Kira Kontratı Hazırlamanın Püf Noktaları

Kira Kontratı Hazırlamanın Püf Noktaları

Gayrimenkul kiralama işi mi yapıyorsunuz? Veya bir gayrimenkul sahibi misiniz? Taşınmazının kiraya vermeye karar verdiğiniz zaman dikkat edilmesi gereken en önemli konu kontrat yaptığınız kişi tapu sahibi mi? Eğer oğlu eşi kardeşi ise mutlaka vekaletname olması gerekir.

Kira kontratı; Türk Borçlar Kanunu madde 229’da şöyle tanımlanmaktadır; kiraya verenin bir şeyin kullanılmasını veya kullanmayla birlikte ondan yararlanılmasını kiracıya bırakmayı, kiracının da buna karşılık kararlaştırılan kira bedelini ödemeyi üstlendiği sözleşmedir.

Kira kontratı yapılırken kiraya veren kişinin

Adı Soyadı, TC.no’su, Adresi, Telefon numarası mutlaka yazılı olarak beyan edilmesi gerekir.
Kiraya tutan kişi (kiracının)
Adı Soyadı, TC.no’su, adresi, Telefon numarası yazılı olarak beyan edilmesi gerekir.
Ayrıca kira başlangıç tarihi, süresinin ne kadar olduğunu belirtmek gerekir.
Taşınmaz ile beraber demirbaş teslim ediliyorsa bunlarda sözleşmeye yazılmalı.
Depozito alıyorsanız bunun hangi şartlarda kullanılacağını ve hangi şartların yerine geldiğinde geri iade edilmesi gerektiğinin yazılı olarak belirtilmesi.

Not kısmına eğer kiracı üst üste 3 ay kira ödemezse bu bir çıkış sebebidir, hiçbir ihtara gerek kalmadan evi-iş yerini boşaltmayı taahhüt eder ibaresi yazılması mülk sahibini koruma altına alacaktır.
Kirada yıllık artışın hangi şartlara göre yapılacak( TEFE-ÜFE) gibi şartların mutlaka yazılması, her yıl kira artış döneminde en çok sıkıntı yaşanan konu olduğundan hassasiyet isteyen bir konudur.

Kiracı, kiraladığı yerde sözleşme tarihinden daha az ikamet edecekse bununda belirtmesi gerekir, kira müddeti dolmadan çıkması durumunda ,mülk sahibi kalan zaman için kira bedeli talep edebilir resmi mercilere başvurabilir. Bu durumda sizden kalan ayların kirasını alabilir. Ya da kiralayıncaya kadar geçen zamanın kirasını sizden müteselsilen sorumlu tutarak kirasını isteyebilir.

Ümit Altınay / Emlakdanismanlari.com