Tapuya Nasıl Şerh Koyulur Gerekli Evraklar

/ 2 Aralık 2018 / 21.506 / 3 Yorum

Tapuya Nasıl Şerh Koyulur Gerekli Evraklar

Tapuya Nasıl Şerh Koyulur Gerekli Evraklar

 

Taşınmaz mal sahibinin, malını hak sahiplerinden korumak için kendi hakları doğrultusunda getirdiği belli balı kısıtlamalardır. Bu kısıtlamalar yasalar doğrultusunda onaylanmış olup mal sahibinin de en büyük haklarından bir tanesidir. Genellikle kira ve alım satım durumlarında karşımıza çıkan bu sözleşme, 5 yıl gibi uzun bir süre için geçerlidir ve bu süreden sonra yenilenmesi gerekmektedir. Basit bir örnekle konuyu biraz daha net hale getirelim istiyoruz. Satın aldığınız bir konut üzerinden hareket edelim ve artık bu konutun resmi olarak sahibi sizsiniz ancak konut ödemesini satıcı kişiye tam olarak yapamadınız ve hali hazırda bir miktar borcunuz bulunuyor, işte bu durumda satıcı kişi tapuya şerh koyabilir ve haklarına sahip olabilir. Şerh işlemi ile birlikte aslında sizin sahibi olduğunuz konuta belli bir kısıtlama getirmiştir ve bu kısıtlama ile birlikte var olan borcunuzu da ödemeye mahkum olursunuz çünkü eskisi gibi hak sahibi değilsinizdir ve mal sahibi kişi satıcı olmuştur.

 

 

 

Tapuya şerh koymak önlem amaçlı yapılan bir eylemdir ve genellikle satıcıların birçoğu da buna başvurmayı tercih eder ve bu sayede sahip oldukları mal varlıklarını da en iyi şekilde koruma altına almış olurlar.

Tapu sicil tüzüğünde yer alan maddeler doğrultusunda şerh işlemleri ile birlikte kişisel hakları ve temlik haklarını kısıtlayan konuların ya da durumların tapu siciline işlenmesi durumuna tapuda şerh adı veriliyor. Tapuya şerh koymak için bazı belgeler ve işlemler gerekiyor. Satıcı iseniz ve sahip olduğunuz mal varlığı üzerinde, bir başkasının haklarını kısıtlamak ve mallarınızı koruma altına almak istiyorsanız sizler de aşağıdaki evrakları hazır etmek ve gerekli başvuruyu yapmak durumundasınız.

 

Tapuya şerh koymak için gerekli evraklar!

 

Kişisel hakların şerhi için istenen belgeler:

 

a) Satışla birlikte tesis edilen geri alım hakkı(vefa),bağışla birlikte tesis edilen bağışlayana dönüş hakkı(rücu) ve rehinle birlikte tesis edilen serbest dereceden istifade hakkı için resmi senet.
b) Satış akdinden ayrı olarak düzenlenen geri alım hakkı (vefa), bağış akdinden ayrı olarak düzenlenen bağışlayana dönüş hakkı (rücu) ve rehinden ayrı olarak düzenlenen serbest dereceden istifade hakkı için noterce düzenlenmiş sözleşme,
c) Alım (iştira),sözleşmeden doğan ön alım (şuf’a),satış vaadi,bağışlama vaadi ve kat karşılığı inşaat hakkı için noterce düzenlenmiş sözleşme,
d) Kira ve hasılat kirası için kira sözleşmesi,
Aranır.

 

Temlik hakkını kısıtlayan şerhler için istenen belgeler:

 

Madde 56 – Temlik hakkını kısıtlayan şerhler için;
a) Haciz ve ihtiyati haciz için yetkili merciin resmi yazısı,
b) Aile yurdu tesisi halinde mahkemece onanmış senet,
c) Nakil ile yükümlü mirasçı tayini halinde vasiyetname örneği ve şerhi içeren mahkeme yazısı, d) Kanunların kısıtlayıcı şerh verilmesini öngördüğü hallerde kanunda belirtilen belgeler,
Aranır.

 

Temlik hakkını yasaklayan şerhler için istenen belgeler:

 

Madde 57 – Temlik hakkını yasaklayan şerhler için;
a) İhtiyati tedbir için mahkeme kararı veya yazısı,
b) İflasın veya konkordato ile verilen sürenin şerhi için yetkili merciin resmi yazısı,
c) Kanunların yasaklayıcı şerh verilmesini öngördüğü hallerde kanunda belirtilen belgeler aranır.

 

Tapuya Şerh Koymak Ücreti Kaç Para?

 

Belli bir mala sahip olan kişiler, o mala ait olan tüm haklara sahip olurken, tüm alım ve satım işlemlerini kolaylıkla sağlayabilirler. Çünkü var olan mal tapusu ile birlikte onundur. Fakat başka bir mal alırken üzerinde ki başka malı teminat olarak göstermesi durumunda ise bu durum tapuya şerh koymak anlamına gelmekte olup, var olan borcun bitirilmediği süre zarfı içerisinde borçlu olduğunuz kişi mal sizin üzerinize olsa da haklarınızı kısıtlamaktadır. Tapuya şerh koymanın belli başlı maddeleri bulunurken, merak edilen konulardan birisi de tapuya şerh koymak ücreti kaç para olmuştur. Tapuya şerh ücreti konusunda belli bir ücret bulunmamakta olup, fakat bazı özel durumlara tabi olur ise çok az bir ücret talep edilebilir.

 

Tapuya Şerhi Kimler Koyabilir?

 

Tapuya şerhi kimler koyabilir konusunda aslında borçlu olduğunuz herkes malızın haklarını kısıtlama hakkına sahiptir. Özellikle ödenmemiş bir borcunuz var ise bu şerhin oluşmaması için bir sebep yoktur.

 

Hisseli Tapuya Şerh Koymak

 

Hisseli tapuya şerh koymak tamamen sizin hissenize el koymakla eş değer olup, başka bir durum söz konusu olamaz.


Kaynak : Emlakdanismanlari.com


_________________________________________________________________________________________________

UYARI: Web sitemiz üzerinde bulunan tüm yazılar, görseller ve tüm materyaller Emlakdanismanlari.com 'a aittir. Kaynak belirtilmeden site içeriği kopyalanamaz, alıntı yapılamaz, başka yerde yayınlanamaz.

Konu Hakkında Emlak Danışmanlarımız'dan daha fazla bilgi almak için Soru sorabilir, veya görüşlerinizi yorum yaparak paylaşabilirsiniz.
Etiketler

Tapuya Nasıl Şerh Koyulur Gerekli Evraklar (3 Yorum)

  1. Selamlar. Babacigim rahmetlik oldu. Annemin okuma ve yazmasi yok. 80 yasinda 5 kardesiz 3 erkek kardes olarak 15 yil once annemin uzerine bir gayri menkul aldik. Bende yurt disinda yasamaktayim. Kardeslerim malesef verdikleri sozlerde durmayinca. Su anki terettudum Annem el altindan butun gayrimenkulu buyuk agabeyime devrettigi soyleniyor. Ne gibi acil onlemler alabilirim.
    Serh…vs gibi
    Cevaplar iseniz memnun olurum.

  2. Babam Alzheimer hastası tapuya herhangi birisine verebileceginden korkuyorum çünkü bir kez bunu yapmaya çalıştı kendisinin bende vekaleti var bunu önlemek için ne yapabilirim

  3. Babam annemden habersiz Evimizi yeğeni mal alabilmesi için evi teminat gösterip ipotek ettiriyor aradan 2 yıl geçti ailecek haberimiz Yen’i oldu annem eve satılmaması için şermi koydurmamız gerekiyor diye soruyor. Bakmamız gerekiyor yardımcı olabilirmisiniz

    25.09.2017 12:22:28