı Oy Kullanır mı?
Kat malikleri tarafından oluşturulmuş olan kurulun seçmiş olduğu yönetici ya da yönetim kurulu, apartmanı yönetmekle görevli oluyor. Yönetimin seçilmesi için oluşturulan toplantılara kiracıların katılıp katılamayacağı veya oy kullanma haklarının olup olmadığı merak edilen konular arasında yer alıyor.
Apartman Yöneticisi Nasıl Seçilir?
Apartman ve site yönetiminin belirlenmesinde, kat maliklerinin arsa payı oranı göz önünde bulundurulmaksızın sahip oldukları tek oyun kullanılması ile seçiliyor. Kat maliklerinin sayı ve arsa payı bakımından yarısından fazlasının toplanması ile kat malikleri kurulu oluşturuluyor. Ve alınan oy çokluğu ile yönetici belirleniyor.
Kiracılar Toplantıya Katılıp Oy Verebilir mi?
Kiracıların yönetim toplantılarına katılıp, görüşlerini bildirmesi önünde herhangi bir engel bulunmuyor. Fakat kanunen, yönetim kurulunda yer almak ya da denetçi olmak için kat maliki olmak gerekiyor. Kiracılar, ev sahibinden vekalet almadığı sürece toplantılarda oy kullanamıyor ve yönetime seçilemiyor. Vekalet alması durumunda oy kullanma hakkına ve yönetime seçilme hakkına sahip olsa da, denetçi olması için kat maliki olması gerekiyor.
Kat Mülkiyet Kanununa Göre Apartman Yönetimi

Madde 30 – Kat malikleri kurulu, kat maliklerinin sayı ve arsa payı bakımından yarısından fazlası ile toplanır ve oy çokluğuyla karar verir. Yeter sayının sağlanamaması nedeniyle ilk toplantının yapılamaması halinde, ikinci toplantı, en geç on beş gün sonra yapılır. Bu toplantıda karar yeter sayısı, katılanların salt çoğunluğudur. Bu kanunda yeter sayı için ayrıca konulmuş olan hükümler saklıdır.
Madde 31 – Her kat maliki, arsa payı oranına bakılmaksızın, bir tek oy hakkına sahiptir. Ana gayrimenkulde birden ziyade bağımsız bölümü olan kat maliki, her bağımsız bölüm için ayrı bir oy hakkına sahiptir; bununla beraber onun malik olduğu bağımsız bölümlerin sayısı ne olursa olsun, sahip olacağı oy sayısı bütün oyların üçte birinden fazla olamaz; oy hesabı yapılırken kesirler göz önüne alınmaz. Bir bağımsız bölümün birden ziyade maliki varsa, kat malikleri kurulunda bunları içlerinden vekalet verecekleri birisi temsil eder. Kat maliklerinden biri ehliyetsiz ise onu kanuni mümessili temsil eder. 
Alınacak karar doğrudan doğruya kendini ilgilendiren kat maliki görüşmelerde hazır bulunabilir, fakat oya katılamaz.

Kaynak:Emlakdanismanlari.com  

Kaynak : Emlakdanismanlari.com


_________________________________________________________________________________________________

UYARI: Web sitemiz üzerinde bulunan tüm yazılar, görseller ve tüm materyaller Emlakdanismanlari.com 'a aittir. Kaynak belirtilmeden site içeriği kopyalanamaz, alıntı yapılamaz, başka yerde yayınlanamaz.

Konu Hakkında Emlak Danışmanlarımız'dan daha fazla bilgi almak için Soru sorabilir, veya görüşlerinizi yorum yaparak paylaşabilirsiniz.