Asansör Kayıt Defteri, Asansör Bakımı Nasıl Yapılır

/ 8 Kasım 2017 / 4 / yorumsuz
Asansör Kayıt Defteri, Asansör Bakımı Nasıl Yapılır

Apartmandaki bina sorumlusu ile asansör bakımı için sözleşme imzalayan, asansör monte eden kişi ya da yetkili servis, asansör bakımını üstleniyor. Bina sorumlusu ise asansör hakkın

Asansör Bakımı Nasıl Yapılır? Bakımdan Sorumlu Kişi Kimdir?
Apartmandaki bina sorumlusu ile asansör bakımı için sözleşme imzalayan, asansör monte eden kişi ya da yetkili servis, asansör bakımını üstleniyor. Bina sorumlusu ise asansör hakkındaki bakım, onarım işlemlerini yaptırmakla yükümlü oluyor.
Asansör Bakımı
Binaya monte edilen asansörün belli periyodlardaki bakım ve onarımı, bakım sözleşmesi imzalayan kişi ya da yetkili servis tarafından yapılıyor. Bina sorumlusu, asansörün güvenli ve doğru bir şekilde çalışması, hizmet vermesi adına düzenli bir şekilde bakımını, kontrolünü ve onarımını yaptırmak, takip etmekle yükümlüdür. Bina sorumlusu ve asansör monte eden kişi ya da yetkili servis arasında imzalanan bakım sözleşmesinde, yönetmeliğe aykırı hususlara yer verilemiyor.
Asansör Kayıt Defteri
Asansör kayıt defterinde, yeni arz edilen asansörlerin hizmete alındıkları tarih, asansörlerin en temel özellikleri, halat ya da zincirlerin tip kontrol belgesi gerektiren parçaların özellikleri, tesis planları ile elektrik devre şemaları gibi asansörün ana fonksiyonlarını içerecek unsurların ve asansör periyodik kontrol sonuçları ile önemli kazalar kayıt edilir. 
Asansör kayıt defterleri, asansörü piyasaya arz eden, monte eden tarafından sağlanıyor olup, defterin bitmesi durumunda yeni defter de yine asansörü piyasaya arz eden, monte eden tarafından temin ediliyor. Bitmiş olan asansör kayıt defteri, asansörün kullanım süresi boyunca bina sorumlusu tarafından saklanıyor.
Asansör İşletme, Bakım ve Periyodik Kontrol Yönetmeliği
Asansör bakımının nasıl, kimler tarafından yapıldığı ve konu ile ilgili diğer tüm açıklamalar Asansör İşletme, Bakım ve Periyodik Kontrol Yönetmeliği’nde şu şekilde belirtiliyor;
Bakımın kapsamı
MADDE 10 – 
(1) Asansörün, asansörü oluşturan tüm aksam ve parçaların bakımı, asansör monte eden tarafından hazırlanmış olan bakım kılavuzunda yer alan talimatlara göre yapılır.
(2) Bu Yönetmeliğe göre bakım;
a) Yağlama ve temizlemeyi,
b) Kontrolleri,
c) Kurtarma çalışmalarını,
ç) Ayarlama işlemlerini,
d) Kullanıma veya yıpranmaya bağlı olarak meydana gelebilen bileşen onarımını veya değişimini,
kapsar.
(3) Bu Yönetmeliğe göre bakım;
a) Asansörün yerinin değiştirilmesini,
b) Tahrik ünitesi, askı sistemi, kumanda sistemi, taşıyıcı/kabin, durak kapısı ve/veya asansör güvenlik aksamlarının değişimini,
c) İtfaiye tarafından yapılan kurtarma çalışmalarını,
ç) Asansör kuyusunun dış bölümlerinin temizlenmesini,
d) Taşıyıcı/kabin iç kısmının temizlenmesini,
kapsamaz.
(4) Bu maddenin üçüncü fıkrasının (a) ve (b) bentlerinde yer alan ve bakım çalışması olarak değerlendirilmeyen asansöre ait değişiklikler, asansör monte eden tarafından yerine getirilir.
(5) Beyan yükü ve/veya beyan hızı ve/veya seyir mesafesinde değişiklik yapılan asansör, Yönetmelik şartlarını sağlar.
Bakımla ilgili diğer hususlar
MADDE 11 – (1) Bina sorumlusu ile sözleşme imzalayan asansör monte eden veya onun yetkili servisi, söz konusu asansör için detaylı bir durum tespit raporu hazırlar ve bina sorumlusuna iletir.
(2) Asansör monte eden veya onun yetkili servisince her bakımda yapılan işlemler kayıt altına alınır ve bir nüshası bina sorumlusuna iletildikten sonra bir nüshası da kendisi tarafından muhafaza edilir ve talep edilmesi durumunda ilgililere sunulur.
(3) Bina sorumlusu bakım kayıtlarını asansörün makine veya makara dairesinde veya yönetim bürosunda kalıcı olarak muhafaza eder.
(4) Asansör monte eden veya onun yetkili servisi, insan can ve mal güvenliği yönünden asansörün risk taşıması durumunda bina sorumlusunu yazılı olarak bilgilendirir. Asansörün, asansör monte eden veya onun yetkili servisince güvenli hale getirilmesini sağlamakla bina sorumlusu yükümlüdür.
(5) Asansör monte eden veya onun yetkili servisi, asansörde yapılan değişiklikleri ve kazaları asansör seyir defterine işler.
(6) Asansör monte eden veya onun yetkili servisi, iki kişiden az olmamak üzere binadaki/yapıdaki asansör sayısını dikkate alarak bina sorumlusunun belirleyeceği sayıda kişiye acil durumlarda kurtarma çalışması konusunda eğitim verir. Verilen bu eğitim bir tutanakla kayıt altına alınır. Bina sorumlusu, eğitim alan kişilerin değişmesi halinde yeni görevlilere eğitim verilmesini sağlar. Kurtarma talimatı, kurtarma çalışmasını yapacak olanların kolaylıkla görebilecekleri yerlerde muhafaza edilir.
(7) Asansör monte eden, yaptığı her tip ve özellikteki asansörün yedek parçalarını en az on yıl süreyle temin etmekle yükümlüdür. Asansör monte eden piyasaya arz ettiği asansöre bakım hizmeti veren bir başka asansör monte eden veya onun yetkili servisi veya bina sorumlusunun bu konudaki talebini normal piyasa koşullarında sağlar.
(8) Bakım, onarım ve arıza giderme faaliyetleri yürütülürken gerekli iş sağlığı ve güvenliği tedbirleri 20/6/2012 tarihli ve 6331 sayılı İş Sağlığı ve Güvenliği Kanunu ve ilgili mevzuat hükümleri doğrultusunda asansör monte eden veya onun yetkili servisince alınır.
(9) Bakım esnasında, bakım işlerinden kaynaklı nedenlerle gerek bakım personelinin gerekse bakımla ilgisi bulunmayan kişilerin yaralanmasına veya ölümüne neden olabilecek ihmallere dair sorumluluk bakım yapan asansör monte eden veya onun yetkili servisindedir.
(10) Bina sorumlusu tarafından, bakım sözleşmesi yapılan asansör monte eden veya onun yetkili servisinin dışındaki üçüncü tarafların asansöre müdahalesine izin verilmez.

Kaynak:Emlakdanismanlari.com  

Kaynak : Emlakdanismanlari.com


_________________________________________________________________________________________________

UYARI: Web sitemiz üzerinde bulunan tüm yazılar, görseller ve tüm materyaller Emlakdanismanlari.com 'a aittir. Kaynak belirtilmeden site içeriği kopyalanamaz, alıntı yapılamaz, başka yerde yayınlanamaz.

Konu Hakkında Emlak Danışmanlarımız'dan daha fazla bilgi almak için Soru sorabilir, veya görüşlerinizi yorum yaparak paylaşabilirsiniz.