Kat Karşılığı Anlaşmalarda Daire Paylaşımı

/ 8 Kasım 2017 / 50 / yorumsuz
Kat Karşılığı Anlaşmalarda Daire Paylaşımı

Kat Karşılığı anlaşmalar arsa sahibi ve müteahhit arasında yapılan bir anlaşmadır. Bu anlaşmayı yaparken projede belirlenen daireler arsa sahibi ile müteahhit arasında dairelerin

Kat karşılığı anlaşılan inşaatlarda daireler nasıl paylaşılır?
Kat Karşılığı anlaşmalar arsa sahibi ve müteahhit arasında yapılan bir anlaşmadır. Bu anlaşmayı yaparken projede belirlenen daireler arsa sahibi ile müteahhit arasında dairelerin konumuna göre paylaşım yapılır.

Müteahhite düşen daireler ile arsa sahibine düşen daireler nasıl pay edilir?
Bu durum aslında bölgedeki imar durumun konumuna göre değişiklik gösterebilmektedir. 
Daha fazla talep gören bir bölgede ise ve konumu diğer bölgelere göre daha iyi bir yerde ise arsa sahibinin daha yüksek bir pay alması beklenmektedir. 
Arsalarda kat karşılığı anlaşmaları genellikle yarı yarıya anlaşma sağlanmak istenebilir. Yukarıda da bahsedildiği gibi bu oranlar konuma göre artış veya azalış gösterebilir.  Bu gibi sözleşmeler aslında daire üzerinden yüzdelik paylaşımlar yerine inşaatın toplam yüzdesi üzerinden yapılır
Aşağıda Örnek bir paylaşımı inceleyebilirsiniz.
Müteahhit ile arsa sahibi arasında yapılan anlaşmanın %40 tan yapıldığını varsayarsak,
A kişisinin 320 m2 hisse hakkına sahiptir.
B kişisinin 300 m2 hisse hakkına sahiptir.
C kişisinin 280 m2 hisse hakkına sahiptir.
D kişisinin 220 m2 hisse hakkına sahiptir.
E kişisinin 180 m2 hisse hakkına sahiptir.
1300 m2 Alana Sahip Bir Arsaya Bina yapıldığı zaman, %40 ‘ lık hisseye göre arsa sahiplerine düşen daire sayısı 8 dairedir. Şekildeki dairelerin belirlenmiş fiyat üzerinden toplam değeri 590.000 TL ‘dir. Arsanın m2 ‘ sine verilen fiyat  453.846.153.846 TL’dir. 
Bu hesaba göre;
A kişisinin alması gerektiği hisse değeri 145.230.769 TL ‘ dir.
B kişisinin alması gerektiği hisse değeri 136.153.346 TL ‘ dir
C kişisinin alması gerektiği hisse değeri 127.076.880 TL ‘ dir.
D kişisinin alması gerektiği hisse değeri   99.846.120 TL ‘ dir.
E kişisinin alması gerektiği hisse değeri   81.692.280 TL ‘ dir
Toplam alınması gereken hisse değeri 590.000 TL ‘ dir..

Kaynak:Emlakdanismanlari.com  

Kaynak : Emlakdanismanlari.com


_________________________________________________________________________________________________

UYARI: Web sitemiz üzerinde bulunan tüm yazılar, görseller ve tüm materyaller Emlakdanismanlari.com 'a aittir. Kaynak belirtilmeden site içeriği kopyalanamaz, alıntı yapılamaz, başka yerde yayınlanamaz.

Konu Hakkında Emlak Danışmanlarımız'dan daha fazla bilgi almak için Soru sorabilir, veya görüşlerinizi yorum yaparak paylaşabilirsiniz.

Yorum yaz