Emlakçı Gayrimenkulü Nasıl Satar?, Emlakçının Pazarlama Yöntemleri

Emlakçı Gayrimenkulü Nasıl Satar

Emlakçılar gayrimenkul satışlarının kararını emlak ofisinde alıcı ve satıcıyı bir araya getirerek, pazarlıkta ve fiyatta anlaşmaya varıldıktan sonra, bu satış işlemini tapuda gerçekleştirirler. Anlaşma sağlandıktan sonra bu işlem 2 3 gün sürebilmektedir. Bu durum o bölgedeki tapunun yoğunluğuna ve yapılacak işlemin türüne bağlı olmaktadır. Emlakçılar bir satıcıya ait olan gayrimenkulün satışını gerçekleştirebilirken, kendine ait bir gayrimenkulün de satılmasını sağlayabilmektedir. Fakat emlakçıların çoğu kendi üzerlerine olan bir gayrimenkulün satımını gerçekleştirmezler buda emlakçının komisyon üzerinden çalışmasından dolayıdır.

Eğer münferit bir müşteriye ait olan gayrimenkulün satış işlemini gerçekleştirecekse, ilk önce emlak ilan sitelerine ve ofisine asarak bu gayrimenkulün satılık olduğunu duyurur. Gelen müşterilerin istekleri doğrultusunda da müşteriye bu gayrimenkulü tanıtıp, müşterinin satın almasını sağlamaya çalışırlar. Eğer müşteri ikna olup almak isterse, satıcı ile emlak ofisinde görüştürülüp pazarlık ve fiyat konusunda anlaşma sağlanması beklenir. Eğer anlaşmada sağlanırsa emlakçı alacağı komisyonu hesap ederek kendine düşen payı alır ve satışın gerçekleşmesi için gerekli işlemleri tapuda ve belediye de yaparak işlemleri yürütür. Bundan sonra satıcı ve alıcı tapuda bir araya gelerek imzalar atılır ve alım-satım işlemi gerçekleşmiş olur.

Daha önceki makalelerimde sizlere emlak pazarlama stratejileri ile ilgili birçok bilgi aktarımı yaptım. Bu makalemde ise sizlere emlak pazarlama stratejilerinde takım ruhunun önemini anlatacağım. Bir emlak pazarlarken çok iyi bir müzakere yeteneğiniz olması gerekmektedir. Bunun yanı sıra ekibiniz ile yaptığınız çalışmalarda herkesin üstlendiği görevi layıkıyla yerine getirmesi ve bu sayede müşteriyi memnun ederek satmak istediğiniz gayrimenkulü en hızlı ve en karlı şekilde pazarlamış olursunuz. Yalnızca kendinizin yapamayacağı birçok iş vardır. Bir emlak ofisinde iş bölümü çok önem arz etmektedir. Bu bölüm müşteri temsilcisi, emlak danışmanı ve pazarlayacağınız gayrimenkulü müşteriye gösterecek olan çalışan ile arasında mükemmel uyum olmalıdır. Bu takım ne kadar iyi olursa gelen müşteri o kadar memnun kalacak ve bu memnuniyetten dolayı sizin takımınız başarıya ulaşmış ve müşteriye gayrimenkulü satmış olacaktır.

Emlak Pazarlamada Takım Ruhu

Daha önceki makalelerimde sizlere emlak pazarlama stratejileri ile ilgili birçok bilgi aktarımı yaptım. Bu makalemde ise sizlere emlak pazarlama stratejilerinde takım ruhunun önemini anlatacağım. Bir emlak pazarlarken çok iyi bir müzakere yeteneğiniz olması gerekmektedir. Bunun yanı sıra ekibiniz ile yaptığınız çalışmalarda herkesin üstlendiği görevi layıkıyla yerine getirmesi ve bu sayede müşteriyi memnun ederek satmak istediğiniz gayrimenkulü en hızlı ve en karlı şekilde pazarlamış olursunuz. Yalnızca kendinizin yapamayacağı birçok iş vardır. Bir emlak ofisinde iş bölümü çok önem arz etmektedir. Bu bölüm müşteri temsilcisi, emlak danışmanı ve pazarlayacağınız gayrimenkulü müşteriye gösterecek olan çalışan ile arasında mükemmel uyum olmalıdır. Bu takım ne kadar iyi olursa gelen müşteri o kadar memnun kalacak ve bu memnuniyetten dolayı sizin takımınız başarıya ulaşmış ve müşteriye gayrimenkulü satmış olacaktır.

Emlak Satışta Dikkat Edilmesi Gereken Hususlar

Günümüzde emlak sektörü çok fazla büyüdü ve gelişti. Bunun sonucunda da emlak alış ve satışlarında da çok fazla bir canlılık gözlendi. Fakat emlak alım satışlarında dikkat edilmesi gereken konularda gün geçtikçe artıyor.

İlk olarak arsa karşılığı alınan dairelerin satışında dikkatli olmalısınız. Çünkü kat karşılığı veya daire karşılığı alınan mülk satıldıktan sonra vergiye tabi tutuluyor ve satan kişi gelir vergisi ödemek zorunda kalıyor. Bundan dolayı da kat veya daire karşılığı arsa sattığınızda bir kere daha düşünmenizde ve hesap yapmanızda yarar var. Tabi ki bu 5 yıllık süre dolmadıysa ödeyeceğiniz vergidir. 5 yıl dolmuş ise satmanızda sorun yoktur.

Bu genellikle değer artış kazancı olarak geçer. Fakat gelir vergisini satıştan sonra mecburen ödemek zorundasınız. Ayrıca satış yaptıktan sonra belediyeye bildirim yapmanız yararlı olacaktır. Eğer sattığınız emlak miras veya bağış yolu ile elde edilmiş bir emlak ise gelir vergisi ödemek zorunda da değilsiniz. Yukarıda belirttiğimiz gibi daha birçok konuda dikkat edilmesinde fayda var.

Kaynak : Emlakdanismanlari.com






_________________________________________________________________________________________________

UYARI: Web sitemiz üzerinde bulunan tüm yazılar, görseller ve tüm materyaller Emlakdanismanlari.com 'a aittir. Kaynak belirtilmeden site içeriği kopyalanamaz, alıntı yapılamaz, başka yerde yayınlanamaz.

Konu Hakkında Emlak Danışmanlarımız'dan daha fazla bilgi almak için Soru sorabilir, veya görüşlerinizi yorum yaparak paylaşabilirsiniz.


CEVAP VER

Please enter your comment!
Lütfen isminizi buraya giriniz