Ön Ödemeli Konut Satışı Yönetmeliği Maddeler Nedir?

/ 8 Kasım 2017 / 5 / yorumsuz
Ön Ödemeli Konut Satışı Yönetmeliği Maddeler Nedir?

Konut sahibi olmak isteyenler ya da gayrimenkul yatırımcıları, projelerin tamamlanması sonucunda ev satın alabildikleri gibi, henüz tamamlanmamış olan projelerden de ev satın alabi

Tamamlanmamış Projelerde Ön Ödemeli Konut Satışı
Konut sahibi olmak isteyenler ya da gayrimenkul yatırımcıları, projelerin tamamlanması sonucunda ev satın alabildikleri gibi, henüz tamamlanmamış olan projelerden de ev satın alabiliyorlar. Bunun için taraflar arasında, ön ödemeli konut satış sözleşmesinin imzalanması gerekiyor. 
Ön ödemeli konut satış sözleşmesi, tüketicinin konut amaçlı bir taşınmazın satış bedelini önceden peşin veya taksitle ödemeyi, satıcının da bedelin tamamen veya kısmen ödenmesinden sonra taşınmazı tüketiciye devir veya teslim etmeyi üstlendiği sözleşmedir. Söz konusu sözleşme, yapı ruhsatı alınmadığı takdirde işleme geçirilemiyor. 
Yönetmelik kapsamında ön ödemeli konut satışı ile ilgili maddeler şu şekilde sıralanabilir;
MADDE 40 – Ön ödemeli konut satış sözleşmesi, tüketicinin konut amaçlı bir taşınmazın satış bedelini önceden peşin veya taksitle ödemeyi, satıcının da bedelin tamamen veya kısmen ödenmesinden sonra taşınmazı tüketiciye devir veya teslim etmeyi üstlendiği sözleşmedir.
MADDE 41 – Ön ödemeli konut satışının tapu siciline tescil edilmesi, satış vaadi sözleşmesinin ise noterde düzenleme şeklinde yapılması zorunludur. Aksi hâlde satıcı, sonradan sözleşmenin geçersizliğini tüketicinin aleyhine olacak şekilde ileri süremez.
MADDE 43 – Tüketici, on dört gün içinde herhangi bir gerekçe göstermeksizin ve cezai şart ödemeksizin ön ödemeli konut satış sözleşmesinden cayma hakkına sahiptir. Cayma hakkının kullanıldığına dair bildirimin bu süre içinde satıcıya yöneltilmiş olması yeterlidir. Satıcı, cayma hakkı konusunda tüketicinin bilgilendirildiğini ispat etmekle yükümlüdür.
MADDE 44 – Ön ödemeli konut satışında devir veya teslim süresi sözleşme tarihinden itibaren otuz altı ayı geçemez. Kat irtifakının tüketici adına tapu siciline tescil edilmesiyle birlikte zilyetliğin devri hâlinde de devir ve teslim yapılmış sayılır.
MADDE 45 – Ön ödemeli konut satışında, devir veya teslim tarihine kadar tüketicinin herhangi bir gerekçe göstermeden sözleşmeden dönme hakkı vardır. Sözleşmeden dönülmesi durumunda satıcı; konutun satışı veya satış vaadi sözleşmesi nedeniyle oluşan vergi, harç ve benzeri yasal yükümlülüklerden doğan masraflar ile sözleşme bedelinin yüzde ikisine kadar tazminatın ödenmesini isteyebilir.

Kaynak:Emlakdanismanlari.com  

Kaynak : Emlakdanismanlari.com


_________________________________________________________________________________________________

UYARI: Web sitemiz üzerinde bulunan tüm yazılar, görseller ve tüm materyaller Emlakdanismanlari.com 'a aittir. Kaynak belirtilmeden site içeriği kopyalanamaz, alıntı yapılamaz, başka yerde yayınlanamaz.

Konu Hakkında Emlak Danışmanlarımız'dan daha fazla bilgi almak için Soru sorabilir, veya görüşlerinizi yorum yaparak paylaşabilirsiniz.