Müteahhidin Sorumluluğu Kaç Yıldır?

 

Son yıllarda kentsel dönüşüm projeleri ile beraber kat karşılığı arsa sözleşmesi imzalayan kişilerin de sayıları artarken müteahhitler ile sözleşme imzalayan kişiler arasında da anlaşmazlıklar ortaya çıkmaktadır. Özellikle de müteahhidin eksik ya da hatalı inşaat yapmış olduğunun belirlenmesi durumunda ciddi anlaşmazlıklar yaşanırken sözleşmede yer alan koşullara karşı müteahhidin belirli süreli sorumluluğu bulunuyor. Peki, müteahhidin sorumluluğu kaç yıldır?

 

Müteahhit Apartmandan Kaç Yıl Sorumludur?

 

 

Müteahhidin imzalamış olduğu sözleşmedeki hükümlere uymaması ya da eksik olarak bu hükümleri yerine getirdiğinin tespit edilmesi durumunda hak sahiplerinin müteahhide karşı dava açma hakkı bulunuyor. Ancak kat karşılığı inşaat sözleşmelerinde müteahhit için ayıplı mal teslimi sorumluluğu için süre sınırlaması uygulanıyor. Yani hak sahiplerinin 5 yıl içerisinde dava açarak haklarını aramaları gerekiyor. Bu sürenin dolması ile beraber müteahhidin sorumluluğu sona eriyor ve dava açılsa dahi müteahhit eksik ya da ayıplı olan kısımlar için sorumlu tutulamıyor. Ancak yüklenicinin ağır kusurunun bulunduğunun tespit edilmesi durumunda eserin niteliğine bakılmaksızın bu süre 20 yıla çıkıyor.

 

Ayıp Sebebiyle Müteahhidin Sorumluluğu

 

 

  1. Ayıbın belirlenmesi

MADDE 474- İşsahibi, eserin tesliminden sonra, işlerin olağan akışına göre imkân bulur bulmaz eseri gözden geçirmek ve ayıpları varsa, bunu uygun bir süre içinde yükleniciye bildirmek zorundadır.

Taraflardan her biri, giderini karşılayarak, eserin bilirkişi tarafından gözden geçirilmesini ve sonucun bir raporla belirlenmesini isteyebilir.

  1. İşsahibinin seçimlik hakları

MADDE 475- Eserdeki ayıp sebebiyle yüklenicinin sorumlu olduğu hâllerde işsahibi, aşağıdaki seçimlik haklardan birini kullanabilir:

  1. Eser işsahibinin kullanamayacağı veya hakkaniyet gereği kabule zorlanamayacağı ölçüde ayıplı ya da sözleşme hükümlerine aynı ölçüde aykırı olursa sözleşmeden dönme.
  2. Eseri alıkoyup ayıp oranında bedelden indirim isteme.
  3. Aşırı bir masrafı gerektirmediği takdirde, bütün masrafları yükleniciye ait olmak üzere, eserin ücretsiz onarılmasını isteme.

İşsahibinin genel hükümlere göre tazminat isteme hakkı saklıdır.

Eser, işsahibinin taşınmazı üzerinde yapılmış olup, sökülüp kaldırılması aşırı zarar doğuracaksa işsahibi, sözleşmeden dönme hakkını kullanamaz.

  1. İşsahibinin sorumluluğu

MADDE 476- Eserin ayıplı olması, yüklenicinin açıkça yaptığı ihtara karşın, işsahibinin verdiği talimattan doğmuş bulunur veya herhangi bir sebeple işsahibine yüklenebilecek olursa işsahibi, eserin ayıplı olmasından doğan haklarını kullanamaz.

  1. Eserin kabulü

MADDE 477- Eserin açıkça veya örtülü olarak kabulünden sonra, yüklenici her türlü sorumluluktan kurtulur; ancak, onun tarafından kasten gizlenen ve usulüne göre gözden geçirme sırasında fark edilemeyecek olan ayıplar için sorumluluğu devam eder.

İşsahibi, gözden geçirmeyi ve bildirimde bulunmayı ihmal ederse, eseri kabul etmiş sayılır.

Eserdeki ayıp sonradan ortaya çıkarsa işsahibi, gecikmeksizin durumu yükleniciye bildirmek zorundadır; bildirmezse eseri kabul etmiş sayılır.

  1. Zamanaşımı

MADDE 478- Yüklenici ayıplı bir eser meydana getirmişse, bu sebeple açılacak davalar, teslim tarihinden başlayarak, taşınmaz yapılar dışındaki eserlerde iki yılın; taşınmaz yapılarda ise beş yılın ve yüklenicinin ağır kusuru varsa, ayıplı eserin niteliğine bakılmaksızın yirmi yılın geçmesiyle zamanaşımına uğrar.

Yeni Bina Garanti Süresi

Yeni bir binada Müteahhidin vermesi gereken bir garanti süresi var mı? Tabii ki Müteahhitlerin bir garanti verme süresi bulunuyor. Müteahhidin tam olarak 5 yıl kadar bir garanti süresi vermesi bilinirken, kimi Müteahhitler bu süreyi daha uzun verebilir kimileri ise bu garantiyi daha farklı şekilde ifade edebilir.

Kentsel Dönüşüme Müteahhitin Sorumlulukları

Kentsel dönüşüm sırasında müteahhitlerin belli başlı sorumlulukları bulunuyor. Ancak en belirgin ve dikkat edilmesi gereken nokta, müteahhitlerin kentsel dönüşüm sırasında evlerinden ayrılan kişilere verilen iş bitiş süresinin net olması. Özellikle vatandaşların müteahhitlere güvenip kentsel dönüşüm karşılığında evlerinden ayrılmasıyla birçok zorlu yollardan geçtiklerini biliyoruz. Müteahhitlerin ise bu noktada en dikkat çeken sorumluluğu verilen sürede konutları teslim ediyor olmasıdır.

Kaynak : Emlakdanismanlari.com






_________________________________________________________________________________________________

UYARI: Web sitemiz üzerinde bulunan tüm yazılar, görseller ve tüm materyaller Emlakdanismanlari.com 'a aittir. Kaynak belirtilmeden site içeriği kopyalanamaz, alıntı yapılamaz, başka yerde yayınlanamaz.

Konu Hakkında Emlak Danışmanlarımız'dan daha fazla bilgi almak için Soru sorabilir, veya görüşlerinizi yorum yaparak paylaşabilirsiniz.


6 YORUMLAR


  1. Warning: call_user_func() expects parameter 1 to be a valid callback, function 'td_comment' not found or invalid function name in /home/emlakdanismanlar/public_html/wp-content/plugins/ad-inserter/ad-inserter.php on line 8274

    Warning: call_user_func() expects parameter 1 to be a valid callback, function 'td_comment' not found or invalid function name in /home/emlakdanismanlar/public_html/wp-content/plugins/ad-inserter/ad-inserter.php on line 8274

    Warning: call_user_func() expects parameter 1 to be a valid callback, function 'td_comment' not found or invalid function name in /home/emlakdanismanlar/public_html/wp-content/plugins/ad-inserter/ad-inserter.php on line 8274

      Warning: call_user_func() expects parameter 1 to be a valid callback, function 'td_comment' not found or invalid function name in /home/emlakdanismanlar/public_html/wp-content/plugins/ad-inserter/ad-inserter.php on line 8274

    Warning: call_user_func() expects parameter 1 to be a valid callback, function 'td_comment' not found or invalid function name in /home/emlakdanismanlar/public_html/wp-content/plugins/ad-inserter/ad-inserter.php on line 8274

      Warning: call_user_func() expects parameter 1 to be a valid callback, function 'td_comment' not found or invalid function name in /home/emlakdanismanlar/public_html/wp-content/plugins/ad-inserter/ad-inserter.php on line 8274

CEVAP VER

Please enter your comment!
Lütfen isminizi buraya giriniz