İnşaat Emsal(Kaks) Hesabı Nasıl Yapılır

/ 8 Kasım 2017 / 26 / yorumsuz
İnşaat Emsal(Kaks) Hesabı Nasıl Yapılır

Halk arasında daha ziyade inşaat emsal hesabı olarak ta anılan kat alanı kat sayısı (KAKS) hesaplaması inşaat yapılacak yapının parsel alanı ile tüm katlardaki alanların toplamları

İnşaat Emsal Hesabı Nasıl Yapılır?
Halk arasında daha ziyade inşaat emsal hesabı olarak ta anılan kat alanı kat sayısı (KAKS) hesaplaması inşaat yapılacak yapının parsel alanı ile tüm katlardaki alanların toplamlarının birbirine olan orantılanması sonucu elde edilen rakam olarak kabul edilmektedir. 
Kat Alanı Kat Sayısı Ya da İnşaat Emsal Hesabı Nasıl Yapılır?
Hesaplamalar farklı gerçekleştirilmekte olup kanunlar çerçevesinde belirlenen kurallara uygun olarak gerçekleştirilmektedir. Yapının taban alanının ne kadar olacağının hesaplanmasında gerçekleştirilen TAKS hesaplaması için taban alanına dâhil olmayan alanlar çıkarılarak taban alanı ile arsa alanı çarpılarak bulunuyor. 
KAKS İnşaat Emsal Alanı Hesaplaması 
İnşaatta yapılacak olan kat alanı katsayısını hesaplanmasına ise inşaat emsal alanı hesaplaması adı verilmektedir. Bu hesaplama içinde emsal hesaplamasına dahi edilmeyen alanlar bulunuyor. Bu alanlar hesaplanarak çıkarıldıktan sonra kalan alan belirlenen KAKS oranı ile çarpılarak hesaplanıyor. Çarpım işleminde kullanılacak olan KAKS oranı belediyelerin uyguladığı kanunlar çerçevesinde başlıyor ve 0.20 oranından başlayarak 3.0 oranına kadar yükseliyor. 
Belirlenen bu oran ile arsa alanı çarpılıyor ve bu sayede inşaat emsal hesabı yapılmış oluyor. Elde edilen tutar ise toplam inşaat alanı olarak kabul ediliyor ve inşaat projesi buna göre şekillendiriliyor. Emsal alanı hesabı için kullanılan otomatik programlar da bulunuyor. Bu programlar sayesinde hesaplama çok daha kolay bir şekilde yapılıyor ve emsal alanın bulunması çok daha pratik oluyor. 

Kaynak:Emlakdanismanlari.com  

Kaynak : Emlakdanismanlari.com


_________________________________________________________________________________________________

UYARI: Web sitemiz üzerinde bulunan tüm yazılar, görseller ve tüm materyaller Emlakdanismanlari.com 'a aittir. Kaynak belirtilmeden site içeriği kopyalanamaz, alıntı yapılamaz, başka yerde yayınlanamaz.

Konu Hakkında Emlak Danışmanlarımız'dan daha fazla bilgi almak için Soru sorabilir, veya görüşlerinizi yorum yaparak paylaşabilirsiniz.