Yaptığımız Tadilat Masrafı Kira gelir Vergisinden Düşülür mü

/ 8 Kasım 2017 / 20 / yorumsuz
Yaptığımız Tadilat Masrafı Kira gelir Vergisinden Düşülür mü

Gayrimenkul sahiplerinin, mallarını kiraya vererek elde ettikleri kazanç, kira gelir vergisine tabi tutuluyor. Kira gelir vergisinden bazı giderlerin indirilmesi mümkün oluyor.

Tadilat Masrafı Kira Gelir Vergisini Etkiler mi?
Gayrimenkul sahiplerinin, mallarını kiraya vererek elde ettikleri kazanç, kira gelir vergisine tabi tutuluyor. Kira gelir vergisinden bazı giderlerin indirilmesi mümkün oluyor. 
Kira Gelir Vergisi
Gayrimenkulünü kiraya verip gelir sağlayanların ödemekle yükümlü olduğu vergiye kira gelir vergisi deniyor. Belli koşullar altında muafiyetten faydalananlar olsa da, genel olarak gayrimenkul sahipleri, taşınmazı kiraya verdiği takdirde bu vergiyi ödemekle yükümlü oluyor. Kira gelir vergileri, vergi dairesinden ya da internet üzerinden ödenebiliyor. İnternet üzerinden ödeme yapmak isteyenler, Gelir İdaresi Başkanlığının, Kira Gelir Vergisi Sistemine giriş yaparak ödeyebiliyor. Sisteme giriş yapılmasının ardından, ekranın sol kısmında bulunan listeden Kredi Kartı ile Vergi Ödeme kısmı işaretleniyor. Listeden borç grubunun seçilmesinin ardından Kredi Kartı ile Ödeme seçeneğinin de seçilmesinin ardından, kredi kartı bilgileri ile ödeme gerçekleştiriliyor.
Tadilat Masrafı Vergiyi Etkiler mi?
Kiraya veren kişinin, gayrimenkul adına yapmış olduğu onarım giderleri ve bakım ile idame giderleri, kira gelir vergisinden düşürülüyor. Vergiye tabi hasılata denk gelen indirilebilecek olan gider bedeli şu şekilde hesaplanıyor;
– İndirilebilecek Gider = Toplam Gider x Vergiye Tabi Hasılat* / Toplam Hasılat
– Vergiye Tabi Hasılat = Toplam Hasılat – Konut Kira Geliri İstisnası
Kira Gelir Vergisinde İstisna
– Gayrimenkul sahiplerinin, sahip oldukları taşınmazı kiraya vererek elde edecekleri gelirin 3.900 TL’si istisna kapsamına giriyor. Bu tutarın üzerinde kira geliri elde edenlerin beyanname ile beyan etmeleri gerekiyor. Toplam geliri 110.000 TL üzerinde olan, kira gelirini beyan dışı bırakan kişiler tespit edildiği takdirde, söz konusu istisnadan faydalanamıyorlar.
– İş yeri kira gelirlerinin beyanında durum, yüzde 20 gelir vergisi kesintisine tabi olan iş yerlerinde sınır 30.000 TL şeklindedir. Söz konusu beyan sınırını aşanlar gayrimenkul sermaye iradı beyannamesi vermekle yükümlüdürler. 30.000 TL’lik tutar tespit edildiği takdirde, iş yerlerinin ve meskenlerinin getirisi olan kira gelirleri toplanır.
– Götürü gider yöntemi, istisna bedelinin çıkarılmasının ardından kalan miktarın yüzde 25’inin vergiden istisna edilmesi durumuna denir. Hakları kiraya verenler, götürü gider yöntemini uygulayamıyor. Gerçek gider yöntemi seçildiği takdirde, brüt kira tutarının üzerinden, söz konusu gayrimenkul ile ilgili kanunun öngördüğü harcamalar indiriliyor. İki yıl süre geçmediği takdirde, götürü gider yönteminden, gerçek gider yöntemine geçilemiyor.

Kaynak:Emlakdanismanlari.com  

Kaynak : Emlakdanismanlari.com


_________________________________________________________________________________________________

UYARI: Web sitemiz üzerinde bulunan tüm yazılar, görseller ve tüm materyaller Emlakdanismanlari.com 'a aittir. Kaynak belirtilmeden site içeriği kopyalanamaz, alıntı yapılamaz, başka yerde yayınlanamaz.

Konu Hakkında Emlak Danışmanlarımız'dan daha fazla bilgi almak için Soru sorabilir, veya görüşlerinizi yorum yaparak paylaşabilirsiniz.