Emlak Sektöründeki Son Düzenlemeler Haberimizde

/ 20 Aralık 2017 / 8.112 / 3 Yorum

Emlak Sektöründeki Son Düzenlemeler Haberimizde

Baştan Aşağı Değişen Emlak Sektörü

Gümrük ve Ticaret Bakanlığı Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik Taslağının hazırlanması ve görüşe açılması ile birçok ayrı tepki ortaya çıktı. Yayınlanan taslak, emlakçılık sistemini baştan aşağı değiştiriyor.

Komisyon Oranındaki Değişiklik

Emlakçıların satışlardan ve kiralamalardan aldıkları komisyon oranının yüzde 3’ü geçmeyeceğini, komisyon bedelinin bir ay olarak belirtildiği ve emlakçıların satış ile kiralama işlemlerinden sonraki iki gün içerisinde gayrimenkul ilanının kaldırmakla mükellef olduğunu belirten taslak, merdiven altı ofislerin kapatılacağını ve ofis içinin minimum otuz metrekare olması yönünde şart getirileceğini de belirtiyor.

Emlakçılığın Sınırları

Yeni taslak ile emlakçılıkla ilgili bazı sınırlar çizildi. Emlakçılar, taşınmaz alım satım ve kiralama işlemlerinde pazarlama faaliyetinde bulunmak, aracılık yapmak; taşınmaz ile ilgili inceleme, araştırma, raporlama ve danışmanlık yapmak; iş sahibinin talebi doğrultusunda taşınmaz malın rayiç satış ya da kira bedelini tespit etmek ve aracılık işlemlerine ilişkin diğer hizmetleri yürütmek ile ilgilenecek.

Yönetmelik taslağı kapsamında alım satıma aracılık sözleşmesi ya da kiralamaya aracılık sözleşmesinin kurulması ile hizmet bedeline hak kazanacağı açıklanıyor. Ayrıca taslakta, “Hizmet bedeli, iş sahibi ile alıcı veya kiracı arasında aksi yazılı olarak kararlaştırılmadıkça eşit olarak paylaştırılır” ibaresi yer alıyor.

Yetki Belgesi Zorunluluğu

Taslak ile birlikte emlakçılar için yetki belgesi zorunluluğu da söz konusu oluyor. Emlakçılar, taşınmaz mallar ile ilgili satım ya da kiralamaya yönelik ilan ve reklamlarında, adres ve tapu bilgileri haricinde kalan iletişim bilgisine ve yetki belgesi numarasına yer vermek zorunda kalacak.


Kaynak : Emlakdanismanlari.com


_________________________________________________________________________________________________

UYARI: Web sitemiz üzerinde bulunan tüm yazılar, görseller ve tüm materyaller Emlakdanismanlari.com 'a aittir. Kaynak belirtilmeden site içeriği kopyalanamaz, alıntı yapılamaz, başka yerde yayınlanamaz.

Konu Hakkında Emlak Danışmanlarımız'dan daha fazla bilgi almak için Soru sorabilir, veya görüşlerinizi yorum yaparak paylaşabilirsiniz.
Cemal Çömlek

lk çalışmalarımı TOKİ-Emlak yönetimi bünyesinde halkla ilişkiler alanında gerçekleştirdim.İşletme lisans derecesi sahibiyim. Bilgi birikimlerimi sizlerle paylaşmak için sabırsızlanıyorum.

Emlak Sektöründeki Son Düzenlemeler Haberimizde (3 Yorum)

  1. Yeni Emlak Yasası düzenlemesi ile oluşturulmaya müsait bir tekelleşmenin olacağının farkına varılmasına dikkat çekmek isterim. Bir çoğunun ABD ve İsrail kökenli olduğu malum firmaların, milyarlarca lira hacmindeki gayrimenkul pastasındaki payının artacağı, kurumsallaşamamış ancak yıllarca bölgesinde hizmet vermekte olan ve vergisini ödeyen firmaların bu pastadaki payının azalacağı çok net görülmekte. Tıpkı bakkalların marketler karşısında ezildiği gibi. Üstelik çok ilginçtir tüm il, ilçe, mahalle ve köyler bizlerin iken, tüm bu taşınmazların satışından sürekli bu ülkelere bu gelirin aktarılması olayın en üzücü boyutudur. Daha üzücü boyutu ise; satışı gerçekleştiren gayrimenkul danışmanı olan vatandaşlarımızın, kazancının net % 18-20 oranlarında olmasıdır. Her türlü emeği ve reklam giderlerini karşıladıktan sonra ve vergisini ödedikten sonra çalıştığı firmaya ve firmasının bağlı olduğu genel merkezine ödediği tutarlardır. Projeler bizim, sokaklar caddeler bizim, satış görevi üstlenilen portföyler bizim, sigorta yok, maaş yok, prim yok, ikramiye yok, izin günü yok, vergi bizde, yol masrafı bizde, yemek yok, kahvaltı yok, sosyal medya ve internet bizde, emek bizde, sorumluluk bizde ama kazanç onlarda. Ve kıyma makinası gibi danışman alıp kıyıp atılmakta. Allanıp pullanıp 6 ay çalıştırılmak üzere programlanmış bir sistem inşaa edilmiş. Birikim bitene kadar hummalı bir çalışma. Heves verilen yoğun gaz ile tavan yapılmış. Milyoner adayı olarak gösterilince danışman tüm imkanları zorlayacaktır. Ne acıdır ki bir çoğu kredi kullanarak yatırım yapmakta. Yatırım oysa kendine değil, firmanın reklamına yapılıyor, ama danışman bunun farkında değil. Farkına vardığında 15-20 bin TL harcanmış ve 6-10 ay geçmişte kalmıştır. Soğuk bir su içilir ve maaşlı bir iş arayışı başlar. Sistem budur, sürekli SIRADAKİİİİİ rol almaya hazırlanır. Hazırlanır ve görevi parası bittiği an sonlandırılır. O danışmanlar öyle çalışırlarki postacılar bile onların hızına yetişemezler. Sürekli reklam çalışması. Tanıtım kartları, sunum kartları, broşürler ve yanında promosyon hediyeler. Afişler ve ilan masrafları, yok masrafları cabası. Bu günden sonra yetkililerimizin çok dikkat etmesi gereken bir süreç var. İnternettede tekelleşme yaşanmakta. İnanın bu kanun çıkar çıkmaz malum ABD ve İsrail menşeili firmaların ilanları dışında ilan yayınlanmayacak. Yayınlansada astronomik rakamlar talep edilecek. Son 2 yıldır bunun zemini hazırlanmıştı. Kanun çıktığı anda yerel firmalar yok olacaklar. Sorsanız merdiven altı diye tabir ederler, ama en azından bu firmalar bizim yerli firmalarımızdır. Ayrıca bu firmaların danışmanları net % 50 kazanırlar. Ve bu kazanç ülkemizde kalır. Tek sorun kayıt dışı olan firmaları tespit etmektir. Ayrıca kurumsal olmuş, danışmanları sayesinde marka olmuş malum firmalar zannetmeyinki vergisini tam ödüyor. Güzel ülkem her taraftan işgal edilmeye çalışılıyor. Seküler insan modeli üreterek kendisine hizmet ettirmeye çalışan ABD ve İsrail şimdi Türkiye gayrimenkul sektöründe yeni kanunlar çıkarttırarak zirveye oynuyor. Uyan Türkiye’m.

  2. merhabalar çıkacak yasada kiralık veya satılık gayrimenkulün emlak komisyonu aracılığı ile yapılmak zorunluluğu getirilmesi bu işin gerçek emlakçılar tarafından yapıldığını belgeler satışlarda tapu daireleri emlakçıyı soracak yetki belgesini göracek ve hizmet bedeli faturasını ibraz edecek tapu işlemleri öyle gerçekleşecek kiralamalarda nasıl dask isteniyor yine emlakçının hizmet bedeli faturasınıda ibraz etmesini isteyecek aboneliğini öyle yapacak işte ozaman hem bizim işimiz kendiliğinden oturur hem kayıtdışı kimse yapamaz emlak yasası böyle olursa hiç sorunsuz kimse ekmeğimizi çalamaz ayakçı bakkal kasap yapamaz kendiliğinden işimiz oturmuş olur ve mülk sahipleride sözleşme imzalamaktan kaçınmaz kapı kapı emlakçıları gezip birbirine düşürmez her mülk sahibi kendne bir emlakçı seçer ve bizlerde kim iyi hizmet verirse kazanır

  3. Sayın site yetkililer ilgil emlak yönetmeliği ne aşamada ne zaman yürürlüğe girecek bilgilendirmenizi arz ederim.