İmar Yönetmeliğine Göre Ön Arka ve Yan Bahçelerin Tesviyesi

/ 8 Kasım 2017 / 17 / yorumsuz
İmar Yönetmeliğine Göre Ön Arka ve Yan Bahçelerin Tesviyesi

Tesviye, sözcük anlamı olarak düz bir duruya getirmek ve düzlemek olarak açıklanıyor. Ayrıca tesviye işlemi, bir düzensizliğin, topoğrafik engebelerin düzeltilerek yüzey oluşturulm

Tesviye İşlemi ve Tesviye Kotu Nedir?
Tesviye, sözcük anlamı olarak düz bir duruya getirmek ve düzlemek olarak açıklanıyor. Ayrıca tesviye işlemi, bir düzensizliğin, topoğrafik engebelerin düzeltilerek yüzey oluşturulması işlemidir. Bu işlemde fazla ya da yüksek olan kısımlar kesilerek boşluk ya da çukurluk alanlara dolgu yapılır.
Tesviye Kotu Nedir?
Yönetmeliğe göre, zemin kat taban seviyeleri, binaların kot verilen  ±0.00 kotunun altına düşemiyor ve +1.00 kotunun da üzerine çıkamıyor. Ayrıca binaların kot aldığı yol cephesince bu kota esas olan tretuvar üst seviyesinden aşağı düşürülemiyor.

İmar Yönetmeliğine Göre Ön, Arka ve Yan Bahçelerin Tesviyesi

Ön bahçelerin tesviyesi:
Binaların zemin seviyesi altında kat kazanmak maksadıyla bina ön cephe hattından yola kadar olan kısmında tabii zeminin kazılarak yaya kaldırımının seviyesinin altına düşürülmesine izin verilmez.
Yoldan kot alan parsellerde; %15’den daha az eğimli bir yola cephesi bulunan parsellerin yol cephesinde, parsel sınırı ile bina cephesi arasında kalan kısımlar komşu parsel sınırına kadar yol eğimine göre kaldırım seviyesinde tesviye edilir.
%15’den fazla eğimli, merdivenli veya kademeli bir yola cephesi bulunan parsellerde, parsel sınırı ile bina cephesi arasında kalan kısım, yaya kaldırımı ile uyumlu olmak ve kademeler arasında en çok (0.15) m. kot farkı olmak üzere tesviye edilir.
Bina yol cephe hatları ile yollar arasında kalan bahçeler yola doğru en fazla %2 meyil verilerek tesviye edilir.  
Arka ve yan bahçelerin tesviyesi:
Ayrık ve blok inşaat nizamına tabi yapılarda, arazi, kot alınan noktaya göre ve yapının arsaya oturduğu alanın sınırlarından en çok (3.50) m. mesafede tesviye yapılabilir. Varsa istinat duvarı bu ölçünün dışındadır. Tesviye olunan zemin, tabii zemin kabul edilerek Yönetmeliğin 7.03 Maddesi uygulanabilir. Bitişik nizam yapılarda, arka bahçedeki tabii zemin kotu kot alınan ±0,00 kotuna göre  -1.80 m. kotunda hafredilebilir. Ancak arka bahçe tabii zemin kotunun -1.80 kotundan daha aşağıda olması ve binanın tabii zemine oturduğu köşe kotlarının farklı kotlarda olması halinde arka bahçe tabii zemini bina arka cephesinden en çok (3.50) m. mesafede ve en düşük bina arka cephesi köşe kotuna göre hafredilebilir.

Kaynak:Emlakdanismanlari.com  

Kaynak : Emlakdanismanlari.com


_________________________________________________________________________________________________

UYARI: Web sitemiz üzerinde bulunan tüm yazılar, görseller ve tüm materyaller Emlakdanismanlari.com 'a aittir. Kaynak belirtilmeden site içeriği kopyalanamaz, alıntı yapılamaz, başka yerde yayınlanamaz.

Konu Hakkında Emlak Danışmanlarımız'dan daha fazla bilgi almak için Soru sorabilir, veya görüşlerinizi yorum yaparak paylaşabilirsiniz.