Yasalara Göre Kira Artışı

/ 9 Aralık 2017 / 478 / yorumsuz
Yasalara Göre Kira Artışı

Yasalara Göre Kira Artışı

2012 yılında yürürlüğe girmiş olan Borçlar Kanunu gereğince kira sözleşmelerinde belirlenen kira bedeli haricinde, kiracının aleyhine herhangi bir değişikliğe gidilemiyor.

Kira Sözleşmesi

Evi kiralayan ve kiraya veren arasında imzalanan kira sözleşmesi ile taraflar, bazı haklara ve sorumluluklara sahip oluyor. Sözleşme gereğince kiracı, sözleşme süresi boyunca belirlenmiş olan kira bedelini ödemekle; kiraya veren ise kira bedelini aldığı sürece evin kullanımını kiracıya sunmakla yükümlü oluyor.

Kira Bedelinde Artış

1 Temmuz 2012 tarihinde yürürlüğe giren Borçlar Kanunu kapsamında, kira bedeli hususunda; tarafların yenilenen kira dönemlerinde uygulanacak olan kira bedelinde yapacakları anlaşma, bir önceki kira yılında üretici fiyat endeksinde meydana gelen artış oranını geçmemek kaydıyla geçerli oluyor. Bu kural, bir yıldan daha uzun süreli olan kira sözleşmelerinde de uygulanıyor.

İş Yerleri İçin Erteleme

Kira sözleşmesi ile ilgili bir anlaşma bulunmuyorsa kira bedeli, bir önceki kira yılının üretici fiyat endeksinde meydana gelen artış oranını geçmemek kaydıyla hakim tarafından belirleniyor. Fakat işyerlerinde bu durum geçerli değil. Söz konusu kural 2020 tarihine kadar ertelendi. İlgili maddeler şu şekilde yer alıyor;

Kanun No. 6217   

GEÇİCİ MADDE 2 – Kiracının Türk Ticaret Kanununda tacir olarak sayılan kişiler ile özel hukuk ve kamu hukuku tüzel kişileri olduğu işyeri kiralarında, 11/1/2011 tarihli ve 6098 sayılı Türk Borçlar Kanununun 322, 324, 330, 339, 341, 342, 343, 345, 346 ve 353 üncü maddeleri 1/7/2012 tarihinden itibaren 5 yıl süreyle uygulanmaz. Bu halde, kira sözleşmelerinde bu maddelerde belirtilmiş olan konulara ilişkin olarak sözleşme serbestisi gereği kira sözleşmesi hükümleri tatbik olunur.

– 12 Temmuz 2012 PERŞEMBE günü 28351 sayısı ile Resmi Gazetede yayımlanan BAZI KANUN VE KANUN HÜKMÜNDE KARARNAMELERDE DEĞİŞİKLİK YAPILMASINA DAİR KANUN kapsamındaki ilgili madde;

 

Kanun No. 6353  

MADDE 53 – 31/3/2011 tarihli ve 6217 sayılı Yargı Hizmetlerinin Hızlandırılması Amacıyla Bazı Kanunlarda Değişiklik Yapılmasına Dair Kanunun geçici 2 nci maddesi aşağıdaki şekilde değiştirilmiştir.

“GEÇİCİ MADDE 2 – Kiracının Türk Ticaret Kanununda tacir olarak sayılan kişiler ile özel hukuk ve kamu hukuku tüzel kişileri olduğu işyeri kiralarında, 11/1/2011 tarihli ve 6098 sayılı Türk Borçlar Kanununun 323, 325, 331, 340, 342, 343, 344, 346 ve 354 üncü maddeleri 1/7/2012 tarihinden itibaren 8 yıl süreyle uygulanmaz. Bu halde, kira sözleşmelerinde bu maddelerde belirtilmiş olan konulara ilişkin olarak sözleşme serbestisi gereği kira sözleşmesi hükümleri tatbik olunur. Kira sözleşmelerinde hüküm olmayan hallerde mülga Borçlar Kanunu hükümleri uygulanır.”

Kaynak : Emlakdanismanlari.com


_________________________________________________________________________________________________

UYARI: Web sitemiz üzerinde bulunan tüm yazılar, görseller ve tüm materyaller Emlakdanismanlari.com 'a aittir. Kaynak belirtilmeden site içeriği kopyalanamaz, alıntı yapılamaz, başka yerde yayınlanamaz.

Konu Hakkında Emlak Danışmanlarımız'dan daha fazla bilgi almak için Soru sorabilir, veya görüşlerinizi yorum yaparak paylaşabilirsiniz.